Можно ли и как оформить дарственную без нотариуса?
Без нотариуса можно подарить движимое имущество — деньги, автомобиль, технику. А договор дарения недвижимости между гражданами с 13 января 2025 года всегда удостоверяется нотариусом. Это увеличивает расходы на сделку. В статье рассмотрим, когда посещение нотариальной конторы обязательно, и когда без этого можно обойтись, а также особенности оформления договора, требуемые документы, возможные расходы и пошаговый порядок действий.
Можно ли оформить дарственную без нотариуса?
Договору дарения (далее – ДД) посвящена гл. 32 ГК РФ. Он заключается в письменной или устной форме, и требует нотариального удостоверения в следующих случаях:
- Дарится недвижимость — квартира, дом, участок или доля в них — и стороны договора граждане (п. 3 ст. 574 ГК РФ в ред. Федерального закона от 26.12.2024 № 459-ФЗ);
- Отчуждается имущество несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного;
- Имуществом распоряжается опекун;
- Заявление о регистрации права направляется в Росреестр почтой — тогда подлинность подписи на нем свидетельствует нотариус;
- Соглашением сторон предусмотрено удостоверение.
Во всех остальных ситуациях (например, при дарении автомобиля, денег или вещей) подпись нотариуса не нужна, но есть отдельные особенности оформления дарственной без нотариального удостоверения.
Совет юриста: при заключении ДД нотариус убеждается в правоспособности сторон, разъясняет права, обязанности и последствия, поэтому удостоверенный договор оспорить сложнее. Если хочется обезопасить себя, рекомендуется все же обратиться к нему.
Иногда ДД не требует нотариального удостоверения, но другие документы должны быть заверены нотариусом. Требование распространяется на доверенность, если одаряемый или даритель не могут лично подписать договор.
Если дарится недвижимость, приобретенная дарителем в браке, понадобится нотариальное согласие его супруга (ги) (ст. 35 СК РФ). В противном случае муж или жена смогут оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда стало о ней известно.
Важно! При наличии брачного договора, в котором сказано, что даримая недвижимость принадлежит исключительно одному супругу (дарителю), нотариальное согласие второго оформлять не нужно.
Особенности оформления дарственной без нотариуса
Подпись нотариуса не понадобится, если автомобилем или иным движимым имуществом распоряжается его собственник. Квартиру, дом, участок или долю в них даже единственный собственник с 13 января 2025 года может подарить другому гражданину только по нотариально удостоверенному договору.
При дарении купленной в браке недвижимости общим с супругом детям нужны и нотариальное удостоверение договора, и нотариальное согласие супруга.
Исключение для сделки, по которой все сособственники одновременно отчуждают свои доли (ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ), на дарение недвижимости между гражданами не распространяется: такой договор тоже удостоверяет нотариус.
Форма договора дарения
Согласно ст. 574 ГК РФ, ДД заключается устно, что уже подразумевает отсутствие необходимости посещения нотариуса. Сделка считается совершенной с момента передачи ключей или правоустанавливающих документов.
Письменная форма требуется в отдельных случаях:
- Дарится недвижимость (между гражданами — нотариально) или транспортное средство (письменный договор нужен для регистрации в ГИБДД);
- Дарителем подарка стоимостью от 3 000 руб. выступает юридическое лицо;
- Договор содержит условие обещания дарения в будущем.
Если договор составляется письменно и требует удостоверения, нужно обратиться к нотариусу любого нотариального округа в регионе, где находится недвижимость (ст. 56 «Основ законодательства о нотариате»).
Как написать дарственную между близкими родственниками?
Процедура оформления выглядит очень просто:
- Согласование условий сделки с одаряемым. Нужно уточнить, какое имущество дарится и когда подписывать ДД. Согласие второй стороны обязательно – одаряемый ставит на договоре свою подпись. При обещании дарения он вправе до передачи дара отказаться от сделки.
- Составление дарственной. Этим даритель занимается самостоятельно, может обратиться к юристам, а договор на недвижимость готовит и удостоверяет нотариус.
- Подписание договора. Личные подписи обеих сторон или поверенных обязательны.
Дальнейшие действия зависят от предмета дарения – подарка. Если дарится недвижимость, переход права собственности регистрируется в Росреестре. При получении транспортного средства в дар новому владельцу нужно пройти техосмотр, купить ОСАГО и поставить машину на учет в ГИБДД.
Содержание и образец договора дарения
Письменный договор должен содержать полные сведения о сторонах сделки, подарке и других деталях:
- Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
- Адрес, площадь, кадастровый номер, технические данные недвижимости;
- Марка, год выпуска, модель, цвет, госномер, номер кузова даримого автомобиля;
- Сумма, валюта передаваемых денег;
- Срок действия ДД, дата вступления в силу;
- Права, обязанности, ответственность сторон.
В конце ставятся подписи участников сделки.
Образец договора дарения (для квартиры его можно использовать как проект — подписывается договор у нотариуса):
Документы
В перечень основных документов при отчуждении недвижимости входят паспорта сторон, выписка из ЕГРН, а также сведения, подтверждающие основания возникновения права собственности у дарителя.
В отдельных случаях понадобятся дополнительные документы:
- Письменное согласие банка для дарения недвижимости в залоге;
- Согласие супруга на отчуждение общенажитого имущества;
- Согласие родителей или иных представителей несовершеннолетнего (выражается отдельно или в договоре);
- Разрешение органов опеки при распоряжении имуществом детей.
Обратите внимание! Документы нужно подготавливать заранее в полном комплекте в зависимости от предмета дарения, в противном случае переоформить право собственности на него не получится – регистрирующий орган откажет, если не будет какой-либо справки.
Возможные расходы
При дарении недвижимости нотариальный тариф составляет 0,5% суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ), плюс оплата правовых и технических услуг по тарифам нотариальной палаты региона. Возникают и другие расходы:
- Госпошлина за регистрацию. Например, при безвозмездном получении квартиры одаряемому придется заплатить 4 000 руб. за переоформление права собственности. Если подарен участок для ЛПХ, ИЖС, садоводства или огородничества, пошлина — 700 руб. (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
- Услуги юриста. Чтобы все оформить правильно, рекомендуется обратиться к юристу: от грамотного составления договора зависит риск его оспаривания третьими лицами.
За составление дарственной без нотариуса юристы в среднем берут от 2 000 до 5 000 руб., но затраты себя оправдывают:
клиенты могут быть уверены, что при правильном оформлении договора будут соблюдены их права, гарантируемые ГК РФ и иными законодательными актами.
Можно ли оспорить дарственную, составленную без нотариуса?
Оспаривание договора производится по основаниям, указанным в ст. 578, ст. 166-179 ГК РФ вне зависимости от наличия или отсутствия подписи нотариуса. Но при обращении в нотариальную контору специалист сразу заметит правовые ошибки и не допустит составления дарственной, которую получится аннулировать в дальнейшем.
Какие предусмотрены основания для отмены сделки:
- Составление притворного ДД с целью прикрытия другой сделки: мены, продажи;
- Оформление мнимого договора без создания дальнейших правовых последствий – передачи даримого имущества одаряемому;
- Покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя, его родственников;
- Подписание ДД под воздействием угроз, насилия, шантажа;
- Составление дарственной под влиянием заблуждения касаемо последствий или природы сделки.
Если даритель — ИП или организация, отмены дарения, совершенного за 6 месяцев до признания банкротом, вправе требовать заинтересованные лица (п. 3 ст. 578 ГК РФ). Дарение гражданина-банкрота, совершенное за 3 года до принятия заявления о банкротстве, может оспорить финансовый управляющий.
Право оспаривания предоставляется и наследникам дарителя, умершего в результате умышленных преступных действий одаряемого.
Чтобы отменить сделку, нужно обратиться в районный суд с паспортом и доказательствами, подтверждающими основания для отмены.
Судебная практика
Отменить дарственную тяжело, но при обращении к хорошим юристам у истцов шансы увеличиваются.
Как пример – несколько реальных судебных решений:
- Решение № 2-2979/2018 2-87/2019 2-87/2019(2-2979/2018;)~М-2690/2018 М-2690/2018 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-2979/2018;
- Решение № 2-243/2019 2-243/2019~М-47/2019 М-47/2019 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-243/2019;
- Решение № 2-102/2019 2-102/2019~М-26/2019 М-26/2019 от 5 марта 2019 г. по делу № 2-102/2019.
Все дела рассмотрены в порядке искового производства. По результатам истцы получили подаренное имущество обратно.
Вопросы к юристу
Можно ли дарителю отменить дарственную, оформленную без нотариуса, после смерти одаряемого?
Да, если такое право предусмотрено условиями договора (п. 4 ст. 578 ГК РФ).
Можно ли оформить дарственную без визита к нотариусу при передаче в дар доли в квартире, купленной в браке, если она дарится общему с супругом ребенку?
Нет, с 13 января 2025 года дарение любой недвижимости, в том числе доли, между гражданами удостоверяется нотариусом вне зависимости от родства сторон.
Может ли муж подарить своей жене автомобиль без посещения нотариуса?
Да, сделка законом не запрещена.
Нужно ли заверять дарственную у нотариуса при дарении транспортного средства в долевой собственности?
Нет. Обязательная нотариальная форма установлена только для сделок с недвижимостью. Для дарения автомобиля в общей собственности нужно согласие других собственников, но договор нотариус не удостоверяет.
Можно ли подарить квартиру в совместной с мужем собственности оформления у нотариуса общему ребенку?
Нет, договор дарения квартиры с 13 января 2025 года удостоверяется нотариусом; дополнительно понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга.
Заключение Эксперта
Подведем итоги:
- Нотариальное удостоверение дарственной обязательно при дарении любой недвижимости или доли в ней между гражданами (с 13 января 2025 года), дарении имущества ребенка от 14 лет, совершении сделки опекуном;
- Без нотариуса можно подарить автомобиль, деньги и другое движимое имущество. Для отчуждения общенажитого имущества супругов понадобится согласие второго супруга, а для недвижимости — нотариальное;
- Дарственная составляется письменно и подписывается обеими сторонами, но в некоторых случаях возможна устная сделка;
- В перечень возможных расходов входят госпошлина за регистрацию, нотариальный тариф (для недвижимости) и услуги юристов.
Если вам нужна квалифицированная юридическая помощь, обращайтесь к нам. Наши юристы проконсультируют вас по любому вопросу и расскажут обо всех вариантах решения проблемы уже через несколько минут!
Комментарии
16Моему дедушке 81 год, он хочет подарить мне квартиру. Сам приехать к нотариусу не может, и у меня нет возможности ехать к нему в город. Можно ли оформить дарственную без нотариуса и личного присутствия дедушки?
Здравствуйте! Да, это возможно, если ваш дедушка оформит доверенность на другого человека. Вы как одаряемый не можете представлять его интересы.
Можно ли оспорить дарственную, не заверенную нотариусом? Мама оформила ее на мою сестру и отписала квартиру, но в это время уже была признана недееспособной.
Здравствуйте! Да, оспорить можно. Понадобится решение суда о признании вашей матери недееспособной. Ответчицей будет выступать ваша сестра.
Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, если одаряемых несколько? Хочу сразу составить дарственную на двоих детей и подарить им доли в квартире. Я единственная собственница.
Здравствуйте! Нет, при наличии нескольких одаряемых нотариальное удостоверение не требуется. Достаточно оформить один договор в нескольких экземплярах и указать, кому какая доля дарится.
Добрый день. Несколько лет назад моей бывшей жене родители подарили квартиру по дарственной, у нотариуса не заверяли. Могу ли я сейчас оспорить договор, чтобы поделить имущество?
Здравствуйте! Оснований для оспаривания нет. Согласно ст. 36 СК РФ, ваша бывшая супруга признается единственной собственницей квартиры, несмотря на то, что она получена в браке. Имущество, полученное супругами по безвозмездным сделкам в браке (дарение, наследование), принадлежит только им.
Нужно ли платить налоги при получении имущества по дарственной, если она не заверена у нотариуса?
Здравствуйте! Налоговые обязательства возникают вне зависимости от наличия или отсутствия подписи нотариуса. НДФЛ в размере 13% уплачивается всеми одаряемыми, кроме граждан, приходящихся дарителям близкими родственниками – они от налогообложения освобождены.
Подарила в прошлом году долю в своей квартире дочери через нотариуса. Сейчас хотим вернуть все назад. Что бы дочь подарила обратно эту долю мне. Требуется ли нотариальное удостоверение?
Доброе утро, Елена.
У вас будет опять такая же сделка как и раньше, только стороны другие наоборот, поэтому все действия аналогичные прошлому году. Заверяете договор дарения доли нотариально опять во исполнение ст.42 ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости”.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
брат мужа хочет оформить дарственную на дом и участок на меня, нужно ли ее заверять у нотариуса?
Доброе утро, Ирина.
Нет, договор дарения земельного участка и дома, если все переходит как единый объект заверять нотариально не нужно. Требование о нотариальном заверении дарения определено только в отношении долей, а у вас целый дом.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте, какие документы нужны для регистрации договора дарения, если даритель один и одаряемый тоже?
Добрый день, Алина.
Невозможно подарить недвижимость самому себе. Но могу предположить, что сделка оформляется по доверенности. Помимо стандартного пакета к договору дарения прилагаете еще и доверенность, а также копия паспорта доверенного лица.
Будут еще вопросы, обращайтесь.