Когда требуется удостоверение договора дарения нотариусом и сколько это стоит?
Удостоверение договора дарения нотариусом обязательно в случаях, предусмотренных законодательством. Посещение нотариальной конторы существенно снижает риски оспаривания сделки одной из сторон или третьими лицами. Рассмотрим, когда потребуется заверение дарственной, для чего это нужно, сколько стоят его услуги, как рассчитать нотариальный тариф или пошлину, какие понадобятся документы и как все оформить правильно.
Когда нужно обращаться к нотариусу?
Нотариальное удостоверение договора дарения (далее – ДД) бывает обязательным или по соглашению сторон. В последнем случае подразумевается проставление подписи и печати нотариуса, когда законодательством это не предусмотрено, но собственник и одаряемый хотят минимизировать для себя риски.
Обязательное заверение договора предусмотрено в нескольких случаях:
- вместо дарителя или одаряемого расписывается другой человек – доверенное лицо;
- отчуждается доля в уставном капитале предприятия (кроме случаев, когда она распределяется между собственниками);
- дарение недвижимости, если документы предоставляются одной из сторон почтовым отправлением;
- отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимость.
Пример из практики:
Женщина решила подарить свою долю в праве на квартиру, купленную в браке, ребенку. Для этого она договорилась с супругом – его отцом. По закону супругам принадлежит по 50% в праве на недвижимость, но условно: фактически доли не выделяются. Чтобы выделить доли, граждане составили соглашение и зарегистрировали все в Росреестре.
Дарительница стала собственницей ½ в праве на недвижимость и смогла подарить ее дочери. Согласие мужа после выделения долей не потребовалось, но ДД пришлось удостоверять.
Обратите внимание! Если стороны захотят изменить или расторгнуть дарственную, подписанную уполномоченным юристом, оформляется соглашение. Оно тоже подлежит заверению.
Когда заверять дарственную необязательно?
Можно выделить несколько ситуаций, при которых подпись специалиста не потребуется:
- дарится движимое имущество: автомобиль, деньги, ювелирные украшения, и пр.;
- владельцем является совершеннолетним и единственным собственником недвижимости.
Кратко: удостоверение дарственной обязательно, если отчуждается доля в праве общей собственности, дарителем выступает ребенок или ограниченно дееспособный, либо один из граждан не может присутствовать лично.
Зачем нужен нотариус?
Присутствие специалиста позволяет снизить все риски для сторон, а в некоторых случаях – обезопасить граждан от недобросовестных людей, желающих распорядиться их имуществом без предварительного согласия.
Специалист во время работы с людьми выполняет ряд функций:
- устанавливает личности сторон: проверяет паспорта и иные документы, дающие им право на заключение договора;
- проверяет дееспособность и правоспособность лиц или их представителей;
- проверяет наличие права собственности на отчуждаемое собственником имущество;
- проверяет дарственную на соответствие законодательным нормам;
- объясняет гражданам их права и обязанности, природу и последствия сделки.
Одаряемый и даритель подписывают ДД в присутствии специалиста. Его подпись подтверждает, что в момент подписания люди находились в адекватном состоянии и осознавали последствия своих действий.
Совет юриста: даже если нотариус по закону не нужен, для собственной безопасности лучше обратиться к нему. Расходы за заверение распределяются сторонами самостоятельно по договоренности, но обычно все оплачивают дарители.
Цена удостоверения дарственной
Стоимость услуг зависит от нескольких параметров:
- требуется ли удостоверение по закону;
- заказывают ли клиенты дополнительные услуги.
Если заверение предусмотрено законодательством, устанавливается госпошлина. В остальных случаях уплачивается тариф.
Важно! Пошлина или тариф оплачиваются только за заверение. Если человеку нужно техническое оформление дарственной, сбор справок и другие услуги, это оплачивается отдельно. Цена зависит от прейскуранта, установленного региональной нотариальной палатой.
Если нотариальное удостоверение требуется
По сделкам, требующим обязательное заверение, устанавливается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ:
- 0,5% от суммы договора о предмете, подлежащем оценке. Максимум 20 тыс.
- За сделки, не подлежащие оценке – 500 руб.
Для расчета может использоваться кадастровая или рыночная стоимость. Все зависит от типа отчуждаемого имущества.
Если удостоверение не нужно
Если подпись специалиста не требуется, но граждане все равно хотят обезопасить себя, устанавливается плата в соответствии со ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате».
Стоимость зависит от наличия или отсутствия родственных связей между владельцем и одаряемым:
- детям (родным и усыновленным), родителям, сестрам, братьям – 0,3% от стоимости, минимум 200 руб.;
- другим людям – 1%, от 300 руб.
Указанный тариф распространяется на все подарки, кроме жилья.
Если дарится недвижимость, устанавливается другая плата:
- стоимость подарка до 1 000 000 руб. – 2 000+0,3%;
- от 1 до 10 млн. – 5 000+0,2%;
- от 10 млн. – 23 000+0,1%.
Кратко: если заверение не требуется, платится тариф. Для сделок, требующих подписи нотариуса, устанавливается госпошлина. Величина расходов зависит от стоимости подарка и родственных связей между сторонами.
Как рассчитать пошлину или нотариальный тариф?
Как говорилось ранее, тариф или пошлина рассчитываются в зависимости от рыночной, инвентаризационной или кадастровой стоимости «подарка». Право выбора стоимости, от которой будет производиться расчет, предоставляется клиенту.
Для объектов недвижимости по умолчанию используется кадастровая стоимость. Сведения о ней специалист может получить в Росреестре самостоятельно. Рассмотрим несколько примеров расчета.
Недвижимость
Если дарится недвижимость и ДД подлежит заверению, уплачивается госпошлина – 0,5% от кадастровой стоимости.
Пример расчета:
Мужчина дарит долю в квартире, стоимость доли составляет 1 500 000.
1 500 000 х 0,5% = 7 500.
Если удостоверять ДД необязательно, вносится плата за заверение сделок, предмет которых подлежит оценке.
Автомобиль
Передачу автомобиля в дар удостоверять по закону не нужно, но стороны вправе по договоренности обратиться в нотариальную контору, заплатив согласно пп. 2 п.1 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате».
Пример расчета:
Гражданин дарит супруге машину, купленную до брака. Оценочная стоимость автомобиля составляет 10 млн.
Как производится расчет:
10 000 000 х 0,3% = 30 тыс.
Если бы одаряемая не приходилась дарителю супругой, пришлось бы заплатить больше:
10 000 000 х 1% = 100 тыс.
Денежные средства
Можно дарить деньги в российской или иностранной валюте. В последнем случае сумма зависит от курса на момент заключения сделки. ДД денег удостоверять не нужно, но можно это сделать по желанию.
Здесь устанавливается тариф, предусмотренный для остального движимого имущества. Он зависит от родственных связей.
Пример расчета:
Женщина дарит дочери деньги в размере 5 млн. руб., ДД удостоверяется. Уплачивается следующая сумма:
5 000 000 х 0,3% = 15 тыс.
При заключении ДД не с родственником или супругом плата больше:
5 000 000 х 1% = 50 тыс.
Ювелирные украшения
Дарение ювелирных украшений необязательно совершать в присутствии специалиста, в противном случае за подписание платится тариф. Размер зависит от стоимости подарка, установленной оценочной экспертизой.
Пример расчета:
Мужчина дарит подруге дорогостоящее украшение (3 млн. руб.), но они пришли к согласию, что ДД следует удостоверить. Собственником уплачивается:
3 000 000 х 1% = 30 тыс.
Как обратиться к нотариусу за удостоверением дарственной: пошаговая инструкция
Процедура оформления и заверения ДД состоит из нескольких этапов:
- Сбор сведений для оформления ДД.
- Оформление дарственной.
- Внесение платы за заверение.
- Подача документов в контору.
- Подписание ДД.
- Переоформление права собственности (при отчуждении недвижимости или автомобиля).
Рассмотрим каждый шаг подробно.
Шаг 1: сбор документов
На первом этапе дарителю необходимо собрать все документы.
Перечень зависит от того, что именно он собирается дарить:
| Подарок | Документы |
|---|---|
| Недвижимость |
|
| Транспортное средство |
|
| Доля в уставном капитале |
|
| Земельный участок |
|
| Деньги на банковском счете | Справка об остатке по банковскому счету |
Важно! В обязательном порядке предоставляются паспорта сторон. Если от имени дарителя или одаряемого действует другой человек, понадобится заверенная доверенность. При отчуждении в дар имущества ребенка понадобится разрешение органов опеки, но на практике получить его практически невозможно.
Шаг 2: составление договора
Дарственная оформляется лицами самостоятельно, но можно обратиться для составления в нотариальную контору Эта услуга оплачивается отдельно от госпошлины. Общая сумма расходов может возрасти на 5-20 тыс. руб.
Образец договора дарения
Унифицированной формы ДД нет, но он обязательно должен содержать полную информацию о сделке:
- Ф.И.О., адреса регистрации, даты рождения, паспортные данные сторон;
- сведения о подарке (предмете). Для недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, и пр. Для автомобиля: марка, цвет, госномер, год выпуска, VIN, серия и номер СТС, и пр.;
- намерение владельца о передаче дара одаряемому безвозмездно;
- дата вступления ДД в силу;
- подписи участников.
Дарственная составляется в четырех экземплярах. По одному остается у одаряемого и дарителя, третий передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности, если дарится недвижимость. Четвертый подлежит хранению в конторе.
Образец договора дарения квартиры:
Шаг 3: оплата услуг
В зависимости от характера сделки оплачивается пошлина или тариф. Реквизиты для оплаты можно взять в конторе.
Деньги вносятся любым удобным способом: онлайн, с помощью терминала или банкомата, в банковском отделении. После оплаты следует взять квитанцию.
Шаг 4: подача документов
С документами можно пойти в любую нотариальную контору, вне зависимости от места расположения имущества и прописки сторон.
Совет юриста: рекомендуется записаться на прием заранее, в противном случае придется долго ждать.
Шаг 5: проверка сторон
В ходе проверки специалист установит дееспособность и правоспособность граждан, проверит представленные сведения.
Шаг 6: совершение нотариальных действий
Если замечаний к ДД и остальным документам нет, специалист разъясняет людям последствия дарения, их права и обязательства. После этого даритель и одаряемый подписывают дарственную, следом ставит подпись специалист.
Шаг 7: регистрация нового собственника
С осени 2019 года специалисты бесплатно направляют сведения об отчуждении имущества в Росреестр по желанию клиентов, право собственности переоформляется по его запросу.
Но одаряемый и даритель могут отказаться от услуги специалиста и обратиться в Росреестр или МФЦ самостоятельно, представив вместе с ДД сведения, перечисленные выше.
Важно! Обращение в Росреестр нужно лишь в случае, если отчуждается недвижимость. При отчуждении автомобиля достаточно внести изменения в ПТС, затем новый собственник самостоятельно ставит его на учет на себя в ГИБДД.
Госпошлина
За регистрацию права на недвижимость для граждан устанавливается пошлина в размере 2 тыс. руб.
Предприятия платят больше – 22 тыс. руб.
Ответы юриста на популярные вопросы
Машину купили с мужем в браке, сейчас хотим подарить ее сыну на совершеннолетие. Что для этого потребуется?
Вы оба можете выступать в качестве дарителей, либо получить согласие от супруга и заверить в конторе. Это обойдется в 500 руб.
С бывшим мужем купили в браке квартиру, после развода имущество не делили. В квартире живу я. Сейчас он хочет подарить свою часть бывшей жене. Ему отказали, сказав, что сначала нужно все поделить. Правда ли это?
Да. Если вами не оформлен брачный контракт, необходимо поделить имущество, оформив соглашение или обратившись в суд. До раздела оно находится в совместной собственности.
Есть ли льготы при оплате госпошлины нотариусу?
Да. Согласно ст. 333.38 НК РФ, полное освобождение от госпошлины предоставляется органам государственной или муниципальной власти. Инвалиды 1 и 2 групп платят со скидкой в 50%.
Мы с одаряемым сами оформили дарственную на долю в праве собственности, но в МФЦ отказались принимать документы, сказав, что нужно обращаться к нотариусу. Законно ли это?
Да, требования сотрудников МФЦ законны, т.к. отчуждение доли требует удостоверения.
Нотариус отказался нас принимать, нагрубил и не объяснил причин. Что делать?
Вы можете запросить у него письменный мотивированный отказ, либо сразу обратиться с жалобой в нотариальную палату своего региона.
Заключение Эксперта
Подведем итоги:
- Заверение дарственной нужно при отчуждении доли в праве собственности, если есть другие владельцы имущества, а также при совершении сделок от лица ограниченно дееспособных или малолетних.
- Если дарится имущество, нажитое в браке, понадобится нотариальное согласие супруга владельца.
- Подпись нотариуса подтверждает правоспособность граждан для совершения сделки, а также свидетельствует о подписании ДД в адекватном состоянии.
- Стоимость услуг зависит от цены дара и других особенностей дарения.
- Если дарственная подлежит обязательному удостоверению по закону, уплачивается госпошлина. В остальных случаях – нотариальный тариф.
- При посещении нотариальной конторы нужно взять с собой паспорта, документы на подарок.
- Стороны вправе составить договор самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу, оплатив услугу отдельно.
Если вам нужна грамотная консультация, обращайтесь к нашим юристам. Они ответят на любые вопросы по дарению и другим сделкам в максимально короткие сроки, дав подробные разъяснения по всем значимым моментам.
Хочу подарить сыну гараж и машину. Сколько нужно платить нотариусу?
Здравствуйте! Если имущество куплено в браке, нужно оформить согласие супруга. У нотариуса оно обойдется в 500 руб. За удостоверение дарения гаража платится пошлина, т.к. он относится к недвижимости. За дарение автомобиля уплачивается сумма согласно нотариальному тарифу. Вы можете оформить дарственную только на гараж и заверить у нотариуса, а договор на машину не заверять.
Здравствуйте. У меня есть машина иномарка, планируем подарить ее дочери. Машину покупали с мужем в браке. У меня два вопроса: нужно ли снимать ее с учета в гаи, и нужно ли идти к нотариусу?
Здравствуйте! Нет, с учета снимать не нужно – он автоматически аннулируется при обращении нового собственника. Дарственную на машину по закону заверять необязательно.
Несколько недель назад оформил дарственную на жену у нотариуса, теперь хотим отменить ее по соглашению. Сколько это будет стоить?
Здравствуйте! Удостоверение соглашения о расторжении договора дарения у нотариуса обойдется вам в 500 руб.
Добрый день. Квартира куплена с маткапиталом, сыну выделена доля. Может ли он подарить мне ее, когда ему исполнится 18?
Здравствуйте! Да, может. Использование материнского капитала не ограничивает совершеннолетнего собственника в распоряжении недвижимостью.
Здравствуйте. У нас с сестрой в собственности участок по долям, хочу подарить ей свою долю. Обязательно ли обращаться к нотариусу, если второй собственник и так получает всю землю полностью?
Здравствуйте. Да, дарение любых долей подлежит нотариальному удостоверению.
Мама хочет подарить дочери квартиру. Надо ли для совершения дарения брать справку о ее дееспособности? Маме 82 года. И надо ли брать для совершения дарения выписку из ЕГРН или достаточно номера обьекта в ЕГРН?
Доброе утро, Наталья.
Справка о дееспособности подтвердит отсутствие у мамы на момент совершения сделки психического заболевания. Но данная справка будет нужна, если у вас есть родственники, которые не довольны договором дарения и попытаются его оспорить. Если же родственников более нет, равно как и заинтересованных лиц в возврате квартиры в собственность вашей мамы, справку можете не делать. Предположим у вас есть родной брат, который рассчитывает унаследовать полквартиры после смерти матери. А тут квартиру раз и подарили. Он пойдет в суд и будет доказывать, что мама на момент совершения сделки страдала старческой деменцией и не отдавала отчет своим действиям. В подобной ситуации справку понадобиться. Но договор дарения можно оспорить и по иным основаниям. Скажем, введение в заблуждение. К примеру, опять же есть брат, но он пропал и поэтому мама дарит квартиру только дочери. если после смерти брат явиться и докажет, что если бы мама знала, что он жив, квартиру бы дочери не подарила.
Я бы рекомендовала сделать справку на всякий случай и провести сделку в присутствии хотя бы двух свидетелей, которые подтвердят, что мама по собственной воле подарила квартиру и не была введена в заблуждение относительно каких-либо обстоятельств. И конечно для оформления договора нужна выписка из ЕГРН для нотариуса, чтобы подтвердить право собственности на жилое помещение.
Будут еще вопросы, обращайтесь.