Что может выступать предметом договора дарения?
Указание отсылки на предмет договора дарения и сведений о нем – обязательное условие при составлении дарственной. Без него документ признается ничтожным. Рассмотрим, что подразумевается под словом «предмет» в данном случае, какие бывают виды договоров дарения, требования к содержанию, основные особенности составления.
Договор дарения: понятие и форма
Договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий намерение дарителя передать недвижимость, земельный участок, акции или иные ценные вещи одаряемому на бесплатной основе без условий. Согласно ст. 574 ГК РФ, сделка может совершаться в устной форме, за исключением нескольких случаев:
- в качестве дарителя выступает организация, и стоимость подарка превышает 3 000 руб.;
- даритель намеревается передать подарок в будущем (потребуется указание конкретной даты);
- дарится недвижимое имущество (переход права подлежит госрегистрации).
Представленные выше ДД заключаются в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение потребуется, если дарится доля в имуществе, принадлежащим дарителю на правах общей собственности. Во всех остальных случаях обращение к нотариусу необязательно.
Виды договора дарения
ДД бывает нескольких видов:
- стандартный (реальный);
- договор обещания дарения;
- договор пожертвования.
Рассмотрим каждый из них подробно.
Стандартный
Под стандартным подразумевается ДД, не содержащий условия обещания дарения. Он вступает в силу с момента подписания, и одаряемый может переоформлять права на имущество сразу.
Важно! Гражданин вправе выступать дарителем лишь в том случае, если подарок по праву принадлежит ему.
Обещание дарения
Договор обещания дарения имеет несколько обязательных признаков:
- Письменная форма (п.2 ст. 574 ГК РФ). Обещание, высказанное устно, юридически не обязывает гражданина к передаче подарка дарителю.
- Содержит явное намерение передать второй стороне ценные вещи бесплатно, либо взять на себя обязательства одаряемого перед третьими лицами. Потребуется указание конкретной даты.
- Указание конкретного предмета дарения и персональных данных одаряемого. Договор обещания дарения, в котором нет отсылки на предмет в виде права, вещи или освобождения от имущественных обязательств, признается ничтожным (п.2 ст. 572 ГК РФ).
Договор носит консенсуальный характер, и разрыв во времени между его подписанием и вступлением в законную силу присутствует всегда. Исполнение такого ДД возможно только после наступления указанной в нем даты.
Примеры, как делать нельзя:
- Мужчина пообещал женщине подарить свою квартиру через месяц, дата в договоре указана. Спустя несколько недель одаряемая обратилась в МФЦ для переоформления права собственности, но ей было отказано по причине отсутствия конкретных данных о предмете – недвижимости: в ДД не указана ее площадь и адрес.
- Женщина заключила с подругой договор обещания дарения, но в документе указано, что он вступает в силу с момента подписания. В такой ситуации одаряемая сразу становится правообладательницей подарка, а не через некоторое время.
- Даритель пообещал другому человеку подарить недвижимость устно. Это не считается сделкой, т.к. для регистрации прав понадобится письменный ДД.
Обратите внимание! ДД, обязывающий одаряемого совершить то или иное действие в ответ для получения подарка, противоречит законодательству. Исключение – применение отлагательных условий: например, дарение денег на свадьбу, успешное окончание школы или вуза – в этом случае сделка носит поощрительный характер и допускается.
Пожертвование
Договор пожертвования – это документ, подтверждающий намерение гражданина или юридического лица передать имущество в общественно полезных целях. Вместо дарителя здесь используется формулировка «жертвователь».
В отличие от дарственной, где для сделки требуется согласие одаряемого, для составления договора разрешение или согласие не требуется (п. 2 ст. 582 ГК РФ).
Такой документ содержит несколько признаков:
- Подарок может передаваться как сразу после оформления документа, так и посредством обещания дарения.
- Жертвователь вправе указать возможность использования подарка конкретным образом. Если он узнает, что подарок применяют не по назначению, допускается отмена пожертвования (п. 5 ст. 582 ГК РФ).
- В качестве одаряемых могут выступать физические или юридические лица, общественные объединения, медицинские и социальные учреждения, благотворительные и воспитательные организации.
Совет юриста: если вы хотите сделать подарок стоимостью свыше 3 000 руб. государственному или муниципальному учреждению, составьте договор пожертвования. Стандартный ДД в данном случае заключать запрещено (ст. 575 ГК РФ).
Кратко: дарение – это всегда безвозмездная сделка, а договор на подарки стоимостью от 3 000 руб. обязательно заключается в письменной форме с указанием данных одаряемого и предмета.
Содержание и элементы договора дарения
Любой ДД состоит из нескольких элементов, которые имеют значение при определении содержания:
| Стороны ДД | Даритель и одаряемый |
|---|---|
| Основание | Намерение дарителя передать одаряемому подарок (предмет дарения) бесплатно, без предъявления условий |
| Предмет | Имущество, права на него, освобождение от обязанностей. Обязательно указание на конкретный предмет |
| Форма | Зависит от предмета. Для мелких подарков до 3 000 руб. достаточно устной формы, в остальных случаях применяется письменная |
Теперь о содержании.
Помимо указания сторон, основания и предмета, для оформления договора дарения понадобятся другие данные:
- серии и номера паспортов сторон;
- адреса регистрации;
- адрес расположения, технические характеристики при дарении недвижимости;
- кадастровый номер, площадь, адрес – при передаче в дар земельного участка;
- наименование банка, реквизиты счета – при дарении денег;
- название организации, сведения о ценных бумагах, реквизиты соглашения с брокером – при передаче акций;
- марка, модель, цвет, госномер, год выпуска, серия и номер СТС, VIN – при дарении автомобиля.
Важно! Обязательное условие – наличие подписей обеих сторон на дарственной. Без них ДД недействителен.
Образец договора дарения квартиры:
Предмет договора дарения
Предмет имеет сложную характеристику и состоит из нескольких элементов:
- Подарок. Им может выступать имущество, ценные вещи, обязательства.
- Действия дарителя: передача дара, освобождение от обязательств.
В юридической литературе под предметом чаще всего подразумевается именно имущество, т.е. материальная вещь. Рассмотрим нюансы подробно.
Недвижимость
Граждане вправе дарить любую недвижимость принадлежащую им на правах собственности: дома, квартиры, дачи, здания, строения, и пр. Если предмет находится во владении нескольких лиц, их согласие не потребуется, но ДД должен быть нотариально удостоверен.
Подпись нотариуса потребуется, если в дар передается доля в праве собственности. Дарение от имени детей до 14 лет законом запрещено.
Земельный участок
Участок земли является предметом дарения, если передается безвозмездно по дарственной.
Земля в зависимости от категории должна использоваться по одному из нескольких назначений:
- индивидуальное жилищное строительство;
- ведение личного подсобного хозяйства;
- садоводство, огородничество.
Нельзя подарить и оформить в частную собственность земли лесного фонда, а также участки, находящиеся в пределах береговых полос или на территориях государственных заповедников.
Дарение совершается только в письменной форме.
Образец договора дарения земельного участка:
Автомобиль
Транспортные средства нередко выступают предметами в договорах. Машину можно подарить, если она принадлежит только одному владельцу. При наличии нескольких владельцев любой из них может подарить свою долю.
На учет же транспорт ставится исключительно на одного человека, но фактически может принадлежать нескольким. Его могут дарить юридические лица физическим, и наоборот. Дарение между двумя организациями строго запрещено.
Образец договора дарения автомобиля:
Деньги
Если общая сумма превышает 3 000 руб., сделка заключается в письменной форме. Можно передать деньги и устно, но в таком случае факт их передачи, при желании аннулировать дарение, подтвердить будет проблематично.
Образец договора целевого дарения денежных средств:
Освобождение от имущественных обязанностей
Под имущественными обязательствами подразумевается взятие обязанности по уплате долгов. Даритель вправе освободить одаряемого от них, заключив договор на безвозмездных условиях.
Также возможно освобождение от обязательств перед третьим лицом путем перевода долга на дарителя, но для этого потребуется согласие кредитора. Чаще всего здесь подразумевается перевод кредитов в банках, благодаря чему одаряемые освобождаются от обязанностей перед ними, и они возлагаются на дарителей.
Цена договора дарения
ДД, не требующий нотариального удостоверения, составляется сторонами бесплатно. При желании они могут обратиться к юристам, заплатив символические 2 000 – 3 000 руб., и тогда можно быть уверенным, что все будет оформлено грамотно.
Если подпись нотариуса требуется, придется заплатить 0,5% от стоимости имущества, передаваемого в дар. Цена недвижимости и земельных участков рассчитывается из кадастровой стоимости, автомобилей – из рыночной.
Нужна ли оценка предмета?
Оценка требуется для определения размера нотариального тарифа и расчета 13% НДФЛ, который придется заплатить одаряемому, не приходящемуся дарителю близким родственником.
Что касается автомобилей, то нотариус может потребовать экспертное заключение с указанием рыночной стоимости, чтобы рассчитать нотариальный тариф. Экспертизу можно заказать у юристов или в организации, специализирующейся на оценочной деятельности.
Ответственность сторон
Получив в подарок предмет ДД (недвижимость, ценную вещь), даритель обязуется бережно к ней относиться. Важно учитывать и положения ст. 580 ГК РФ, согласно которой одаряемый вправе потребовать с дарителя компенсации ущерба, причиненного вследствие передачи в дар подарка с недостатками.
Это возможно, если дефекты на момент совершения сделки были незаметны, но даритель знал о них, и не сообщил второй стороне.
На одаряемого тоже возлагается ответственность за:
- убытки, причиненный отказом от принятия дара;
- плохое обращение с подарком (обнаружив это, даритель вправе аннулировать сделку).
При заключении договора пожертвования одаряемый отвечает за использование подарка по назначению, дабы избежать отмены сделки.
Коротко: предметом дарения выступает подарок, при этом даритель обязуется оповестить одаряемого о его недостатках, а вторая сторона – бережно обращаться с ним.
Заключение Эксперта
- Предметом может выступать вещь, передаваемая второй стороне по дарственной.
- Указание предмета в дарственной обязательно.
- Договор дарения бывает трех видов: стандартный, договор обещания дарения, договор пожертвований.
- Стоимость услуг нотариуса зависит от цены предмета дарственной.
Если вам нужна помощь в оформлении договора дарения, обращайтесь к нашим юристам. Для этого достаточно заполнить специальную форму на сайте. Ответ поступит в течение нескольких минут!
Ответы юриста на популярные вопросы
Может ли одаряемый отказаться от подарка?
Да, отказ возможен на основании ст. 573 ГК РФ. Если ДД составлен письменно, отказ оформляется также в письменном виде.
Когда дарение может быть отменено?
Основанием для отмены сделки дарителем служит ненадлежащее обращение с даром, совершение одаряемым умышленного преступления против здоровья и жизни дарителя, либо смерть получателя подарка до вступления ДД в силу или регистрации права собственности (ст. 578 ГК РФ).
Может ли частный нотариус сам провести оценку автомобиля для составления дарственной?
Нет, т.к. нотариус является заинтересованным лицом: чем выше стоимость транспортного средства, тем выше размер нотариального тарифа в итоге.
В какой срок мне нужно подать декларацию и заплатить НДФЛ, если мне подарил квартиру дальний родственник?
Декларация предоставляется до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки, а налог уплачивается до 15 июля.
Могу ли я оформить дарственную при условии, что одаряемый возьмет на меня обязанности по содержанию?
Нет, для таких сделок применяются нормы ренты (ст. 583 ГК РФ).
Добрый день. Какие документы мне понадобятся для дарения квартиры?
Здравствуйте! Для дарения квартиры вам понадобится паспорт, выписка из ЕГРН, паспорт одаряемого. Все это впоследствии предоставляется дарителем и одаряемым в МФЦ вместе с дарственной.
Здравствуйте. Могу ли я подарить долю в уставном капитале ООО?
Здравствуйте! Да, вы можете ее подарить другому человеку, но, если в уставе компании указана обязанность по согласованию данной процедуры, необходимо получить согласие других участников.
Здравствуйте. Росреестр отказал мне в оформлении права собственности на дом, полученный по дарственной, объяснив это тем, что в договоре нет кадастрового номера участка. Правомерно ли это?
Здравствуйте! Да, действия Росреестра абсолютно законны, т.к. вместе с домом вам передается и участок, на котором он располагается.
Здравствуйте. У меня есть квартира в ипотеке, могу ли я подарить ее сестре?
Здравствуйте! Нет, вы не можете ее подарить вообще кому-либо, т.к. она находится в залоге у банка. Для любых сделок с имуществом под обременением требуется согласие кредитора, которое вы с большой долей вероятности не получите, т.к. залог служит обеспечением по кредиту.
Здравствуйте! Можно ли оформить дарственную на частный дом, если по документам он находится по одному адресу, а в адресе документа на земельный участок допущена ошибка?
Здравствуйте! Дарственную оформить можете, но в Росреестре сделку не зарегистрируют. Переоформите документы на участок, чтобы все было указано правильно, а затем заключите договор дарения.