Загрузка...
Дарственная на квартиру на сына (дочь): как оформить, документы, стоимость

Как оформить дарственную на квартиру на сына (дочь)?

Автор статьи: Елена Плохута, юрист, время чтения: 8 минут, обновлено: 17 декабря 2019 Прочтений: 640
Как оформить дарственную на квартиру на сына (дочь)?

Составление договора дарения (дарственной) имеет ряд особенностей, особенно если речь идет об участии несовершеннолетнего в сделке. Рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру на сына или дочь, потребуется ли согласие супруга и подпись нотариуса, какие нужны документы для госрегистрации и как все правильно сделать.

Особенности оформления договора дарения на несовершеннолетнего ребенка

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Договор дарения (далее – ДД) с детьми заключается практически в том же порядке, что и со взрослыми, но с некоторыми ограничениями с учетом возраста ребенка:

  • Если ребенку до 14 лет, дарственную подписывает от двух сторон родитель (даритель). Согласно Письму Федеральной нотариальной палаты от 21.06.2017 №2664/06-08, даритель в такой ситуации выступает от имени обеих сторон – от своего, и от имени ребенка, который получает в порядок квартиру. Привлечение третьих лиц в данной ситуации нецелесообразно. Разрешение органов опеки не потребуется, т.к. речь не идет об отчуждении имущества несовершеннолетнего. Подпись за ребенка ставит родитель, выступающий в роли дарителя;
  • Если ребенку более 14 лет, в дарственной он расписывается самостоятельно, но сделка проводится с письменного согласия родителей.
Обратите внимание! Если ребенок находится под опекой, любая сделка, даже связанная с увеличением имущества, проводится с участием органов опеки. Также их согласие потребуется на отчуждение. Родителям и усыновителям детей привлекать опеку для передачи недвижимости несовершеннолетнему не нужно.

Когда требуется согласие супруга?

Согласно ст. 35 СК РФ, владение и использование общего имущества супругов возможно только по обоюдному согласию. Это означает, что квартиру, приобретенную после регистрации брака мужем и женой, можно подарить ребенку исключительно с письменного разрешения супруга, заверенного у нотариуса.

Даже если недвижимость оформлена на мужа или жену, идти к нотариусу придется. Имущество признает общем вне зависимости от того, на кого оно зарегистрировано, если оно приобретено в браке.

Образец согласия

Унифицированного образца заявления о согласии супруга на отчуждение общего имущество по ДД нет.

Для заполнения понадобится:

  • Ф.И.О. супруга, заявляющего согласие, дата рождения, серия и номер паспорта;
  • Адрес, площадь, количество комнат в квартире, дата приобретения;
  • Реквизиты свидетельства о регистрации брака;
  • Дата и подпись.

Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры:
alt: Заявление о согласии супруга на дарение квартиры

Екатерина Державина
Помощь в составлении исковых заявлений
и иных юридических документов

Когда согласие не нужно?

Согласие второго супруга на дарение квартиры сыну или дочери не понадобится, если:

  • Заключен брачный договор, где купленное в браке имущество принадлежит одному из супругов – дарителю;
  • Квартира куплена женой или мужем до брака, либо получена в дар;
  • Недвижимость приватизирована до брака или в браке. Вне зависимости от того, кто указан в ордере, собственником является участник приватизации. Второй супруг не имеет прав на жилье.
Мнение эксперта
Андрей Дружинин
Юрист. Стаж 12 лет. Специализация: семейное и наследственное право.
Совет юриста: несмотря на то, что в ст. 35 СК РФ предполагается, что один супруг действует с согласия другого, письменное разрешение у нотариуса оформлять придется. ДД недвижимости подлежит госрегистрации, и для этого потребуется нотариально удостоверенное заявление о согласии от супруга дарителя.

Можно ли подарить долю в квартире?

Дарение ребенку доли в квартире допускается без согласия других собственников. Если же недвижимость является совместным имуществом супругов, разрешение понадобится.

После регистрации ДД и переоформления прав на недвижимость на одаряемого даритель лишается права пользования ею, фактическим владельцем становится ребенок.

Есть вопрос к юристу?
Задайте вопрос и получите бесплатную консультацию по своей проблеме

Ответ в течении 15 минут

Что делать, если квартира с обременением?

Под обременением подразумевается наличие ограничений, препятствующих совершению сделок:

  • Ипотека. По договору квартира находится в залоге у банка, собственником становится заемщик. Он не вправе производить сделки без согласия кредитора. В такой ситуации можно погасить ипотеку досрочно, предложить банку переоформить залог на другой объект недвижимости, находящийся в собственности у должника. Переоформление ипотеки на ребенка невозможно. Главное – действовать с согласия кредитора, т.к. он выступает в качестве заинтересованного лица;
  • Судебный арест. Сведения об ограничительных мерах передаются в Росреестр, и переоформить право собственности на жилье не получится. Дарителю перед оформлением дарственной нужно погасить задолженность перед бюджетом, из-за которой наложен арест;
  • Наличие граждан, имеющих право на пожизненное проживание в квартире. Им можно предложить переселиться в аналогичное жилье.
Отдельная ситуация – оформление залога при получении займа у частного лица. Здесь договор займа составляется и заверяется нотариусом, залог регистрируется в Росреестре. Для передачи заложенной недвижимости по ДД потребуется согласие займодателя, как и в случае с ипотекой.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

Нотариальное удостоверение ДД требуется в нескольких ситуациях:

  • Дарение отдельного помещения в квартире;
  • Дарение доли недвижимости, где несколько собственников, и один из них выступает в качестве дарителя;
  • Дарение от лица ребенка старше 14 лет или ограниченно дееспособного гражданина.
В последнем случае потребуется подпись нотариуса и разрешение органов опеки.

Цены у нотариусов

Общая сумма складывается из двух частей – пошлина за удостоверение и плата за техническую работу нотариуса. Рассмотрим этот вопрос подробно.

Предметом договора выступает недвижимость, подлежащая оценке. Пошлина рассчитывается от кадастровой стоимости, а устанавливается ст. 333.24 НК РФ. Размер пошлины составляет 0,5% от кадастровой, инвентаризационной, рыночной или номинальной стоимости объекта, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

Выбор способа исчисления предоставляется плательщику пошлины (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 5 февраля 2018 г. N 03-05-06-03/6279), нотариус не вправе определять его самостоятельно. Но обычно используется кадастровая стоимость, ее можно узнать на официальном сайте Росреестра.

Цены на техническую работу нотариусов определяются нотариальными палатами регионов. В среднем за составление ДД берут 5 000 – 7 000 руб. Расценки нужно узнавать в нотариальной конторе, где будет оформляться дарственная.

Можно составить ДД и самостоятельно, а затем обратиться к нотариусу за удостоверением, что позволит сэкономить немаленькую сумму. Образец дарственной представлен на этой странице ниже.

Обратите внимание! Согласие супруга тоже должно быть удостоверено нотариусом, если оно требуется. Это обойдется в 500 руб.

Пример расчета общих расходов на сделку:

Женщина хочет оформить на ребенка квартиру, приобретенную в браке и зарегистрированную на нее. Для этого ей понадобится нотариальное удостоверение согласия супруга и самого ДД.

Заверение согласия – 500 руб.

Пошлина за удостоверение ДД рассчитывается от кадастровой стоимости – 3 000 000 руб.:

3 000 000 х 0,5% = 15 000 руб.

Дополнительно нотариус берет с нее 5 000 руб. за оформление договора.

Общая сумма:

15 000 +5 000 + 500 = 20 500 руб.

Как оформить дарственную на сына или дочь: пошаговая инструкция

Процедура оформления дарственной на ребенка состоит из нескольких этапов:

  1. Согласование сделки с мужем, если квартира куплена в браке. Без его согласия оформить ДД не получится.
  2. Заверение дарственной и согласия у нотариуса. Нужно прийти обоим супругам. Присутствие ребенка до 14 лет необязательно – от его лица вправе действовать даритель (родитель).
  3. Обращение в Росреестр или МФЦ для переоформления права собственности на несовершеннолетнего. Если ребенку до 14 лет, документы подает один из родителей. Если более 14 лет, он должен прийти и подать заявление самостоятельно, но присутствие дарителя обязательно.
  4. Получение выписки из ЕГРН. С 2016 года она выдается вместо свидетельства о госрегистрации прав.
Срок обращения с дарственной в Росреестр не установлен. Стороны могут заключить договор, а за переоформлением права собственности обратиться позднее.

Документы

При посещении МФЦ или Росреестра для регистрации ДД понадобится:

Документ Кем выдается
Заявление Заполняется на месте
Согласие второго супруга Нотариус
Паспорта дарителя и одаряемого старше 14 лет МФЦ, УВМ МВД
Свидетельство о рождении ребенка до 14 лет ЗАГС
Дарственная Оформляется самостоятельно или у нотариуса
Документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру – выписка или свидетельство Росреестр, МФЦ
ДД составляется в трех экземплярах. Один остается у дарителя, второй – у одаряемого, третий – в архиве Росреестра.

Стоимость и сроки оформления

Помимо услуг нотариуса, за регистрацию в Росреестре уплачивается пошлина – 2 000 руб. Реквизиты для оплаты можно взять на сайте ведомства и перечислить деньги онлайн, а также через банковское отделение, терминал.

При обращении квитанция не понадобится – ее требовать не вправе. Сведения о поступлении средств сотрудники Росреестра или МФЦ должны отслеживать через собственную базу данных. Но лучше ею заручиться: если произойдет ошибка, вы легко подтвердите проведение платежа.

Регистрация договора в Росреестре занимает 10 календарных дней.

Образец дарственной

Дарение недвижимости оформляется в письменном виде (ст. 574 ГК РФ). Унифицированного образца нет, но ДД обязательно должен содержать:

  • Ф.И.О., дары рождения, реквизиты паспорта дарителя, паспорта или свидетельства о рождении одаряемого;
  • Предмет договора – квартира: адрес, площадь, этаж, год постройки дома, количество комнат, кадастровая или инвентаризационная стоимость;
  • Права и обязанности сторон;
  • Порядок госрегистрации и передачи дара;
  • Ответственность сторон;
  • Подписи. За одаряемого до 14 лет расписывается родитель-даритель.
Важно! Если договор содержит обещание дарения в будущем, нужно указать конкретную дату его вступления в силу.

Образец договора дарения квартиры сыну или дочери:
alt: Договор дарения квартиры сыну или дочери

Екатерина Державина
Помощь в составлении исковых заявлений
и иных юридических документов

Можно ли оформить дарственную на сына, если он живет в другом городе?

Если ребенку менее 14 лет, и он живет в другом городе, даритель-родитель вправе составить дарственную по своему месту жительства без присутствия одаряемого, а затем зарегистрировать ее в МФЦ или Росреестре самостоятельно.

С ДД на ребенка от 14 лет сложнее: он должен поставить подпись на договоре, а затем нужно зарегистрировать его.

Плюсы и минусы дарственной

Рассмотрим основные преимущества и недостатки оформления ДД на ребенка:

Плюсы Минусы
Если одаряемый в браке, подаренное имущество будет принадлежать ему Даритель лишается прав на подаренное имущество
В случае развода имущество квартира не участвует в разделе – она принадлежит по ДД ребенку Высокая стоимость нотариального удостоверения
Отсутствие налога за сделку ДД с ребенком практически невозможно отменить
Быстрое оформление сделки – в общей сложности все занимает максимум 2 недели  

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  • Согласие супруга на отчуждение недвижимости по ДД потребуется, если она приобретена в браке;
  • Согласие должно быть нотариально удостоверено. Если дарится доля в общем имуществе, подпись нотариуса на ДД также понадобится;
  • Расходы на всю процедуру составляют примерно 15 000-20 000 руб. в зависимости от сложности сделки и стоимости подарка;
  • Договор обязательно регистрируется в Росреестре. Можно обратиться в ведомство напрямую или подать документы в МФЦ;
  • Для составления и регистрации ДД понадобятся документы от дарителя и одаряемого, а также правоустанавливающие документы на имущество.
Мнение эксперта
Андрей Дружинин
Юрист. Стаж 12 лет. Специализация: семейное и наследственное право.
Если у вас возникли сложности с оформлением дарственной, вы можете проконсультироваться у наших юристов. Они сделают все для решения проблемы в кратчайшие сроки!

Ответы юриста на популярные вопросы

Как оформить дарственную на совершеннолетнего сына?

Подпись на ДД он ставит уже сам. В остальном отличий нет: если недвижимость приобретена в браке, придется удостоверять согласие супруга и сам договор у нотариуса.

Облагается ли подаренное имущество ребенку налогом?

Нет. Дарение имущества близкому родственнику НДФЛ не облагается.

Может ли ребенок зарегистрировать договор в МФЦ без моего присутствия?

Нет, присутствие дарителя при подаче документов обязательно. Вы можете оформить доверенность на другого человека у нотариуса.

Супруг в командировке, можно ли оформить согласие без него?

Да, если он составит доверенность на представителя, либо оформит согласие по месту пребывания и отправит его почтой.

Можно ли ребенку подарить долю в квартире?

Да, можно. Достаточно указать в ДД размер доли.

Не нашли ответ на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – напишите свой вопрос прямо сейчас
(это быстро и бесплатно)
Консультация юриста для посетителей сайта бесплатна!
Поделиться материалом:
Елена Плохута, юрист
Автор статьи
Елена Плохута, юрист
Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.
Рейтинг автора
684
Написано статей
191
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Оставить комментарий
  • Аватар
    Елена

    Здравствуйте! Сын хочет подарить нам квартиру, купленную в браке. Понадобится ли согласие его супруги?

    • Аватар
      Дежурный юрист

      Здравствуйте! Да, нотариально заверенное согласие потребуется в обязательном порядке, т.к. предмет договора – квартира, — куплена в браке и является общей собственностью супругов.