Как оформить дарственную на дачу?
Дарение дачи с построенными объектами или отдельно дачного участка производится в соответствии с нормами, указанными в гл. 32 ГК РФ, а также некоторых положений Земельного кодекса. Для сделки характерен ряд тонкостей, поэтому перед оформлением дарственной рекомендуется узнать основные особенности. В статье рассмотрим, можно ли подарить дачу с разными видами обременений, в какой форме заключается договор, сколько придется заплатить за переоформление права собственности и как все сделать правильно, чтобы избежать ошибок.
Особенности дарения дачи
Дачи – это недвижимость, которая чаще всего располагается на садовых и дачных участках. Собственник вправе подарить ее любому человеку, если оформлены соответствующие документы.
Под дачей подразумеваются два самостоятельных объекта недвижимости: участок и расположенные на нем строения. Они отчуждаются одновременно, дарение по отдельности недопустимо (ст. 35 ЗК РФ).
В дарении дачи участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Первый (собственник) по договору передает недвижимость второму на безвозмездной основе. Предъявление встречных условий о передаче денег или предоставлении запрещено ст. 572 ГК РФ – к таким сделкам применяются другие нормы гражданско-правового характера.
Важно! Договор дарения (далее – ДД) может быть многосторонним. Допускается безвозмездное отчуждение недвижимости от одного дарителя нескольким одаряемым, и наоборот.
Если участок не оформлен в собственность, о нем нет сведений в ЕГРН, то сделку заключить не получится. Перед подписанием дарственной нужно оформить все документы, и только после этого согласовывать дарение с одаряемым.
Если дачный участок получен при СССР
В СССР понятия «частная собственность» не существовало – оно появилось с 1991 года.
Перечень документов, подтверждающих право владения дачным имуществом, установлен Минэкономразвития РФ – он актуален и в нынешнее время:
- свидетельство о праве собственности;
- выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на недвижимость;
- решение исполкома местного Совета депутатов;
- договор о предоставлении земли в бессрочное пользование.
Вышеуказанные документы понадобятся для дарения участка, если он приобретен во время существования СССР. Если право собственности получено после 2001 года, оно подтверждается свидетельством, или выпиской из ЕГРН.
Можно ли подарить дачу с обременением?
Отдельно рассмотрим вопрос о дарении земли с обременением – оно бывает двух видов:
- ограничивающее свободу действий владельца;
- накладывающие на владельца ряд обязательств.
В первом случае подразумевается нахождение недвижимости в залоге у третьего лица. Без его согласия дарение запрещено. Если на имущество наложен арест судебными приставами за долги, дарение возможно только после погашения задолженности и снятия ограничений.
Если дача получена по договору ренты, это связано с обязательствами – они передаются по ДД вместе с недвижимостью (ст. 586 ГК РФ).
Отдельный вид обременения – сдача недвижимости по договору аренды или найма. По закону дарение не влечет расторжение договора аренды, но меняется арендодатель. Согласовывать сделку с арендаторами не нужно: когда поменяется собственник, они просто перезаключат с ним договор.
Форма договора дарения дачи
С марта 2013 года дарственную на недвижимость регистрировать не нужно, но переход права собственности регистрируется.
Именно поэтому договор дарения дачи заключается в письменной форме: он понадобится сторонам в дальнейшем для подачи документов в Росреестр.
Кому можно подарить дачный участок?
Владелец дачи или участка вправе подарить имущество любому человеку: близкому родственнику, своему или чужому ребенку, супругу, постороннему, юридическому лицу.
Но везде есть отдельные особенности:
- Дарение несовершеннолетнему ребенку (сыну или дочери). Даритель не вправе представлять интересы одновременно двух сторон – себя и одаряемого.
- Чужому ребенку. Сделка совершается с согласия его родителей, а за ребенка до 14 лет они расписываются сами. Дети старше 14 лет ставят подписи самостоятельно, но с разрешения законных представителей.
- Близкому родственнику (сестре, брату, внуку, внучке, матери, отцу). Если дача куплена в браке, понадобится нотариальное согласие супруга дарителя.
- Супругу. Подарить можно добрачное имущество или дачу, купленную в браке. В последнем случае нужно предварительно выделить доли по соглашению, т.к. по закону обоим супругам по умолчанию предоставляются равные права на недвижимость (50/50) без выделения долей.
К посторонним людям относятся родственники второй и последующих степеней родства, а также друзья, знакомые.
Сделать подарок можно и юридическому лицу, но с учетом положений ст. 575 ГК РФ: запрещается дарение подарков стоимостью свыше 3 000 руб. в пользу сотрудников медицинских, образовательных и социальных учреждений от клиентов, получающих там услуги. Сделка не допускается и с работниками государственных или муниципальных организаций, если она связана с выполняемыми ими обязанностями.
Исключение – дарение в рамках официальных мероприятий: подарить недвижимость можно, но она перейдет в собственность организации, в которой трудоустроен сотрудник.
Обратите внимание! Имущество малолетних до 18 лет дарить нельзя.
Как оформить договор дарения дачи: пошаговая инструкция
Для начала дарителю нужно подготовить документы и согласовать сделку с одаряемым. У него есть два варианта: оформить реальный договор, благодаря которому вторая сторона сможет сразу заняться переоформлением права собственности, или составить договор обещания дарения – его исполнение начинается с определенной даты или события, указанного собственником даримой недвижимости.
Пошаговый алгоритм действий выглядит так:
- Составление дарственной. На основании заранее подготовленных документов нужно оформить договор. Сделать это можно самостоятельно, или обратившись за помощью к юристам.
- Подписание ДД. Если требуется нотариальное удостоверение, стороны ставят подписи в присутствии нотариуса.
- Подача документов на госрегистрацию. Если граждане обращались к нотариусу, он может предоставить их в Росреестр самостоятельно, услуга бесплатно. В другом случае придется обращаться к регистратору дарителю и одаряемому, личное присутствие обязательно.
- Получение выписки из ЕГРН. За ней новый владелец может прийти сам, взяв с собой паспорт.
Совет юриста: нотариально удостоверенный договор оспорить сложнее. Лучше подписывать его в присутствии нотариусы, чтобы защитить свои права на случай возможного появления проблем.
Содержание и образец договора дарения дачи
Гражданским законодательством требования к содержанию ДД не устанавливаются, но в нем нужно отразить полные данные сделки, иначе регистратор документы не примут.
Какую информацию необходимо указать:
- Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации сторон;
- паспортные данные;
- дата возникновения права собственности у дарителя;
- сведения о даче: категория земель, площадь участка, количество и площадь построек, назначение;
- кадастровый номер;
- реквизиты правоустанавливающих документов;
- намерение дарителя передать имущество безвозмездно;
- дата начала исполнения договора: сразу после подписания или с конкретного дня;
- подписи сторон.
Дарственная оформляется в трех экземплярах, один из них нужно предоставить в Росреестр.
Образец договора дарения дачи:
Документы
Для оформления дарственной понадобятся паспорта сторон и другие документы:
- нотариальное согласие супруга дарителя, если участок куплен в браке;
- свидетельство о праве собственности;
- письменное согласие родителей, если дарителю от 14 до 18 лет;
- договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий основания возникновения права собственности у дарителя.
В дальнейшем аналогичный перечень вместе с дарственной подается сторонами в Росреестр. Документы можно подать и в МФЦ по месту нахождения даримой недвижимости.
Госпошлина
Размер пошлины для Росреестра зависит от категории земли, где расположена дача.
Если участок относится к ЛПХ, землям для садоводства, огородничества, индивидуального гаражного строительства, уплачивается 350 руб. Для других земель сельхозназначения устанавливается аналогичная сумма.
В остальных случаях физические лица за регистрацию права собственности платят 2 000 руб.
Облагается ли налогом дарение дачи, или нет?
Дачи относятся к объектам недвижимости, и получение в дар считается прибылью, с которой нужно заплатить налог в размере 13%. Но это не касается близких родственников дарителей: согласно ст. 217 НК РФ, они освобождаются от налогообложения, и декларацию предоставлять необязательно.
Налогоплательщики же должны оформить декларацию 3-НДФЛ и представить для сверки в ИФНС по месту расположения подаренного имущества до 30 апреля года, следующего за годом подписания дарственной. После уточнения налог уплачивается до 15 июля.
Оспаривание договора дарения дачи
Согласно ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить сделку после передачи подарка и оформления права собственности на одаряемого, если тот совершает преступление против его жизни и здоровья, либо против его близких родственников.
Оспаривание по инициативе дарителя возможно и при небрежном отношении одаряемого к имуществу, представляющего для бывшего владельца неимущественную ценность, если есть риск его безвозвратной утраты.
Если смерть дарителя наступает по вине одаряемого, право требовать отмены предоставляется наследникам. В суд нужно предоставить вступивший в силу приговор, т.к. до этого действует презумпция невиновности, если вина не доказана.
Правом оспаривания наделены и кредиторы дарителя, купившего дачу на средства от предпринимательства, если он участвовал в процедуре банкротства и дарственная оформлена в течение 6 месяцев после признания его судом несостоятельным.
Важно! Оспаривание возможно в судебном порядке. Внесудебная процедура расторжения договора применяется только по согласию обеих сторон.
Судебная практика
Оспаривание дарственной – кропотливая и сложная задача, требующая больших усилий и хорошей юридической подготовки.
Но отменить сделку можно, и это подтверждают следующие судебные решения:
- Решение № 2-347/2018 2-347/2018~М-239/2018 М-239/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-347/2018;
- Решение № 2-12400/2015 2-12400/2015~М-11885/2015 М-11885/2015 от 27 октября 2015 г. по делу № 2-12400/2015;
- Решение № 2-3263/2012 2-46/2013 2-46/2013(2-3263/2012;) 2-46/2013Г от 28 февраля 2013 г.
Дела об оспаривании договоров дарения рассматриваются в рамках искового производства. При положительном решении истцу возвращается подаренное имущество, в случае утраты ответчиком выплачивается равнозначная компенсация.
Ответы юриста на частые вопросы
Можно ли подарить дачу без межевания?
Можно, если недвижимость дарится целиком, а не доля в праве собственности.
Возможно ли дарение дачи по доверенности?
Да. Доверенность может оформить любая сторона сделки.
Сколько нужно заплатить нотариусу за удостоверение дарственной на дачу?
Если ДД удостоверять обязательно, уплачивается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ – 0,5% от суммы договора, до 20 000 руб. Если подпись нотариуса по закону не нужна, но стороны решают обратиться к нему, платится нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате».
Можно ли подарить дачу, оформленную по программе дачной амнистии?
Да, если есть правоустанавливающие документы.
Обязательно ли обращаться для оформления дарственной на дачу к нотариусу?
Нет. По закону удостоверение дарственной требуется при дарении доли в праве на недвижимость, отчуждении имущества несовершеннолетнего или участии представителя в сделке по доверенности.
Заключение Эксперта
В заключении отметим ключевые моменты:
- Дарение дачи производится в письменной форме.
- Подарить заложенную дачу можно, но с разрешения залогодержателя.
- Размер госпошлины для Росреестра составляет 350 руб., но в некоторых случаях придется заплатить больше – 2 000 руб. Одаряемые юридические лица платят 22 000 руб.
- Для отчуждения доли в имуществе согласие остальных владельцев не понадобится, но ДД удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.
Если вам требуется правовая поддержка, обращайтесь к нам! Наши юристы тщательно рассмотрят вашу проблему и расскажут об оптимальных способах ее решения. Для этого заполните форму обратной связи и дождитесь ответа – он поступит уже через несколько минут.
Нужно ли брать согласие мужа, если я собираюсь подарить дачу нашей дочери? Он биологический отец.
Здравствуйте! Да, согласие потребуется, даже если общенажитое имущество дарится общему ребенку. За нотариальное удостоверение согласия платится 500 руб.
Я в браке по дарственной получил дачу, сейчас разводимся и будем делить имущество, будет ли делиться дача?
Здравствуйте. Нет. Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, полученное в браке каждым из супругов по безвозмездным сделкам, принадлежит только им и в разделе не участвует.
Добрый день. Хочу подарить дачный участок с постройками, но они не узаконены. Можно ли так сделать?
Здравствуйте! Можно, но в дальнейшем новому собственнику узаконить постройки будет сложнее. Лучше сначала зарегистрировать их, а затем оформить договор дарения.
Планирую подарить дачу дочери, но указать, что она сможет оформить ее в собственность только после моей смерти. Что для этого нужно?
Здравствуйте. В таком случае составляется завещание, а не договор дарения. Дарственная, содержащая указание передачи имущества после смерти дарителя, ничтожна (ст. 572 ГК РФ).
В браке муж подарил мне дом с земельным участком, после развода остался там прописан. Можно ли как-то выписать?
Здравствуйте! Да, можно, т.к. имущество принадлежит только вам и не делится. Снимите бывшего супруга с регистрационного учета через суд, если он не соглашается на это добровольно.
Здравствуйте! Нужно ли согласие моей мамы, если мой папа(её муж) хочет подарить мне дачу, которая досталась ему по наследству?
Добрый день, Ольга.
Имущество, полученное одним из супругов в период брака по наследству является его личным имуществом, для распоряжения которым разрешение второго супруга не требуется.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Даче тридцать лет она не оформлена ,но Я Хочу подарить дочери ,чтобы дочь ее оформила.что для этого надо.
Доброе утро, Любовь.
Оформить дарственную можно только на то имущество, коим вы владеете официально и можете подтвердить документально. Если дача не оформлена, вам для начала нужно поднять все документы в местной администрации в том числе, на основании какого документа вам передали полагаю в то время земельный участок. Зарегистрировать свое право собственности на дачу, а потом уже оформлять договор дарения. По другому никак.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
какую формулировку включить в договор дарения дачи (участок и дом), чтобы не оформлять согласие супруга дарителя, если договор оформляется между отцом (даритель) и дочерью (одаряемый)
Добрый день, Татьяна.
Если земельный участок и дачный домик приобретены семейной парой в период брака, но владельцем дачи является только один из супругов, в дарственной второй супруг вообще не упоминается, так как он не владелец. Но к договору дарения в обязательном порядке прикладывается письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга о согласии отчуждения имущества, приобретенного в браке. Если же у вас два официальных владельца (муж и жена) дача дариться от обоих.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте. Мой отец хочет переоформить дачу на меня (дочь).Надо составить договор дарения. Можно написать его самой? Или надо через нотариуса? Мама ( его жена) не против. Земельный участок давали отцу с работы в СССР 1986г.
Добрый вечер, Наталия.
Полагаю в 1986 году ваши родители уже были женаты, поэтому земельный участок формально является совместно нажитым имуществом даже если оформлен только на вашего отца. Поэтому к договору дарения нужно в обязательном порядке приложить нотариальное согласие супруги на передачу дачи по договору дарения вам. То есть в любом случае вам без нотариуса не обойтись.
Касаемо самого договора дарения. Вам по договору дарения будет передаваться целый объект, а не доля, поэтому договор дарения нотариально заверять не обязательно.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день! На дачном участке возведен сруб бани на фундаменте, т.е. незаконченное капитальное строение. Нужно ли его оформлять, если дачный участок будет передаваться по договору дарения?
Доброе утро, Елена.
А как вы оформите строение, которое еще не окончено и не введено в эксплуатацию, даже если это баня? Как следует из вашего вопроса, есть только каркас на фундаменте и все. Баня в план еще не внесена, поэтому передавайте дачу по договору дарения как есть, а потом уже новые владельцы после завершения строительства бани сами внесут соответствующие изменения в план участка.
Будут еще вопросы, обращайтесь.