Как оформить дарственную на внука или внучку?
Дарение внукам от бабушек или дедушек совершается в устной или письменной форме. В некоторых случаях может понадобиться согласие родителей. Родственные связи позволяют минимизировать налоговую нагрузку при получении имущества в дар, но везде есть свои тонкости. Рассмотрим, какой договор можно составить для дарения ценностей внукам, когда обязательна письменная форма, как правильно оформить дарственную и какие документы понадобятся.
Особенности дарения от бабушек или дедушек внукам
Согласно ст. 572 ГК РФ, любой человек вправе подарить принадлежащее ему имущество кому угодно, в т.ч. и внукам. Важно, чтобы сделка была полностью безвозмездной: предъявление встречных требований о передаче денег или оказании услуг влечет ее недействительность.
В договоре дарения (далее – ДД) нельзя указать отчуждение подарка после смерти дарителя: в таких случаях применяются нормы наследственного права.
Бабушки и дедушки могут оформлять два вида ДД:
- реальный, благодаря которому одаряемый сможет получить подарок сразу после подписания;
- консенсуальный – договор обещания дарения (Он исполняется с конкретной даты или события, определенного дарителем. Например, так часто дарят квартиры на свадьбу, окончание вуза, и т.д.).
Важно! ДД бывает многосторонним, и позволяет участвовать в сделке сразу нескольким дарителям и одаряемым. По нему можно поделить имущество между внуками поровну или определить доли для каждого.
Дарение несовершеннолетним внукам
Если одаряемый внук достиг совершеннолетия, в сделке он участвует самостоятельно.
Все меняется, когда ему менее 18 лет – здесь есть свои особенности:
- Дети от 14 лет принимают подарки и расписываются в договорах самостоятельно, но с согласия родителей. Если дарится недвижимость, документы на регистрацию права собственности он подает сам вместе с дарителем.
- За ребенка до 14 лет все действия совершают родители.
Если дедушка или бабушка назначены опекунами, они вправе выступать одновременно на стороне дарителей и одаряемых, представляя интересы ребенка (Письмо Федеральной нотариальной палаты от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08). Разрешение органов опеки требуется только при отчуждении имущества подопечного, здесь же речь идет о получении им имущественных благ.
Что можно подарить внукам?
Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, в ДД обязательно указывается предмет дарения – имущество, передаваемое безвозмездно одаряемому. Договор без указания предмета в виде конкретной вещи или права признается ничтожным.
Подарить можно любое имущество, но с оговоркой: если оно куплено супругами в законном браке, понадобится согласие супруга дарителя.
При дарении недвижимости оно оформляется письменно и удостоверяется нотариусом (ст. 35 СК РФ). Пренебрегая данным правилом есть шанс, что гражданин, чьи права были нарушены сделкой без его согласия, оспорит ее в судебном порядке.
Недвижимость
Под недвижимостью подразумевается квартира, земельный участок, частный дом, коммерческие помещения и иные объекты. Если отчуждается земля, вместе с ней дарятся и расположенные на ней постройки. При дарении дома право собственности переходит одаряемому и на участок. Отчуждение указанных объектов по отдельности недопустимо (ст. 35 ЗК РФ).
Подарить можно и земельный пай, проведя межевание и выделив долю. Аналогичное правило устанавливается и для сделок с недвижимостью в совместной собственности: если жилье принадлежит супругам или другим лицам без выделения долей, у них одинаковые права. Дарителю нужно выделить долю в праве или в натуре, а затем подарить ее одаряемому.
Важно! Для дарения недвижимости обязательна письменная форма договора.
Движимое имущество
К движимому имуществу относятся бытовая техника, электроприборы, инструменты, деньги. По закону письменная форма ДД необязательна, и передача дара совершается устно.
Но в некоторых случаях дарственная может понадобиться: например, для подтверждения права собственности на технику при изъятии судебными приставами за долги дарителя.
Отдельно рассмотрим дарение машины несовершеннолетнему. Он может числиться собственником и ставить авто на учет, но родителям избежать уплаты транспортного налога не получится: они выполняют налоговые обязательства детей до достижения ими 18 лет.
Совет юриста: даже если закон не требует обязательной письменной формы, ДД лучше составить на бумаге. Это позволит избежать неприятных ситуаций и защитить сторонам свои права при возникновении проблемных вопросов.
Как оформить договор дарения внукам?
Для совершения устной сделки достаточно передать подарок, ключи или правоустанавливающие документы внуку, и дарение будет считаться исполненным.
Если дарение совершается письменно, все меняется.
Рассмотрим, что нужно сделать, на примере оформления ДД недвижимости внуку или внучке:
- Получить удостоверенное согласие супруга, если отчуждается общенажитое имущество.
- Договориться о сделке с родителями внука, не достигшего совершеннолетия. Понадобится письменное согласие от них.
- Составить дарственную. Даритель продумывает и оформляет документ самостоятельно. При желании он вправе обратиться за помощью к юристу или нотариусу.
- Подписать ДД. Если дарственная требует нотариального удостоверения, даритель и одаряемый ставят подписи в присутствии нотариуса.
Последний этап – подача документов для регистрации права собственности. Даритель и одаряемый могут обратиться в МФЦ или представить заявление в Росреестр. По истечении 10 календарных дней новый владелец получит выписку из ЕГРН.
Обратите внимание! Если ДД удостоверяется нотариусом, можно воспользоваться услугой подачи документов в Росреестр через него. Она предоставляется бесплатно.
Содержание договора дарения
В ДД обязательно указываются полные и достоверные сведения о сделке:
- конкретное указание предмета: дом, квартира, участок земли, и пр.;
- адрес расположения объекта, кадастровый номер, площадь, этажность, год сдачи;
- марка, модель, госномер, цвет, иные технические данные при дарении автомобиля внуку;
- Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения сторон;
- реквизиты свидетельства о рождении несовершеннолетнего одаряемого;
- указание наличия согласия на сделку от родителей одаряемого внука до 18 лет;
- дата начала исполнения ДД: после подписания или в будущем;
- подписи участников сделки.
Если в процедуре участвует представитель дарителя или совершеннолетнего одаряемого, понадобится нотариальная доверенность. Сведения о поверенном и реквизиты доверенности указываются в дарственной.
ДД оформляется минимум в трех экземплярах, один из которых понадобится для регистрации нового собственника недвижимости.
Образец договора дарения недвижимости внуку:
alt: Договор дарения квартиры несовершеннолетнему внуку
Документы
Перечень документов зависит от подарка. При дарении транспортного средства достаточно СТС, ПТС и договора, на основании которого даритель приобрел право собственности.
Если дарится недвижимость, понадобится выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы, в некоторых случаях – техпаспорт.
Важно! Вне зависимости от предмета дарения стороны предоставляют паспорта или иные документы, удостоверяющие личность. Также понадобятся сведения, подтверждающие родство, если стороны обращаются к нотариусу.
Когда платить госпошлину?
Госпошлина уплачивается при совершении нотариальных или регистрационных действий, ее размер зависит от ситуации:
| Услуга | Сумма (руб.) |
|---|---|
| Регистрация права собственности на недвижимость | 2 000 |
| Оформление земельного участка в собственность | 100, 350 или 2 000 в зависимости от категории земли |
| Выдача нового СТС | 500 |
| Внесение изменений в ПТС | 350 |
Совет юриста: лучше подавать документы для регистрации через портал «Госуслуги». Там предоставляется скидка 30% при уплате госпошлины. Но это доступно только пользователям с подтвержденными профилями.
Облагается ли налогом дарение внукам?
Согласно ст. 217 НК РФ, при дарении между бабушками, дедушками, внуками или внучками НДФЛ платить не нужно – стороны относятся к близким родственникам. Остальные лица платят 13% от стоимости сделки.
Если дарятся деньги или дары в натуральных формах, от налогообложения освобождаются все граждане.
Можно ли оспорить договор дарения внукам?
Отменить дарственную можно на основании ст. 578 ГК РФ, обратившись в суд.
Инициаторами вправе выступать дарители в нескольких ситуациях:
- одаряемый совершает преступление, угрожающее их жизни или здоровью, либо жизни иных близких родственников;
- внук небрежно обращается с подарком, представляющим для дарителя неимущественную ценность, и есть вероятность безвозвратной утраты в результате такого обращения;
- смерть одаряемого раньше дарителя (сделка аннулируется, если это предусмотрено условиями ДД).
Право оспаривания сделки предоставляется наследникам дарителя, умершего в результате умышленных противоправных действий одаряемого.
Если бывший собственник купил имущество за деньги от предпринимательства, а затем оформил дарственную, ее могут оспорить его кредиторы при условии, что даритель подписал ДД в течение полугода с момента вступления решения арбитражного суда о банкротстве в законную силу.
Судебная практика
Наличие или отсутствие родственных связей между дарителем и одаряемым роли не играет: если есть основания, суд признает ДД недействительным.
Добиться этого крайне тяжело, но возможно при хорошей юридической подготовке и предоставлении неопровержимых доказательств против ответчика.
Вот несколько реальных судебных решений, подтверждающий, что людям удается добиваться отмены дарения:
- Решение № 2-3028/2016 2-3028/2016~М-2635/2016 М-2635/2016 от 23 июня 2016 г. по делу № 2-3028/2016;
- Решение № 2-20/2012 от 23 января 2012 г. по делу № 2-20/2012;
- Решение № 2-1851/2019 2-1851/2019~М-1711/2019 М-1711/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-1851/2019.
Судебные решения по таким делам вступают в силу по истечении одного месяца с момента принятия в окончательной форме. После этого выписки направляются в территориальные подразделения Росреестра и иных госучреждений для отмены регистрационных записей. Право собственности на подаренные вещи или недвижимость возвращается дарителям.
Ответы юриста на частые вопросы
Внук получил в подарок от бабушки недвижимость. Нужно ли подавать налоговую декларацию?
Нет, предоставлять декларацию 3-НДФЛ необязательно.
Должны ли платить НДФЛ при дарении внуки с иностранным гражданством?
Нет. По закону наличие или отсутствие гражданства РФ при дарении между близкими родственниками роли не играет, применяются общие нормы.
Нужно ли заверять дарственную внукам у нотариуса?
Нотариальное удостоверение требуется при дарении доли в праве собственности, участии представителей по доверенности в сделке. В остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно. Но лучше это сделать, чтобы обезопасить себя от оспаривания сделки третьими лицами.
Обязательно ли указывать в дарственной родственные связи между сторонами?
Нет, но документы, подтверждающие родство, понадобятся при обращении к нотариусу.
Можно ли подарить внуку деньги, но обязать их потратить на определенные цели?
Нет. Даритель не вправе выдвигать такие условия, одаряемый может распоряжаться подарком по своему усмотрению.
Бабушка оформила договор обещания дарения и умерла. Что будет с подарком?
Внук заставил дедушку оформить договор дарения на его имя и подарить жилье, используя угрозы и шантаж. Можно ли оспорить дарственную?
Согласно ст. 581 ГК РФ, обязательства дарителя после смерти переходят к его наследникам. Они должны исполнить условия ДД за него и передать имущество.
Может ли бабушка оформить дарственную, указав, что взамен внучка обязуется ухаживать за ней?
Нет. Такой договор считается ничтожным, лучше составить договор ренты (ст. 583 ГК РФ).
Заключение Эксперта
Отметим ключевые моменты:
- Одаряемые освобождаются от уплаты налоги при получении в дар имущества от дедушек или бабушек.
- Дарится любое движимое и недвижимое имущество, принадлежащее дарителю.
- При отчуждении недвижимости или обещании дарения обязательна письменная форма договора.
- ДД недвижимого имущества регистрации не подлежит, но регистрируется переход права собственности. Стороны сделки подают заявление регистратору вместе, через 10 дней одаряемый получает выписку из ЕГРН самостоятельно.
- Для сделки нужны паспорта и документы на даримое имущество.
Если вам нужна квалифицированная юридическая помощь, оставьте свое обращение! Наши юристы ответят уже через 5 минут и помогут вам разобраться в любой, даже самой сложной проблеме.
Бабушка хочет подарить мне ½ доли в доме, вторая собственница ее сестра. Нужно ли получать согласие на сделку от нее?
Здравствуйте! Нет, при дарении согласие остальных собственников не требуется, кроме отчуждения имущества в совместной собственности.
Дедушка оформил на меня дарственную, подарив квартиру. Теперь переживаю, что другие внуки (мои братья) и их родители все оспорят ведь им не достанется ничего. Могут ли они оспорить?
Здравствуйте! Если дедушка оформлял на вас договор дарения не под влиянием угроз или физического воздействия, был дееспособен и понимал последствия сделки, суд с большой долей вероятности откажет им в удовлетворении исковых требований из-за отсутствия оснований для оспаривания.
Здравствуйте! Я хочу подарить внучке квартиру, но обязательно заверить договор у нотариуса. Сколько это будет стоить? Квартира стоит 5 млн. руб.
Здравствуйте! Стоимость определяется ст.22.1 «Основ законодательства о нотариате» и составляет 3 000 руб. + 0,2% от суммы сделки. Если квартира стоит 5 000 000, вы заплатите в общей сложности 13 000 руб.
Моей бабушке 91 год, и она не может поставить одинаковые подписи на дарственных (своем и моем экземпляре). Из-за этого в Росреестре мне отказали в приеме документов. Законно ли это? Что мне делать?
Здравствуйте! Нет, действия сотрудников незаконны. Вы можете оспорить все в суде, или удостоверить договор у нотариуса. В последнем случае вероятность отказа в регистрации снизится до нуля.
Могу ли я сразу в одной дарственной указать внука и внучку? Хочу им подарить по доле в квартире, но не знаю, как лучше сделать.
Здравствуйте! Да, вы можете указать сразу двух одаряемых в договоре.
Не понял.
Вы говорите, что ДД недвижимости должен быть в письменной форме обязательно, но из ст.574 ГК РФ следует, что Движимое имущество должно дариться по Письменному договора (п.2).
А вот дарение недвижимого имущества просто подлежит регистрации (п.3) и достаточно передачи ключей (п.1).
Что же на самом деле?!?!?!
Доброе утро, Роман.
Договор дарения движимого имущества в силу ч.2 ст.574 ГК РФ заключается в письменной форме в следующих случаях:
– дарителем выступает учреждение;
– стоимость дара превышает 3 тысячи рублей;
– подразумевается дарение в будущем.
То есть если вы дарите компьютер ребенку, исходя из норм закона, должны составить договор дарения в простой письменной форме. Но на практике при описанных ситуациях договора не заключаются, что иногда приводит к спорным ситуациям. Ну, допустим, папа и мама разводятся, и компьютер ребенку папа не отдает, мотивируя, что он купил технику за свои деньги. Был бы договор, ребенок бы комп забрал без проблем. Или приходят судебные приставы и описывают все имущество должника, как доказать, что компьютер принадлежит ребенку? Никак. Придется идти в суд маме, чтобы разделить совместно нажитое имущество в браке и вернуть часть вещей домой. Был бы договор можно было бы обойтись без суда.
Учитывая, что законом санкций при неисполнении ч.2 ст.574 ГК РФ не предусмотрено, граждане не обременяют себя формальностями, пока не наступают определенные правовые последствия.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Бабушка дарит внучке 18 летней квартиру,где лучше оформить договор дарения у нотариуса или в МФЦ
Добрый вечер, Людмила.
Право собственности оформляется только в Росреестре, в который можно подать документы как лично, так и через МФЦ, а нотариус заверяет договора дарения, но не регистрирует право собственности. если вы дарите внучке квартиру целиком, а не долю, вам нотариус не нужен вовсе, сразу же обращайтесь в МФЦ.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Нужно ли согласие жены на дарение квартиры несовершенно летней внучки . Дед является собственником квартиры, при покупке квартиры жена писала согласие, что он является собственником
Доброе утро, Валентина.
Если квартира куплена в браке, то независимо от того, что право собственности закреплено только за одним из супругов, жилое помещение является совместно нажитым имуществом. А для распоряжения таким видом имущества, согласие второго супруга обязательно, причем в письменном виде и нотариально заверенное.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Может он подарить свою долю внучке несовершеннолетней. Согласие жены надо или не надо.
Добрый вечер, Валентина.
Если недвижимость приобретена в браке, то согласие жены нужно обязатель, независимо от того кому даришь, несовершеннолетнему внуку, взрослой дочери либо вообще постороннему человеку.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Дедушка хочет подарить квартиру несовершеннолетней внучке. обязательно согласие бабушки или нет. В квартире 1 собственник дед.При покупке жилья нотариально было согласие жены (бабушки)
Добрый вечер, Валентина.
Я уже вам писала, что даже если квартира куплена при согласии бабушке и в браке, значит квартира автоматически считается совместно нажитым имуществом не зависимо от того на чье имя оформлено право собственности. В данной ситуации дедушка является только титульным владельцем, но по факту квартира является супружеским имуществом. Именно поэтому при составлении договора дарения нужно еще приложить письменное согласие бабушки, заверенное нотариально.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! Я хочу подарить несовершеннолетней внучке свою 0,5 квартиры , вторая половина принадлежит моему другому сыну, с которым я проживаю. Как это оформить : нужно ли согласие этого сына, проживающего со мной, нужно ли вести внучку к нотариусу( ей 6 лет), или достаточно её документов и её родителей?
Доброе утро, Сергей.
Для отчуждения долевого имущества по договору дарения согласие второго собственника не нужно. Вы обязаны были бы уведомить своего сына, если бы продавали свою долю или меняли, то есть была бы возмездная сделка, а у вас безвозмездная – дарение.
Касаемо оформления. Ребенок несовершеннолетний, поэтому подписывать договор дарения в качестве законного представителя будет один из родителей девочки тем самым выражая согласие на принятие дара от ее лица. ТО есть нужно свидетельство о рождении девочки и один из родителей с паспортом. Все.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! Хочу подарить квартиру снохе и двум внукам(детям 4 и 2 года) . Нужно ли заверить договор у нотариуса? И нужно ли выделить доли?
Доброе утро, Татьяна.
В силу требований ст.42 ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости” отчуждение долевого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. У вас трое одаряемых и каждому будет полагаться по 1/3 доли, поэтому дарственную придется заверить нотариально.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Бабушка хочет подарить квартиру двум внукам, одному 1/3 квартиры, второму 2/3 квартиры. Нужно ли нотариально заверять договор? С учетом, что квартира дарится полностью.
Добрый день, Константин.
Так как отчуждаются все доли одновременно и таким образом по договору дарения к иным собственникам переходит по сути целый объект, заверение договора дарения нотариально не требуется.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте, я хочу подарить квартиру внуку. Обязательно ли писать договор? Как проще это оформить?
Доброе утро, Нина.
Сделки по отчуждению недвижимого имущества оформляются только в письменном виде и впоследствии проходят государственную регистрацию в Росреестре. Поэтому для того чтобы подарить внуку квартиру вам обязательно нужно составить договор дарения в письменном виде. Если внук несовершеннолетний, подпись о согласии принятия дара за него поставит один из родителей в качестве законного представителя ребенка.Так как вы планируете дарить квартиру целиком, заверять договор дарения у нотариуса не обязательно, но вот провести сделку через Росреестр нужно будет.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте, хочу подарить комнату в общежитии внучке, приобретала в браке и до сих пор в браке, но давно с мужем не живу и нет возможности получить у него согласие, о недвижимости он не знает, так как покупала уже без него, возможна ли сделка без его согласия или нет?
Добрый день, Тамара.
Все имущество, приобретенное в браке считается совместно нажитым. При отчуждении недвижимости требуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Если нет возможности получить согласие у супруга, нужно обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и признании комнаты лично вашим имуществом. ВЫ можете доказать, что уже длительный период ведете раздельное проживание? Потребуется акт о не проживании мужа с вами от местных органов власти либо же УК, показания свидетелей – соседей. Только после того, как комнату признают лично вашим имуществом, вы сможете ее подарить внучке, до того, сделка будет оспоримой, да и не зарегистрируют вам договор дарения в Росреестре без согласия супруга.
Будут еще вопросы, обращайтесь.