Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?
Договор дарения несовершеннолетнему оформляется в соответствии с правилами, предусмотренными гл. 32, ст. 21, ст. 26 ГК РФ, а также некоторыми положениями Семейного кодекса. Чтобы подарить ребенку ценную вещь, понадобится согласие родителей, а также соблюдение ряда правовых норм. Рассмотрим, как осуществляется дарение несовершеннолетним, кто вправе выступать дарителем, когда ребенок расписывается в дарственной самостоятельно, как все правильно оформить и нужно ли платить налоги.
Особенности оформления договора дарения несовершеннолетнему
Согласно ст. 21 ГК РФ, люди обретают полную дееспособность по достижении совершеннолетнего возраста. До этого момента любые сделки с детьми проводятся при участии их родителей или иных законных представителей.
Исключение – заключение брака до 18 лет, когда это допускается: в этом случае человек становится полностью дееспособным.
До совершеннолетнего возраста дееспособность детей ограничена, в связи с чем нужно учитывать некоторые особенности оформления дарственной на них:
- ребенок от 14 до 18 лет вправе расписываться в документах самостоятельно, но понадобится нотариально удостоверенное согласие родителей;
- если в подарок передается не недвижимость и договор не подлежит госрегистрации, а нотариальное удостоверение не требуется, дети вправе самостоятельно выступать в качестве одаряемых;
- любые сделки и передача подарков детям до 18 лет производятся только при участии родителей.
Кратко: оформление договора дарения (далее – ДД) ребенку практически ничем не отличается от дарственной на взрослого. Достаточно лишь учитывать возрастные особенности одаряемого. Согласие органов опеки на сделку не требуется, т.к. здесь несовершеннолетним не отчуждается, а приобретается имущество.
Форма договора дарения несовершеннолетнему
В ст. 574 ГК РФ обозначены две формы ДД – устная и письменная. Дарственная на бумаге обязательна, если содержит пункт об обещании дарения в будущем или в дар передается недвижимость. Также ДД оформляется в письменной форме, если дарителем выступает организация, а стоимость подарка превышает 3 000 руб.
В остальных случаях достаточно устной формы. Такая сделка вступает в силу и считается исполненной с момента передачи ключей, вещей или правоустанавливающих документов на них одаряемому. Для устного дарения письменное согласие родителей не нужно.
Что можно подарить по дарственной ребенку?
По письменному ДД несовершеннолетнему можно подарить любой подарок: недвижимость, земельный участок, автомобиль. Для машины достаточно устной передачи ключей и внесения изменений в ПТС, но многие предпочитают оформлять все на бумаге.
Совет юриста: лучше оформите письменную дарственную, даже если это не требуется по закону. Такой подход снизит вероятность оспаривания сделки и защитит интересы обеих сторон.
Рассмотрим особенности дарения разных подарков подробно.
Дом или квартира
Если в собственности у дарителя есть дом, он вправе подарить его ребенку. Важно учитывать, что отчуждение производится совместно с земельным участком, на котором расположено жилье. Подарить отдельно дом без земли не получится – эти объекты неотделимы.
Квартиру, собственником которой является даритель, также можно передать в дар в пользу несовершеннолетнего.
Земельный участок
Если даритель владеет участком земли, он вправе передать его в дар ребенку.
Вместе с землей отчуждаются все находящиеся на ней объекты: здания, строения, сооружения, и пр.
Доля дома и участок
Если дом находится в долевой собственности, можно подарить свою долю несовершеннолетнему вместе с частью участка.
Согласие остальных владельцев получать не нужно, но ДД придется удостоверять у нотариуса.
Доля в квартире
Долю в квартире, как и в доме, можно подарить по ДД без согласия других собственников. Исключение – приобретение недвижимости супругами в браке: даже если супруг дарителя приходится родителем одаряемому, согласие получать придется (ст. 35 СК РФ).
Разрешение супруга на отчуждение имущества не понадобится, если есть брачный контракт, согласно которому даримая недвижимость находится в собственности у дарителя.
Важно! Перед дарением долю в праве собственности нужно выделить. Несмотря на то, что супругам общенажитое имущество принадлежит в равных частях, фактического разделения не происходит. Доля выделяется по соглашению, затем изменения регистрируются в Росреестре. Только после этого можно оформить дарственную на ребенка.
Автомобиль
Подарить машину несовершеннолетнему и поставить ее на учет на его имя можно. Обычно это делается, чтобы избежать уплаты транспортного налога и штрафов. Но такие действия ошибочны: по закону интересы ребенка представляют родители, следовательно, налоговые обязательства возлагаются на них. За неуплату ИФНС может привлечь к ответственности и обязать уплачивать штраф.
Со штрафами за нарушение ПДД все проще: если их зафиксировала камера, платить не придется. Если же несоблюдение правил заметил сотрудник ГИБДД, составляется протокол, где указан конкретный нарушитель – именно он будет все оплачивать.
Если даритель хочет передать в дар ребенку автомобиль, можно оформить письменный ДД или заключить сделку устно, просто передав его родителям ключи и внеся несовершеннолетнего как нового собственника в ПТС.
Гараж
Гараж относится к недвижимому имуществу, и к нему применяются те же правила дарения, что и для квартиры, дома. ДД обязательно составляется письменно и регистрируется в Росреестре.
Если гараж находится в кооперативе, любые сделки с ним возможны только после внесения последнего паевого взноса.
Кто вправе выступать дарителем?
К дарителю предъявляется три требования: совершеннолетний возраст, полная дееспособность и наличие права собственности на подарок. Если говорить о родственных связах с одаряемым, то в качестве дарителя вправе выступать как родственники, так и посторонние лица.
Обратите внимание! Вне зависимости от того, кем приходится даритель несовершеннолетнему, получать согласие родителей на сделку ребенка от 14 до 18 лет строго обязательно. В дарении от лица ребенка до 14 лет участвуют мать и отец, либо один из них, а второй дает согласие.
Мать или отец
Отец или мать вправе подарить общему ребенку любую вещь. Если даримое имущество приобреталось в браке, нужно получить нотариально удостоверенное согласие супруга.
Данное правило распространяется только на супругов, находящихся в зарегистрированном браке. Если одаряемый воспитывается одинокой матерью и в графе «отец» стоит прочерк, получать разрешение от биологического родителя не нужно.
Близкие родственники
Согласно ст. 61 СК РФ, родителям гарантируется равенство прав и обязанностей на детей, поэтому, если дарителем выступает близкий родственник, а интересы ребенка до 14 лет представляет один из родителей, от второго понадобится нотариальное согласие на сделку.
Третьи лица
Под третьими лицами подразумеваются посторонние граждане, не относящиеся к близким родственникам. Они вправе дарить любые ценности, заручившись согласием родителей или опекунов ребенка.
Можно ли оформить дарственную на ребенка без нотариуса?
Оформление ДД на несовершеннолетнего без участия нотариуса возможно, за исключением случая, когда дарится доля в недвижимости.
В вышеуказанных ситуациях дарственная обязательно удостоверяется в нотариальной конторе, в противном случае юридической силы она иметь не будет.
Стоимость услуг нотариуса
При удостоверении ДД недвижимости уплачивается пошлина в размере 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Если дарственная составляется на движимое имущество, согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» устанавливается нотариальный тариф:
- дарение детям, братьям, сестрам, родителям – 0,3% от суммы сделки, не менее 200 руб.;
- остальным лицам – 1% от суммы.
Удостоверение согласия родителей стоит 500 руб.
Совет юриста! У нотариуса можно заказать оформление дарственной, но это оплачивается отдельно от тарифа или пошлины. Стоимость составления документа может достигать 10 000-15 000 руб. Чтобы сэкономить, проще оформить договор у юристов, а затем посетить нотариуса для удостоверения. Это позволит сохранить 10 000-12 000 руб. в кошельке и не переплачивать. Нотариусы всегда берут большую плату, чем юридические компании
Рассмотрим пример расчета пошлины за удостоверение ДД на ребенка:
Женщина решила подарить квартиру своей дочери. Имущество куплено в браке. Она заплатила согласие супруга на отчуждение недвижимости 500 руб. Оплата нотариального удостоверения рассчитывалась от стоимости подарка – 5 000 000 руб.:
5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб.
25 000 + 500 = 25 500 руб. – итоговая сумма к уплате.
Как оформить договор дарения недвижимости на несовершеннолетнего: пошаговая инструкция
Процедура оформления дарственной на ребенка состоит из нескольких этапов:
- Получение согласия от родителей.
- Подготовка документов и составление ДД.
- Посещение нотариуса, если требуется удостоверение договора или стороны решают заверить его добровольно.
- Подача документов для регистрации в Росреестр.
- Получение готовой выписки.
Рассмотрим каждый этап подробно.
Шаг 1: получение согласия родителей
Чтобы подарить несовершеннолетнему недвижимость, нужно согласие родителей. Если они в разводе, это не прекращает права и обязательства родителя, не проживающего вместе с ребенком.
Согласно п.1 ст. 26, дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия обоих родителей или законных представителей.
Обратите внимание! Если отец или мать лишены родительских прав, получать разрешение не нужно.
Содержание согласия
Заявление о согласии включает в себя полный перечень требуемой информации:
- Ф.И.О. родителя, дающего разрешение на сделку;
- адрес регистрации, паспортные данные;
- письменное выражение согласия на конкретную сделку;
- дата составления.
В конце гражданин и нотариус ставят подписи, документ удостоверяется и печатью.
Образец заявления о согласии на дарение несовершеннолетнему ребенку:
Шаг 2: сбор документов
Если оформление дарственной планируется у нотариуса, все документы лучше собрать до составления согласия родителей: ДД можно оформить в это же время.
Для сделки в зависимости от предмета дарения понадобится:
| Вид подарка | Документ |
|---|---|
| Земельный участок | Кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН |
| Квартира | Техническая документация, выписка или свидетельство о собственности |
| Частный дом | Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, документы на земельный участок |
| Автомобиль | СТС, ПТС, а также документ, подтверждающий возникновение права собственности у дарителя |
Обратите внимание! В обязательном порядке предоставляются паспорта всех сторон сделки. Если ребенку менее 14 лет, понадобится свидетельство о рождении. Если от имени дарителя действует другой человек, нужно взять с собой нотариально удостоверенную доверенность.
Шаг 3: оформление и удостоверение дарственной у нотариуса
Если ДД оформлен самостоятельно или у юристов, и нотариальное удостоверение требуется, следует обратиться к нотариусу.
Желательно прийти по предварительной записи. Подписание дарственной производится в его присутствии.
Содержание договора дарения
В дарственной указываются следующие данные:
- Ф.И.О., реквизиты свидетельства о рождении или паспорта одаряемого, дата рождения, адрес регистрации;
- Ф.И.О., серия и номер паспорта, место жительства дарителя;
- сведения о недвижимости: кадастровый номер, адрес расположения, количество комнат, этаж, и пр.;
- дата вступления ДД в силу;
- права и обязанности сторон;
- отсылка на получение согласия родителей;
- паспортные данные родителя, если за ребенка до 14 лет расписывается он;
- подписи сторон.
Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку:
Шаг 4: подача документов в Росреестр
Собрав все документы и оформив ДД, нужно подать заявление о переоформлении права собственности на основании дарственной. Если стороны обращались к нотариусу, это может сделать он бесплатно.
При самостоятельной подаче обязательно должны прийти в МФЦ или Росреестр даритель и одаряемый. Если ребенку менее 14 лет, вместо него приходит с дарителем один из родителей. Дети от 14 лет подают заявление сами.
Документы
При посещении Росреестра или МФЦ понадобятся те же документы, что и для составления ДД, но обязательно нужно взять с собой один экземпляр договора. Он передается сотруднику учреждения для переоформления права собственности на одаряемого.
Госпошлина
Пошлина за совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в Росреестре составляет 2 000 руб.
Шаг 5: получение выписки из ЕГРН
По прошествии 10 рабочих дней нужно прийти в учреждение по месту подачи документов и получить новую выписку из ЕГРН. В качестве собственника будет указан одаряемый.
НДФЛ при дарении ребенку
Если ребенок приходится дарителю близким родственником, платить НДФЛ не придется. Если же близкого родства нет, НДФЛ 13% в обязательном порядке уплачивается родителями.
Налоговая декларация предоставляется до 30 апреля. После проверки налог платится до 15 июля года, следующего за датой подписания дарственной.
Рассмотрим пример расчета:
Кадастровая стоимость подаренной недвижимости составляет 3 000 000 руб. Ребенок не приходится дарителю близким родственником, поэтому родители платят следующую сумму:
3 000 000 х 13% = 390 000 руб.
Обратите внимание! Для нерезидентов РФ устанавливается повышенная налоговая ставка – 30%.
Договор дарения недвижимости на несовершеннолетнего: плюсы и минусы
Решив составить дарственную на ребенка, нужно тщательно взвесить плюсы и минусы:
| Достоинства | Недостатки |
|---|---|
| Ребенок становится полноправным собственником недвижимости, если дарится она | По ДД нельзя предъявлять встречные условия к одаряемому |
| Если право собственности зарегистрировано за несовершеннолетним, имущество нельзя изъять для погашения долговых обязательств предыдущего владельца. Исключение – оспаривание сделки по инициативе третьего лица, если она совершена менее чем за полгода до подачи заявления о банкротстве дарителем | До достижения одаряемым совершеннолетия последующее отчуждение подаренной недвижимости возможно только с разрешения органов опеки |
| Простота и быстрота оформления по сравнению с завещанием | Высокая стоимость оформления ДД у нотариуса – она может достигать десятки тысяч |
Условия отмены дарственной
Отменить ДД можно на основаниях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ:
- совершение одаряемым преступления против здоровья и жизни дарителя, его родственников;
- намеренное введение дарителя в заблуждение относительно сделки;
- плохое обращение с подаренной вещью, представляющей для дарителя неимущественный интерес, если это влечет риск ее безвозвратной утраты;
- смерть дарителя по вине одаряемого.
Подать заявление о признании ДД недействительным вправе кредиторы дарителя в ходе процедуры банкротства, если дарственная составлена за полгода и менее до обращения в суд.
Согласно ст. 573 ГК РФ, дарение отменяется по обоюдному согласию в результате отказа одаряемого принять подарок. Если ДД составлен письменно, отказ оформляется в аналогичной форме. При регистрации нового собственника в Росреестре отказ также подлежит регистрации.
Обратите внимание! За несовершеннолетних детей в судебных разбирательствах участвуют родители, опекуны или иные представители по доверенности.
Судебная практика
Обычно дарственные оспаривают родственники дарителей, указывая в качестве оснований введение дарителя одаряемым в заблуждение при подписании документа, оформление ДД под воздействием давления.
Также аннулировать сделку вправе сами дарители. В обоих случаях для удовлетворения иска достаточно представить доказательства, подтверждающие наличие оснований.
Вот несколько примеров решений, вынесенных по реальным делам, когда людям удалось добиться отмены ДД через суды:
- Решение № 2-3001/2019 2-3001/2019~М-2471/2019 М-2471/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-3001/2019;
- Решение № 2-492/2019 2-492/2019~М-295/2019 М-295/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-492/2019;
- Решение № 2-5766/2019 2-5766/2019~М0-4649/2019 М0-4649/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-5766/2019.
Важно! После признания ДД недействительным право собственности возвращается дарителю. Одаряемый (ответчик) вправе оспорить судебное решение до вступления в законную силу в течение 30 дней с момента принятия в окончательной форме.
Заключение Эксперта
Отметим важные моменты:
- Для дарения ребенку понадобится согласие родителей.
- Ребенок старше 14 лет участвует в сделке самостоятельно, до указанного возраста все действия совершают родители.
- Если дарится недвижимость, купленная в браке, понадобится согласие супруга дарителя.
- При дарении доли в праве на недвижимое имущество потребуется предварительное выделение.
- Нотариальное удостоверение дарственной требуется, если дарится доля недвижимости или дарителем выступает несовершеннолетний.
- Если одаряемый является дарителю близким родственником, НДФЛ после сделки платить не нужно.
Если у вас остались вопросы или вы нуждаетесь в правовой поддержке, обращайтесь за помощью к нашим юристам. Вам предоставят полноценную консультацию, помогут с оформлением документам и сделают все для получения нужного результата.
Ответы юриста на популярные вопросы
Можно ли оформить договор дарения между несовершеннолетними?
Да, но в обоих случаях потребуется согласие одаряемого и дарителя. Также родители дарителя должны заручиться разрешением органов опеки, если отчуждается недвижимость или иное ценное имущество. Получить его практически невозможно.
Можно ли родителям остаться жить в квартире после ее дарения ребенку?
Да, указав возможность проживания в ДД.
Можно ли подарить несовершеннолетнему квартиру к определенному событию?
Да, составив договор обещания дарения и указав дату, с которой одаряемый сможет переоформить право собственности.
Вправе ли даритель передать по дарственной ипотечную недвижимость, если долг еще не закрыт?
Да, но понадобится письменное согласие банка. На практике такое разрешение кредиторы не выдают – это не в их интересах. Можно предложить замену заемщика, когда фактически должником становится другой гражданин.
Может ли юридическое лицо подарить недвижимость несовершеннолетнему?
Да. Если предусмотрено уставом, отчуждение имущества организации производится по согласию остальных участников. Единственному учредителю достаточно оформить единоличное решение.
Здравствуйте. Хочу оформить дарственную на дочь. С мужем развелись несколько лет назад, имущество не делили. Теперь не знаю, где он находится. Можно ли подарить квартиру, купленную в браке, без его согласия?
Здравствуйте! Нет, в данной ситуации без согласия дарение невозможно, т.к. имущество не делилось и продолжает оставаться общей собственностью. Вы можете признать бывшего супруга безвестно отсутствующим через суд, или найти его и получить согласие.
Добрый день. Дедушка подарил по дарственной мне дом с земельным участком. Пришли в МФЦ все регистрировать, но нам отказали, ссылаясь на отсутствие согласия от бабушки. Мы предложили ее привезти и оформить согласие там же, но мне сказали, что оно должно быть заверено нотариусом. Законно ли это?
Здравствуйте! Да, действия сотрудников МФЦ совершенно законны, т.к. согласие супруга на дарение общенажитого имущества должно быть удостоверено нотариусом.
Здравствуйте. Я нахожусь в другом городе. Хочу по дарственной подарить сыну 16 лет квартиру, он живет с отцом. Что мне делать, чтобы все оформить?
Здравствуйте! Если вы не можете приехать для оформления дарственной, составьте у нотариуса доверенность на представителя, выбрав его самостоятельно.
Здравствуйте, нужно ли платить НДФЛ 13% за своего ребенка, если ему подарила дом моя родная сестра.
Доброго времени суток. У меня есть дочь, ей 1 год. Могу ли я оформить на нее по дарственной квартиру? Купила ее на свои деньги. Хочу, чтобы у ребенка было жилье в будущем.
Здравствуйте! Да, вы можете оформить дарственную, причем выступая одновременно со стороны дарителя и одаряемого ребенка в его интересах.
Здравствуйте! Бабушка хочет подарить квартиру внучке (нашей дочке, 9 лет). Нужно ли наше с супругом согласие, заверенное у нотариуса? Законным представителем выступает супруг (отец ребенка).
Добрый вечер, Юлия.
Согласие родителей на получение дара несовершеннолетней дочерью не требуется. Ведь ребенок улучшает свои жилищные условия, а не ухудшает. К тому право собственности по закону не взаимосвязано с возрастом. Это распоряжаться деньгами и имуществом до совершеннолетия нельзя, а получать в дар можно практически все от дома и денег до мебели и компьютера.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! Жена собирается подарить ребенку от первого брака одну из квартир, которую мы купили на общие деньги в браке. Я согласие не даю. Сможет ли она это сделать без меня?
Здравствуйте! Нет, дарение без вашего согласия невозможно. Если же она составит дарственную, вы сможете ее оспорить в течение 1 года с момента, когда вам стало известно о сделке.
Добрый день. Хочу подарить своему 12-летнему сыну долю в квартире. Доля выделена и есть выписка о праве собственности. Могу ли я обойтись без натариуса?
Добрый вечер, Ольга.
В силу ст.42 ФЗ №218 при отчуждении доли в недвижимости договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Данное требование закона не применяется только в том случае, если переход права собственности осуществляется на всю квартиру целиком. Так как вы планируете подарить только долю, привлечение нотариуса обязательно.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! Ребёнку 6 лет, если я самостоятельно составлю на него дарственную движимого имущества (телевизор, игровая приставка, ноутбук), он будет иметь юридическую силу?
Доброе утро, Алексей.
В силу ст.574 ГК РФ договор дарения составляется в письменной форме только тогда, когда речь идет о недвижимости либо же движимом, но значимом по цене имуществе. Поэтому договор дарения, учитывая, что речь идет о достаточно значимых по цене предметов составлять нужно во избежание проблем в будущем.
Касаемо одаряемого. Дети вправе получать подарки и владеть личным имуществом даже значимыми по цене в любом возрасте, поэтому вы вправе подарить указанные вами предметы шестилетнему ребенку. Но я бы вам рекомендовала в договоре дарения попросить поставить подпись одного из родителей, которые в качестве законных представителей несовершеннолетнего гражданина принимают дар. Если же речь идет о вашем ребенке, подписи мамы не нужно.
И если для вас договор дарения важен в случае процедуры банкротства и предъявления документа приставам во избежание конфискации, я бы вам рекомендовала передавать в дар технику в присутствии пары свидетелей, которые также поставят свои подписи и укажут свои данные.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста:
1. придется ли платить налог 13% от сделки, если Даритель – тетя, Одаряемый – сын ее Племянника (несовершеннолетний)?
2. Может быть лучше сначала оформить ДД на племянника, потом уже оформить ДД между отцом и сыном?
3. Нужно ли нотариальное согласие кого-то из родителей, если их сыну (несовершеннолетнему) дарят имущество, родители в браке, один из них будет присутствовать на сделке (отсылка на получение согласия родителей)?
4. Насколько безопасна сделка через МФЦ, а не через нотариуса (хотим удешевить процесс), в Россреестр тогда МФЦ подает документы на регистрацию права?
5.Надо ли потом после совершения сделки заверять договор у нотариуса, м.б. подтвердить как-то вменяемость Дарителя и т.п., сам факт сделки, чтобы потом было меньше шансов у кого-либо оспорить ДД?
6. Надо ли запросить Дарителю справки нарко, психо -диспансеров, можно ли после подписания ДД?
7. Нужно ли оформлять акт приема-передачи квартиры?
8. Насколько лучше/хуже Договор купли-продажи в подобной ситуации, какие риски, какие налоги, какова сила документа при оспаривании при сравнении с ДД?
Добрый день, Мария.
В рамках ст.217 НК РФ от уплаты налога при переходе прав собственности по договору дарения освобождаются только очень близкие родственники, в частности: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленный, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры. Племянник относиться ко второй степени родства, поэтому налог придется платить в полном объеме.
Касаемо согласия родителей. Нет, согласие родителей на получение их несовершеннолетним ребенком имущества не требуется. Дети и родители в имущественном праве являются разными лицами и не имеют права претендовать на имущество друг друга, за исключением наследования. Но один из родителей будет присутствовать на сделке, потому что ребенок несовершеннолетний, а значит недееспособный и ставить свою подпись на договоре дарения не может.
Сделка через МФЦ вполне безопасна. У вас будет переход права собственности на целый объект, а не долю, поэтому нотариуса привлекать и не обязательно.
Касаемо вменяемости. Вам не нужен нотариус. Но даритель может оформить медицинскую справку на всякий случай о том, что на момент дарения находился во вменяемом состоянии и не страдал психическими отклонениями. Акт приема-передачи оформлять не обязательно.
Касаемо рисков. Как договор дарения, так и договор купли-продажи имеет свои сильные и слабые стороны, а также вероятность оспорения. Если в договоре дарения не прописывать возврат квартиры обратно одаряемому в случае, если одаряемый переживет дарителя и не требовать права пожизненного проживания дарителя, то договор дарения лучше, его сложнее оспорить. К тому же для снижения налога можно указать кадастровую стоимость, а не рыночную. А если вы оформите договор купли-продажи с низкой ценой, можно впоследствии договор признать кабальной сделкой, да есть и еще масса поводов. Поэтому рекомендую все же дарение.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте. Возможно ли оформить ДД недвижимости отцом на 2-х несовершеннолетних детей до 14 лет(дом приобретен в браке, брак не расторгнут, проживают все совместно) в равных долях без посещения нотариуса?
Добрый вечер, Андрей.
Так как дом приобретен в браке понадобиться нотариально заверенное согласие супруги на отчуждение недвижимости в силу требований ч.3 ст.35 СК РФ. И учитывая, что предполагается отчуждение имущества по долям, в силу ст.42 ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости” нотариальное заверение договора дарения обязательно. Так что вами в любом случае придется посетить нотариуса.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста:
Отец хочет подарить 1/2долю дома (доли выделены) своей дочери которой ровно 14 лет. Отец с матерью в разводе давно.
Вопрос: 1)можно ли обойтись без нотариуса и 2)в договоре одаряемый может участвовать сама дочь или она должна действовать от матери?
Доброе утро, Наталья.
Отчуждение долевого имущества, даже если доля выделена в натуре, подразумевает обязательное участие нотариуса в силу требований ст.42 ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости”. Не требуется участие нотариуса только в том случае, если передаются все доли одновременно. Ну допустим. У вас дом по 1/2 у каждого из бывших супругов. Если бы вы с бывшим мужем дарили дочери весь дом, тогда нотариус бы не требовался, а так как дариться только доля, договор дарения обязательно заверять нотариально.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! еще такой вопрос при оформлении ДД ( отец дарит дочери которой ровно 14 лет) дочь может сама участвовать в сделке или в договоре указывается с согласия матери или мама должна участвовать и указывать нужно в договоре что она действует за дочь?
Доброе утро, Наталья.
В 14 лет ребенок еще не обладает дееспособностью и не может самостоятельно подписывать тот же договор дарения, выражая согласие на прием дара. От имени дочери выступает один из родителей, который является законным представителем. ТО есть в договоре мама действует за дочь.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте. При оформлении дарственной на квартиру от матери на ребенка 14 лет требуется ли согласие отца (с которым мы в разводе при этом квартира куплена после расторжения брака) ? Информация разная везде: в одних источниках (в том числе в данной статье выше) пишут что обязательно согласие обоих родителей (но у меня физически нет возможности получить согласие бывшего супруга), а в других источниках (в том числе в ответах юристов к данной статье) пишут, что согласие второго родителя не нужно, т.к. подросток получает имущество в дар и тем самым его положение улучшается.
Доброе утро, Юлия.
Для получения имущества в дар согласие родителей вообще не требуется.Несовершеннолетний ребенок обладает имущественными правами с момента рождения и права на имущество детей родители не имеют и соответственно и их согласие не нужно. Но так как на договоре дарения ставится подпись одариваемого о согласии принять дар, а несовершеннолетний ребенок в силу отсутствия недееспособности не вправе проставлять еще свои подпись, за него в качестве законных представителей подпись проставляют родители либо же один из них.
С момента вступления в имущественные права распоряжаться квартирой те же родители смогут только с разрешения органов опеки. Если вы передаете в дар ребенку свою квартиру, я бы вам рекомендовала на всякий случай включить два условия:
1. Дар возвращается в собственность дарителя, если он переживет одариваемого.
2. Право пожизненного проживания.
Случаи в жизни бывают разные, а ребенок еще не достиг совершеннолетия, поэтому лучше подстрахуйтесь.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте. Взяла ипотечный кредит будучи в официальном браке. Заёмщик я одна. Собственник квартиры -одна. В выплатах супруг не участвовал. Через 2 года мы развелись без деления имущества, по обоюдному согласию. Ипотека, естественно, осталась на мне со всеми обязательствами. Сейчас, после полной выплаты ипотечного кредита, хочу выделить доли в квартире детям (один рожден до брака, другой – после). Могу я это сделать без согласия “временного” супруга, в браке с которым была взята эта ипотека?
Добрый вечер, Татьяна.
Нет, не можете, согласие бывшего супруга понадобиться. Несмотря на то, что бывший муж не участвовал в погашении ипотечного кредита в период брака, все средства, которые были заработаны вами обоими считаются общими. И соответственно супруг имеет право на часть квартиры в качестве совместно нажитого имущества. И пускай он по документам не собственник, распорядиться квартирой без его согласия вы не можете. Потребуется его нотариальное согласие. Но вы можете заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества в порядке определенном ст.38 СК РФ. То есть прописать, что квартира является вашей личной собственностью и на ее часть мужчина в будущем претендовать не будет. Соглашение необходимо заверить нотариально, это требование закона.
При наличии соглашения вам не нужно будет согласие на выделение долей детям, полагаю по мат капиталу? Одновременно с соглашением о разделе имущества с бывшим мужем заключите у нотариуса и соглашение о выделе долей детям. И если у вас будет соглашение о разделе совместно нажитого имущества, бывший супруг уже никогда не сможет претендовать на квартиру, а без сего документа, есть риск, что через 3 года он потребует свою долю.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! Семья из 4 человек: папа, мама, двое несовершеннолетних детей (до 14 лет). Есть квартира в долевой собственности всех членов семьи. Родители хотят подарить часть от своих долей детям. Возможно ли данные действия оформить в одном договоре дарения? Обратились с данным вопросом к нотариусу, на что он ответил – что родители не могут одновременно быть и в качестве дарителей в договоре, и в качестве представителей одаряемых. Предложили оформить 2 отдельных договора дарения на каждого ребенка. Правомерно ли это?
Добрый вечер, Елена.
Да, правомерно. Несовершеннолетние дети не обладают дееспособности и не вправе совершать юридические действия, в частности подписывать договора от своего имени, за них это делают законные представители – родители. Но одно и тоже лицо не может выступать и дарителем и представителем одаряемого в одном договоре, это могут быть только разные лица. Поэтому родитель не может по договору подарить и сам же принять дар от имени ребенка. Вот поэтому и нужны два договора дарения, где в одном будет дарителем, к примеру, папа, а представителем одаряемого мама. И в следующем договоре наоборот.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Спасибо за ответ! Подскажите еще, пожалуйста, в нашем случае на полную семью не может быть применено ПИСЬМО от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08 ФНП “О ДАРЕНИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕМУ”? В письме сказано, что “при дарении единственным родителем недвижимого имущества своему малолетнему ребенку, исходя из положений статьи 28 ГК РФ о дееспособности малолетних и с учетом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”, родитель должен выступать на двух сторонах договора дарения в одном лице, что, по мнению Федеральной нотариальной палаты, не противоречит законодательству. При заключении договора дарения, когда единственный родитель принадлежащее ему недвижимое имущество дарит своему малолетнему ребенку, несмотря на то, что родитель выступает одновременно на двух сторонах договора, он действует на стороне дарителя – от своего имени, на стороне одаряемого – от имени малолетнего и в его интересах. То есть, если дарит единственный родитель, он может быть одновременно и дарителем и представителем одаряемого, а в случае не единственного родителя – мама и папа не могут “перекрестно” принять доли, представляя своих детей (например, в договоре дарения – мама дарит “Пете”, папа дарит “Ване”, папа за “Петю” принял дар, мама за “Ваню” приняла дар)?
Доброе утро, Елена.
Вы же читали Письмо Федеральной нотариальной палаты №2664/06-08, речь идет именно об единственном родители, то есть о ситуации, когда нет другого выхода, так как родитель один. У вас же и папа и мама присутствуют, поэтому будет два договора дарения.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! Я построил дом (в браке), в том числе с использованием маткапитала. Дом оформлен на моё имя. Доли в доме детям выделяю на основании соглашения, без
нотариуса (обязательство перед пенсионным фондом). А аналогичные доли земельного участка (оформлен на моё имя, приобретен в браке) хочу подарить детям на основании договора дарения (так сказали в Росреестре). Договор дарения хочу оформить в простой письменной форме без нотариального удостоверения, но приложить к нему нотариальное согласие супруги, т.к. земельный участок приобретен в браке. Подскажите, мои действия правильны?
Доброе утро, Анатолий.
Земельный участок куплен в браке, значит он автоматически является совместно нажитым имуществом, дом тоже построен в браке, значит и строение является общим имуществом супругов. То есть даже если вы лично строили дом своими руками, строение все равно общее.
К тому же в силу ч.4 ст.10 ФЗ №256 вы должны выделить доли не только детям, но и супруге. Хотя у жены есть право отказаться от своей доли.
И еще невозможно выделить долю в строении без доли в земельном участке на котором строение расположено. Поэтому, если ваша супруга имеет право на часть земельного участка у нее должна быть и доля в доме.
Касаемо заверения договора дарения. Доли выделяются на основании соглашения, которое заверяется нотариально. И заверять соглашение нотариально обязательно в силу требований ст.42 ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости”.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день! Дядя хочет подарить 2 несовершеннолетним племянникам по небольшой доле в своей квартире. На консультации нотариус сказала, что можно сделку оформить без ее участия, т.е. просто оформить самим договор дарения и обратиться в МФЦ. Так ли это? Согласие родителей тоже пишется в МФЦ или его надо оформлять как-то официально заранее?
Добрый день, Валентина.
Для осуществления дарения несовершеннолетним детям согласия родителей не требуется. Но подпись одного из родителей проставляется на договоре дарения, который в качестве законного представителя ребенка от его имени принимает дар. Но отдельного согласия от родителей оформлять не нужно. Ребенок даже несмотря на юный возраст вправе выступать собственником жилья либо же его доли, только расписаться не может в связи с отсутствием дееспособности.
Касаемо заверения договора дарения. В силу ст.42 ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости” дарение доли предусматривает обязательное заверение договора дарения нотариально. Допускается оформление договора без нотариального заверения, если все дольщики одновременно передают свои доли другому лицу. А у вас же дарятся небольшие доли и часть квартиры остается в собственности дяди, именно поэтому договор дарения нужно заверять нотариально.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Отец при разводе подарил свою долю в квартире 2-м несовершеннолетним детям, которые тоже имели свои доли в этой квартире. квартира была в собственности у семьи более 5 лет. После развода мама продала эту квартиру и купила другую. Начислится ли налог на доходы на доли детей, которые они получили по договору дарения, при продаже квартиры
Добрый день, Ирина.
Для того чтобы продавец был освобожден от налообложения, нужно владеть жилым помещением не менее минимального срока установленного ст.217.1 НК РФ ( три года). Вы не указали, когда произошел развод. Поэтому разъясню гипотетически. Квартира куплена пять лет назад. Развод произошел год назад и тогда же переданы доли детям. Мама будет освобождена от налога, потому что своей долей владеет пять лет, а дети нет, потому что получили пускай и вторые части долей, но год назад.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день! Бабушка живет в другом городе, она хочет подарить квартиру своим внукам (их трое). Можно ли составить ДД самостоятельно, без заверения у нотариуса? Нужно ли разрешение от родителей? Может ли бабушка подать все документы в МФЦ, без присутствия родителей там, если будут стоять подписи в ДД? нужно ли делать доверенность от родителей на бабушку, для совершения дарения?
Доброе утро, Маргарита.
Так как предполагается дарение целого объекта, но трем сособственникам, значит будут дариться доли. В силу ст.42 ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости” договор об отчуждении долевого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. То есть бабушке придется посетить нотариуса в любом случае.
Касаемо представления интересов несовершеннолетних. Разрешение родителей на то чтобы получить дар детям не нужно. Дети, несмотря на свой возраст, обладают самостоятельными имущественными правами и разрешение родителей им не требуется для того чтобы владеть недвижимостью.
Но на договоре дарения должна стоять подпись одаряемых в качестве согласия на принятие дара. Так как дети еще не совершеннолетние, подпись вместо них будут ставить родители. И передать права законных представителей бабушке на проставление подписей от имени родителей на основании доверенности невозможно, так как бабушка выступает дарителем и она не может одновременно быть и дарителем и одаряемым, вернее подписывать документ от обеих сторон одновременно. Поэтому родителям, вернее одному из них придется поехать к бабушке и оформить все по месту ее жительства.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день! Если мой муж (оформлено на нем в браке) дарит своему 10 летнему сыну долю в доме и зем участке, нужно ли мое согласие
Доброе утро, Наталья.
Так как домовладение и земельный участок приобретены в браке от супруги требуется нотариальное согласие на отчуждение доли в совместно нажитом имуществе. Данное требование закона обязательно к исполнению, в противном случае сделка по дарению доли будет оспорима и ее можно будет аннулировать в судебном порядке.
Будут еще вопросы, обращайтесь.