Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ и не допустить ошибок? Актуальные советы юриста
Многих людей интересует, как оформить дарственную на квартиру в МФЦ. Сделать это проще простого, но важно знать законодательные нормы и отдельные тонкости, из-за которых могут отказать в регистрации дарственной. Рассмотрим, как правильно составить договор дарения недвижимости, какие понадобятся документы, сколько это стоит, нужно ли обращаться к нотариусу, и другие нюансы.
Особенности оформления дарственной на квартиру
Подарить можно любую недвижимость, находящуюся в собственности у дарителя:
- дом,
- квартиру,
- земельный участок,
- коммерческое помещение.
Передача осуществляется по договору дарения (далее – ДД) – документу, согласно которому даритель обязуется передать недвижимое имущество одаряемому без предъявления встречных условий. Сделка полностью безвозмездная.
Нельзя подарить имущество под условием ответной передачи денег одаряемым – к таким сделкам применяются правила купли-продажи (гл. 30 ГК РФ). Аналогичное правило устанавливается для получения недвижимости одаряемым после смерти дарителя: вместо дарственной в такой ситуации нужно составлять завещание.
Договор дарения недвижимости подлежит обязательной регистрации, составляется в письменной форме. Устно сделку произвести нельзя, и фактическая передача ключей от квартиры не означает ее отчуждение в пользу одаряемого – даритель в любой момент может их забрать. Все должно подтверждаться документально.
Коротко: дарственная на квартиру составляется письменно, по ней имущество передается безвозмездно. ДД регистрируется в Росреестре, но подать документы можно и в МФЦ по месту нахождения имущества. Это существенно упростит процедуру и позволит сэкономить время.
Кто вправе дарить недвижимость?
Важно учитывать, что дарителем вправе выступать только совершеннолетний и полностью дееспособный человек. От лица ограниченно дееспособных и детей от 14 лет сделки совершают законные представители (опекуны, родители).
Общие требования к дарителям выглядят так:
- совершеннолетний возраст;
- дееспособность;
- наличие права собственности на имущество.
Однако в отношении купленного в браке имущества есть некоторые ограничения. Рассмотрим более подробно.
Дарение недвижимости, купленной в браке
Любое дорогостоящее имущество, приобретенное в период с момента госрегистрации заключения до даты расторжения брака считается совместной собственностью супругов. Оба обладают на него одинаковыми правами.
Один из супругов может подарить часть квартиры другому человеку, но для этого придется выделять долю, регистрировать изменения в Росреестре, а главное – брать письменное и нотариально удостоверенное согласие на сделку, даже если имущество отчуждается в пользу общего ребенка (ст. 35 СК РФ).
Кратко: дарителем вправе быть совершеннолетний дееспособный гражданин. Для отчуждения приобретенного в браке имущества требуется нотариальное согласие супруга. Дарить от лица детей старше 14 лет вправе родители, но с разрешения органов опеки.
Кому можно подарить квартиру
Подарить недвижимое имущество можно любому человеку, даже ребенку.
Но в случае с детьми есть несколько ограничений:
- Ребенок от 14 лет подпись на дарственной ставит самостоятельно, но потребуется согласие родителей. Разрешение органов опеки не потребуется, т.к. здесь идет речь об улучшении имущественного положения несовершеннолетнего.
- От лица ребенка до 14 лет выступают родители. Он в документах не расписывается. ДД регистрируется одним из них самостоятельно.
- Если ребенок находится под опекой, его интересы представляет опекун или попечитель. Сделки проводятся при участии органов опеки и попечительства.
Рассмотрим нюансы дарения в разных ситуациях.
Между матерью и дочерью
Мать вправе подарить долю в недвижимости сыну или дочери, предварительно заручившись согласием супруга, заверенным у нотариуса. Совершеннолетние дети участвуют в сделке самостоятельно.
Несовершеннолетнему ребенку
Если ребенок не достиг совершеннолетия, а один из родителей или оба хотят подарить имущество или долю в квартире, оформляется дарственная. Она подписывается ребенком старше 14 лет, дети младшего возраста в сделке лично не участвуют. Один родитель вправе представлять интересы одновременно дарителя (свои) и одаряемого (дочери или сына).
После подписания ДД ребенок от 14 лет подает документы вместе с дарителем в МФЦ. Явка дочери или сына до 14 лет не требуется – родитель занимается этим вопросом сам.
Важно! Если вы хотите подарить недвижимость чужому ребенку, для сделки понадобится согласие его родителей.
Дарственная на квартиру между остальными близкими родственниками
Под остальными близкими родственниками подразумеваются бабушки, дедушки, полнородные и неполнородные сестры, братья.
Одаряемым совершеннолетнего возраста достаточно дать согласие на сделку, поставить подпись на дарственной. Дополнительные ограничения не предусмотрены.
Дарственная на друга или знакомого
Граждане вправе отчуждать собственное имущество на знакомых или друзей, законами это не запрещено.
Важно помнить, что после подписания ДД право собственности переходит одаряемому, и при возникновении проблемной ситуации отменить дарственную будет тяжело.
От юридического лица физическому
Юридическое лицо – это коммерческое или бюджетное учреждение, прошедшее государственную регистрацию, ведущее бухгалтерский учет и имеющее утвержденный устав. В компании могут трудиться сотрудники, и руководители вправе поощрять их путем дарения недвижимости.
Здесь применяются основные для дарения правила, но с ограничениями:
- если уставом компании предусмотрено отчуждение имущества только с согласия собственников, придется проводить общее собрание, оформлять протокол и решение;
- от единственного учредителя достаточно единоличного решения.
ДД оформляется письменно, подписывается сторонами. Впоследствии документы регистрируются через МФЦ в присутствии представителя дарителя (компании) и одаряемого.
Дарение между юридическими лицами
Пп.4 п. 1 ст. 575 ГК РФ устанавливается запрет на дарение между коммерческими организациями. Не могут передавать друг другу имущество безвозмездно по дарственной ООО, ПАО и другие юридические лица.
Согласно п. 3 ст. 23 ГК РФ, индивидуальные предприниматели не относятся к юридическим лицам, но осуществляют коммерческую деятельность, поэтому дарение от ИП в адрес ООО и наоборот тоже запрещено.
Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ: пошаговая инструкция
Дарственную можно зарегистрировать в Росреестре, или упростить себе задачу, обратившись в МФЦ: так быстрее и удобнее. Процедура состоит из нескольких этапов, рассмотрим каждый подробно.
Шаг 1: подготовка пакета документов и оформление дарственной
Для заключения сделки понадобится такой пакет документов:
| Название | Где взять |
|---|---|
| Договор дарения | Подписывается сторонами, в некоторых случаях удостоверяется нотариусом |
| Паспорта дарителя и одаряемого | МФЦ, УВМ МВД |
| Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности дарителя | МФЦ, Росреестр |
| Договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство или иной документ, подтверждающий имущественные права дарителя | должны быть в наличии у дарителя |
| Согласие супруга дарителя на отчуждение доли имущества | Нотариус |
| Технический паспорт (нужен для приватизированной недвижимости, не поставленной на кадастровый учет) | МФЦ, БТИ |
Сама дарственная оформляется сторонами самостоятельно, но лучше обратиться за помощью к юристам. Они составят договор грамотно, с учетом интересов обеих сторон. Услуга обойдется в 2 000-3 000 руб. Альтернативный вариант – посещение нотариуса, но его расценки заметно выше – от 5 000 руб. и более.
Образец договора дарения квартиры
В ДД важно указать полную информацию:
- Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации сторон;
- адрес, площадь, этаж, количество комнат в даримой квартире;
- реквизиты документа о собственности;
- отсылка на намерение безвозмездно передать имущество в пользу одаряемого;
- права и обязательства, ответственность сторон;
- условия отмены договора;
- кадастровая стоимость квартиры;
- дата вступления дарственной в силу;
- подписи сторон.
Дарственная составляется в трех экземплярах. По одному остается у дарителя и одаряемого, третий понадобится в МФЦ.
Образец договора дарения квартиры через МФЦ:
Обратите внимание! Вместо стандартного ДД можно составить договор обещания дарения, который вступает в силу не с момента подписания или нотариального удостоверения, а от указанной в нем даты. Он обычно используется для дарения недвижимости на свадьбу, получение диплома, и пр.
Шаг 2: посещение нотариуса (если требуется)
Нотариальное удостоверение дарственной нужно, если по ней передается доля в недвижимости. В остальных случаях можно обойтись без посещения нотариуса.
Если дарится часть имущества, приобретенного в браке, нужно заверить согласие супруга. Разрешение других собственников, если с ними вы не состоите в браке, не понадобится.
Совет юриста: если вы обращайтесь к нотариусу, можно попросить его направить документы в МФЦ самостоятельно – с середины 2019 года они обязаны это делать. Услуга предоставляется бесплатно.
Стоимость услуг нотариуса
За удостоверение дарственной придется заплатить 0,5% от кадастровой или инвентаризационной стоимости имущества. Выбор стоимости для расчета нотариального тарифа вы выбираете самостоятельно.
Заверение согласия супруга обойдется в 500 руб.
Шаг 3: подача документов в МФЦ
Когда дарственная оформлена, нужно подать ее в ближайшее отделение МФЦ по месту расположения даримого имущества для регистрации. Совместная явка дарителя и одаряемого обязательна. Перечень требуемых документов представлен выше, в «Шаге №1».
Записаться на прием можно на официальном сайте ведомства:
- Откройте главную страницу.
- Перейдите в раздел «Предварительная запись».
- Внизу выберите «Росреестр», далее – «Регистрация сделок».
- Введите Ф.И.О., получите код.
Полученный код нужно сохранить, в день посещения ввести в терминал. В ответ вам будет выдан талон с номером очереди. Как правило, ожидание по предварительной записи составляет до 5 минут. Без нее вы можете прождать и полчаса.
Когда очередь подойдет, передайте специалисту документы. В ответ вам выдадут уведомление, где будут указаны сроки регистрации сделки – 10 рабочих дней.
Госпошлина
Для физических лиц размер пошлины составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.
Заплатить ее нужно до подачи документов. Реквизиты можно взять на официальном сайте Росреестра и оплатить онлайн, либо получить квитанцию для оплаты у специалиста МФЦ.
Шаг 4: получение выписки из ЕГРН
По истечении указанного срока одаряемый должен прийти в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН, где он будет указан в качестве собственника. Заказать документ можно и в электронном виде, если есть подтвержденный аккаунт на «Госуслугах». В этом случае выписку с усиленной цифровой подписью отправят на электронную почту через 2-3 дня.
Также обратно выдается дарственная с отметкой Росреестра о регистрации.
Совет юриста: лучше получите выписку в МФЦ, если вы планируете оформлять кредит под залог подаренной недвижимости. Несмотря на то, что электронный документ по юридической силе приравнивается к обычному, банки принимать его отказываются.
Налоги после получения недвижимости по дарственной
Получение имущества в дар приравнивается к получению прибыли, поэтому гражданам, не приходящимся дарителям близкими родственниками, нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля, а также заплатить налог до 15 июля – 13% НДФЛ.
Если одаряемый приходится дарителю родственником (родителем, ребенком, братом, сестрой, бабушкой, дедушкой), налог не платится, но декларацию подавать придется.
Как подать декларацию 3-НДФЛ?
Подача декларации возможна несколькими способами:
- лично в ИФНС по месту регистрации подаренной квартиры;
- через личный кабинет на сайте налоговой.
Второй вариант гораздо проще, и существенно экономит время. Вы можете заполнить документ через программу «Декларация», загрузить его и отправить на проверку, либо внести все данные в электронную форму на сайте службы.
Образец декларации
Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ (1151020), утвержденной Приказом ФНС России от 03.10.2018 N ММВ-7-11/569@.
Для оформления понадобятся данные о:
- дате сделки, реквизитах дарственной;
- Ф.И.О., адресе регистрации, паспортных данных налогоплательщика;
- общей сумме доходов;
- сумме налога к уплате.
Налог рассчитывается самостоятельно, исходя из кадастровой стоимости подаренного имущества – она указывается в дарственной.
Образец формы декларации 3-НДФЛ:
Можно ли отменить дарственную?
Возможность отмены дарения предусмотрена ст. 578 ГК РФ по нескольким основаниям:
- совершение умышленного преступления одаряемым против жизни и здоровья дарителя;
- убийство дарителя одаряемым. Дарственная отменяется наследниками;
- смерть одаряемого раньше дарителя, если возможность отмены по данному основанию предусмотрена ДД.
Также дарственную может аннулировать суд по заявлению кредитора дарителя, если ДД оформлен в течение последних полугода до обращения с заявлением о банкротстве. При удовлетворении требований кредитора имущество изымается для дальнейшего погашения долгов.
Судебная практика
При представлении достаточного количества доказательств иски об отмене судами обычно удовлетворяются, что подтверждают несколько реальных решений:
- Решение № 2-457/2019 2-457/2019~М-263/2019 М-263/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-457/2019;
- Решение № 2-162/2019 2-162/2019(2-2060/2018;)~М-469/2018 2-2060/2018 М-469/2018 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-162/2019;
- Решение № 2-1-325/2019 2-1-325/2019~М-1-216/2019 М-1-216/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-1-325/2019.
Основанием чаще всего служит нанесение одаряемым телесных повреждений дарителю после совершения сделки. Люди в таких ситуациях предоставляют медицинские документы и справки из полиции, чтобы подтвердить факт преступления и расторгнуть ДД в порядке искового производства.
Заключение Эксперта
В заключении отметим важные моменты:
- Дарственная на квартиру составляется в письменной форме, регистрируется в Росреестре. Устный договор юридической силы не имеет.
- Для регистрации сделки понадобятся правоустанавливающие документы на недвижимость, паспорта сторон.
- Расходы на сделку делятся на две категории: оплата услуг нотариуса, и уплата госпошлины при обращении в МФЦ.
- Нотариальное удостоверение дарственной требуется только при дарении доли квартиры, или совершении сделки от лица ребенка.
- Если недвижимость куплена в браке, понадобится согласие супруга, заверенное у нотариуса.
Если вам нужна помощь в оформлении дарственной или разъяснение по вопросам дарения, обращайтесь к нашим юристам. Они окажут квалифицированную правовую поддержку и помогут разобраться в любых, даже самых сложных проблемах.
Ответы юриста на популярные вопросы
Когда в МФЦ или Росреестре могут отказать в регистрации дарственной?
Несмотря на то, что документы принимаются МФЦ, регистрация производится Росреестром. Основанием для отказа может послужить предоставление неполного перечня сведений, неправильное оформление ДД, отсутствие прав на совершение сделки. При отрицательном решении всегда выдается мотивированный ответ с указанием причин. Их можно устранить и обратиться в учреждение заново.
Можно ли оформить на представителя для дарения специальную доверенность?
Да, можно. Такая доверенность используется для совершения нескольких действий в рамках одной сделки.
Я купила квартиру в ипотеку, хочу подарить ее сыну, но выплачивать ипотеку самостоятельно. Можно ли это сделать?
Это проблематично, т.к. потребуется письменное согласие кредитора – квартира находится в залоге. Альтернативный вариант – предоставить аналогичную недвижимость в залог, а затем оформить дарственную.
В течение какого времени действует доверенность на дарение квартиры?
Согласно ст. 186 ГК РФ, срок действия доверенности, в которой он не указан, составляет 1 год с момента оформления. Доверенность без указания срока исполнения считается ничтожной.
Можно ли оформить дарственную с пометкой о запрете на продажу или дарение одаряемым?
Нет, такие ограничения даритель устанавливать не вправе.
Можно ли подарить долю в квартире?
Дарение доли законом не запрещено, согласие остальных собственников не требуется. Предупреждать их о намерении совершить сделку не нужно: на них распространяется только преимущественное право выкупа при продаже части недвижимости одним из владельцев.
Можно ли подарить квартиру по доверенности?
Дарение по доверенности законом не запрещено, но документ должен быть нотариально удостоверен. Доверенность нужна, если даритель или одаряемый не могут присутствовать на сделке – их интересы будет представлять доверенное лицо.
Оформляя доверенность, укажите, что она нужна только для конкретной сделки. Это снизит вероятность мошенничества со стороны представителя.
Здравствуйте. Я планирую подарить квартиру сыну на свадьбу. Могу ли я сейчас оформить дарственную на будущее, или лучше подождать?
Здравствуйте. Да, вы можете оформить договор обещания дарения в будущем, сославшись на то, что он вступит в силу со дня бракосочетания сына.
Здравствуйте! Мы с мужем купили квартиру в браке, сразу выделили доли. Потом развелись, имущество не делили. Сейчас хочу подарить свою долю дочери. Можно ли это сделать?
Здравствуйте! Да, можно, но для этого вам придется брать согласие бывшего супруга. Несмотря на развод, имущество все еще продолжает оставаться общим, т.к. куплено в браке и раздела не было.
Здравствуйте, нуждаюсь в помощи. Составила дарственную на сестру, но теперь не знаю, нужно ли мне платить налоги и подавать декларацию.
Здравствуйте. Нет, вам отчитываться перед ИФНС и платить налоги не нужно, т.к. вы не получили прибыль. Это нужно только при продаже недвижимости.
Доброго времени суток. Бабушка хочет оформить квартиру по дарственной на меня, но не может сама поехать со мной в МФЦ, чтобы подать документы. Могу ли я сделать это самостоятельно?
Здравствуйте! Нет, вы не можете представлять интересы дарителя, т.к. являетесь заинтересованным лицом. Пусть бабушка оформит доверенность на другого человека, и вы вместе с ним съездите в МФЦ. Также можно вызвать нотариуса на дом, оплатив услугу. Вы при нем составите дарственную, а документы для регистрации он подаст самостоятельно. Это будет стоить дороже – от 6 000 и более.
Кто может в данном случае быть представителем по доверенности? Родной человек или совсем лицо незаинтересованное? Например дочь бабушки может?
Доброе утро, Илья.
Доверенным лицом может быть любой человек, который достиг совершеннолетия и не лишен дееспособности. Не может выступать доверенным лицом тот гражданин, который является второй стороной при сделке. Если вы планируете оформления договора дарения и сопутствующих документов, то не привлекайте одаряемого, который в итоге эту квартиру и получит, а иных лиц можно и дочь и соседку и кого угодно.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! Я с женой развелся, у нас остался маленький ребенок. Воспитывает его она. Могу ли я подарить дочери долю в купленной в браке квартире? Согласие бывшая супруга не дает, говорит, что ничего от меня не нужно. Что мне делать?
Здравствуйте! К сожалению, подарить долю в квартире без согласия второго собственника в данном случае не получится, придется договариваться.
Здравствуйте! Муж хочет подарить сыну квартиру , полученную им по завещанию от матери. Можно ли оформить дарственную в другом городе, но в одной области, без присутствия одаряемого, но с его устного или письменного согласия?
Добрый вечер, Надежда.
Обязательному нотариальному заверению подлежат только договора дарения, которые подразумевают переход права собственности на долю недвижимого имущества. Если ваш муж хочет подарить сыну всю квартиру привлечение нотариуса не обязательно можно составить договор дарения в простой письменной форме в любом городе и письменного либо устного согласия на принятие дара от сына не нужно. Но при прохождении процедуру государственной регистрации перехода прав собственности в Росреестре присутствие одаряемого обязательно, так как он становиться собственником.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Можно ли составить договор дарения на своего ребенка так, чтобы он стал хозяином только после смерти дарителя?
Добрый вечер, Юрий.
В ч.3 ст.572 ГК РФ сказано:
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Вы не можете заключить договор дарения под условием передачи дара только после вашей смерти, документом, который подразумевает выбранную вами схему является завещание. Поэтому если хотите передать свою квартиру сыну только после вашей смерти, обращайтесь к нотариусу и составляйте завещание. Но возможно составить договор дарения с условием, которое предоставит вам право проживания в квартире, хотя вы и утратите право собственности. Если вы пропишите в договоре дарение условие, что при переходе права собственности за вами сохраняется право пожизненного проживания в подаренной квартире, вы сможете пользоваться жильем до конца жизни, но распоряжаться им уже не сможете.
Для вас второй вариант более рискованный. Вас не смогут выселить из квартиры, но ваш сын став взрослым, сможет продать квартиру, причем вместе с вашим правом на проживание. Тогда вам придется жить уже с чужими людьми. Поэтому рассматривайте вариант с завещанием.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте.
У нас с мужем долевая собственность квартипы, куплена в браке.
Хотим оформить дарственную от мужа жене.
Надо ли согласие жены подвтерждат у нотариуса, если отчуждение имущества в её пользу?
добрый вечер, Ольга.
Нет, согласие жены для получения доли в квартире по дарственной ей же не нужно, потому что именно она выступает одаряемой. Но нотариально заверенное согласие понадобилось, если бы одаряемым лицом было иное лицо, даже совместный ребенок.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
здравствуйте! Может ли председатель ЖСК удостоверить договор дарения и разовую доверенность на оформление?
Добрый вечер, Сергей.
Договор дарения подлежит нотариальному удостоверению только в том случае, если даритель передает долю в недвижимом имуществе в силу ст.42 ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости”. Если даритель желает подарить весь объект, дарственная составляется в простой письменной форме и ее можно не заверять.
Касаемо полномочий председателя ТСЖ. В рамках ст.185.1 ГК РФ удостоверять документы имеют право главные врачи в лечебных учреждениях, командиры воинских формирований, начальники тюрем, но только в том случае, если отсутствует возможность пригласить нотариуса. При этом председатель ТСЖ в перечне уполномоченных на заверение документов не включен.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте. Дочь собирается вступить в наследство 2/3 квартиры. Мама хочет подарить дочери остальные 1/3 квартиры (которые сейчас оформлены на нее). Везде пишут, что без нотариуса дарить доли нельзя, но сам нотариус говорит, что нужно идти в МФЦ и оформлять договор дарения там. Что правильно?
Добрый вечер, Ольга.
В силу ч.1 ст.42 ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости” сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Что бы там не говорил нотариус, но Росреестр не пропустит сделку, документы по которой оформлены с нарушением норм действующего законодательства.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте. Возможно ли оформить дарение квартиры между родственниками по месту регистрации, если сама квартира находится в другом городе?
Добрый вечер, Александра.
Да, возможно. Обратитесь в МФЦ.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте!Квартира приватизирована на 4-х собственников,все члены одной семьи,трое из них хотят свои доли подарить четвертому.Можно ли это сделать одним договором дарения и одной сделкой ,и нужно ли обращаться к нотариусу или это можно сделать через МФЦ?
Доброе утро, Светлана.
Да, составить один договор дарения от трех содольщиков жилого помещения можно. Но договор дарения все равно придется заверять нотариально в виду того, что передается 3 доли из 4. Если бы квартира продавалась одновременно всеми 4-мя дольщиками в рамках ст.42 ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости” нотариуса можно было бы не привлекать, так как переходило бы право собственности на всю квартиру полностью, а у вас же право собственности переходит только от 3-х, а не ото всех и не важно, что 4-й тоже собственник доли и становиться полноценным владельцем квартиры, главное что в момент перехода права собственности, переходят только 3 доли.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день. Я владелец квартиры (после приватизации), которая была моим единственным жильем, в ней прописан еще мой неженатый сын (не проживает там уже порядка 10 лет). Недавно дочь прописала меня к себе ( 2-комнатная квартира в ипотеке пополам с мужем) в Москву, поскольку я вдова, пенсионер. Насколько я понимаю, моя квартира с этого момента утратила статус единственного жилья,хотя я продолжаю там проживать. У меня долги по кредитам порядка 400000 руб., которые погашаю из пенсии и зарплаты. Опасаюсь,что приставы обратят взыскание и на квартиру (стоит 3 млн. руб.),хотя до конца не уверена. Хочу подарить квартиру своей внучке вместе со всем содержимым (мебель,бытовая техника,предметы интерьера и обихода), но продолжить жить в ней. Договор дарения в этом случае типовой и нужно ли перечислять в нем все,что находится в квартире,а также указывать, что право моего и моего сына проживания в ней пожизненное? Я все равно прописана в другом месте? Спасибо.
Добрый вечер, Мария.
Тот факт, что вам оформили прописку в ином жилом помещении не предоставило право собственности на иную квартиру. Вас могут и выписать, поэтому у вас по прежнему единственное жилье.
Касаемо договора дарения не все так просто. В силу закона вы вправе прописать в договоре дарения право пожизненного проживания именно вас, потому что вы собственник, а вот на сына данное условие распространяться не будет, так как он собственником не является. Но если он отказался в свое время от приватизации, то получил право пожизненного проживания автоматически независимо от смены собственника. Но так как ваш сын не проживает в приватизированной квартире более 10 лет, его могут снять с регистрации, так как в связи с переездом для постоянного места жительства он переехал в другое место и именно в данной ситуации право пожизненного проживания он утратил.
Касаемо акта приема передачи. Вы вправе прописать в акте приема передачи к договору дарения не только само жилое помещение, но и все что находиться в вашей квартире. Но это ваше право, а не обязанность. То есть можете и не составлять список всей бытовой техники и мебели.
Но так как вы являетесь должником, банк может обратиться в суд для принудительного взыскания долга и тогда приставы могут обратить взыскание на ваше имущество, включая мебель и бытовую технику. Именно поэтому для вас было бы не лишним составить акт дарения не только на квартиру, но и на все имущество, которое в ней находиться. Однако, в виду того, что вы опять же являетесь должником, кредитор может оспорить договор дарения, предполагая, что таким образом вы пытаетесь уклониться от выплаты долга за счет реализации имущества. Поэтому для начала все продумайте. Не хотелось бы чтобы ваша внучка проблемы по долгам получила вместе с вами.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте. Мои родственники хотят отдать мне квартиру. Могут ли собственники квартиры (у одного 2/3, у другого 1/3) оформить разные договоры? Один оформляет дарение на меня, другой завещание.
Добрый день, Ольга.
Каждый собственник вправе распоряжаться своей собственностью как он хочет, кто-то дарит, кто-то завещает. И учитывая, что предполагается два разных способа отчуждения долей в квартире, будут оформляться 2 отдельных документа. ТО есть при всем желании ваши родственники обязаны будут оформить 2 отдельных документа.
При этом, опять же учитывая, разные правовые последствия квартира вам перейдет в собственность не вся. Сначала по договору дарения вы получите право собственности на 2/3. К сведению: Учитывая, что речь идет о переходе долей в квартире, а не целого объекта, в силу ст.42 ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости” договор дарения нужно обязательно заверить нотариально.
А затем уже после смерти второго сособственника квартиры к вам перейдет и 1/3 доля квартиры уже в рамках наследственного права.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Является внук близким родственником?
Доброе утро, Наталья.
Да, является. Многие законодательные акты ссылаются на ст.14 СК РФ, где расшифровано понятие близких родственников, в частности таковыми между собой являются бабушки дедушки и внуки.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
В какую сумму выльется мне подарить квартиру своей внучатой племяннице ,и ей сколько придется потратить на это все…
Доброе утро, Татьяна.
Внучатая племянница не входит в круг близких родственников, соответственно вашей племяннице придется заплатить 13% от стоимости квартиры. Если вы дарите всю квартиру целиком, заверять договор нотариально не требуется, вам достаточно только подать документы в МФЦ, максимум на что вы потратитесь на сбор справок и ксерокопий.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день, хочу подарить братьям и сестре доли в объектах недвижимости,доставшиеся мне по наследству. Одну квартиру дарю 2м братьям в доле по 1/2 каждому. Вторую квартиру, где прописана я с несовершеннолетним ребенком, по 1/3 доле третьему брату и сестре.Как проходит этот процесс, опишите,пожалуйста. Нужно ли такую сделку оформлять нотариально и нужно ли разрешение органов опеки(ребенок не собственник)? Спасибо
Доброе утро, Марина.
Так как речь идет о дарении долей, договор дарения недвижимости в силу требований ст.42 ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости” нужно заверить нотариально. И вам не нужно разрешение органов опеки в виду того, что несовершеннолетний ребенок не является собственником квартиру, а только там прописан.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
здравствуйте. квартира куплена в браке в общую совместную собствнность супругов. то есть в свидетельстве два собственника без указания долей.
вопрос: как подарить одному супругу долю другого?
Доброе утро, Елена.
Для начала нужно выделить долю, и только потом распоряжаться ею. Но так как вы пребываете в браке, вам достаточно обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества скажем по 1/2 доли и потом уже составить договор дарения на долю иному супругу. Оба документа должны быть заверены нотариально в силу требований закона.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте. Квартира куплена в браке, по документам один собственник – супруг. Как лучше переоформить всю собственность на супругу?
Добрый день, Ольга.
Можно составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому супруге передается вся квартира целиком. Документ нужно заверить нотариально и обратиться в Росреестр для переоформления перехода прав собственности.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
День добрый! Мать планирует оформить дарственную на 1/2 доли в квартире своему сыну. Ее муж умер более полугода назад, потребуется ли при подаче документов в МФЦ предоставить дополнительно Свидетельство о смерти мужа, если да, достаточно ли будет скан Свидетельства предоставить?
Если дарственная на 1/2 доли планируется, нужно ли ее через нотариуса оформлять?
Добрый день, Дмитрий.
Квартира была куплена в браке? Кто сейчас является владельцем всей квартиры? Если квартира была куплена в браке и изначально была поделена по 1/2 доли, а потом ваша мама вступила в наследство на 1/2 после смерти мужа, то достаточно документов о возникновении права собственности по наследству. Если же квартира куплена в браке, но изначально была оформлена на маму, тогда нужно будет показать оригинал свидетельства о смерти и предоставить копию. Если же квартира досталась маме по наследству от ее родственников, подтверждать смерть мужа и вовсе не нужно – это будет ее единоличная собственность.
Касаемо договора дарения. Так как договор дарения будет оформляться на 1/2 квартиры, заверение договора нотариально обязательно в силу требований ст.42 ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости”.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Елена, спасибо за ответ на первые вопросы.
Есть уточнение.
Мама приобретала квартиру в браке, она ей принадлежит полностью (есть Свидетельство), вопрос – нужно ли ее переоформлять через наследственное дело и получать отдельное свидетельство от нотариуса, так как квартира приобреталась в браке и на сколько понял, по закону не зависимо на кого было оформлено имущество, считается совместно нажитым и должно переоформляться через наследственное дело. От сюда второй вопрос с каким свидетельством нужно подаваться в МФЦ и оформлять дарственную, с тем что на руках или от нотариуса?
И по вопросу нотариального заверения договора, уточняли ранее у нотариуса, если собственник один и дарит долю, то нотариальное заверение не требуется, если собственников несколько и один собственник дарит свою долю или ее часть, то нотариальное заверение потребуется, верно?
Доброе утро, Дмитрий.
А зачем переоформлять квартиру, если жилое помещение по документам итак принадлежит маме. И супружескую долю никто не выделял и как я понимаю, не будет. Просто когда пойдете в МФЦ возьмите с собой свидетельство о смерти отца, тем самым подтверждая, что мужчина умер и у жены уже нет обязательства оформлять письменное согласие супруга на дарение части квартиры.
Касаемо заверения договора. В ст.42 ФЗ №218 “О государственной” регистрации недвижимости” сказано, что нотариальному заверению подлежат договора подразумевающие отчуждение доли. Не требуется заверение если отчуждаются все доли одновременно. Не знаю, что там говорил нотариус, но у вас отчуждение 1/2 доли квартиры, что автоматически означает необходимость в заверении договора нотариальано.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
как оформить дарение квартиры по доверенности доверенному лицу (дарственная дочь – мать) , обязательно оформление сделки у нотариуса ? или возможно в МФЦ
Добрый вечер, Наталия.
Для того чтобы оформить доверенность нотариуса придется посещать в любом случае для заверения документа, на основании которого другое лицо получает полномочия по сопровождению процедуры дарения. А затем уже доверенное лицо будет вправе подать договор дарения, а также надлежащий пакет документов в МФЦ для прохождении государственной регистрации через Росреестр.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день Меня зовут Вадим, в 2011 году мы поженились с супругой, в 2013 году я получил в дарение квартиру я являюсь Собственником, в 2019 году у нас родилась дочка, Я хочу подарить квартиру дочке, Но есть несколько вопросов, 1) В договоре дарения есть приписка, что если дарители переживают одаряемого, то данный объект переходит в собственность Дарителей в соответствии со ст. 578 ГК РФ. Могу я передарить данный объект, 2) В квартире прописаны Я, супруга, Дочка, и совершеннолетний сын супруги от первого брака, опекунство я не оформлял- при оформлении дарения нужно их разрешение. Как быть в данной ситуации
Добрый день, Вадим.
Так как квартира перешла к вам по договору дарения, жилое помещение является не супружеским имуществом, а вашим личным. Именно поэтому вы вправе распоряжаться жилым помещением как пожелаете и согласие жены вам не нужно. Но так как дарителем будет папа, а ребенок несовершеннолетний законным представителем ребенка будет выступать мама. То есть ставить подпись от имени одаряемого будет ваша супруга, тем самым соглашаясь принять дар.
Касаемо условия о возврате. Даритель вправе прописать в договоре дарения условие о возврате дара в случае, если одаряемый перейдет в мир иной ранее дарителя. Но квартира может быть возвращена только в том случае, если собственником на момент смерти являлся одариваемый, а не третьи лица. Вы собственник, поэтому имеете полное право распоряжаться своим имуществом,в том числе и подарить. А так как квартира выбывает из вашей собственности даже в случае вашей смерти она прежнему владельцу уже возврату не подлежит.
Касаемо разрешения от прописанных лиц. И кто вам сказал, что вам нужно чье-то разрешение на то, чтобы распорядиться собственным имуществом? такое разрешение не требуется. Вы собственник, кому хотите, тому и дарите. И согласие супруги вам не нужно, потому что у ребенка тоже есть имущественные права и они не зависят от желания матери принять дар или нет.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте. На меня завещана доля в квартире, мы хотим переоформить дарственную на меня, что для этого нужно сделать и куда обратиться, и где посмотреть пакет документов для переоформления
Доброе утро, Ирина.
Из вашего вопроса не совсем понятно, получили ли вы уже право собственности на долю по завещанию либо же получите только после смерти наследодателя.
Если доля уже ваша, вы имеете полное право распорядиться ею по своему усмотрению и передать по дарственной любому лицу. Однако в виду того, что в вашем владении только доля, договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению. К договору дарения нужно будет приложить выписку из ЕГРН, техническую документацию на квартиру и документы по удостоверению личности дарителя и одаряемого, квитанцию об оплате госпошлины.
если же доля вам только завещана, но завещатель жив, передарить то, что вам еще не принадлежит вы пока не можете.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! Мать и отец подарили дочери (единственному ребёнку в семье) квартиру. Скажите, пожалуйста, могут ли любые родственники дарителей оспорить дарственную? Спасибо.
Добрый день, Елена.
Нет, не могут. Собственники вправе распоряжаться своим имуществом как пожелают, в том числе и подарить. И чтобы там не говорили разные родственники, право собственности основывается не на крови и претензиях, а на документах.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! Трех-комнатная квартира. Две трети принадлежат мне, одна треть – матери. Доли были выделены при приватизации на троих. Вторая доля досталась мне после смерти отца. Сейчас мать хочет подарить мне и свою долю, чтобы вся квартира стала моей. Какие документы нам потребуются и нужно ли заверять договор у нотариуса?
Добрый день, Татьяна.
Договор дарения в обязательном порядке нужно будет заверить у нотариуса, так как будет проходить отчуждение долевого имущества. Данное требование прописано в ст.42 ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости”.
Документы понадобятся стандартные: ваши паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру, справка о прописанных лицах, оплата государственной пошлины.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! Можно-ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке?
Добрый день, Анатолий.
В силу ст.37 ФЗ №102 “Об ипотеке” имущество пребывающее в залоге у банка может быть передано другому лицу в том числе по договору дарения только с согласия залогодержателя. То есть теоретически возможно, закон позволяет, но на практике ни один банк не даст согласие на смену владельца, так как кредитный договор заключен с дарителем и взыскать квартиру, если ипотека не погаситься с одаряемого не получиться.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый вечер, мама хочет сделатьДД, но просит внести пункт, только после смерти. Можно так?
Добрый день, Екатерина.
Нет, не получиться. В силу ч.3 ст.572 ГК РФ договор дарения, который подразумевает передачу дара после смерти дарителя ничтожен. К правоотношениям данного вида применяются правила о наследовании.
Если ваша мама хочет передать свое имущество кому-либо из родственников, но только после своей смерти, нужно составлять завещание.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день! У меня в собственности есть комната в коммунальной квартире, я хочу подарить ее своей внучке, нужно ли мне заверять договор у нотариуса?
Добрый вечер, Лариса.
Нет, договор дарения комнаты, если она выделена в натуре и является самостоятельным объектом собственности, а не долей в квартире заверять нотариально не нужно. И кстати, согласие соседей вам также не требуется.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте. Если Отчим оформит договор дарения квартиры на пасынка, то пасынок должен будет заплатить 13%, поскольку он как-бы и не родственник? В данном случае лучше оформить завещание?
Добрый вечер, Александр.
Да, с точки зрения закона пасынок не входит в круг близких родственников по крови, поэтому придется заплатить 13% налога. Но при получении квартиры по завещанию, наследник будет освобожден от уплаты налога.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Доброе утро!
Подскажите, пожалуйста, если тетя дарит квартиру племяннику, то племянник должен заплатить налог 13% НДФЛ? Или он является кровным родственником и налог не платит, только оформляет декларацию?
Добрый вечер, Ирина.
Круг близких родственников, которые освобождаются от налогообложения определен ст.14 СК РФ. Это родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, а также братья и сестры. Дарение квартиры осуществляется между тетей и племянником, поэтому племянник обязан будет уплатить налог за получение дохода в виде имущества.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте, мы с мужем купили квартиру (долевая собственность), хотим подарить ее дочери, нам нужно согласие друг друга у нотариуса на дарение своих долей?
Доброе утро, Елена.
У вас доли изначально выделены и каждый из супругов уже владеет 1\2. Поэтому нотариальное согласие на дарение долей, тем более по одной сделке вам не нужно.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте, сестра хочет подарить мне долю в квартире. Она состоит в браке, имеются совершеннолетние дети. Квартира приватизирована уже после её вступления в брак. Нужно ли согласие супруга на дарение доли в квартире?
Доброе утро, Елена.
Согласие супруга на дарение доли в квартире не нужно, потому что доля была получена в ходе приватизации, а не куплена как совместно нажитое имущество. И согласие содольщиков тоже не нужно ( мужа и взрослых детей), потому что доля дариться, а не отчуждаться по возмездной сделке ( купля-продажа, мена). Но так как отчуждается все же доля, а не целый объект договор дарения нужно будет заверить нотариально во исполнение требований ст.42 ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости”.
Будут еще вопросы, обращайтесь.