8 (800) 302-57-35

Бесплатная консультация юриста по РФ

Как оформить доверенность на приватизацию? Советы юриста

Если вы хотите приватизировать квартиру, гараж, земельный участок или нежилое помещение, но нет возможности заниматься этим самостоятельно, можно оформить доверенность на другого человека. Тогда он сам соберет все документы, заключит договор и подаст документы на регистрацию от вашего имени.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, как оформить доверенность на приватизацию в 2024 году и что для этого нужно. Также вы узнаете, какие бывают виды доверенностей и какую лучше выбрать, сколько она будет стоить и как происходит приватизация по доверенности поэтапно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Что можно приватизировать по доверенности

Приватизировать по доверенности можно любое жилое или нежилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности. Например, квартиру или долю в ней, садовый или земельный участок под ИЖС, жилой дом.

Что важно знать про доверенность на приватизацию:

  1. Она должна быть удостоверена нотариусом (ст. 185.1 ГК РФ). Если вы просто напишите ее на бумажке, в администрации не примут документы.
  2. Один человек не может быть представителем двух разных людей в рамках одной сделки (ст. 182 ГК РФ). Например, если вы приватизируете квартиру вместе с сестрой, ее интересы должен представлять один человек, ваши – другой.
  3. Представителем вправе быть только совершеннолетнее дееспособное лицо.
  4. Доверенность от имени несовершеннолетнего или недееспособного участника приватизации вправе оформить его законный представитель: родитель, опекун, попечитель (ст. 185 ГК РФ).

Для оформления доверенности личное присутствие поверенного не требуется. Вам нужны только его паспортные данные. Потом вы можете отправить доверенность вместе с остальными документами курьером или Почтой России.

Виды доверенностей

Обычно для приватизации оформляется генеральная доверенность, особенно если недвижимость потом собираются продавать. Также вы можете оформить доверенность без права продажи, в том числе разовую или специальную.

Все эти виды доверенностей различаются между собой полномочиями представителя, и другими аспектами. Разберемся во всем подробнее.

Генеральная

Это вариант подойдет лучше всего для приватизации и последующей продажи квартиры. В таком случае поверенный сможет приватизировать жилье и в дальнейшем продать его, а вы в итоге получите только деньги.

Какие особенности характерны для нее:

  1. Перечень полномочий практически не ограничен. Но вам все равно лучше указать в ней, на что конкретно имеет право поверенный: собрать документы, заключить договор, оплатить госпошлину, подать документы в МФЦ или собственнику недвижимости, подписывать документы, забрать готовую выписку из ЕГРН.
  2. Можно доверить проведение любых сделок с несколькими объектами недвижимости.

По сути, генеральная доверенность позволяет поверенному распоряжаться любым имуществом, но в рамках указанных в ней полномочий.

Скачать бланк генеральной доверенности на приватизацию

Разовая

Такую доверенность вы можете оформить, если от вашего имени поверенный должен совершить только одно действие. Например, подать документы в МФЦ. Срок действия ограничивается одним днем, но можно предусмотреть, что она прекратит действие сразу после выполнения поручения.

При такой доверенности вам самостоятельно придется получать выписку из ЕГРН и проводить все остальные действия.

Скачать бланк разовой доверенности на приватизацию

Специальная

По специальной доверенности ваш представитель сможет получать и заполнять документы, подать их в МФЦ. А вот для полного проведения сделки она не подойдет: например, для заключения договора или получения выписки из ЕГРН потребуется ваше личное присутствие.

Скачать бланк специальной доверенности на приватизацию

Как оформить доверенность на приватизацию

Сначала определитесь, кто будет вашим представителем (поверенным). Это должен быть человек, которому вы действительно доверяете и не сомневаетесь, что он все правильно оформит. Договоритесь с ним. Без его согласия нотариус все равно оформит доверенность, но это будет бессмысленно.

Что нужно сделать потом:

  1. Записаться на прием к нотариусу. Это можно сделать и через Госуслуги.
  2. Запросить у поверенного паспортные данные.
  3. Прийти в назначенный день к нотариусу, оплатить госпошлину и подписать доверенность на оформление приватизации.
  4. Забрать документ и отправить его представителю любым удобным способом.

Как только доверенность будет на руках у представителя, он сможет заняться приватизацией.

Документы

Для оформления доверенности вам нужен только ваш паспорт и копия паспорта поверенного.

Стоимость

Теперь о том, сколько стоит доверенность на приватизацию. Госпошлина за удостоверение нотариусом стандартная – 200 руб. (пп.1 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Стоимость составления самой доверенности зависит от региона: она устанавливается нотариальными палатами. В среднем можно уложиться в 1 500-2 000 руб.

Срок действия

Вы можете сами установить срок действия доверенности на приватизацию и указать его в ней. Если срока нет, она будет действительна в течение одного года с момента оформления (ст. 186 ГК РФ).

При желании вы можете отменить доверенность в любой момент, и тогда ее действие прекратится (ст. 188 ГК РФ).

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как приватизировать квартиру по доверенности: пошаговая инструкция

Если вы оформили генеральную доверенность и приватизацию полностью будет проводить ваш представитель, на этом ваши действия заканчиваются. Вам остается только дождаться, когда он получит выписку из ЕГРН, где в качестве собственника недвижимости будете указаны вы.

Что должен сделать представитель для приватизации:

  1. Подать заявление и остальные документы собственнику недвижимости. Обычно это администрация муниципалитета.
  2. Дождаться, когда документы рассмотрят. Это может занять до двух месяцев (ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…»).
  3. Прийти в администрацию и заключить договор от имени доверителя.
  4. Подать документы на регистрацию перехода права собственности в порядке приватизации. Это можно сделать через МФЦ. Регистрация займет 10-15 дней.
  5. Получить выписку из ЕГРН и отправить ее вам.

Эта инструкция актуальна для генеральной доверенности, если вы поручите представителю все. Если же речь идет о специальной или разовой доверенности, то он выполнит только отдельные поручения. Остальное будете делать вы.

Содержание и образец заявления

Заявление заполняете вы, потом его нужно отправить вместе с доверенностью.

Что в нем указывается:

  • полное название администрации, Ф.И.О. руководителя;
  • ваши Ф.И.О., паспортные данные;
  • сведения о недвижимости: адрес, количество комнат, площадь, кадастровый номер;
  • просьба о передаче права собственности в порядке приватизации;
  • Ф.И.О., подписи всех зарегистрированных, согласных на приватизацию;
  • сведения о представителе: Ф.И.О., паспортные данные, номер доверенности;
  • дата составления и подпись.

Скачать образец заявления на приватизацию квартиры по доверенности

Документы

Чтобы приватизировать недвижимость, нужны следующие документы:

  • договор социального найма или ордер;
  • выписка из домовой книги (справка №9);
  • паспорта всех зарегистрированных старше 14 лет;
  • свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • доверенность на представителя;
  • нотариальный отказ от приватизации, если кто-то из прописанных не хочет в ней участвовать.

В зависимости от ситуации могут понадобиться дополнительные документы.

Сроки

В среднем приватизация занимает 3-4 месяца. За это время нужно оформить доверенность и отправить ее представителю, а также собрать документы, подписать отказы у нотариуса (если они есть), заключить договор и подать заявление на регистрацию.

Стоимость

Про цену доверенности я уже писала, а приватизация проводится бесплатно. Но придется потратиться, если вы оформляете доверенность на юриста или риэлтора. Они за свои услуги берут от 10 000 руб.

Можно ли отменить доверенность?

Если передумаете, доверенность на приватизацию недвижимости можно отменить в любой момент. Достаточно обратиться к нотариусу и написать заявление об отмене. Желательно, чтобы один экземпляр доверенности был у вас – понадобятся ее данные.

Как все происходит пошагово:

  1. Вы обращаетесь с заявлением и паспортом к нотариусу.
  2. Нотариус принимает заявление, отменяет доверенность и вносит соответствующую запись в единый реестр. Проверить ее потом можно на сайте ФНП, это открытый ресурс. Достаточно знать номер и дату.
  3. Через сутки поверенный считается уведомленным об отмене доверенности.

Примечание: раньше нужно было сначала отправлять представителю уведомление об отмене доверенности через Почту России, либо публиковать объявление в официальной газете. С появлением онлайн-сервиса все упростилось, и процедура проводится быстрее.

Ответы юриста на частные вопросы

Кто мне заверит доверенность на приватизацию, если я в тюрьме?
У меня есть сын 10 лет, он прописан в квартире. Хочу ее приватизировать. Нужна ли доверенность от несовершеннолетнего на приватизацию?
Нам с женой еще в 1980-хх годах дали квартиру от завода, потом она перешла в муниципальную собственность. Сейчас хотим ее приватизировать, но нет возможности заниматься всем самостоятельно – оба в командировке. Можем ли мы оформить общую доверенность на одного человека?
Живем с родителями в одной квартире, отношения плохие. Хотим ее приватизировать и продать. Родители против обращения к юристу, мы же хотим его нанять, чтобы занимался всем сам. Как лучше поступить?
Неделю назад я оформил доверенность и указал, что мой представитель может только подготовить документы. Сейчас я передумал и понял, что лучше, если он сам полностью проведет приватизацию. Как мне изменить доверенность?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Приватизировать жилье по доверенности можно.
  2. Доверенность бывает генеральной, разовой или специальной.
  3. Полномочия представителя ограничиваются доверенностью. Он вправе делать только то, что в ней указано.
  4. Не переживайте: действуя от вашего имени, представитель не сможет приватизировать квартиру по доверенности на себя. Это запрещено законом.
  5. Доверенность на приватизацию в любой момент можно отменить через нотариуса.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос
Рекомендуем по теме
Елена Плохута
Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

  1. Светлана

    Здравствуйте!
    Планируем приватизировать квартиру (мать и две дочери).Одна из дочерей не может присутствовать при получении документов .Плюс в дальнейшем планируется продажа этой квартиры.И тоже в отсутствие этой дочери. Возможно ли оформить доверенность на мать?

    • Елена Бондаренко

      Доброе утро, Светлана.
      если граждан не может лично участвовать в какой-либо сделке, он вправе передать эти полномочия иному лицу по нотариально удостоверенной доверенности. И да, ваша дочь может оформить доверенность о представлении ее интересов в ходе приватизации на ваше имя.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  2. Галина

    Хочу приватизировать квартиру , сын пишет отказ а внучка будет участвовать в приватизации но они живут в другом регионе , могу ли я как бабушка представлять ее право по доверенности от родителей

    • Елена Бондаренко

      Доброе утро, Галина.
      Законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются только родители, бабушку по доверенности можно уполномочить получить какие-либо справки. В вашей ситуации есть еще один нюанс. Сын будет писать отказ от приватизации. Участвовать в одной и той же сделке в качестве законного представителя и участника сделки, пускай это и отказ не желательно. То же правило относиться и к бабушке, потому что она будет представлять и свои интересы и интересы внучки. В данной ситуации желательно, чтобы законным представителем выступала мама девочки. И еще один момент для того чтобы оформить доверенность в любом случае бабушке и одному из родителей нужно посетить нотариуса вместе. То есть кому-то все равно придется ехать к другому. Рекомендую привлечь маму ребенка в качестве законного представителя и не усложнять ситуацию доверенностью на бабушку. Сделки по приватизации оспоримы при любом нарушении формальностей. Поэтому сделайте лучше все как нужно.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.