Как взыскать возмещение ущерба от пожара? Отвечает юрист
«Два месяца назад в соседней квартире случился пожар из-за короткого замыкания электропроводки. Огонь перекинулся и на нашу квартиру. Хорошо, что никто не пострадал. Но мы только недавно сделали ремонт, а в итоге после пожара от кухни и спальни остались только стены. Недавно подошел к соседу и спросил, как будем решать вопрос и согласен ли он компенсировать ущерб добровольно. Он отказался. Что мне теперь делать?»
С таким вопросом к нам обратился Юрий. Наши юристы разобрались в деле и помогли ему взыскать с соседа 500 000 руб. в качестве возмещения ущерба, поскольку именно на собственника возлагается бремя содержания жилья. Следовательно, это предполагает его ответственность за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания имущества.
Я юрист по гражданским делам. В этой статье я расскажу, как добиться возмещения ущерба, причиненного в результате пожара в 2024 году. Также вы узнаете, как и кто определяет виновника, и что понадобится для суда.
Законодательство
Ответственность за вред, причиненный личности или имуществу гражданина, возлагается на причинителя вреда (ст. 1064 ГК РФ). Ущерб должен быть возмещен в полном объеме.
Есть и другие законы, знание которых может понадобиться при взыскании ущерба, причиненного в результате пожара:
- Ст. 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества возлагается на собственника. Он несет ответственность за ненадлежащее содержание.
- ч.4 ст. 17 ЖК РФ. Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом требований пожарной безопасности, прав и интересов жильцов и соседей, санитарно-гигиенических норм.
- п.42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491. Ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме перед собственниками возлагается на управляющую организацию (УК, ТСЖ).
П. 133 Приказа МЧС России от 16 октября 2017 г. № 444 предусмотрено освобождение участников тушения пожара от возмещения ущерба. Это означает, что нельзя взыскать компенсацию с пожарной охраны, расчеты которой участвовали в тушении пожара, и, например, залили соседние квартиры. Ущерб взыскивается только с виновника пожара.
Определение виновника
Установление виновника зависит от причины пожара. Этим занимается дознаватель ГПН – Государственного пожарного надзора. Он выезжает на место пожара и составляет протокол, где указывается адрес, время, пострадавших, предварительный материальный ущерб. Со свидетелей дознаватель берет объяснения.
Раньше ГПН выдавал справку о пожаре, но с 2017 года ее отменили. Теперь потерпевшим, чтобы получить возмещение, нужно взять в полиции постановление о возбуждении уголовного дела, или об отказе в возбуждении.
Если дознаватель находит признаки состава преступления, к расследованию привлекается полиция, возбуждается уголовное дело. При наличии пострадавших или погибших материалы передаются в следственный комитет.
В среднем определение причины пожара и виновника не занимает много времени. Такие сведения обычно известны уже на следующий день. Если же возбуждено уголовное дело, взыскать с виновника ущерб не получится, пока его вина не будет доказана судом. Но вы можете в рамках уголовного дела подать гражданский иск. Если виновник будет приговорен по ст. 167 УК РФ за умышленный поджог, суд удовлетворит и гражданский иск о возмещении ущерба.
Виноват сосед
Чаще всего собственники соседних квартир становятся виновниками пожаров из-за неосторожного обращения с огнем. Например, если жилье загорелось при курении в постели – это дознаватель тоже выяснит. Если пожар произошел по вине соседа, с него и нужно взыскивать ущерб.
Другой вопрос – пожар из-за детей, которые баловались спичками и допустили возгорание. Ответственность за детей несут их родители, поэтому и взыскивать ущерб придется с них.
Пожар во время ремонта или реконструкции
На моей практике была ситуация, когда подрядная организация выполняла ремонтные работы на крыше многоквартирного дома с использованием сварочного аппарата. От искры загорелась сама крыша, огонь перекинулся на верхние квартиры. Виновной признали организацию, которая там работала.
Но так бывает не всегда. Если дознаватель установит, что крыша была обустроена из пожароопасных материалов, к солидарной ответственности могут привлечь и УК, которая приняла работы, выполненные с нарушением требований пожарной безопасности. Также УК будет отвечать, если на чердаке хранились быстровоспламеняющиеся вещи.
Если же пожар произошел из-за нарушений при проведении строительных работ в частном доме, ответственность будет нести организация, которая их выполняла. Если работами занимался сам собственник жилье, отвечать придется ему.
Пожар из-за короткого замыкания
Короткое замыкание – ситуация, которую нельзя предусмотреть на 100%, однако оно обычно случается из-за использования неподходящего кабеля и проводов при монтаже. А за это уже несет ответственность собственник согласно ст. 210 ГК РФ.
Хоть и умышленного причинения вреда имуществу соседей здесь нет, но собственник обязан возместить ущерб, даже если в квартире жили арендаторы. Такого мнения придерживается Верховный суд:
Мужчина сдавал квартиру в аренду. Причиной пожара послужила неисправная электропроводка мультиварки, впоследствии огонь перекинулся на кухонный гарнитур, а оттуда на балкон, а затем на верхние этажи жилого дома. Соседи обратились в суд с исковым заявлением о взыскании ущерба, но суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, мотивируя это тем, что возникновение пожара в жилом помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности, само по себе не свидетельствует о совершении им противоправных действий.
Однако суды апелляционной и кассационной инстанций не согласились с таким мнением:
«Отменяя решение районного суда и удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции указал, что невыполнение ответчиком обязанности следить за принадлежащей ей квартирой и находящимся в ней оборудованием, контролировать соблюдение требований пожарной безопасности лицами, допущенными ею в жилое помещение, находится в причинно-следственной связи с возникновением пожара и причинением материального ущерба истцу. С данным выводом согласился суд кассационной инстанции».
Также ВС РФ напомнил, что при заключении договора найма жилого помещения собственник вправе предусмотреть в нем обязанность жильцов по соблюдению противопожарных и санитарно-гигиенических требований. Если бы такие пункты были в договоре ответчика, ему бы все равно пришлось компенсировать ущерб соседям, но потом он мог бы взыскать деньги с квартирантов в порядке регресса.
Пожар из-за боевых действий
Этот раздел в большей степени касается жителей ДНР, ЛНР, Белгородской, Курской и Брянской областей, в которых пожары из-за прилетов – не редкость. СК РФ может сколько угодно возбуждать уголовные дела, но добиться возмещения от виновников нереально.
Собственники домов, пострадавших от пожаров в результате боевых действий, могут обратиться в местную администрацию. Там им должны предоставить жилье для временного проживания. Также обеспечивают квартирами в порядке очереди, но, к сожалению, это небыстрый процесс, и многие месяцами ждут свою жилплощадь. Если же дом подлежит восстановлению, его восстановят. Все оплачивается из бюджета.
Как взыскать ущерб с виновника: пошаговая инструкция
В первую очередь обратитесь в полицию за постановлением о возбуждении уголовного дела, или об отказе в возбуждении. Также возьмите в ГПН протокол о привлечении к ответственности за нарушение правил пожарной безопасности, если он составлялся.
Разберемся во всем подробнее.
Шаг 1: оценка ущерба
Просто сказать, что вам для ремонта после пожара нужно 300 000 руб., не получится. Если придется обращаться в суд, там для каждого утверждения нужны доказательства – документы. Обратитесь для оценки ущерба после пожара в компанию, имеющую допуск СРО для соответствующего вида работ.
Эксперт в назначенный день приедет по адресу, осмотрит жилье, укажет в акте все повреждения. Полное заключение будет готово в течение 5-7 дней.
В среднем оценка ущерба после пожара обходится в 7 000-10 000 руб. Расходы на нее можно потом взыскать в судебном порядке.
Шаг 2: сбор документов
Заберите у эксперта заключение, и подготовьте другие документы:
- постановление об отказе в возбуждении уголовного дела;
- протокол осмотра места пожара;
- выписку из ЕГРН о праве собственности.
Также могут понадобиться другие документы, имеющие отношение к ситуации. Например, если вы неделю назад закончили ремонт, а потом ваша квартира сгорела по вине соседа, понадобятся чеки, подтверждающие затраты на ремонт.
Шаг 3: составление претензии
Вы можете обойтись и без претензии, если удастся договориться с соседом о добровольной компенсации. В таком случае составляется расписка о передаче денег в счет возмещения ущерба, причиненного в результате пожара.
Если же договориться не получается, составьте претензию и укажите в ней следующее:
- Ф.И.О., адреса проживания (ваш и соседа).
- Дату и адрес пожара, площадь.
- Перечень поврежденного имущества.
- Сумму ущерба согласно заключению эксперта.
- Требование о досудебном возмещении ущерба после пожара.
- Срок, в течение которого вам должны дать ответ.
- Реквизиты для перечисления денег.
- Дату составления и подпись.
Шаг 4: обращение в суд
Если сосед отказался компенсировать ущерб или проигнорировал вашу претензию, подайте исковое заявление о возмещении ущерба от пожара. Если цена иска не превышает 50 000 руб., дело рассмотрит мировой суд, свыше 50 000 руб. – городской или районный. Обращаться следует в суд по адресу имущества, которое повреждено.
Совет юриста: если хотите сэкономить время, подайте документы онлайн через ГАС «Правосудие». Это быстрее и удобнее.
Шаг 5: получение решения
Разбирательства в среднем длятся 1-2 месяца. Суд может удовлетворить ваши требования полностью или частично, либо отказать в удовлетворении. Решение вступает в силу через месяц.
Если решение суда вас устраивает, получите исполнительный лист, когда оно вступит в силу, а затем передайте его в ФССП для принудительного взыскания денежных средств с должника. Если же вы не согласны с решением, обжалуйте его в апелляционном порядке до вступления в законную силу.
Судебная практика
Трое истцов обратились к ответчику с исковым заявлением о возмещении ущерба, причиненного из-за пожара. Просили взыскать с ответчика в их пользу, в равных долях, денежную сумму в размере 724 348,06 рублей, из которых: 704 079 рублей – стоимость восстановительного ремонта после пожара, 3500 рублей – оплата услуг юриста по подготовке искового заявления в суд, 7000 рублей – стоимость экспертизы по определению рыночной стоимости ущерба, 9769,06 рублей – оплата госпошлины.
Как выяснилось из материалов дела, пожар произошел в двухквартирном доме. Один из жильцов погиб. В соответствии с Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 15 ноября 2016 года установлено, что основные очаговые признаки пожара сосредоточены в дощатой веранде квартиры слева от входной двери в месте, где обнаружен пружинный блок мягкой мебели, наиболее вероятной причиной пожара явилось неосторожное обращение с огнем неустановленным лицом, которое находясь в квартире ответчика и могло бросить не потушенный окурок либо спичку на мягкую мебель, стоящую на веранде.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчиком доказательств, опровергающих отсутствие своей вины в возникновении ситуации, повлекшей впоследствии повреждения имущества истца, суду не представлено, а судом таковых не добыто, суд приходит к выводу, что ответчик, являющийся собственником комнаты, в которой произошел пожар, несёт ответственность за содержание принадлежащей ей комнаты и за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством. При этом, действия пожарных по тушению пожара были вызваны крайней необходимостью, и поэтому они освобождены законом от возмещения вреда, причиненного в результате тушения пожара.
Также выяснилось, что ответчику на момент пожара принадлежала только доля в праве общей долевой собственности на квартиру, следовательно, с него как с сособственника квартиры, следует взыскать только часть ущерба, причиненного пожаром – 352 039 рублей 50 копеек. Второй собственник погиб при пожаре, наследник – ответчик. С него как с наследника, отвечающего по долгам наследодателя, взыскали 46 350 рублей.
Суд исковые требования удовлетворил частично. С ответчика в счет возмещения материального вреда взыскали 398 394, 60 руб., 7 000 руб. за отчет по определению суммы ущерба, и 3 500 руб. за оплату услуг юриста при составлении искового заявления.
