Как правильно составить согласие на установку забора между соседями
Чтобы исключить споры возможные споры в будущем, стоит заключить согласие на установку забора между соседями, образец которого можно найти в нашей статье. Так как этот документ станет гарантом правомерности ваших действий и защитит от принудительного сноса ограждения, не стоит пренебрегать его составлением.
Законодательное регулирование
Порядок возведения различных ограждений регулируется:
Согласно п. 6.2. СНиП, забор должен быть сетчатый или решетчатый, а его высота не должна превышать 1,5 м.
Также законодательство устанавливает, что собрание членов СНТ может установить дополнительные ограничения, например, возможность возведения ограждения только со стороны проезда или улицы, но не между соседними участками. Для участков для ИЖС отдельные правила может устанавливать муниципалитет.
При этом дополнительных ограничений может и не быть, что все-таки дает право оградить свою землю, но нужно учитывать, что забор может мешать, например, создавая тень на соседнем участке. Это может стать причиной недовольства его владельцев и основанием для спора.
Требования к забору
Перед тем, как приступать к возведению ограждения, нужно учесть, что:
- нельзя создавать тень на участке соседа и мешать росту растений;
- забор должен стоять строго на границу территорий;
- это должно быть качественное сооружение, которое не портит вид участка — вашего и соседского;
- опоры располагаются со стороны владельца забора.
Есть также ограничения, связанные со светопропускной способностью ограждения:
- 75 см — для глухого сооружения;
- 220 см — для сетчатого.
Если речь идет о глухом заборе высотой до 1,5 метров, его нельзя устанавливать на границе участков, необходимо отойти от межи минимум на 1 метр.
Противопожарная безопасность и санитарные нормы
В зависимости от материала, который используется для забора, устанавливается минимальное расстояние до деревьев и построек:
- 6 метров, если забор сделан из негорючих материалов;
- 8 метров для комбинированных сооружений, где деревянная часть обработана специальным составом с защитой от огня;
- 15 метров — для заборов из дерева.
Эти нормы нужно соблюдать не только для защиты от штрафов, но и для собственной безопасности.
Также нужно учитывать санитарные нормы, согласно которым выдерживается дистанция:
- 3 метра до выступающего крыльца жилого дома;
- 4 метра до хозяйственных построек и высоких деревьев;
- 2 метра до среднерослых деревьев;
- 1 метр до кустарников — прямо перед забором можно сажать только цветы.
Можно ли установить забор без согласия соседа
Вы можете обойти необходимость согласования возведения ограждения с соседом, если не создадите для него неудобств.
Например, вы можете построить забор:
- из полимеров, создав ограждение, похожее на жалюзи — это будет не глухая конструкция, но она защитит от посторонних глаз, при этом рейки, установленные под определенным углом, будут отлично проветриваться, не собирая пыль и грязь;
- из комбинированных материалов — нижняя часть (высотой до 75 см) может быть глухой, а верхняя — кованой, а также из сетки или решеток.
Установка забора между соседями — алгоритм действий
Чтобы избежать проблем в будущем, постройка забора должна производиться поэтапно:
- Изучение региональных требований к ограждениям. Для этого нужно обратиться в товарищество, если участок относится к СНТ или в местную администрацию — если ИЖС.
- Определить место постройки ограждения строго по межевому плану. Любое отступление от установленных границ — основание для спора. Если межевания нет, его необходимо заказать. Это делает тот сосед, который хочет возвести забор, но при этом, согласие владельца второго участка с результатами разграничения строго обязательно.
- Согласование с соседями всех параметров будущего ограждения. Нужно вместе определить точное место установки и отметить его колышками, также обсудить высоту, прозрачность и материал. Если у соседа есть конкретные предложения, их важно выслушать и максимально учесть.
- Зафиксировать достигнутое соглашение письменным договором. Если забор ставится на границе двух или трех смежных участков, владелец каждого из них является участником сделки.
Когда согласие получено и подписано, стоит получить разрешение на возведение забора у местной администрации. Это позволит исключить риск возникновения проблем в будущем.
Требование к написанию
Согласие на установку забора составляется в свободной форме, но с учетом следующих требований:
- письменная форма — документ может быть написан от руки или напечатан, но получение устного согласия соседа не имеет юридической силы;
- предоставляется исключительно собственниками участков, на границе которых планируется постройка — согласие не могут давать члены семьи владельца, арендаторы или иные лица использующие землю на других основаниях;
- указываются максимально точные сведения о гражданине, инициирующем строительство, а также его соседях и всех земельных участках, которые будет разграничивать будущий забор — эти субъекты и объекты должны легко идентифицироваться;
- проставляется дата, соответствующая времени написания или подписания соглашения.
Документ имеет юридическую силу при наличии подписей всех участников договора, но можно заверить соглашение у нотариуса, чтобы исключить риск оспаривания, например, на основании того, что подпись одной из сторон поддельная.
Как составить согласие — образец документа
Хотя документ составляется в свободной форме, в нем должны быть указаны следующие сведения:
- данные всех участников договора: ФИО, адрес места постоянной регистрации, паспортные реквизиты;
- адрес каждого участка с указанием региона и населенного пункта;
- реквизиты правоустанавливающих документов участников соглашения;
- факт согласия соседей на возведение забора — необходимо указать его расположение и конкретные параметры;
- дополнительные условия, например, разделение затрат на ограждение участков друг от друга;
- данные свидетелей, если они есть;
- дата составления и подписи всех участников соглашения с расшифровкой.
Если поставить забор без согласования с соседом — возможные последствия
Если рискнуть возвести ограждение без получения письменного согласия владельца соседнего участка, это может стать основанием для:
- Административного штрафа. Наказание назначается местной администрацией, куда направляется заявление на незаконную постройку забора. Для принятия решения по обращению, производится осмотр ограждения на предмет соблюдения законодательных норм. Если они не учтены — владельцу назначается штраф и направляется требование о демонтаже забора.
- Принудительного сноса забора. Если сосед обратится в суд, забор могут снести в принудительном порядке по постановлению суда.
В каждом случае последствия возведения ограждения с нарушениями ведет к негативным последствиям, поэтому важно начинать стройку только после документального заверения позиции соседей.
Судебная практика
Котласский городской суд Архангельской области рассмотрел дело № 2-2311, в рамках которого истец требовал принудить ответчика снести сплошной забор, высотой 2 метра, который создает препятствия в пользовании участком, нарушая процесс инсоляции жилого дома и земли.
В ходе судебного дела ответчик пояснил, что высота забора составляет 1,7 м и он уже один раз демонтировал его, перенеся на 0,7 м в сторону своего участка из-за неприязненного отношения истца. Таким образом, не нарушается непрерывная инсоляция жилого дома и земли истца в целом.
Рассмотрев материалы дела, суд напомнил истцу о бремени доказывания, которое лежит на нем. Он не представил сведений, подтверждающих факт нарушения его прав пользования участком, поэтому суд отказал в удовлетворении иска полностью.
Ответы на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Порядок возведения различных ограждений регулируется СНиП 30-02-97 и СП 30-102-99.
- Согласно законодательным нормам высота забора должна быть не более 1,5 метров, при этом он должен иметь максимальную светопропускаемость.
- Помимо федеральных законов могут быть установлены региональные требования, поэтому перед постройкой ограждения стоит уточнить данный вопрос в местной администрации или в товариществе.
- Забор должен располагаться строго на границе участков, не создавать тень на территории соседа, а опоры должны находится на стороне владельца.
- Глухой забор на границе участков не может быть выше 75 см, сетчатый может достигать 220 см. Если нужно построить глухой забор, высотой 1,5 метра, нужно отойти от межи на 1 м в глубину в сторону своей территории.
- Для соблюдения пожарной безопасности, ограждение должно быть на расстоянии 6 метров от построек, если построен из негорючих материалов, 8 метров — если он комбинирован и деревянные части обработаны составом с защитой от огня. Для деревянного забора расстояние до построек — не менее 15 м.
- Без согласия соседей можно установить забор, если он сделан из полимеров, которые не создают сплошное пространство, а также если использованы комбинированные материалы — нижняя часть сплошная, но верхняя просматривается.
- Чтобы установить забор и избежать споров в будущем, нужно изучить региональные требования, определить место застройки, согласовать его с соседями и заключить соглашение.
- Согласие оформляется в свободной форме с указанием данных сторон, а также подробной информацией об участках и будущем заборе. Закрепляется подписями сторон, но может быть заверено нотариально.
Если забор установлен без договоренности с соседом, нарушителю грозит административный штраф и рис демонтажа ограждения.
