На каком расстоянии ставить теплицу от забора соседей
Расстояние от теплицы до забора соседей устанавливается законодательными нормами, которые необходимо соблюдать, чтобы не получить штраф и постановление о демонтаже. Расскажем, какие нюансы важно учитывать при постройке и что делать, если сосед не соблюдает номы строительства.
Законодательные нормы строительства теплицы
Как и другие объекты строительства, нормы возведения теплицы регулируются:
Согласно законодательству, классификация теплицы зависит от материалов постройки. Если она деревянная или сделана из поликарбоната, речь идет о хозяйственной постройке, а если покрыта пленкой — это временное сооружение без фундамента. Последние не вносятся в план участка, который регистрируется в БТИ.
Правила, которые необходимо соблюдать при установке теплицы:
- не мешает оптимальному использованию полезной земли;
- не является причиной попадания сточных вод на соседний участок;
- не создает тень на чужой территории.
В последнем случае необходимо обеспечить достаточное количество солнечного света для соседского участка. Осенью и весной доступ солнца должен быть не менее 5 часов в сутки. Если данное условие не соблюдается, теплицу нужно перенести дальше от границы либо сделать ее ниже. Еще один вариант решения данного вопроса — установка прозрачной крыши, которая не будет задерживать солнечный свет.
Также нужно учитывать, что в целях противопожарной безопасности, вокруг постройки необходимо обеспечить свободный проход не менее чем в 1 метр, а расстояние до соседской постройки — 6 метров, если она из кирпича или иного негорючего материала и 12 метров, если деревянная.
На каком расстоянии ставить теплицу
Строительные нормы определяют только рекомендуемую дистанцию между теплицей и другими объектами, окончательное расстояние зависит от того, соблюдаются ли требования по отсутствию тени и сточных вод на соседнем участке.
Согласно п. 6.8 СНиП, расстояние от теплицы до:
- жилого дома, погреба, уборной или хозяйственной постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12 метров;
- душа, бани или сауны — 8 метров;
- до забора соседнего участка — 1 метр.
Вы можете нарушить эти нормативы по письменной договоренности с соседом. Но важно учитывать, что срок такого соглашения — 3 года либо до момента смены владельца участка. Это значит, что даже если сосед согласен на то, что вы сократите дистанцию от теплицы до его территории, нет гарантий, что он вскоре не продаст землю или она не перейдет кому-то по наследству.
Чтобы исключить риск получения штрафа и постановления о демонтаже лучше устанавливать теплицу с учетом рекомендуемых дистанций. При этом нужно учитывать, что уменьшение расстояния до забора не дает ощутимой экономии земли, поэтому лучше ставить теплицу не ближе чем метр до ограждения. На территории между постройкой и изгородью можно посадить тенелюбивые растения, которые защитят урожай от палящего солнца с южной стороны и будут впитывать воду, стекающую по забору после дождя.
Если соседний участок пустой
Если два соседних участка пустые, преимущество постройки у того, кто решил взводить объекты первым. Он имеет право установить любое ограждение высотой до 1,5 метров и построить теплицу, отойдя от нее на 1 метр.
Владельцу соседнего участка, который строится позже, нужно учитывать рекомендованную дистанцию:
- 5-10 метров до жилого дома, в зависимости от используемых материалов;
- 3 метра от теплицы;
- 5 метров от гаража.
Красная линия и переулок сбоку
Красная линия обозначает границы коммуникаций, подведенных к участку. Забор можно устанавливать непосредственно перед ней, но другие объекты нужно располагать не ближе, чем через 5 метров от красной линии.
При наличии переулка с боковой стороны, теплица должна находиться на дистанции от 3-х метров до ограждения. Если забор находится в глубине двора, дистанция должна быть стандартной — 1 метр, при условии, что до переулка не меньше 3-х метров.
Особенности постройки по совместному договору
Закон допускает возможность возведения хозяйственных построек вдоль границы, но только с предварительным соглашением собственников двух участков. Для этого нужно получить разрешение в местной администрации, а потом заключить с владельцем соседнего участка нотариально заверенный договор с учетом того, что его срок действия — 3 года или до смены собственника.
Такой вариант расположения теплицы экономит землю, но имеет ряд минусов:
- сложно проходить между двумя конструкциями и проводить в них работы;
- во время дождей воды будет стекать с крыш теплиц с дорожку между ними, и скапливаться, образуя болото;
- если один из заборов деревянный, нарушаются противопожарные нормы.
С учетом недостатков такого решения, польза экономии земли становится сомнительной.
Если вы нарушили нормы постройки
Причина несоблюдения правил возведения хозяйственных построек может быть не только в намеренном их нарушении. Например, вы можете приобрести участок, на котором уже стоит теплица, которая расположена слишком близко к другим строительным объектам.
В подобном случае единственный вариант решения — договоренность с соседом. Вы можете в корректной форме объяснить ему, что нарушение норм уже присутствовало при покупке и попросить оформить нотариально заверенное согласие на подобную планировку. Но при этом важно помнить, что:
- он не обязан давать разрешение;
- в любой момент сосед может передумать и потребовать снести теплицу;
- разрешение имеет срок действия.
Таким образом, нарушение норм постройки всегда несет риски. Если вы сами застраиваете участок, не стоит пренебрегать установленными правилами. А если покупаете участок, на котором стоит теплица, установленная ближе разрешенного к другим объектам, вы можете пользоваться ею до момента возникновения споров с соседом.
Если сосед не соблюдает требования СНиП
Если нарушителем является собственник соседнего участка, который не соблюдает рекомендованные расстояния, вы можете:
- закрыть глаза на нарушение строительных норм, чтобы не портит отношения;
- попробовать решить вопрос мирным путем, объяснив свою позицию в ходе спокойного диалога;
- заставить соседа убрать теплицу принудительным путем.
В последнем случае вы можете сделать это в досудебном и судебном порядке.
Претензия об устранении препятствий пользования участком
Независимо от того, куда вы планируете обращаться для решения проблемы, начинать процедуру нужно с оформления своих требований в письменной форме. Для этого направьте соседу претензию об устранении препятствий в пользовании своим земельным участком. Документ составляется в свободной форме с указанием:
- данных сторон;
- описания проблемы: указать, какие неудобства создает теплица, установленная не по правилам;
- требований к соседу: демонтировать постройку или перенести ее в другое место;
- последствий невыполнения претензий — указать, куда вы будете обращаться для решения вопроса.
Документ оформляется в 2-х экземплярах, можно подать соседу лично или заказным письмом. Лучше выбрать отправку почтой, так как при личной передаче у вас не будет доказательств, что вы выставляли требования.
Жалоба в администрацию или товарищество
Если сосед отказывается убирать теплицу или игнорирует ваши требования, вы можете написать жалобу в администрацию или товарищество с требованием принять меры по несоблюдению правил строительства. Она составляется также в свободной форме с указанием всех данных, прописанных в претензии, и подается лично или через почту. В первом случае нужно получить отметку о принятии на своем экземпляре.
Срок рассмотрения обращения — 30 дней с момента получения.
По результатам рассмотрения жалобы нарушителю могут выписать штраф и обязать демонтировать теплицу.
Обращение в суд
Вы можете подать исковое заявление сразу после отсутствия ответа на претензию либо сначала обратиться в администрацию и подождать их ответа. По результатам судебного разбирательства можно не только избавиться от мешающей теплицы, но и получить денежную компенсацию за моральный или материальный ущерб.
Исковое заявление составляется по общим нормам ст. 131 ГПК РФ и подается в мировой суд по месту регистрации участка. Документ можно подать лично в судебный секретариат либо направить заказным письмом.
К исковому заявлению прикладывается:
- копия личного паспорта;
- копия досудебной претензии и жалобы (при наличии);
- справка из БТИ, подтверждающая границы участков;
- иные материалы, указывающие на нарушение ваших интересов.
Сколько будет длиться судебный процесс, зависит от обстоятельств конкретного дела, максимальное время для их рассмотрения — 2 месяца.
Судебная практика
Сосновский районный суд Челябинской области рассмотрел дело № 2-104/2014 о сносе незаконно возведенной постройки и устранении препятствий в пользовании придомовой территорией.
Согласно материалам дела, стороны проживают в многоквартирном доме, под окнами которого ответчица незаконно возвела ветхую деревянную теплицу. Она находится в 1,5 метрах от МКД, рядом расположена газовая труба, которая подходит к дому и детской площадке. Также ответчика нарушает противопожарные правила: пользуется мангалом рядом с газовой трубой каждые выходные, а в случае плохих погодных условий — заносит его в теплицу.
Однако суду был представлен акт, подписанный остальными жильцами дома о том, что ответчица огородила дом хорошим забором, а ее теплица не нарушает их права и не препятствует использованию территории перед домом.
С учетом свидетельства других соседей, а также в силу отсутствия доказательств об использовании мангала вблизи газовой трубы и соблюдения необходимой дистанции между домом и теплицей в 1,5 метра суд отказал истцу в удовлетворении требований с правом обжалования в областном суде в течение месяца с момента вынесения постановления.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Нормы возведения теплицы регулируются СНиП 30-02-97 и СП 30-102-99.
- Если это капитальное сооружение с фундаментом, нужно получать разрешение администрации или товарищества на постройку.
- Теплица не должна создавать тень на соседнем участке, мешать его использованию и стать причиной попадания на него сточных вод.
- Постройка должна быть на расстоянии 1 метра от забора, 8 метров от других сооружений и 12 метров от деревянных построек.
- Рекомендованную дистанцию можно сокращать, но только по предварительному письменному договору с соседом, заверенному нотариально. Срок действия такого соглашения — 3 года или до смены собственника территории.
- Расстояние теплицы до красной линии должно быть от 5 метров, до переулка сбоку — от 3-х метров.
- Можно расположить теплицы на границе участков, но это предполагает неудобства по обслуживанию построек и проходу между ними, также влечет риск стечения дождевых вод и образования болота. Такое расположение возможно только по договоренности с соседом.
- Если вы нарушили рекомендованные расстояния, следует быть готовым к тому, что сосед потребует демонтировать сооружение. В случае спора суд будет на его стороне, даже если был заключен предварительный договор.
Если нормы строительства нарушил сосед, вы можете попросить его убрать теплицу, если он отказывается — написать жалобу в администрацию или подать на него в суд.
