Высота забора между соседями в частном доме по закону
Забор вокруг участка – это не только декоративный элемент. Он устанавливает границы земельной собственности хозяина. Поэтому обычно ограждение устанавливается на меже между соседями. Рассмотрим, есть ли официальные правила установки ограждений и какая предельная высота забора между соседями в частном доме по закону. А также, как установить глухой забор, чтобы соседи не могли пожаловаться.
Какой высоты должен быть забор?
Единого ответа на вопрос, какой высоты должен быть забор, нет. Каждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально.
Факторы, влияющие на разрешенную высоту ограждения:
- Назначение земельного участка. Забор между соседями не должен быть выше 1,5 метра (если участок относится к садовым или дачным). Для других видов участков нормы не установлены.
- В какую сторону выходит забор. Ограждение по красной линии не может превышать 2,2 метра. По другим сторонам участка, не более 1,5 метра.
- Материал ограждения. На участке ИЖС предельная высота глухого забора не должна превышать 0,75 см. А если забор из сетки-рабицы или штакетника, то он может быть увеличен до 1,5 метров.
- Законодательные нормы поселения. Если участок не относится к СНТ или ДНТ, то нормы СП 53.13330.2011 на него не распространяются. В этой ситуации нужно руководствоваться нормативными актами поселения. Например, в Московской области действует закон от 30.12.2014 года № 191/2014-ОЗ, которой устанавливает предельную высоту ограждения между частными участками в 2 метра.
- Месторасположение ограды. Забор может быть возведен, как на меже между двумя участками, так и на территории одного из участков. На ограждения, возведенные на меже, действуют установленные нормы к заборам. А для ограждения, возведенного внутри участка, действуют нормы, установленные для других построек. Он может быть любой высоты и плотности, но должен располагаться не ближе, чем 1 метр от межи.
Обратите внимание! Если соседи пришли к договоренности о высоте и материале ограждения, оформили соглашение письменно, то забор может быть абсолютно любой высоты и плотности.
Если впоследствии один из участков будет продан, новый владелец не сможет принудительно требовать демонтажа забора. Суд откажет в удовлетворении требований, так как есть письменное соглашение и сложившийся порядок землепользования.
Если же новый собственник решит самостоятельно демонтировать забор, то можно привлечь его к ответственности за причинение ущерба имуществу. В этом случае нарушитель будет обязан не только оплатить ущерб, но и восстановить ограждение.
Можно ли ставить глухой забор?
Глухой забор между участками нужен для сохранения тайны личной жизни, чтобы обеспечить сохранность имущества или воспрепятствовать выходу за пределы участка крупной собаки, других домашних животных, птиц или пчел.
Однако соседи не всегда положительно к этому относятся. Высокое ограждение затеняет участок, мешает проветриванию, способствует повышению влажности. На этой почве зачастую возникают конфликты.
Порядок действий для законной установки глухого забора:
- Провести межевание участка. Решать все споры по границам участка проще, если границы официально установлены.
- Установить на меже невысокий декоративный заборчик. Если его не будет, то сосед можно обратиться в суд и признать оставленный до высокого забора 1 метр участка своей собственностью в связи с кадастровой ошибкой.
- Отступить от него не меньше 1 метра.
- Возвести высокий глухой забор.
Что получится в результате? Высокий забор, возведенный на расстоянии 1 метр от межи, официально будет считаться другой постройкой. Тогда как декоративное ограждение, возведенное на меже, будет считаться забором между участками.
Обратите внимание! Каждый этап нужно сфотографировать, чтобы иметь веские доказательства своей правоты. На фото нужно отразить, что расстояние в 1 метр от межи соблюдено.
Дополнительно рекомендуется сохранить все чеки на покупку материалов для ограждения. Это нужно на случай, если сосед решит его сломать. По чекам будет проще рассчитать ущерб для определения компенсации.
Правила установки
Перед началом работ, нужно изучить устав ТСН (товарищества собственников недвижимости), на территории которого располагается участок. Устав должен содержать предельно допустимые нормы высоты и плотности ограждений.
Часто спор возникает из-за лицевой стороны ограждения. Каждый из соседей хочет, чтобы красивая сторона была направлена в его двор. Если установку забора оплачивает только один из соседей, то решение о направлении лицевой стороны он решает самостоятельно. Если же забор оплачивается совместно, то землевладельцам придется прийти к консенсусу.
Кто должен менять забор?
Но даже возведенный забор не будет стоять вечно. Рано или поздно встает вопрос о его замене. Кто должен оплатить замену ограждения? Никто.
Закон не обязывает владельцев участков устанавливать забор и не регулирует, кто из них должен следить за его сохранностью и менять. Поэтому требования соседей о ремонте или замене забора можно игнорировать. А если сосед переходит к угрозам, то необходимо обратиться к участковому.
Если без забора со стороны соседей приходят куры, утки, козы и другая живность, тоже нужно обратиться к участковому. Закон возлагает на владельцев домашних животных и птиц ответственность за причинение вреда чужому имуществу.
Судебная практика
Как показывает судебная практика, граждане, которые обращаются в суд с иском о демонтаже высокого забора, аргументируют это нарушением инсоляции (освещенности участка солнечным светом) и естественной вентиляции. Но в 2024 году отсутствует нормативная база, которая регулирует нормы этих показателей. Поэтому истцы получают отказ.
Чтобы оспорить строение, лучше прибегнуть к строительным нормам. Рассчитать расстояние ограждения до межи, провести строительную экспертизу (если изгородь способствует скоплению на участке снега, дождевой воды, что негативно отражается на строениях).
Также популярной причиной отказа в удовлетворении иска является злоупотребление истцом своим право на защиту. В соответствии со ст. 10 ГК РФ нельзя осуществлять свои гражданские права, если единственная цель навредить другому гражданину. Поэтому, если истец не докажет, что ограждение действительно мешает, то суд откажет в удовлетворении иска.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Единой нормы высоты и плотности заборов между частными домами нет.
- Если соседи согласны, то ограждение может быть любой высоты и плотности. Но соглашение нужно оформить в письменной форме.
- Глухой забор можно поставить на расстоянии 1 метра от межи.
- Если сосед нарушил требования к забору, то обращение в суд нужно аргументировать нарушением строительного законодательства.
Конфликты с соседями возникают в сферах, которые слабо урегулированы законодательством. Поэтому самостоятельные действия могут привести только к обострению отношений. Чтобы этого избежать, нужно привлечь грамотного юриста. Специалисты нашего сайта помогут вам защитить свои права.
Я купила дом. Соед построил глухой забор в 1 метре от моего дома и построил навес к этому забору. Навес закрывает все окна с этой стороны. Сосед сказал, что у него есть письменное согласие предыдущих хозяев, но оно не заверено у нотариуса и датировано за месяц до нашего задатка. Т.е в июне мы договорились о задатке 22 июля, а 26 июня она дала свое согласие на строительство навеса. это законно? А сейчас он говорит, что поднимет забор еще на метр и он будет 3 метра и получается , что глухой забор буде в метре от моих окон и я буду смотреть в забор.
Доброе утро, Раиса.
Формально ваш сосед прав. В силу п.6.2СП 53.13330.20211 ( который носит рекомендательный характер) при наличии согласия соседей забор между двумя участками можно возводить не только из сетки-рабицы, но и других материалов. Согласие у соседа есть, и документ был оформлен, когда фактически владельцами являлись другие люди.
Но так как забор закрывает ваши окна и нарушает нормы закона об инсоляции жилых помещений, у вас есть шанс выиграть суд и обязать соседа изменить конструкция забора с непроницаемого на ту же сетку.
Касаемо высоты. Соседские заборы возводятся до высоты 1,5 метра.
Для начала обратитесь к юристу по месту вашего жительства со всеми документами на земельный участок и фото забора соседа. Он вам поможет и доказательства собрать и выработать стратегию.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! Неизвестно кто, без согласования и уведомления посадил сосны в метре от моего забора с внешней стороны на земле СНТ шириной 1.5 метра от забора до дороги. Я думаю, что это сделал сосед следующего участка по дороге, чтобы улучшить вид подъезда к своему участку или во вред моему забору. Я хочу их просто выкопать и пересадить в ведра и поставить вдоль дороги. Телефона соседа нет, он там почти не появляется , живут у него люди , разговаривающие не на русском языке. Как поступить правильно, что бы не навредить себе и не начать возможный конфликт. Сосны в 1 м от моего забора с внешней стороны мне точно не нужны.
Доброе утро, Сергей.
Если сосны были посажены на земле СНТ, вам нужно обратиться в правление СНТ и уточнить, давали ли они разрешение. Если не давали, пускай уже они выясняют на каком основании их земля была использована для посадки без их ведома. У правления СНТ есть данные своих жильцов и адреса, поэтому им проще будет связаться с вашим соседом. Разобраться с посадками нужно посредством направления письменного заявления в правление СНТ.
Будут еще вопросы, обращайтесь.