Как расторгнуть договор подряда? Отвечает юрист
«Строю дом, заключил договор подряда со строительной организацией. Для каждого этапа предусмотрен отдельный срок выполнения работ. Так, фундамент должны были залить до 10.03.2024 года, а полностью завершить работы – до 20.11.2024 года. Сейчас я понимаю, что подрядчик не сможет исполнить свои обязательства вовремя. Могу ли я расторгнуть договор подряда?»
С таким вопросом к нам обратился Дмитрий. Расторгнуть договор строительного подряда действительно можно, поскольку подрядчик уже не укладывается в сроки (ст. 715 ГК РФ). Кроме того, расторжение возможно в некоторых случаях и без объяснения причин, но придется оплатить ту часть работы, которая уже выполнена.
Я юрист, и в этой статье вы узнаете, как расторгнуть договор подряда между физическими и юридическими лицами в 2024 году. Также я расскажу, возможно ли расторжение в одностороннем порядке, и как отказаться от сотрудничества с подрядчиком через суд.
Кратко о договоре подряда
Договор подряда – это документ, согласно которому подрядчик должен выполнить определенную работу по заданию заказчика, и сдать ее в установленный срок (ст. 702 ГК РФ). Заказчик же обязан принять работу и своевременно оплатить ее.
ГК РФ выделяет несколько видов договора подряда:
- На выполнение проектных и изыскательных работ.
- Бытовой подряд.
- Строительный подряд.
- Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд.
Например, если нужен ремонт квартиры, заключается договор бытового подряда. Для строительства дома – строительного подряда. К этим видам договора применяются общие положения ГК РФ.
Основания для расторжения
Согласно ст. 717 ГК РФ, заказчик может отказаться от договора подряда в любое время без объяснения причин, оплатив только выполненную работу, если самим договором не предусмотрены иные условия. Кроме того, он должен возместить подрядчику убытки, причиненные расторжением договора, но в пределах разницы между ценой за всю работу и частью стоимости, которая уже уплачена.
В отличие от заказчика, подрядчик расторгнуть договор подряда без оснований не может. Разберемся во всем подробнее.
Инициатор – заказчик
Заказчик может потребовать расторжение договора подряда как до начала работ, так и после, но до сдачи результата. Причины объяснять необязательно, но чаще всего это происходит по следующим основаниям:
- Нарушение сроков выполнения работ.
- Невыполнение работ в полном объеме.
- Причинение ущерба заказчику при выполнении работ.
- Использование некачественных материалов.
- Плохое качество работ.
Последние два основания обычно связаны между собой. Например, если в смете к договору строительного подряда указано, что подрядчик должен использовать пароизоляцию марки N стоимостью 150 000 руб. в общей сложности, а вместо нее им была куплена пароизоляция марки O за 80 000 руб., заказчик вправе расторгнуть договор и потребовать возмещение убытков. Однако есть условие: расторжение и взыскание убытков возможно, если в договоре указано, что закупка материалов входит в обязанности подрядчика. Если же этим должен был заниматься заказчик, но поручил закупку подрядчику без письменных договоренностей, можно только расторгнуть договор. Взыскать убытки будет крайне проблематично.
Если у вас нет оснований для расторжения договора подряда, а вы просто передумали сотрудничать с подрядчиком, договор прекращается без возврата аванса, не превышающего стоимость уже выполненных работ. При наличии оснований можно взыскать убытки, причиненные нарушением подрядчиком своих обязательств. Если в договоре подряда есть запрет на односторонний отказ, расторгнуть его безосновательно не получится.
Инициатор – подрядчик
Одностороннее расторжение договора подряда по инициативе подрядчика возможно, если заказчик не платит; не заменил некачественные материалы на подходящие в установленный срок; не переделал проектную и иную документацию, необходимую для работы.
Также подрядчик может потребовать расторжение договора и рассчитывать на возмещение убытков, если:
- Заказчик сам отказался от договора безосновательно, в результате чего правоотношения были прекращены.
- Клиент так и не предоставил материал или оборудование в установленный срок, вследствие чего невозможно было вовремя начать работы.
- Заказчик не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязательства.
Также подрядчик может расторгнуть договор, если выросла стоимость работ по независящим от него причинам. Например, если заключен договор на строительство двухэтажного дома площадью 200 кв.м за 7 млн. руб., а потом выяснилось, что заказчик хочет дом площадью 300 кв.м за эти же деньги, т.е. без изменения договора, перерасчета сметы и соответствующей доплаты.
При немотивированном отказе заказчика от договора подряда вы можете взыскать с него ущерб и упущенную выгоду. Но сумма ущерба не может превышать разницу между общей ценой работы и суммой, которую вы уже получили.
Способы расторжения договора подряда
Досрочно расторгнуть договор подряда можно двумя способами: по соглашению или в одностороннем порядке через суд. Соглашение – идеальный вариант: чтобы его заключить, неважны причины, а о размере возмещения стороны могут договориться самостоятельно.
Рассмотрим, как расторгнуть договор подряда досрочно.
По соглашению
Для расторжения договора подряда по соглашению сторон достаточно договориться о прекращении сотрудничества, письменно уведомлять необязательно. Но лучше отправить уведомление, чтобы в случае отказа инициатор мог обратиться в суд. Соблюдение досудебного порядка урегулирования в этом случае потребуется.
Если разногласий между сторонами нет, заключается соглашение в двух экземплярах. Один остается у заказчика, второй – у подрядчика.
Через суд
Теперь рассмотрим порядок расторжения договора подряда по ГК РФ по инициативе заказчика – чаще всего инициатором выступает именно он. Сначала нужно отправить подрядчику письменное уведомление с предложением о прекращении сотрудничества и заключении соглашения. В уведомлении нужно указать, до какой даты вы ждете ответ.
Что нужно сделать потом:
- Составить исковое заявление в трех экземплярах, подготовить документы: договор подряда, чеки и квитанции об оплате, заказ-наряды, и пр.
- Отправить исковое заявление и копии документов ответчику.
- Подать документы в районный или городской суд, при сумме иска до 100 000 руб. – в мировой.
- Участвовать в разбирательствах и получить решение.
Судебное решение вступит в силу через месяц после принятия. Если вам удалось взыскать убытки, вернуть аванс, добиться иных выплат, заберите в суде исполнительный лист и предъявите его в банк, в котором у подрядчика открыт расчетный счет, или отнесите приставам.
Если спор состоится между предпринимателями (ИП, организациями), исковое заявление подается в арбитражный суд.
Судебная практика
Калмыкова М.А. подала в суд исковое заявление о расторжении договора подряда, взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда. Ответчик – ООО «Строй-Альянс».
В обоснование требований Калмыкова М.А. указала, что 05.12.2018 между сторонами был заключен договор подряда для выполнения комплекса работ по строительству двухэтажного жилого дома. Работы разделены на четыре этапа, срок окончания – до 25.07.2019 года. Впоследствии стороны пришли к соглашению и уменьшили стоимость работ.
Со слов истицы, в счет оплаты она внесла на счет ответчика часть суммы (данные скрыты), но ответчик выполнил свои обязательства не в полном объеме, и она решила расторгнуть договор строительного подряда, поскольку ответчик четвертый этап не завершил вовремя.
Впоследствии Калмыкова М.А. уточняла исковые требования, по последним уточнениям уменьшила размер взыскиваемых сумм, просила взыскать с ответчика денежные средства за невыполненные работы по четвертому этапу строительства, за изготовление изделий окон ПВХ.
Ответчик ООО «Строй-Альянс», своего представителя в суд не направил, письменной позиции по спору не представил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом, что подтверждается судебными почтовыми извещениями, которые возвращены с отметкой почтового отделения в связи с истечением срока хранения.
Суд рассматривал дело в отсутствие ответчика.
Мнение суда: Калмыкова М.А. отправляла досудебную претензию и требовала расторгнуть договор, доказательства есть. Неисполнение ответчиком обязательств нашло подтверждение в судебном заседании.
Решение: удовлетворить исковые требования в полном объеме (Решение № 2-305/2020 2-305/2020~М-217/2020 М-217/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-305/2020).
Ответы юриста на частые вопросы
Заключение
- Расторжение договора подряда возможно по соглашению сторон или в одностороннем порядке через суд.
- Заказчик может расторгнуть договор подряда без объяснения причин, если со стороны подрядчика нет нарушений, но в таком случае придется компенсировать ему убытки.
- Если одна из сторон не выполняет свои обязательства, и по условиям договор нельзя расторгнуть в одностороннем порядке, это можно сделать через суд.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
