Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке, продаже квартиры
Расписка о получении предоплаты в виде аванса или задатка при покупке квартиры оформляется обязательно. Она подтверждает факт передачи денег продавцу. Задаток или аванс указывается и в договоре купли-продажи (далее – ДКП), но отсылка на них в этом документе служит не подтверждением, а обязательством покупателя перед продавцом по сделке. Рассмотрим, когда и в каких случаях составляется расписка, и как ее оформить правильно.
Обязательно ли брать с продавца расписку?
Ни в одном законе не указано обязательство по оформлению расписки продавцом при получении денег от покупателя. Но она обязательно нужна, даже если средства перечисляются безналичным переводом.
Вот несколько причин, чтобы брать с продавцов расписки:
- Если внесен задаток, и сделка отменена по вине продавца, деньги возвращаются в двойном размере. При отмене покупателем деньги остаются у продавца. Если сделка отменяется по обоюдному согласию, сумма возвращается в одинарном размере.
- Если передан аванс, при отмене сделки продавцом он возвращается в одинарном размере. Если нет документа, подтверждающего получение денег, вернуть их обратно не удастся.
Примечание: в дальнейшем расписка о передаче денег в качестве задатка на квартиру может понадобиться для отмены или оспаривания сделки. Если же ее нет, продавец деньги может не вернуть.
Когда оформляется расписка?
Расписка о получении задатка или аванса оформляется сразу же после передачи денег. Порядок расчета определяется сторонами самостоятельно, возможны несколько вариантов:
- Задаток или аванс передаются до подачи документов на регистрацию по отдельному договору, оставшаяся часть – после.
- Аванс или задаток перечисляются на основании ДКП до регистрации.
- Вся сумма передается продавцу после регистрации. Но такая схема используется крайне редко.
Если квартира приобретается в ипотеку, первоначальный взнос направляется на оплату части стоимости продавцу. И после получения он тоже оформляет расписку.
Важно! Расписка о получении денег по авансу, задатку или окончательным расчетам нужна всегда. Даже если стороны используют банковскую ячейку или аккредитив. Также она требуется после полной оплаты недвижимости после перехода права собственности, когда производится окончательный расчет.
Как написать расписку о задатке или авансе?
Оформляя залоговую расписку при покупке квартиры, где в качестве залога выступает задаток, нужно указать следующие пункты:
- Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения участников сделки.
- Адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж, площадь квартиры.
- Реквизиты договора, по которому передаются деньги (ДКП, договор задатка, предварительный ДКП).
- Подтверждение получения денег продавцом.
- Полученная сумма.
- Подпись продавца.
Как обезопасить себя перед передачей задатка?
Знать, как оформить авансовую расписку на квартиру недостаточно. Перед передачей денег в качестве аванса или задатка нужно убедиться в юридической чистоте сделки.
Что необходимо сделать покупателю, чтобы обезопасить себя:
- Проверить документы продавца. Он должен представить выписку из ЕГРН, техпаспорт на квартиру, правоустанавливающий документ: старый ДКП, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор мены или ренты. Все зависит от того, на каком основании у него возникло право собственности.
- Проверить недвижимость на ограничения. Это можно сделать онлайн через бесплатный сервис Росреестра, но лучше самостоятельно заказать выписку из ЕГРН. При заказе на сайте ведомства она обойдется в 350 руб., а отправят ее на электронную почту в течение трех дней.
- Проверить зарегистрированных граждан. Продавец должен представить выписку из домовой книги. Если прописанные есть, в ДКП нужно указать срок, в который регистрация должна быть аннулирована.
- Проверить отсутствие долгов по коммунальным услугам. Это подтверждается справками из ТСЖ или УК, их представляет продавец.
Совет юриста: если недвижимость приобретается в ипотеку, лучше заранее договориться о порядке действий при форс-мажорных обстоятельствах. Банк может отказать в выдаче ипотеки на конкретную квартиру, и, если задаток передан, а возврат не указан в договоре, покупатель останется без этих денег.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Расписка о получении задатка на дом, квартиру или земельный участок – это документ, подтверждающий факт получения денег продавцом.
- Закон не обязывает оформлять расписку, но лучше запросить ее с продавца, чтобы подстраховаться.
- Расписка составляется минимум в двух экземплярах. Один остается у продавца, второй – у покупателя.
