Как приватизировать комнату в общежитии? Отвечает юрист
Комнату в общежитии приватизировать нельзя. Однако есть обходные пути, которыми вы можете воспользоваться и получить жилье в собственность, причем вполне законно.
Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, как приватизировать комнату в общежитии в 2025 году пошагово и какие нужны документы. Также вы узнаете, когда приватизация невозможна, и что делать, если собственник отказался подписывать договор.
Приватизировать нельзя, но не всегда
Комната в общежитии относится к специализированному жилищному фонду (ст. 92 ЖК РФ) и приватизировать ее нельзя (ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1). Она может быть предназначена только для временного проживания: например, на период обучения в колледже, работе на заводе или предприятии.
Но в некоторых случаях приватизировать комнату в общежитии можно, если соблюдаются несколько условий:
- Вы проживаете там по договору социального найма.
- Общежитие передано на баланс государства или муниципалитета, то есть не находится в частной собственности.
Вы можете узнать, кто собственник общежития, направив письменный запрос в администрацию. Укажите в свободной форме там, какая именно информация вас интересует. Понадобится и адрес недвижимости. Также отправка запроса возможна через Госуслуги. В ответ вам предоставят выписку со всеми сведениями. Такие заявления обычно рассматриваются в течение 10-15 дней.
Условия приватизации
Чтобы приватизировать комнату в общежитии от государства или муниципалитета, необходимо соблюсти еще несколько условий. Одно из главных – неучастие в приватизации ранее: получить недвижимость в собственность таким способом можно только один раз в жизни.
Исключение – приватизация жилья в возрасте до 18 лет: в таком случае вы вправе приватизировать другую недвижимость и после совершеннолетия.
Какие еще есть условия:
- Все лица, зарегистрированные в общежитии, должны быть согласны с приватизацией. Если кто-то против, он может отказаться от своей доли, но не обязан. Если нет ни согласия, ни отказа, приватизировать можно только через суд, и нет никаких гарантий, что все удастся.
- Обязательна регистрация по адресу приватизируемого жилья.
- Предыдущий собственник передал общежитие в собственность администрации, и оно там состоит на балансе.
Если у вас есть другая недвижимость, приватизации это никак не помешает.
Иногда приватизация невозможна
Вам гарантированно откажут в приватизации, если ранее после 18 лет вы уже в ней участвовали. Узнать об этом легко и просто: в администрации от вас все равно потребуют справку о неучастии в приватизации. Если не предоставите ее, договор с вами не заключат.
Какие еще могут быть основания:
- Представлен неполный пакет документов.
- Не все зарегистрированные согласны на процедуру.
- Предыдущий собственник передал общежитие администрации, но там на баланс его не поставили. Вопрос можно решить через суд.
- Общежитие признано аварийным и подлежит расселению.
Если вы не согласны с отказом, можете его обжаловать. Некоторым это удается весьма успешно – вот пример из судебной практики:
Общежитие принадлежало совхозу. Когда совхоз расформировывался, его передали в собственность муниципалитета, а позднее выяснилось, что владельцем является физическое лицо.
Наниматели нескольких комнат в общежитии обратились к администрации с заявлениями о приватизации. Там им отказали, пояснив, что переход права собственности к муниципалитету не оформлен, и здание принадлежит физлицу.
Тогда наниматели подали в суд несколько исковых заявлений, в основном к администрации. Они требовали признать отказ в приватизации незаконным и зарегистрировать право собственности на комнаты за ними.
В обоснование требований истцы пояснили, что ненадлежащее оформление перехода права собственности от совхоза к администрации не должно ущемлять их права на приватизацию. Суд с этим согласился и удовлетворил иски (Решение от 25 марта 2013 г.).
Как приватизировать комнату в общежитии: пошаговая инструкция
Теперь расскажу, с чего начать приватизацию комнаты в общежитии. В первую очередь уточните, кому принадлежит само здание. Если государству или муниципалитету, можете двигаться дальше.
Что нужно сделать:
- Обратиться к собственнику с заявлением. Его можно подать лично или отправить почтой. В большинстве регионах администрации принимают документы и онлайн через Госуслуги.
- Подождать, когда заявление рассмотрят. На это уходит до двух месяцев.
- Заключить договор о переходе права собственности в порядке приватизации. Он подписывается в администрации.
- Подать документы на регистрацию сделки в Росреестре. Сделать это можно через МФЦ.
При посещении МФЦ вам выдадут расписку о принятии документов, где будет указана и дата готовности. Придите туда повторно через 10-15 дней и получите новую выписку из ЕГРН. В качестве собственника там будете указаны уже вы.
Содержание и образец заявления
Унифицированной формы заявления нет. Скорее всего, бланк и образец вам выдадут в администрации, но лучше заполнить его заранее дома.
Что в нем указывается:
- полное наименование администрации, Ф.И.О. руководителя;
- ваши Ф.И.О., адрес, паспортные данные;
- адрес, номер комнаты;
- сведения о предыдущем собственнике общежития;
- когда и на основании чего комната предоставлена в пользование;
- просьба о передаче права собственности в порядке приватизации;
- согласия всех зарегистрированных членов семьи, а также их данные и подписи;
- дата составления и подпись.
Документы
Что нужно для приватизации комнаты в общежитии:
- договор социального найма;
- паспорта всех зарегистрированных старше 14 лет;
- свидетельства о рождении детей до 14 лет;
- справка о неучастии в приватизации;
- справка о составе семьи;
- справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
- ордер или выписка от госоргана о предоставлении комнаты.
Если кто-то из родственников отказывается от своей доли, письменный отказ нужно оформить у нотариуса. Он обойдется в 1 000-2 000 руб.
Расходы и сроки
Теперь о том, сколько стоит приватизация комнаты в общежитии. По умолчанию она проводится бесплатно, т.е. деньги за само помещение с вас никто требовать не будет. Но за регистрацию перехода права собственности придется заплатить 2 000 руб.
По срокам приватизация занимает около 3-4 месяцев, из них только 2 месяца собственник будет рассматривать заявление. Иногда ответы дают довольно быстро, но это скорее исключение, чем правило.
Возможные трудности
На первый взгляд приватизировать комнату в общежитии не так уж и сложно, но иногда у людей возникают сложности. Например, если среди прописанных есть дети, и не хочется выделять им долю. Или когда кто-то из родственников против приватизации.
Разберемся в каждой ситуации подробно.
Есть несовершеннолетние члены семьи
По закону вы обязаны выделить ребенку до 18 лет долю в комнате, если он там прописан. Отказаться от приватизации на него можно, но только с согласия органа опеки. Вам его дадут при условии, что вы предоставите несовершеннолетнему другое жилье, и это не будет ущемлять его имущественные права.
Если нет возможности обеспечить ребенка другим жильем, но и выделять ему долю при приватизации тоже не хочется, можно его просто зарегистрировать в другом месте.
Ситуация сложнее, если вы по доброте душевной прописали в комнату ребенка своего родственника, а он там не живет и никакого отношения к ней не имеет. В таком случае придется обращаться в суд с иском о признании его утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.
Если суд удовлетворит ваши требования, можете приватизировать комнату, когда решение вступит в законную силу.
Есть долги
Для приватизации жилья обычно требуется справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Если у вас есть долги, это никак не должно помешать заключению договора с администрацией.
Но нередко собственники сначала требуют погасить задолженность, отказывая в приватизации. Тогда вы можете пожаловаться в жилищную инспекцию или прокуратуру, или обжаловать отказ в судебном порядке.
Родственники против приватизации
Без согласия даже одного зарегистрированного родственника приватизировать комнату в общежитии нельзя. Все должны быть только «за». Если кто-то из близких против, но и от своей доли не спешит отказываться, вы вряд ли что-то сделаете. Можно попытаться приватизировать через суд, но шансы очень низкие.
Другое дело, когда родственник против приватизации, но сам давно не проживает в комнате. Тогда вы можете через суд признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, а потом приватизировать жилье. Его мнение после этого никто спрашивать не будет.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Приватизировать комнату в общежитии можно, если здание числится на балансе муниципалитета или государства.
- В приватизации могут участвовать все лица, которые зарегистрированы в комнате, если она ранее не принимали в этом участия.
- Нельзя приватизировать комнату в общежитии, если она предоставлена как служебное жилье и не состоит на балансе муниципалитета.
- Отказ в приватизации комнаты можно обжаловать в суде.
- Если есть долги по коммунальным услугам, приватизации это не помешает.
Вы можете задать любые вопросы нашим юристам, воспользовавшись онлайн-формой на этой странице. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!