8 (800) 302-57-35

Бесплатная консультация юриста по РФ

Как приватизировать комнату в общежитии? Отвечает юрист

Комнату в общежитии приватизировать нельзя. Однако есть обходные пути, которыми вы можете воспользоваться и получить жилье в собственность, причем вполне законно.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, как приватизировать комнату в общежитии в 2024 году пошагово и какие нужны документы. Также вы узнаете, когда приватизация невозможна, и что делать, если собственник отказался подписывать договор.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Приватизировать нельзя, но не всегда

Комната в общежитии относится к специализированному жилищному фонду (ст. 92 ЖК РФ) и приватизировать ее нельзя (ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1). Она может быть предназначена только для временного проживания: например, на период обучения в колледже, работе на заводе или предприятии.

Но в некоторых случаях приватизировать комнату в общежитии можно, если соблюдаются несколько условий:

  1. Вы проживаете там по договору социального найма.
  2. Общежитие передано на баланс государства или муниципалитета, то есть не находится в частной собственности.

Вы можете узнать, кто собственник общежития, направив письменный запрос в администрацию. Укажите в свободной форме там, какая именно информация вас интересует. Понадобится и адрес недвижимости. Также отправка запроса возможна через Госуслуги. В ответ вам предоставят выписку со всеми сведениями. Такие заявления обычно рассматриваются в течение 10-15 дней.

Условия приватизации

Чтобы приватизировать комнату в общежитии от государства или муниципалитета, необходимо соблюсти еще несколько условий. Одно из главных – неучастие в приватизации ранее: получить недвижимость в собственность таким способом можно только один раз в жизни.

Исключение – приватизация жилья в возрасте до 18 лет: в таком случае вы вправе приватизировать другую недвижимость и после совершеннолетия.

Какие еще есть условия:

  1. Все лица, зарегистрированные в общежитии, должны быть согласны с приватизацией. Если кто-то против, он может отказаться от своей доли, но не обязан. Если нет ни согласия, ни отказа, приватизировать можно только через суд, и нет никаких гарантий, что все удастся.
  2. Обязательна регистрация по адресу приватизируемого жилья.
  3. Предыдущий собственник передал общежитие в собственность администрации, и оно там состоит на балансе.

Если у вас есть другая недвижимость, приватизации это никак не помешает.

Иногда приватизация невозможна

Вам гарантированно откажут в приватизации, если ранее после 18 лет вы уже в ней участвовали. Узнать об этом легко и просто: в администрации от вас все равно потребуют справку о неучастии в приватизации. Если не предоставите ее, договор с вами не заключат.

Какие еще могут быть основания:

  1. Представлен неполный пакет документов.
  2. Не все зарегистрированные согласны на процедуру.
  3. Предыдущий собственник передал общежитие администрации, но там на баланс его не поставили. Вопрос можно решить через суд.
  4. Общежитие признано аварийным и подлежит расселению.

Если вы не согласны с отказом, можете его обжаловать. Некоторым это удается весьма успешно – вот пример из судебной практики:

Общежитие принадлежало совхозу. Когда совхоз расформировывался, его передали в собственность муниципалитета, а позднее выяснилось, что владельцем является физическое лицо.

Наниматели нескольких комнат в общежитии обратились к администрации с заявлениями о приватизации. Там им отказали, пояснив, что переход права собственности к муниципалитету не оформлен, и здание принадлежит физлицу.

Тогда наниматели подали в суд несколько исковых заявлений, в основном к администрации. Они требовали признать отказ в приватизации незаконным и зарегистрировать право собственности на комнаты за ними.

В обоснование требований истцы пояснили, что ненадлежащее оформление перехода права собственности от совхоза к администрации не должно ущемлять их права на приватизацию. Суд с этим согласился и удовлетворил иски (Решение от 25 марта 2013 г.).

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как приватизировать комнату в общежитии: пошаговая инструкция

Теперь расскажу, с чего начать приватизацию комнаты в общежитии. В первую очередь уточните, кому принадлежит само здание. Если государству или муниципалитету, можете двигаться дальше.

Что нужно сделать:

  1. Обратиться к собственнику с заявлением. Его можно подать лично или отправить почтой. В большинстве регионах администрации принимают документы и онлайн через Госуслуги.
  2. Подождать, когда заявление рассмотрят. На это уходит до двух месяцев.
  3. Заключить договор о переходе права собственности в порядке приватизации. Он подписывается в администрации.
  4. Подать документы на регистрацию сделки в Росреестре. Сделать это можно через МФЦ.

При посещении МФЦ вам выдадут расписку о принятии документов, где будет указана и дата готовности. Придите туда повторно через 10-15 дней и получите новую выписку из ЕГРН. В качестве собственника там будете указаны уже вы.

Содержание и образец заявления

Унифицированной формы заявления нет. Скорее всего, бланк и образец вам выдадут в администрации, но лучше заполнить его заранее дома.

Что в нем указывается:

  • полное наименование администрации, Ф.И.О. руководителя;
  • ваши Ф.И.О., адрес, паспортные данные;
  • адрес, номер комнаты;
  • сведения о предыдущем собственнике общежития;
  • когда и на основании чего комната предоставлена в пользование;
  • просьба о передаче права собственности в порядке приватизации;
  • согласия всех зарегистрированных членов семьи, а также их данные и подписи;
  • дата составления и подпись.

Скачать образец заявления о приватизации комнаты в общежитии

Документы

Что нужно для приватизации комнаты в общежитии:

  • договор социального найма;
  • паспорта всех зарегистрированных старше 14 лет;
  • свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • справка о составе семьи;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • ордер или выписка от госоргана о предоставлении комнаты.

Если кто-то из родственников отказывается от своей доли, письменный отказ нужно оформить у нотариуса. Он обойдется в 1 000-2 000 руб.

Расходы и сроки

Теперь о том, сколько стоит приватизация комнаты в общежитии. По умолчанию она проводится бесплатно, т.е. деньги за само помещение с вас никто требовать не будет. Но за регистрацию перехода права собственности придется заплатить 2 000 руб.

По срокам приватизация занимает около 3-4 месяцев, из них только 2 месяца собственник будет рассматривать заявление. Иногда ответы дают довольно быстро, но это скорее исключение, чем правило.

Возможные трудности

На первый взгляд приватизировать комнату в общежитии не так уж и сложно, но иногда у людей возникают сложности. Например, если среди прописанных есть дети, и не хочется выделять им долю. Или когда кто-то из родственников против приватизации.

Разберемся в каждой ситуации подробно.

Есть несовершеннолетние члены семьи

По закону вы обязаны выделить ребенку до 18 лет долю в комнате, если он там прописан. Отказаться от приватизации на него можно, но только с согласия органа опеки. Вам его дадут при условии, что вы предоставите несовершеннолетнему другое жилье, и это не будет ущемлять его имущественные права.

Если нет возможности обеспечить ребенка другим жильем, но и выделять ему долю при приватизации тоже не хочется, можно его просто зарегистрировать в другом месте.

Ситуация сложнее, если вы по доброте душевной прописали в комнату ребенка своего родственника, а он там не живет и никакого отношения к ней не имеет. В таком случае придется обращаться в суд с иском о признании его утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.

Если суд удовлетворит ваши требования, можете приватизировать комнату, когда решение вступит в законную силу.

Есть долги

Для приватизации жилья обычно требуется справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Если у вас есть долги, это никак не должно помешать заключению договора с администрацией.

Но нередко собственники сначала требуют погасить задолженность, отказывая в приватизации. Тогда вы можете пожаловаться в жилищную инспекцию или прокуратуру, или обжаловать отказ в судебном порядке.

Родственники против приватизации

Без согласия даже одного зарегистрированного родственника приватизировать комнату в общежитии нельзя. Все должны быть только «за». Если кто-то из близких против, но и от своей доли не спешит отказываться, вы вряд ли что-то сделаете. Можно попытаться приватизировать через суд, но шансы очень низкие.

Другое дело, когда родственник против приватизации, но сам давно не проживает в комнате. Тогда вы можете через суд признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, а потом приватизировать жилье. Его мнение после этого никто спрашивать не будет.

Ответы юриста на частные вопросы

В общежитии прописаны три человека. Кому какая доля должна достаться?
Как приватизировать комнату в общежитии, если уже объявили, что его будут сносить? Все жители успели оформить в собственность свои комнаты до этого, а я была занята с маленьким ребенком и не могла подать документы.
У меня четверо детей, стою в очереди на квартиру как малоимущая многодетная мать. Мы с детьми прописаны в одной комнате в общежитии, соседняя комната принадлежит моей маме. Обе по площади примерно 9х12. Могу ли я приватизировать сразу две комнаты? Не потеряю ли я очередь на квартиру?
Живу в старом общежитии. Вроде собираются признавать его аварийным. Как лучше поступить: приватизировать комнату сейчас, или дождаться, когда признают аварийным и выделят другое жилье?
Можно ли приватизировать койко-место в общежитии?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Приватизировать комнату в общежитии можно, если здание числится на балансе муниципалитета или государства.
  2. В приватизации могут участвовать все лица, которые зарегистрированы в комнате, если она ранее не принимали в этом участия.
  3. Нельзя приватизировать комнату в общежитии, если она предоставлена как служебное жилье и не состоит на балансе муниципалитета.
  4. Отказ в приватизации комнаты можно обжаловать в суде.
  5. Если есть долги по коммунальным услугам, приватизации это не помешает.

Вы можете задать любые вопросы нашим юристам, воспользовавшись онлайн-формой на этой странице. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос
Рекомендуем по теме
Елена Плохута
Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ