8 (800) 302-57-35

Бесплатная консультация юриста по РФ

Как оформить отказ от приватизации? Отвечает юрист

По закону вы можете отказаться от приватизации, и ваша доля достанется другому человеку, если он имеет на нее право. Для этого нужно оформить письменный отказ и заверить его у нотариуса, но не все так просто.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица в 2022 году, и почему законодательством это практически исключено. Также вы узнаете, как оформить отказ, сколько это будет стоить и может ли конкретное лицо получить вашу долю.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Кратко о приватизации и отказе от нее

Для начала разберемся, что такое приватизация. Это процедура, благодаря которой можно бесплатно получить в собственность жилье, предоставленное по ордеру или договору социального найма.

Суть приватизации заключается в передаче права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету, поскольку раньше (при СССР) частной собственности было не так много, как сейчас. Если бы не приватизация, после распада Союза многие люди остались бы без жилья.

Все вопросы по программе регламентируются:

Участвовать в приватизации можно только один раз в жизни. Вы можете отказаться от нее, или просто не дать согласие на переход права собственности.

Не путайте важные понятия

Речь идет об отказе от приватизации и о несогласии с ней. Первое актуально, если вы не хотите получить свою долю – тогда она будет равномерно распределена между остальными участниками.

Если вы против приватизации, другие лица, зарегистрированные в квартире, вообще не смогут ее приватизировать.

Отказ оформляется нотариально. Для несогласия достаточно не поставить свою подпись в заявлении о переходе права собственности в порядке приватизации. Тогда собственник (обычно это администрация) попросту не будет заключать с вашими родственниками договор, и жилье они не получат.

С несовершеннолетними отказаться сложнее

Все просто: чтобы отказаться от доли несовершеннолетнего при приватизации, нужно получить согласие органа опеки. Здесь может начаться настоящая каторга: сначала вам придется найти ребенку другое жилье, которое будет не хуже еще не приватизированной квартиры. Только при таком условии опека даст разрешение на отказ.

Отказаться в пользу конкретного человека нельзя

Вы можете отказаться от приватизации, и вашу долю распределят между остальными лицами, которые вправе в ней участвовать. Как следует из заголовка, оформить отказ в пользу конкретного лица нельзя: законом это не предусмотрено, как при наследовании.

Такой запрет обуславливается тем, что все зарегистрированные на жилплощади граждане имеют равные права при приватизации, а значит, кто-то конкретный получить большую долю не может.

Если все же решили отказаться

Как я писала ранее, ваша доля будет распределена между остальными лицами, которые имеют право участвовать в приватизации.

Пример: В квартире по договору социального найма жила семья: мать, отец и двое детей. В 2019 году они решили приватизировать жилье, но только на детей. Родители оформили письменные отказы у нотариуса, в результате дети получили по ½ в праве собственности.

Если бы мать и отец не отказались от приватизации, тогда всем членам семьи было бы выделено по ¼ в праве.

Помните последствия отказа

Главный плюс отказа напрямую связан с правом пожизненного проживания. Вы сможете жить в квартире и пользоваться ею бессрочно, даже если собственники решат ее продать.

Но есть один нюанс: при желании другие владельцы могут обратиться в суд и признать вас утратившим право пользования жилым помещением, особенно если вы оттуда съедете и будете жить в другом месте.

Есть и другие последствия:

  1. При продаже квартиры вы не получите часть денег, на которую могли бы рассчитывать, будучи собственником.
  2. Не придется платить имущественный налог: это обязанность собственников.
  3. Не сможете оставить в наследство долю в квартире: у вас ее не будет.

Помните: отказ от приватизации не совершается в пользу другого лица, и не влечет прекращение регистрации по месту жительства.

Отказаться от недвижимости можно и после приватизации, если все собственники согласны сделать это в порядке деприватизации. Тогда жилье возвращается обратно в собственность муниципалитета или государства, а с отказавшимся заключается договор социального найма.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Отказ оспорить сложно

Теперь разберемся, можно ли оспорить отказ от приватизации в пользу другого лица или безадресный отказ, и как это сделать.

Оспаривание отказа возможно, если есть одно из следующих оснований:

  • документ оформлен под влиянием заблуждения, угроз, физического воздействия;
  • отказ составлен с нарушением требований законодательства.

Пример: Мужчина жил с семьей, куда входили он, супруга и еще три человека. Им была выделена квартира, а приватизацией решила заняться супруга. С его слов, он полностью ей доверял и подписывал документы не глядя. Через некоторое время они развелись, и он узнал, что остался без своей доли в квартире, хотя имел на нее право. Он думал, что тоже получил право собственности в порядке приватизации, но все оказалось не так.

Мужчина обратился в суд с иском о признании сделки приватизации недействительной, однако ответчики против удовлетворения требований возражали, сославшись на то, что он пропустил срок исковой давности. Но суд первой инстанции иск удовлетворил.

Ответчики пытались оспорить решение в апелляционном порядке, оно было оставлено без изменений. Тогда была подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданский делам Верховного суда.

Коллегия установила, что основания для отмены решений нижестоящих судов есть, поскольку первоначальный истец дал нотариально заверенное согласие на приватизацию спорной квартиры, отказавшись от своего права на участие в процедуре. Также при рассмотрении дела в нижестоящих судах не были соблюдены правовые нормы. В итоге решение суда первой инстанции и апелляционное определение отменены, дело направлено на новое рассмотрение (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30.05.2017 N 18-КГ17-17).

Как отказаться от приватизации

Если вы согласны с приватизацией, но хотите отказаться от своей доли, чтобы ее получили ваши родственники, для начала оформите письменный отказ. Он составляется и подписывается у нотариуса.

Как все выглядит пошагово:

  1. Подготовка документов. Этим должен заниматься тот, кто приватизирует жилье. От вас потребуется только отказ.
  2. Оформление отказа у нотариуса. Ваше личное присутствие обязательно.
  3. Подача документов собственнику напрямую, или через МФЦ. Должны все присутствовать лично.
  4. Заключение договора о переходе права собственности в порядке приватизации. Вы в нем уже не участвуете.

Потом ваши родственники должны подать документы для регистрации сделки в Росреестре. Сделать это можно через МФЦ, в некоторых регионах – через интернет, если есть подтвержденный профиль на Госуслугах.

Содержание и образец заявления

Унифицированной формы заявления об отказе от приватизации нет.

Обычно в нем указываются следующие сведения:

  • кому направляется: Ф.И.О., должность;
  • наименование собственника;
  • Ф.И.О., адрес отказывающегося;
  • адрес квартиры;
  • формулировка «не возражаю против приватизации…»;
  • формулировка «настоящим заявлением я отказываюсь от своего права на приватизацию квартиры;
  • дата составления, подпись.

Скачать образец заявления об отказе от приватизации

Документы

Чтобы оформить отказ от приватизации у нотариуса, вам достаточно взять с собой паспорт и договор социального найма или ордер.

Расходы

В среднем оформление отказа обходится в 1 000-2 000 руб. В эту сумму входит госпошлина за удостоверение документа, плюс стоимость услуг правового и технического характера. Они обычно тоже оказываются нотариусом, т.к. не все могут составить отказ правильно.

Выход всегда есть

Вы можете отказаться от своей доли в пользу другого лица, но только после приватизации. Для этого достаточно оформить договор дарения. При желании вы можете продать или обменять долю.

Какие особенности важно учитывать:

  1. Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу вашей доли в собственность другого человека. Согласовывать сделку с владельцами других долей не нужно, но сам договор обязательно заверяется у нотариуса.
  2. При продаже или обмене доли другим собственникам предоставляется преимущественное право (ст. 250 ГК РФ). Сначала нужно отправить им уведомления о намерениях продать или обменять долю. На сделку с третьим лицом можно выходит, если они откажутся меняться или выкупать ее, или не дадут ответ в течение одного месяца.

Также вы можете оставить свою долю в наследство по завещанию, указав в нем конкретных лиц. Если завещания не будет, имущество получат наследники по закону.

Ответы юриста на частные вопросы

Можно ли оформить по генеральной доверенности отказ от приватизации квартиры?
Живу в одном городе, квартира в другом. Поехать туда нет возможности. Квартиру хотят приватизировать дети. Могу ли я оформить отказ от приватизации в их пользу без нотариуса?
В 2006 году мои родители приватизировали квартиру. Я сидел в тюрьме, написал отказ. Потом я вышел, жить мне негде. Могу ли я оспорить этот отказ, потому что не знал, какие последствия меня ожидают и что я останусь без жилья?
В квартире я жила с мамой. Она начала приватизацию, я написала отказ. Пару месяцев назад она умерла, право собственности на жилье так и не зарегистрировано. Что делать?
Каков срок действия отказа от приватизации и можно ли его отменить?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Отказ от приватизации в пользу одного лица невозможен. Доля отказавшегося всегда распределяется между всеми участниками процедуры.
  2. Вы можете отказаться в пользу конкретного человека, если в приватизации участвует только он. Тогда он будет единственным собственником жилья.
  3. Отказ от приватизации обязательно заверяется нотариусом.
  4. Если вы отказались от процедуры, в дальнейшем можете приватизировать другое жилье.
  5. Отказ от приватизации и несогласие на процедуру – абсолютно разные вещи. В первом случае жилье все равно переходит в собственность родственников, во втором – не приватизируется вовсе.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами! Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос
Рекомендуем по теме
Елена Плохута
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

  1. Ева

    Здравствуйте, квартира приватизировать в 1994 году двумя людьми, одному из которых было два года. Может ли это человек отказаться от приватизации в пользу второго участника приватизации?

    • Елена Бондаренко

      Добрый день, Ева.
      Приватизация уже прошла и у вас должно быть оформлено право собственности. если вы не хотите более владеть долей в квартире, подарите второму собственнику либо продайте, повернуть вспять вашу ситуацию и отказаться от приватизации уже получиться.
      Будут, еще вопросы, обращайтесь.

Можно ли оформить по генеральной доверенности отказ от приватизации квартиры?
Нет. Оформление отказа по любой доверенности законом не предусмотрено, только лично.
Живу в одном городе, квартира в другом. Поехать туда нет возможности. Квартиру хотят приватизировать дети. Могу ли я оформить отказ от приватизации в их пользу без нотариуса?
Нет, без нотариуса обойтись не получится. Кроме того, отказ оформляется не в пользу кого-то конкретного, а в целом от права участия в приватизации квартиры.
В 2006 году мои родители приватизировали квартиру. Я сидел в тюрьме, написал отказ. Потом я вышел, жить мне негде. Могу ли я оспорить этот отказ, потому что не знал, какие последствия меня ожидают и что я останусь без жилья?
Попытаться оспорить отказ можно, но вряд ли суд примет вашу сторону. А еще незнание законов не является основанием для отмены отказа.
В квартире я жила с мамой. Она начала приватизацию, я написала отказ. Пару месяцев назад она умерла, право собственности на жилье так и не зарегистрировано. Что делать?
Вам нужно подать в суд иск о признании приватизации состоявшейся и включении недвижимости в состав наследства. С большой вероятностью такие требования удовлетворят, если ваша мама успела подать заявление, тем самым выразив свое желание приватизировать жилье. Подобные дела в судебной практике уже есть, и обычно суды принимают сторону истцов.
Каков срок действия отказа от приватизации и можно ли его отменить?
Отменить отказ от приватизации вы можете, если сама процедура еще не началась. Для этого достаточно подать нотариусу заявление об отмене. Срок действия отказа законом не ограничен.