8 (800) 333-05-49

Бесплатная консультация юриста по РФ

8 (800) 333-05-49

Бесплатный звонок по России

Дополнительное соглашение к договору купли продажи

Дополнительное соглашение к договору купли продажи

Дополнительное соглашение при покупке квартиры оформляется, если стороны решили изменить условия сделки. Оно корректирует основной договор купли-продажи (далее – ДКП), даже если документы уже поданы на регистрацию. Рассмотрим, что из себя представляет допсоглашение, при каких условиях и кем оно оформляется, как его правильно составить, нужно ли регистрировать в Росреестре, какие документы понадобятся, и другие особенности.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры?

Соглашение всегда составляется в дополнение к договору купли-продажи. Оно может частично или полностью менять его условия. Также им можно отменить сделку, оформив соглашение о расторжении к ДКП.

Какие важно учитывать условия и особенности:

  1. Соглашение составляется на тот же срок, что и ДКП.
  2. Сначала подписывается ДКП, и только потом при необходимости – допсоглашение.
  3. В соглашении необязательно указывать технические характеристики продаваемого жилья, если оно составляется не по причине их изменений или изначально недостоверной информации в ДКП.
  4. Если ДКП нотариально удостоверен, то и соглашение составляется в такой же форме.
  5. Допсоглашение оформляется при отсутствии разногласий между продавцом и покупателем.

Совет юриста: если ДКП еще не подан на регистрацию перехода права собственности, проще составить новый договор с изменениями, чем соглашение. Законом это не запрещено, но неверный подписанный ДКП нужно уничтожить, чтобы им не могли воспользоваться непорядочные люди.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Вы выступаете в роли продавца или покупателя?

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?



Когда оформляется допсоглашение к ДКП квартиры?

Внесение изменений в договор купли-продажи может понадобиться, если:

  1. Поменялась цена недвижимости или сроки расчета.
  2. Изменился порядок, способ расчета, дата освобождения квартиры и передачи ключей.
  3. Покупатель выявил недостатки, и хочет соразмерно уменьшить цену жилья.
  4. Появились новые обстоятельства, при которых сделка должна быть отменена или отложена.
  5. Продавец не уверен в платежеспособности покупателя, и хочет получить увеличенный задаток или ввести неустойку за нарушение срока окончательного расчета.

Пример. Олег продает квартиру за 3 000 000 руб. Покупатель Александр согласился на сделку по этой цене после просмотра жилья. Стороны заключили ДКП, прием в МФЦ для подачи документов в Росреестр через 3 дня. На следующий день Александр обнаружил неполадки в инженерных сетях, на устранение которых ему понадобится 200 000 руб. Он договорился с Олегом о соразмерном уменьшении стоимости до 2 800 000 руб. Стороны оформили допсоглашение к ДКП.

Как оформить дополнительное соглашение к ДКП недвижимости?

Для оформления доп соглашения к договору купли-продажи нужно:

  1. Договориться, какие именно изменения внести.
  2. Составить допсоглашение и подписать его. Если ДКП удостоверен у нотариуса, то и соглашение подписывается в его присутствии и заверяется им.

Дальнейший порядок действий зависит от того, поданы ли документы на переоформление права собственности, или нет. Если да, то допсоглашение предоставляется в Росреестр лично или через МФЦ, если измененные условия считаются существенными: например, поменялась цена, скорректирован кадастровый номер или адрес. Если же условия несущественные (изменилась дата выселения из квартиры, способ расчета), отправлять допсоглашение регистратору необязательно. Эти сведения в ЕГРН не отражаются.

Важно! Если ДКП уже зарегистрирован, он считается исполненным. Оформлять допсоглашение нет смысла. Если стороны хотят расторгнуть договор, им проще провести обратную сделку: составить новый ДКП, где бывший продавец уже будет покупателем, а покупатель – продавцом.

Содержание и образец соглашения

В дополнительном соглашении к купле-продажи квартиры указываются все пункты, которые меняются в ДКП. Например: «Пункт 3 Договора изложить в следующей редакции…», «Текст договора дополнить пунктом 5, изложив его в следующей редакции…».

Понадобятся и сведения об:

  1. Участниках сделки: Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения, адреса регистрации.
  2. Изменяемом или расторгаемом ДКП: дата составления, реквизиты.
  3. Дате и месте оформления допсоглашения.

В конце всегда ставятся подписи сторон.


Скачать бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи

Документы

Для составления допсоглашения нужны те же документы, что и для ДКП:

  • паспорта покупателя и продавца;
  • выписка из ЕГРН и техпаспорт, если вносятся изменения в технические характеристики;
  • нотариальная доверенность, если в сделке участвует представитель.

Также понадобится сам договор купли-продажи.

Госпошлина

Если ДКП уже подан на регистрацию, допсоглашение тоже представляется в Росреестр. За внесение изменений придется заплатить 350 руб. Организации платят 1 000 руб. Если корректировки вносятся в договор ипотеки, платится 200 и 600 руб. соответственно.

Если документы не направлялись на регистрацию права собственности, допсоглашение представляется сразу с ДКП. Покупатель платит пошлину в размере 2 000 руб. Для юрлиц она составляет 22 000 руб.

Сроки

Срок действия допсоглашения равен сроку ДКП. Что касается сроков регистрации, то здесь все зависит от того, куда подавались документы. В МФЦ – 9 рабочих дней, в Росреестр – 7, через нотариуса – три рабочих дня.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?
Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Ответы юриста на частые вопросы

Обязательно ли регистрировать дополнительное соглашение к ДКП недвижимости, если меняется порядок рассмотрения споров?

Нет, это несущественные условия. В Росреестре этот пункт не отражается.

Когда доп соглашение к договору купли-продажи квартиры нужно заверять у нотариуса?

Допсоглашение подлежит удостоверению, если удостоверен сам ДКП. В свою очередь, он заверяется в обязательном порядке при продаже доли, отчуждении имущества несовершеннолетнего или недееспособного.

Можно ли отменить соглашение к договору купли-продажи?

Законы не запрещают отменят доп договор купли-продажи. В этом случае стороны составляют соглашение об отмене предыдущего соглашения. Если они решили отказаться от сделки, оформляется обычное соглашение о расторжении ДКП.

Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи

Кто подписывает допсоглашение, если продается квартира ребенка?

Дети от 14 лет расписываются в документах самостоятельно с согласия родителей. За детей до 14 лет вправе совершать сделки родители. Сделки совершаются в присутствии нотариуса.

Продавец не хотел оставлять мне мебель, но потом передумал. Обязательно ли исправлять ДКП?

Все зависит от условий договора. Можно составить отдельный ДКП мебели. Она обязательно указывается в передаточном акте.

Заключение эксперта

  1. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры составляется при изменении условий сделки.
  2. Допсоглашение подается в Росреестр, если изменены существенные условия купли-продажи.
  3. Если ДКП удостоверен нотариусом, соглашение тоже подписывается в нотариальной конторе.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Скрепка
Знак вопросаЗадайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО
Консультант с планшетом в руках

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Елена Плохута 22 августа 2020 в 17:56
А вы оформляли дополнительное соглашение при покупке-продаже квартиры? Поделитесь опытом и задавайте вопросы