8 (800) 333-05-49

Бесплатная консультация юриста по РФ

8 (800) 333-05-49

Бесплатный звонок по России

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка – это документ, подтверждающий намерение сторон заключить основной договор в дальнейшем. Он нужен для того, чтобы банк одобрил жилищный кредит на конкретный объект недвижимости после предварительного одобрения ипотеки. Рассмотрим, каковы особенности преддоговора, на каком этапе сделки он заключается, как его составить правильно, что делать после оформления и как составить основной договор.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности предварительного договора по ипотеке

Предварительный договор купли-продажи (далее – ПДКП) оформляется в той же форме, что и основной. Он содержит те же условия, но главное – отражает намерение сторон заключить сделку в дальнейшем и подать документы на регистрацию.

Какие вопросы он регламентирует:

  1. Стоимость жилья. Указывается в обязательном порядке, и продавец уже не сможет ее поменять при заключении основного ДКП.
  2. Отсутствие ограничений. Банк не одобрит ипотеку на квартиру под арестом или в залоге у другого финансового учреждения. Исключение – «ипотека на ипотеку», когда продается квартира с непогашенной продавцом ипотекой в Сбербанке. Этот момент должен быть отражен в ПДКП.
  3. Распределение затрат. За регистрацию права собственности обычно платят покупатели, но можно распределить расходы пополам. Также регламентируются расходы на юридическое сопровождение, риэлтора и иных специалистов.

Предварительный договор купли-продажи заключается и при военной ипотеке, если по каким-либо причинам не получается оформить сразу основной.

Примечание: ПДКП дает своеобразную отсрочку по времени. До заключения основного ДКП у продавца есть возможность подготовить все справки, выписаться из квартиры и выполнить все условия сделки. Покупателю тоже дается время на оформление итогового пакета документов: справки о доходах, копии трудовой книжки, и пр. При этом обе стороны юридически защищены и могут быть уверены, что основной договор оформят в установленные сроки.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Вы выступаете в роли продавца или покупателя?

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?



Этапы сделки купли-продажи квартиры по ипотеке

Чтобы понять, когда оформляется предварительный ДКП по ипотеке Сбербанка, достаточно ознакомиться с основными этапами сделки:

  1. Отправка заявки.
  2. Получение предварительного одобрения ипотеки.
  3. Поиск подходящей недвижимости.
  4. Заключение предварительного договора.
  5. Подача документов по сделке в Сбербанк.
  6. Оценка выбранного жилья специалистом.
  7. Получение окончательного одобрения кредита на конкретное жилье, с продавцом которого оформлен ПДКП.
  8. Заключение основного ДКП.
  9. Подача документов на регистрацию перехода права собственности.

Совет юриста: лучше заранее оговорить все условия сделки и отразить их в ПДКП, в том числе способ и порядок расчета, чтобы потом не было «сюрпризов». Кроме того, если преддоговор составлен неправильно, менеджер Сбербанка попросит его переделать.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Как составить предварительный договор купли-продажи по ипотеке?

Согласно ст. 429 ГК РФ, преддоговор заключается в той же форме, что и основной, и должен содержать аналогичные условия. Его можно составить самостоятельно или обратиться к юристу.

Важно! Если продается недвижимость несовершеннолетнего, основной и преддоговоры подлежат нотариальному удостоверению. От имени ребенка вправе действовать один из родителей. Если ребенку от 14 лет, подписи на документах ставит он, но с согласия родителей. Оформление договоров можно заказать у нотариусов, услугу обычно оплачивает продавец, так как он является выгодоприобретателем.

Содержание и образец договора

Какая информация указывается в ПДКП:

  1. Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации сторон.
  2. Сведения о предмете сделки – квартире: адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер, этаж.
  3. Реквизиты документа, на основании которого продавцу принадлежит право собственности на жилье.
  4. Стоимость недвижимости.
  5. Срок, в который должен быть заключен основной договор.
  6. Порядок, сроки и способ расчета по сделке.
  7. Размер задатка.
  8. Сведения о передаче недвижимости в залог Сбербанку с момента госрегистрации сделки.
  9. Распределение расходов.
  10. Права, обязанности и ответственность сторон.
  11. Дата заключения, подписи покупателя и продавца.


Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке

Нужно ли регистрировать договор?

С 1 марта 2013 года регистрация договоров купли-продажи и дарения отменена. В Росреестре регистрируется только право собственности по основному ДКП. Преддоговор предоставляется только в Сбербанк.

Примечание: размер госпошлины за регистрацию для физлиц составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб. Вместе с правом собственности регистрируется и обременение по ипотеке.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?
Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Оформление основного договора купли-продажи квартиры через Сбербанк

Если предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке и сделка в целом одобрены Сбербанком, можно оформлять основной ДКП. Это делается в день подачи документов в Росреестр. Перед этим заключается и ипотечный договор с кредитором. Также обязательно страхование недвижимости от повреждения и утраты.

Важно! Заемщик обязан в течение 90 дней с момента оформления договора ипотеки представить ДКП и новую выписку из ЕГРН в Сбербанк.

Содержание и образец договора

Договор купли-продажи недвижимости с ипотекой Сбербанка должен соответствовать требованиям § 7 ГК РФ и содержать ту же информацию, что и основной ДКП. Но пункт о дате заключения сделки в него уже не входит. Стоит указать положения о сроках подачи документов на регистрацию и освобождения продаваемой квартиры.


Скачать образец договора купли-продажи квартиры в ипотеку Сбербанка

Ответы юриста на частные вопросы

Обязательно ли оформлять предварительный договор, если продается квартира, по которой уже есть ипотека Сбербанка, и приобретается так же в ипотеку?
Что будет с задатком по преддоговору купли-продажи недвижимости в ипотеку Сбербанка, если сделка срывается по вине продавца?
Обязательно ли подписывать предварительный ДКП на квартиру обоим супругам, если она приобретается в ипотеку?
Внесла задаток по предварительному договору, а Сбербанк отказал в ипотеке. Обязаны ли мне его вернуть?
Можно ли отказаться от квартиры, если предварительный ДКП уже оформлен, но документы в Сбербанк еще не поданы?

Нужен договор купли-продажи?
Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку Сбербанка подтверждает намерение сторон заключить основной ДКП в дальнейшем в установленные сроки.
  2. Преддоговор может оформляться с задатком или без такового.
  3. Предварительный ДКП подается в Сбербанк для получения окончательного одобрения ипотеки на конкретную квартиру.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Не нашли ответа на свой вопрос?

Скрепка
Знак вопросаЗадайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО
Консультант с планшетом в руках

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Елена Плохута 20 сентября 2020 в 15:12
А вы заключали предварительный договор купли-продажи? Поделитесь опытом и задавайте вопросы

Обязательно ли оформлять предварительный договор, если продается квартира, по которой уже есть ипотека Сбербанка, и приобретается так же в ипотеку?
Да, преддоговор обязательно заключается и в этом случае.
Что будет с задатком по преддоговору купли-продажи недвижимости в ипотеку Сбербанка, если сделка срывается по вине продавца?
Согласно ст. 381 ГК РФ, продавец обязуется вернуть задаток в двойном размере, если договором не установлено иное. Если же сделка срывается по вине покупателя, задаток не возвращается.
Обязательно ли подписывать предварительный ДКП на квартиру обоим супругам, если она приобретается в ипотеку?
Да. Предварительный и основной ДКП подписывают оба супруга, т.к. оба по ипотеке выступают созаемщиками.
Внесла задаток по предварительному договору, а Сбербанк отказал в ипотеке. Обязаны ли мне его вернуть?
Все зависит от условий договора. Если в нем указано, что в такой ситуации продавец обязуется вернуть деньги, покупателю они возвращаются. В остальных случаях – нет.
Можно ли отказаться от квартиры, если предварительный ДКП уже оформлен, но документы в Сбербанк еще не поданы?
Можно, но в таком случае весь задаток останется у продавца.