8 (800) 302-57-35

Бесплатная консультация юриста по РФ

Что выгоднее договор мены или договор дарения?

Договоры дарения или мены всегда вызывают массу споров: люди хотят понять, что лучше и выгоднее, когда придется платить налоги. В статье рассмотрим эти и другие вопросы: форма и содержание обоих договоров, плюсы и минусы по отдельности и в сравнении, особенности оспаривания и другие моменты, имеющие важное значение для сторон сделки.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Договор дарения или договор мены: понятие, содержание

В гражданском праве сделки по дарению и мены предназначены для перехода права собственности от фактического владельца к другому физическому или юридическому лицу. Обе сделки являются двусторонними, на этом их сходства заканчиваются.

Для договора дарения (далее – ДД) характерно следующее:

  • Безвозмездность. Передавая одаряемому в собственность имущество, даритель не вправе предъявлять встречные требования, деньги или услуги от одаряемого (ст. 572 ГК РФ);
  • Правопреемственность. При обещании дарения обязательства умершего дарителя переходят к наследникам. Права одаряемого на подарок к его правопреемникам не переходят (ст. 581 ГК РФ);
  • Запреты. Нельзя делать подарки стоимостью свыше 3 000 руб. от лица недееспособных или детей до 14 лет. Запрещается дарение в пользу сотрудников банков, государственных и муниципальных предприятий, если это связано с их трудовой деятельностью (ст. 575 ГК РФ);
  • Ограничения. Даритель-юридическое лицо вправе дарить имущество, принадлежащее ему на праве оперативного или хозяйственного управления, с письменного согласия собственника. Для отчуждения имущества в совместной собственности понадобится согласие остальных владельцев (ст. 576 ГК РФ).

Обратите внимание! При дарении возможно оформление двух видов договоров: реального или консенсуального. В первом случае сделка начинает исполняться сразу после подписания. Во втором подразумевается обещание дарения, и одаряемому подарок переходит с конкретной даты или события, указанного дарителем.

Характеристика договора мены (далее – ДМ) выглядит иначе:

  • Вместо дарителя и одаряемого стороны именуются продавцом и покупателем. К сделке применяются правила купли-продажи (ст. 567 ГК РФ);
  • Расходы для передачи товара возлагаются на передающую сторону. Если меняемое имущество признается неравноценным, разница в стоимости доплачивается (ст. 568 ГК РФ);
  • При непредоставлении встречного исполнения обязательств или несоблюдении оговоренных сроков на передачу товара вторая сторона вправе приостановить сделку, отказаться от нее и потребовать возмещения убытков (ст. 569 ГК РФ);
  • Право собственности к покупателю переходит после исполнения условий сделки, если договором не предусмотрено иное (ст. 570 ГК РФ);
  • Если третьим лицом изъят обмениваемый товар по основаниям, возникшим до подписания ДМ, вторая сторона вправе требовать возмещения убытков (ст. 571 ГК РФ).

Таким образом, подарить или обменять можно любое имущество, принадлежащее дарителю или продавцу на правах собственности: недвижимость, транспортное средство, ценные бумаги, ювелирные украшения, бытовую технику, дорогостоящие инструменты. Главное отличие заключается в наличии или отсутствии выгоды, а также форме и содержании договоров.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

На кого оформляется договор дарения?

Что выступает объектом дарения?

Нужна ли помощь в составлении договора?



Форма и содержание договора дарения

Согласно ст. 574 ГК РФ, дарственная оформляется письменно, если отчуждается недвижимость, дарителем подарка стоимостью от 3 000 руб. выступает организация, либо договор содержит обещание дарения.

На практике письменная форма требуется и в других случаях. Например, ст. 574 ГК РФ не предусматривает ее для дарения автомобилей, но в ГИБДД для постановки машины на учет от одаряемого потребуют договор на бумаге.

Совет юриста: даже если по закону письменный ДД необязателен, лучше его составить. Это позволит предусмотреть права и обязанности, ответственность сторон, а при необходимости – быстрее решить спор о подаренном имуществе в суде.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Образец договора дарения

В ДД обязательно указывается вся информация о сделке, иначе его не примут для регистрации, когда она требуется, или смогут оспорить третьи лица.

Какие данные понадобятся:

  • Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • Сведения о подарке;
  • Права, ответственность и обязанности сторон;
  • Дата подписания;
  • Дата начала исполнения;
  • Условия расторжения или изменения ДД;
  • Подписи сторон.

Образец договора дарения недвижимости:
alt: Договор дарения недвижимости квартиры

Договор дарения квартиры – скачать бланк

Плюсы и минусы

Для дарения характерно несколько достоинств и недостатков:

Плюсы Минусы
Освобождение от налогообложения при сделке между близкими родственниками, при передаче денег или дарении в натуральной форме Одаряемые, не являющиеся дарителям близкими родственниками, платят НДФЛ в размере 13% от стоимости
Можно подарить исполнение долговых обязательств за одаряемого или право требования долга с третьего лица Запрет на дарение между коммерческими организациями
Подаренное имущество сыну или дочери в браке в случае развода не делится (ст. 36 СК РФ) Безвозмездность: даритель не получает взамен ничего
В дар передаются материальные и нематериальные блага (права) Возможны высокие затраты: если ДД требует нотариального удостоверения, придется заплатить несколько тысяч нотариусу
При отчуждении доли в праве на недвижимость не нужно спрашивать согласие остальных владельцев Для дарения части общенажитого супругами жилья придется выделять долю
Простота оформления
Сложность оспаривания (плюс для одаряемого и минус для дарителя)

Форма и содержание договора мены

К форме ДМ применяются положения ст. 159-160 ГК РФ. Если не предусмотрена обязательная нотариальная форма или регистрация права собственности, сделка может быть совершена по желанию сторон устно.

Письменная форма требуется, если:

  • Стоимость имущества превышает 10 000 руб.;
  • Сделка производится между юридическими и физлицами;
  • Требуется согласие на процедуру от третьего лица;
  • В процедуре участвует поверенный по доверенности.

Важно! Если ДМ требует нотариального удостоверения, заверяется и доверенность на представителя.

Образец договора мены

Если происходит обмен недвижимостью, договор должен содержать исчерпывающие данные о сделке:

  • Дата и место заключения;
  • Ф.И.О., паспортные данные сторон;
  • Сведения о недвижимости: адреса, площадь, кадастровые номера, количество комнат, даты постройки;
  • Информация о доплате (если обмен неравноценный);
  • Условия изменения и расторжения;
  • Ответственность, обязанности и права покупателя и продавца;
  • Сведения об обременениях (если есть);
  • Даты возникновения права собственности;
  • Распределение расходов;
  • Подписи сторон.

Образец договора мены недвижимости:
alt: Договор мены равноценных квартир

Договор мены равноценных квартир – скачать бланк

Плюсы и минусы договора мены

Преимущества ДМ заключаются в быстроте оформления сделки: сторонам достаточно оговорить условия, подписать документ и обменяться имуществом. Если же у покупателя или продавца изъята обмененная вещь третьим лицом, можно потребовать возмещения убытков от второго участника процедуры.

Если ДМ признается недействительным, но имущество утрачено, сторона выплачивает второму участнику равноценную компенсацию.

Из минусов – нельзя по ДМ передать право требования долга или погашение задолженности, как при дарении. Кроме того, если граждане согласны на неравноценный обмен, им придется указывать в договоре заведомо ложную стоимость, и сделку могут признать недействительной.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Договор дарения и мены: сравнение

Рассмотрим характеристики ДМ и ДД в сравнении:

Дарственная Мена
Безвозмездная сделка Возмездная сделка
Обязательства возникают у одной стороны – дарителя Обязательства характерны для обеих сторон
Действует запрет на дарение между коммерческими предприятиями и в адрес иных лиц Запретов и ограничений нет. Но нельзя распоряжаться имуществом детей до 14 лет без согласия органов опеки
Одаряемые-не близкие родственники обязуются уплачивать НДФЛ при получении дара При отсутствии прибыли налогообложение не предусмотрено
Нельзя получить имущественный налоговый вычет При доплате за недвижимость предусмотрен налоговый вычет

Оспаривание договора мены или дарения

Дарственная оспаривается по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ:

  • Смерть дарителя наступила в результате виновных действий одаряемого (оспаривают наследники);
  • Новый собственник совершил преступление против здоровья дарителя, его родственников;
  • Даритель оформил ДД в течение полугода после признания себя банкротом, а подарок куплен за деньги от предпринимательства (оспаривается кредиторами);
  • В дарственной предусмотрена отмена дарителем в случае смерти одаряемого раньше него.

Есть и другие условия отмены мены и дарения.

Например, если договор оформлен с целью прикрытия другой сделки, его могут признать притворным (ст. 170 ГК РФ). Оспариваются и договоры, составленные под влиянием заблуждения, противоправного воздействия со стороны других участников или третьих лиц; оформленные недееспособными или ограниченно дееспособными гражданами.

Судебная практика

Дарение или мена оспариваются в суде, процесс обычно проходит тяжело и требует хорошей юридической подготовки.

Но добиться признания договоров недействительными и вернуть имущество можно, что подтверждают несколько решений:

Совет юриста: результатом оспаривания договоров становится возвращение сторон в первоначальное положение, возврат имущества. Чтобы этого не произошло, рекомендуется подойти ответственно к оформлению документов и не пытаться прикрыть одной сделкой другую.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Ответы юриста на частые вопросы

Нужно ли заполнять акт приема-передачи недвижимости по договору дарения или мены?

Законодательством обязательное оформление передаточного акта не установлено, но лучше составить его, чтобы подтвердить факт приема-передачи и состояние имущества на момент подписания.

Нужно ли удостоверять договор дарения или мены у нотариуса?

Не всегда. Нотариальное удостоверение требуется при отчуждении доли в праве собственности, участии представителя по доверенности или сделке с имуществом несовершеннолетнего.

Нужно ли получать согласие супруга на обмен недвижимости, купленной в браке?

Да, согласие нужно и при дарении, и при обмене. Иначе супруг, чьи права нарушены, сможет оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало о ней известно (ст. 35 СК РФ).

Каков размер госпошлины при регистрации права собственности на жилье по договорам мены или дарения?

Величина госпошлины везде одинакова. Физлица платят 2 000 руб., юрлица – 22 000 руб. На оформление земельных участков в зависимости от категории пошлина может составлять 100-350 руб.

Что лучше для передачи недвижимости близкому родственнику: мена или дарение?

Для одаряемого выгоднее ДД: не придется платить НДФЛ и предоставлять имущество в ответ. Для продавца – ДМ: взамен он получит другую недвижимость, при отсутствии прибыли освобождается от налогообложения.

Заключение Эксперта

  • Дарение подразумевает безвозмездность, мена – возмездная сделка;
  • При дарении сторонами сделки признаются одаряемый и даритель, при обмене – продавец и покупатель;
  • НДФЛ по ДД не платят близкие родственники дарителей, по ДМ – лица, не получившие в результате сделки прибыль. Если прибыль получена от имущества, бывшего в собственности более трех лет, налог не платится;
  • Дарственная выгодна одаряемым, мена – продавцам: помимо нового жилья, при доплате покупателем они получают прибыль;
  • Переход права собственности на недвижимость по ДД и ДМ подлежит регистрации в Росреестре;
  • Жилье, полученное супругом по дарственной, в разделе не участвует, по ДМ – делится.

Если у вас остались вопросы, задайте их через онлайн-форму на этой странице. Наши юристы ответят в течение 5 минут!

Рекомендуем по теме
Елена Плохута
Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

  1. Галина

    У меня в собственности ½ доли в одной квартире, у дочери – ½ в другой. Мы хотим обменяться. Что лучше оформить: дарственную или договор мены?

    • Дежурный юрист

      Здравствуйте! Сделка займет минимум времени при оформлении договора мены, и по закону должен составляться он. Если вы оформите дарственную, вторая сторона не обязана будет переоформлять на вас свою долю.

  2. Дарья

    У меня в собственности есть дом с земельным участком, а за организацией числится квартира. Что подойдет больше: дарственная или договор мены?

    • Дежурный юрист

      Здравствуйте! Лучше оформить договор мены, т.к. при дарении возникнут налоговые обязательства.

  3. Екатерина

    Как правильно обменяться домами в разных городах, по дарственной или договору мены?

    • Дежурный юрист

      Здравствуйте! Правильнее и удобнее – оформление договора мены.

  4. Алина

    У меня есть доля в одном ООО, у подруги – в другом. Можем ли мы обменяться ими?

    • Дежурный юрист

      Здравствуйте! Да, если это не запрещено Уставами обществ. Может понадобиться согласие остальных собственников, изучите учредительные документы.

  5. Владислав

    У меня и моей сестры есть квартиры, мы хотим обменяться, но так, чтобы наши супруги в случае развода не смогли все поделить. Как лучше сделать?

    • Елена Плохута

      Здравствуйте! В такой ситуации вашей сестре лучше сначала оформить договор дарения на вас, а потом вам – на нее. Имущество, приобретенное супругами по безвозмездным сделкам, разделу не подлежит.

  6. Анна

    Здравствуйте. У меня в собственности 1/2 доли квартиры, вторая доля у моей сестры. Также у сестры полностью другая квартира в собственности. (Обе квартиры наших родителей ранее) Мы хотим обменяться, я отдаю свою часть первой квартиры, сестра полностью отдает мне собственность 2ую квартиру. Обе вне брака. Обе квартиры в собственности более 5 лет. Что лучше оформить для избежания выплаты налогов: договор меня или договор дарения.

    • Елена Бондаренко

      Добрый день, Анна.
      От налогообложения освобождаются лица, которые получают в собственность недвижимость по безвозмездной сделке, коим выступает дарение. А мена, это возмездная сделка, так как обе стороны все равно получают имущество. Но тем не менее в ч.2.1 ст.217.1 НК РФ прописаны налоговые льготы и при заключении договора мены. Вам нужно взять все документы на обе квартиры и обратиться к юристу, специализирующемуся в налогом праве по вашему месту жительства. Для предоставления полного ответа нужно изучать все документы.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.