Юридическая консультация

Дата: 19.06.19 Московское время:

Как поделить квартиру при разводе?

Как поделить квартиру при разводе?

Содержание статьи

Согласно законодательству, недвижимость относится к имуществу, которое невозможно поделить в натуральном виде. Раздел квартиры при разводе имеет свои особенности. Процедура производится путем заключения соответствующего соглашения или в судебном порядке.

Права супругов на квартиру при разводе

В соответствии со ст.39 СК РФ, оба супруга обладают одинаковыми правами на жилье, полученное во время брака, если иное не предусмотрено договором. Однако существуют типы недвижимости, использование которой сопровождается рядом нюансов:

Служебное жилье Выдается гражданину от организации по месту трудоустройства. Совместно проживающая с ним супруга вправе пользоваться им. После развода она теряет права на жилплощадь и подлежит выселению. Исключение – наличие несовершеннолетнего ребенка: до достижения им 18 лет бывшая супруга может проживать совместно с ним на территории служебного жилья
Кооперативная квартира До внесения последнего пая разделить кооперативную недвижимость нельзя. После она делится в обычном порядке вне зависимости от того, на кого оформлялся ордер, если на это время супруги находились в браке
Приватизированная недвижимость Приватизация подразумевает преобразование формы собственности из государственной (муниципальной) в частную. Жилье обретает количество владельцев, равное количеству участников приватизации. Если жена или дети не участвовали, правом собственности они не обладают. После развода доли детей не делятся. Право на проживание супруга, не участвовавшего в приватизации, после развода устанавливается судом

 

Несовершеннолетних детей вне зависимости от способа приобретения недвижимости выселить после расторжения брака невозможно. Для этого потребуется разрешение органов опеки.

Согласно законодательству, выселение детей возможно только с предоставлением жилья на лучших условиях. Если ребенок остается с матерью, она также получает право проживания на жилплощади, при этом права собственности не всегда имеет.

Раздел ипотечной квартиры

При оформлении ипотеки супруги выступают созаемщиками и несут равные обязательства перед кредитором. Если кредит на момент развода не выплачен, поделить недвижимость можно несколькими способами:

  • Полное погашение займа. Для этого придется внести сумму долга сразу же и получить справку об отсутствии задолженности. После стороны вправе продать жилье, вырученные деньги поделить пополам.
  • Замена заемщика. По согласованию с кредитором стороны вправе исключить одного созаемщика из сделки, тем самым освободив его от долговых обязательств при условии перехода жилплощади в единоличную собственность. Уплаченная ранее сумма делится пополам.
  • Оформление брачного договора, определяющего порядок и способы раздела недвижимости. Копия документа предоставляется в банк, если требуется переоформление ипотечного договора.

Раздел квартиры полученной по наследству

По общим правилам недвижимость, приобретенная в порядке наследования, делению не подлежит. Исключение – увеличение стоимости жилища в браке (ст. 37 СК РФ и п.2 ст. 256 ГК РФ). Если унаследованное жилье отремонтировано или реконструировано супругами совместно, вторая сторона вправе претендовать на долю или требовать компенсацию через суд.

Рассмотрим практический пример:

Мужчина получил в наследство квартиру, цена на дату вступления – 1 150 000 руб. Оценочная стоимость жилья на момент расставания составляет 3 500 000 руб. По заключению экспертов, отдельная стоимость ремонта и приобретенной мебели равна 1 000 000 руб. с учетом изменения курса рубля с момента оформления жилища в собственность наследником. Общая стоимость в результате совместных вложений повышена на 2 350 000 руб.

Бывшая супруга после развода подала иск в суд о выплате компенсации в размере половины оценочной стоимости жилья – 1 250 000 руб. Исковые требования подкреплены чеками и квитанциями, подтверждающими совместные вложения.

Суд, рассмотрев дело, удовлетворил иск женщины и обязал ответчика выплачивать указанную сумму. Последний продал жилье и перечислил бывшей супруге ее часть.

Раздел квартиры купленной по ДДУ до брака

Если гражданином был заключен ДДУ и до сдачи недвижимости он вступил в брак, раздел зависит от времени погашения стоимости жилья:

  • До регистрации брака. Приобретатель после развода остается единоличным собственником.
  • После заключения брака. Квартира приравнивается к совместно нажитому имуществу и делится пополам, даже если супруга не работала.
  • Договор оформлен до брака, погашение стоимости осуществлено после свадьбы за счет помощи родственником, вложений с продажи другой недвижимости. Раздел производится согласно вложениям каждого супруга, подтвержденным квитанциями.
  • Жилье приобретено до свадьбы в кредит, погашение осуществлено после. Здесь все зависит от суммы, внесенной до посещения ЗАГСа. Если большая часть средств перечислена до этого момента, деление производится пропорционально вложенным долям. При равномерном погашении во время семейной жизни жилплощадь делится поровну.
  • Оформление переуступки прав на одного из супругов в браке. Жилье остается в его единоличной собственности, т. к. сделка признается безвозмездной (ст. 36 СК РФ).

Раздел заграничной недвижимости

Деление недвижимости, приобретенной за рубежом, усложняется необходимостью урегулирования вопроса в суде страны, в которой она была куплена. Процедура будет производиться в соответствии с нормами ее законодательства (ст. 30 ГПК РФ).

Исключением является раздел всего нажитого имущества, часть которого находится на территории РФ. В данном случае истец вправе обратиться в российский суд и включить деление квартиры за границей в общий перечень исковых требований.

Увеличение доли в квартире при разводе

Как говорилось ранее, общее имущество при разделении делится пополам. Супруги вправе претендовать на увеличение долей, если с ними остаются несовершеннолетние дети. Однако этого часто бывает недостаточно, т. к. увеличение части одной стороны неизменно влечет уменьшение доли другой.

Основания для уменьшения доли второго супруга в пользу первого по суду:

  • Намеренная безработица во время семейной жизни, если другая сторона работала. В суд предоставляются доказательства, подтверждающие факт нетрудоустройства при отсутствии медицинских противопоказаний к работе.
  • Наличие другой недвижимости у ответчика. Неравное материальное и имущественное положение не является прямым основанием для увеличения доли истца, но если он представит документы, согласно которым ребенок признается инвалидом или нуждается в отдельном помещении для проживания, вероятность удовлетворения иска велика.
  • Нетрудоспособность истца, в результате чего он не может обеспечить себе достойный уровень жизни.
Дети не обладают правом собственности на имущество, приобретенное родителями, если им не выделялись доли. Однако они после развода могут проживать в квартире при отсутствии иных вариантов для переезда, т. к. выселить их можно только при разрешении ООиП. Если другого жилья для переселения несовершеннолетних нет, они остаются на прежнем месте жительства.

Раздел квартиры путем заключения соглашения

При желании стороны вправе составить соглашение о разделе имущества и заверить у нотариуса. Делается это до, во время или после развода так:

  1. Супруги до или после расторжения брака самостоятельно оформляют договор и определяют, кому какое имущество достанется.
  2. С готовым соглашением стороны посещают нотариальную контору, оплачивают госпошлину. Нотариус заверяет документы и отдает заявителям по одному экземпляру.

Содержание соглашения

Документ заполняется письменно при соблюдении следующих правил:

  • Обязательно указание всего имущества, его характеристики и стоимости. Если делятся деньги на банковском счету, оценка не производится: достаточно выписки из финансового учреждения.
  • Раздел квартиры предполагает проведение оценки перед оформлением соглашения для определения стоимости и долей.
  • По договору стороны могут указать компенсацию доли или выделение части квартиры в собственность. Первый вариант более предпочтителен, т. к. долю на жилплощадь продать проблематично, а совместное проживание бывших супругов на одной территории затруднительно. Денежная компенсация удобна обеим сторонам.
  • Без заверения нотариуса документ недействителен.
  • Не допускается указание пунктов, ставящих в заведомо невыгодное положение одну из сторон. Такие сделки оспариваются в суде.
  • Рекомендуется указать дату вступления договора в законную силу. Если она не вписана, документ обретает ее в день подписания.
  • Супруги вправе самостоятельно определять способы раздела и выбирать для себя оптимальные варианты.
  • Использование цветных чернил при заполнении недопустимо.
  • Стороны могут оформить договор в печатном виде и в конце поставить подписи, если не хочется заполнять его вручную.

Образец и бланк соглашения

Соглашение
о разделе имущества

г. Красноярск03.02.2019 г.

Велищук А. С. (1985 г. р., паспорт: 1475 593829, выдан 20.11.2005 отделением № 1 ОУФМС по г. Красноярску, зарегистрирован: г. Красноярск, ул. Комсомольская, д. 19), именуемый далее «Супруг-1», и Велищук Л. Д. (1985 г. р., паспорт: 1427 485939, выдан 05.05.2005 отд. № 3 ОУФМС по г. Воронежу, зарегистрирована: г. Красноярск, ул. Благодатная, д. 17, кв. 56), именуемая далее «Супруг-2», а совместно именуемые «Супруги», заключили соглашение о нижеследующем:
17.08.2015 между нами заключен брак в Центральном отделении ЗАГС по г. Красноярску, актовая запись № 184920. В настоящее время мы находимся в законном браке.

За период совместного проживания приобретено имущество, считающееся совместной собственностью:
1. Квартира, располагающаяся по адресу: г. Красноярск, ул. Серафимовича, д. 18, кв. 45 на третьем этаже 16-этажного многоквартирного дома. Размер жилплощади составляет 70 кв.м. Выписка из ЕГРН о праве собственности: 65-ВВ 573950 выдана Управлением Росреестра по Красноярскому краю, оценочная стоимость 5 000 000 руб.
2. Автомобиль марки BMW X6 2014 г. в. VIN: 289405f58392nj58302, СТС: 1457 384920, цвет: черный, госномер А 458 МР 77 рег. стоимость – 6 000 000 руб.
Общая стоимость совместного имущества составляет 11 000 000 руб.

Супруги настоящим соглашением производят раздел в следующем порядке:
Супруг-1 получает в собственность автомобиль BMW X6 2014 г. в. стоимостью 6 000 000 руб.
Супруг-2 получает в собственность квартиру по адресу: г. Красноярск, ул. Серафимовича, д. 18, кв. 45 стоимостью 5 000 000 руб.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента регистрации прекращения брака и получения соответствующих свидетельств в ЗАГСе.

Подписи сторон

Документы и расходы

При посещении нотариуса супругам при себе нужно иметь:

  • паспорта,
  • квитанцию о перечислении госпошлины,
  • документы на делимое имущество,
  • брачные свидетельства,
  • акт оценки квартиры.

Согласно п.2 ст. 38 СК РФ, соглашение подлежит нотариальному удостоверению. В пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ говорится, что пошлина составит 0,5 % от стоимости имущества. Минимальная ставка – 300 руб., максимум – 20 000 руб.

Раздел квартиры путем заключения брачного конракта

Альтернативой соглашению о разделе является брачный договор. Он может заключаться до или после регистрации брака. Если оформление производится до бракосочетания, документ вступает в силу с момента официального внесения записей в ЗАГСе о создании новой семьи. Оформление после развода не допускается.

Особенности оформления контракта регулируются гл. 8 СК РФ. Процедура заключения строится так:

  1. Стороны определяют пункты, подлежащие включению в договор. Он может регулировать только имущественные и финансовые отношения. Нельзя предусматривать пункты, определяющие порядок общения с детьми и прочие нюансы, относящиеся к личным взаимоотношениям.
  2. Супругами самостоятельно составляется контракт. Допускается обращение за соответствующей услугой к юристу или нотариусу за дополнительную плату.
  3. Готовые договоры заверяются в нотариальной конторе. Гражданам выдается на руки по одному образцу, третий остается у нотариуса.

Образец контракта на раздел имущества

Брачный договор

г. Санкт-Петербург03.03.2019 г.

Мы, нижеподписавшиеся гр. РФ Ульянов Д. И. (02.10.1988 г. р., паспорт: 1475 395930, выдан отд. № 10 ОУФМС по Ленинградской области, регистрация: г. Санкт-Петербург, ул. Северная, д. 23), и Ульянова В. Ю. (1990 г. р., паспорт: 1457 573959, выдан отд. № 3 ОУФМС по г. Курску, регистрация: г. Санкт-Петербург, ул. Северная, д. 23), именуемые в дальнейшем «Супруги», находясь в зарегистрированном браке, заключили договор о нижеследующем:

1. Настоящим договором устанавливается режим раздельной собственности на все имущество.
2. Раздельная собственность распространяется на приобретаемое в дальнейшем имущество.
3. В случае заключения одним из супругов кредитного договора при разводе долговые обязательства остаются за ним и не распространяются на второго супруга.
4. При расторжении брака по взаимному согласию или через суд все имущество остается с каждым из супругов в соответствии с его долями и разделу не подлежит.
5. Супруги вправе распоряжаться деньгами с личных вкладов по своему усмотрению.
6. Движимое и недвижимое имущество, приобретенное в браке в общую собственность за счет общих средств, оформляется с указанием долей супругов в общую долевую собственность.

Договор обретает законную силу с момента нотариального удостоверения.

Подписи сторон

Стоимость заключения

Брачный договор требует нотариальное удостоверение. Величина пошлины у нотариуса составит 500 руб. (ст. 333.24 НК РФ). В стоимость входит только проставление резолюции и печати. Если граждане хотят, чтобы специалист составил им контракт самостоятельно, услуга оплачивается отдельно. Цена варьируется от 5000 до 15 000 руб. в зависимости от региона.

Раздел квартиры в судебном порядке

Если стороны не могут разделить недвижимость в добровольном порядке, вопрос решается в суде:

  1. Истец определяет, какое имущество будет делиться, проводит оценочную экспертизу. Впоследствии затраты можно взыскать с ответчика.
  2. Истцом составляется иск, где указываются условия раздела: выделение доли, выплата денежной компенсации.
  3. Иск подается в районный суд. Судья принимает к производству в течение 5 дней, выносит определение. Стороны получают уведомления о дате первого заседания.
  4. Выносится судебное решение. Раздел признается после вступления документа в законную силу.

На основании выписки из решения суда переоформляется в собственность доля в недвижимости. Если полагается компенсация, она уплачивается ответчиком по исполнительному листу добровольно или через судебных приставов.

Подсудность и необходимые документы

На основании ст. 30 ГПК РФ иск предъявляется в районный суд по месту нахождения имущества. Если его стоимость не превышает 50 000 руб., документы подаются мировому судье.

В суд истцом предоставляется:

  • Исковое заявление,
  • паспорт,
  • брачные свидетельства,
  • квитанция о госпошлине,
  • документы на делимое имущество.

Если есть дети, понадобятся их документы.

Содержание искового заявления

Заявление составляется с учетом норм ст. 131 ГПК РФ о содержании. В него включается следующая информация:

  • наименование судебного органа;
  • адрес расположения, технические характеристики, дата приобретения имущества;
  • ФИО, адреса проживания истца и ответчика;
  • оценочная стоимость делимого имущества;
  • требование о выделении доли или выплате компенсации (расчет производится самостоятельно истцом);
  • сведения о детях;
  • информация о зарегистрированных на жилплощади гражданах и имеющих право собственности;
  • подпись и дата.
Заявление составляется в 2 экземплярах. Один остается в суде, с него снимается копия и направляется ответчику вместе с определением о возбуждении производства.

Образец искового заявления заявления

В Свердловский районный суд г. Белгорода

Истец: Анохина Л. И.

Адрес: г. Белгород, ул. Ватутина, д. 78

Ответчик: Анохин О. К.

Адрес: г. Белгород, ул. Мичурина, д. 17, кв. 14

Исковое заявление
о разделе совместно нажитого имущества

С 07.07.2015 по 20.12.2018 я состояла в браке с Анохиным О. К. Брак расторгнут отделением № 1 ЗАГС, актовая запись от 20.12.2018 № 576940.
Соглашение о разделе имущества или брачный контракт между мной и ответчиком не заключались.

В период брака между мной и ответчиком приобретено следующее имущество:
Квартира по адресу: г. Белгород, ул. Победы, д. 78, кв. 17. Площадь: 78 кв.м., располагается на 5 этаже 9-этажного многоквартирного дома. Стоимость составляет 5 000 000 руб.
В вышеуказанной квартире в настоящее время проживает ответчик.

Руководствуясь ст. 38 и 39 СК РФ, прошу:
Произвести раздел имущества и взыскать с ответчика компенсацию моей доли в размере 2 500 000 руб.
При выплате компенсации квартира остается в единоличной собственности ответчика.

Подпись истца

Размер госпошлины

Пошлина рассчитывается по правилам ст. 333.19 НК РФ в зависимости от цены иска:

До 20 000 руб. 4 %, минимум 400 руб.
От 20 000 до 100 000 руб. 3 % +800 руб.
От 100 000 до 200 000 руб. 2 % +3200 руб.
От 200 000 до 1 млн руб. 1 % + 5200 руб.
Свыше 1 000 000 руб. 0,5 % + 13 200 руб., максимум 60 000 руб.

 

Рассмотрим пример расчета:

В суде делится квартира стоимостью 7 000 000 руб. Истец требует выделения половины доли в его собственность.

7 000 000 / 2 = 3 500 000 руб. – цена иска.

3 500 000 х 0,5% = 17 500

17 500 + 13 200 = 30 700 руб. – пошлина.

Сроки рассмотрения и судебная практика

Мировыми судами дела рассматриваются 30 дней, районными – два месяца. Сроки могут увеличиваться при подаче одной из сторон апелляции. Раздел считается произведенным после вступления решения в законную силу.

По делам о разделе имущества судебная практика неоднозначна, решения всегда принимаются индивидуально в зависимости от конкретной ситуации. Чаще всего грамотно обоснованные исковые требования удовлетворяются, что подтверждает обобщение практики в соответствующей справке.

По статистике около 30 % всех дел заканчиваются заключением мирового соглашения о разделе. Еще 25 % прекращаются в связи с отказами от исков. Оставшиеся части приходятся на частичное или полное удовлетворение требований либо на отказы в удовлетворении.

Срок исковой давности на раздел имущества

Срок исковой давности – это период для обращения в суд за разрешением споров. По вопросам раздела имущества срок составляет 3 года с момента, когда гражданин узнал о нарушении своих прав (ст. 200 ГК РФ).

Суды нередко отказывают в исках, мотивируя это пропуском срока обращения истцами. Однако Верховный суд в разъяснениях постановил, что течение срока давности начинается не с момента расторжения брака, а от даты, указанной в ст. 200 ГК РФ. Например, если супруги развелись в 2010 году, а один из них узнал о том, что ему должна быть выделена половина доли, только в апреле 2019 года, отсчет начинается с последней даты.

Совместная продажа квартиры после раздела

Если в результате раздела недвижимость остается в долевой собственности, оба владельца по договоренности могут продать ее, составив договор купли-продажи от двух продавцов. Как это делается долевыми собственниками:

  1. Один владелец готовит пакет документов и направляет второму письменное уведомление с предложением выкупа доли. По закону второй собственник является преимущественным покупателем, на ответ ему дается 1 месяц.
  2. Если второй владелец отказывается от приобретения доли, стороны могут решить продать свои части третьему лицу, оформив соглашение.
  3. Находится покупатель, оформляется договор купли-продажи.

Если вторым собственником является ребенок, письменное предложение направляется его родителю. Потребуется разрешение органов опеки на продажу.

Договор купли-продажи (образец)

Договор купли-продажи квартиры

20.03.2018г. Москва

Мы, нижеподписавшиеся гр. РФ Остапенко Р. Н. (1986 г. р., регистрация: г. Москва, ул. Кропоткина, д. 18, кв. 234, паспорт: 1485 684030, выдан ОУФМС по г. Москва), и гр. РФ Остапенко О. Л. (1987 г. р., регистрация: г. Москва, ул. Измайловская, д. 45, паспорт: 5637 573920, выдан ОУФМС по г. Москва), именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны, и гр. РФ Умаров Н. Е. (1990 г. р., паспорт: 1427 583939, выдан ОУФМС по г. Грозному, регистрация: г. Москва, ул. Тимирязева, д. 17), именуемый далее «Покупатель», заключили договор о следующем:

1. Продавцы продали, а Покупатель купил двухкомнатную квартиру на 10 этаже 16-этажного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Краснопресненская, д. 11. Площадь составляет 47 кв.м.
2. Приобретаемая квартира находится в долевой собственности Продавцов, каждому принадлежит по ½ доли на основании решения суда о разделе имущества № 5765903.
3. Квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 30 000 000 руб. Оплата произведена Покупателем полностью до подписания договора.
4. Продавцы обязуются освободить указанную жилплощадь в срок до 30.03.2018.
5. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.
6. Оспаривание сделки возможно в суде в соответствии с нормами ГК и ГПК РФ.

Подписи трёх сторон

Ответы юриста на вопросы о разделе квартиры после развода

Как произвести передачу квартиры при разводе?

Передача осуществляется путем заключения соглашения о разделе или в судебном порядке при отсутствии брачного договора.

Делится ли квартира, купленная моими родителями?

Имущество, приобретенное до брака, разделу не принадлежит. Если недвижимость покупалась за средства родителей, но оформлена на состоящего в браке ребенка, она включается в состав совместно нажитого имущества.

Как будет делиться квартира, оформленная на ребенка?

Согласно п.4 ст.60 СК РФ, родители не могут претендовать на имущество детей, и наоборот. Если в недвижимости присутствует лишь доля ребенка, она к учету при разделе не принимается и остается за ним.

Как поделить квартиру в строящемся доме?

Раздел недвижимости по ДДУ при условии полной оплаты осуществляется в общем порядке. После сдачи квартиры супруг может предъявить иск в суд. Допускается оформление брачного договора или соглашения о разделе.

Если квартира принадлежит супруге, а муж делал в ней ремонт, может ли он претендовать на долю в ней, когда чеки на руках?

Да, такое право предусмотрено ст. 37 СК РФ, т. к. ремонт предполагает увеличение стоимости жилья. С чеками необходимо обратиться в суд, можно взыскать половину затрат.

Куда обращаться при разделе квартиры, если доля в ней принадлежит ребенку?

Раздел недвижимости, доля которой в собственности несовершеннолетних, производится с участием органов опеки.

Супруга продала квартиру после развода, могу ли я получить долю с ее продажи?

Да, по закону имущество или вырученные деньги делятся пополам. Для взыскания следует обратиться в судебный орган с иском о разделе и выплате компенсации.

Как делится квартира, приобретенная за счет материнского капитала?

Маткапитал выдается с условием обязательного выделения долей всем членам семьи, в т. ч. и детям, их доли в разделе не участвуют. Делятся только части, принадлежащие родителям.

Заключение

При разводе раздел квартиры производится в судебном порядке или путем оформления нотариального соглашения при отсутствии ранее заключенного брачного контракта. В последнем случае процедура занимает минимум времени. Если начаты судебные разбирательства, они могут длиться от 1 до 4-5 месяцев.