Как проходит процедура раздела равных долей дома по дарственным

Доли в доме, полученном по дарению, являются личной собственностью сестёр и не подлежат разделу как имущество супругов. Раздел возможен только по взаимному согласию или через суд, если стороны не могут договориться.

1. Наташа как собственник доли имеет право владеть и пользоваться имуществом. Она может посещать дом и иметь ключи, если это не нарушает права других собственников и правила проживания (ст. 247 ГК РФ).
2. Раздел дома возможен, если он позволяет выделить изолированные комнаты с отдельным входом и соблюдением норм площади (ст. 30 ЖК РФ). Если выделение долей в натуре невозможно, один собственник получает имущество, а другому выплачивается компенсация.
3. Если дом получен родителями до брака или по безвозмездным сделкам, он не входит в общую собственность супругов (ст. 36 СК РФ). Наследники получили доли именно по наследству, а не по дарению от родителей друг другу, поэтому ст. 1169 ГК РФ о преимущественном праве на предметы обихода здесь неприменима к самой квартире/дому.
4. Для раздела необходимо составить соглашение или подать иск. Если одна из сестёр проживает в доме, суд может учесть это при определении порядка пользования, но не меняет размер долей.

Сначала предложите сестре Олеся подписать соглашение о разделе имущества в натуре или выплате компенсации.

Обратите внимание: рекомендации носят общий характер и основаны только на тексте вопроса, без изучения документов. Чтобы точно оценить ситуацию и подобрать правовые основания именно для вашего случая, рекомендуем обратиться за консультацией к профильному юристу.