Как делится неприватизированная квартира при разводе?
В 90х годах в РФ начата масштабная бесплатная приватизация, однако до сих пор осталось много жилых помещений, принадлежащих государству или муниципалитету. Раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, т. к. она не находится в собственности у разводящихся, но есть несколько способов решения проблемы.
Права на муниципальную квартиру при разводе
Муниципальные квартиры являются собственностью муниципалитета и могут выделяться отдельным категориям граждан: малоимущим, военнослужащим, сотрудникам МВД и пр. Заключение договора соцнайма дает им право пользования жилыми помещениями, но не право собственности. По окончании срока действия документа все жильцы подлежат выселению.
Большинство действий, связанных с жильем по договору соцнайма, производятся по согласованию с наймодателем.
После развода в отношении детей и бывших супругов начинает действовать ст. 69 ЖК РФ. В ней говорится, что граждане, указанные в договоре соцнайма, но переставшие быть членами семьи нанимателя, вправе пользоваться жилым помещением наравне с ним и его родственниками.
На основании п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14, бывшие супруги вправе требовать от нанимателей заключения соглашения об определении размера и порядка внесения платы за услуги ЖКХ, а также разделять лицевые счета. При отказе от деления вопрос решается через суд.
Раздел муниципальной квартиры при разводе
Несмотря на сохранение права пользования неприватизированным жильем, совместное проживание бывших супругов редко представляется возможным. Оптимальный выход – раздел недвижимости. Для этого можно воспользоваться одним из нескольких вариантов:
- приватизировать жилплощадь по договоренности с выделением долей каждому члену семьи, затем продать;
- обменять одну квартиру на две разных без приватизации.
Приватизация и последующий раздел квартиры
Особенности приватизации регламентируются ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ. Как выглядит процедура:
- Учет количества участников. Все лица, зарегистрированные на жилплощади, имеют право на участие в приватизации. Если они отказываются от этого, оформляется письменный отказ. Если в договор соцнайма вписаны дети, но не зарегистрированы на жилплощади, потребуется разрешение органов опеки.
- Сбор документов.
- Подача документов для приватизации в МФЦ или администрацию муниципалитета.
- Заключение договора о передаче права собственности.
Документы необходимые для приватизации:
Главным документом, дающим право на процедуру, является ордер или договор соцнайма. Также на разных этапах гражданам понадобятся:
- технический и кадастровый паспорта;
- выписки из домовой книги и ЕГРН;
- справка из БТИ для подтверждения неучастия в приватизации ранее;
- лицевой счет по ЖКХ;
- заверенные в нотариальной конторе отказы остальных лиц от приватизации;
- разрешение от органов опеки (если есть дети);
- паспорта участников.
Перед подачей документации оплачивается госпошлина в размере 2000 руб. с каждого участника. От уплаты освобождаются дети до 14 лет.
Обмен и раздел квартиры
Обмен – оптимальный вариант для бывших супругов, не желающих проживать вместе. Однако не всегда это возможно, и нужно учитывать несколько нюансов:
- Не меняется служебное или относящееся к специализированному жилому фонду жилье.
- Если на жилплощади прописаны дети, потребуется согласие органов опеки. При ухудшении жилищных условий в результате обмена разрешение выдано не будет.
- Меняющееся жилье находится в аварийном состоянии.
- Наличие долгов по ЖКХ является препятствием для размена.
Главным критерием размена является наличие согласия наймодателя и всех зарегистрированных в недвижимости граждан. Пошаговый порядок обмена неприватизированной квартиры:
- Наниматель обращается к наймодателю с заявлением об обмене.
- Рассмотрев заявление, наймодатель принимает решение. При положительном ответе выделяются две разных квартиры, соответствующие по площади одной меняемой.
- Заключается договор мены. Расторгаются предыдущие договора.
Если гражданин находит нового наймодателя, понадобится оформление другого договора соцнайма после расторжения старого.
Раздел счетов в муниципальной квартире при разводе
Если бывшие супруги решили продолжить жить под одной крышей, существует вариант раздела лицевых счетов коммунальных услуг. Раздел возможен двумя способами:
- Оформление соглашения.
- Обращение в управляющую компанию либо в ЕИРЦ.
В первом случае бывшие супруги самостоятельно определяют доли в платежных квитанциях, подлежащих оплате каждым из них.
Во втором случае процедура строится так:
- Граждане обращаются в ЕИРЦ с заявлением о разделении счетов, подписанным всеми зарегистрированными лицами. Понадобится договор соцнайма.
- ЕИРЦ рассматривает обращение 10-14 дней, после выдается письменное решение о разделении счета либо об отказе с пояснением причин.
Если наниматель или вторая сторона отказываются от разделения, инициатору следует обращаться в мировой суд по месту нахождения имущества. При себе необходимо иметь:
- исковое заявление;
- свидетельство о расторжении брака;
- справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Результатом разделения становится разъединение одного платежного счета на два равных. Если этого не сделать, велика вероятность финансовой нагрузки по платежам ЖКХ на одного человека, если второй откажется вносить оплату.
Вероятность того, что суд согласится на разделение невелика. Судя все реже соглашаются на подобное решение. Поэтому вопрос будет рассматриваться в индивидуальном порядке, с учетом специфики судебной практики региона. Но попробовать можно.
В большинстве случаев в 2025 году предлагается одному из нанимателей вносить платежи по ЖКХ в полном объеме, а потом взыскивать долг со второго. В противном случае управляющая компания подаст в суд, долг будет удержан со всех совершеннолетних жильцов семьи пропорционально.
Образец искового заявления
Форма заявления в ЕИРЦ законодательством не регламентируется. Для заполнения понадобится следующая информация:
- наименование управляющей компании;
- ФИО, паспортные данные, адрес заявителя;
- номер лицевого счета;
- прошение о разделении;
- номер договора соцнайма;
- ФИО, количество прописанных граждан, их подписи;
- дата обращения и подпись заявителя.
Исковое заявление необходимо оформлять, когда управляющая компания откажет в разделе лицевых счетов. Обратившись в ЕИРЦ гражданин докажет, что предпринимал меры по добровольному урегулированию.
Исковое заявление должно включать следующие сведения:
- наименование суда по месту нахождения квартиры;
- данные заявителя (Ф.И.О., адрес регистрации, данные паспорта, номер телефона);
- сведения об ответчике (Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные, номер телефона);
- третье лицо (управляющая компания);
- наименование заявления;
- информация о прекращении брака;
- сведения о том, что обращались в управляющую компанию для раздела счетов, но получили отказ;
- ссылка на закон;
- просьба о разделе счетов;
- дополнительные требования (при наличии);
- перечень документов;
- дата и подпись.
Ответы юриста вопросы о разделе муниципальной квартиры при разводе
Что делать, если мужчина-наниматель выгоняет на улицу, а бывшей супруге с детьми жить негде?
Для использования права проживания необходимо обращаться в суд. На основании решения суда женщина сможет пользоваться помещением на равных с нанимателем основаниях, либо будет найден другой вариант решения проблемы.
Можно ли продать муниципальную квартиру, а затем поделить вырученные деньги?
Такое жилье не является собственностью граждан, и его продажа строго запрещена. Допускается приватизация недвижимости с последующей реализацией другим лицам.
Заключение
Подведем итоги:
- Муниципальная квартира – это не собственность нанимателей, поэтому поделить ее нельзя.
- Продать муниципальную квартиру и поделить деньги также нельзя.
- В качестве раздела можно или поделить жилье фактически и проживать в квартире совместно или попросить у муниципалитета размен жилья на 2 квартиры, меньшие по площади.
- При совместном проживании можно попробовать разделить лицевые счета. Это можно сделать через управляющую компанию или через суд.
Раздел неприватизированной недвижимости имеет свои особенности, которые необходимо учитывать разведенным супругам. После расторжения брака члены семьи имеют право проживания в такой квартире, а вопрос разделения лицевого счета по коммунальным платежам решается мирным путем или в судебном порядке.
Раздел муниципальной квартиры при разводе – ситуация неоднозначная. Поэтому целесообразно привлечь в процессу юриста. Специалист поможет выбрать подходящий вариант раздела, подготовить документы для обращения в муниципалитет, в управляющую компанию или суд. А также может представить ваши интересы в судебном процессе. Оставьте заявку на сайте и получите консультацию.
Как написать правильно исковое заявление в суд на разделение счетов по оплате ЖКХ между собственниками?
Собственники жилых помещений вправе обратиться с требованием раздела лицевых счетов в районный суд по месту нахождения жилья.
Согласно ст. 333.19 НК РФ госпошлина при подачи соответствующего иска составляет 300 рос.руб.
Порядок написания заявления требует соблюдения норм ст. 131 ГПК РФ:
1) Адресная часть («шапка») – информация о сторонах процесса (истец, ответчик, третьи лица):
‒ ФИО;
‒ место проживания;
‒ средства связи.
2) Основная часть:
‒ изложение фактов (количество собственников, их доли в недвижимости);
‒ невозможность решения вопроса в досудебном порядке;
‒ образование задолженности по жилищно-коммунальным услугам;
3) Требование – установление порядка и размера оплаты ЖК услуг в конкретном жилом помещении, обязательство заключения отдельных договоров на обслуживание с управляющей компанией.
4) Приложения.
5) Дата и личная подпись заявителя.
К перечню документов, необходимых в процессе подачи иска, относятся:
• паспорт истца;
• квитанция об уплате госпошлины;
• документ, подтверждающий право собственности на жилье;
• справка о составе проживающих в жилом помещении;
• выписка с лицевого счета.
Муниципальное жилье, разделены счета по оплате коммунальных услуг. В квитанции прописано определенное количество квадратных метров, но по факту я занимаю меньше площадь. Как я могу жилую площадь разделить согласно квитанции? Спасибо.
Определение порядка и размера оплаты коммунальных услуг между квартиросъемщиками относится к компетенции суда. Участие в расходах должно соответствовать приходящейся доли общей площади жилья в процентном соотношении.