Отказ от покупки доли в квартире
Отказ от покупки доли в квартире оформляется, если один из собственников собирается продать свою долю постороннему человеку. Если же покупателем выступает владелец другой доли, оформление отказов других собственников не требуется. Рассмотрим, что такое преимущественное право покупки и обязательно ли его предоставлять, как происходит продажа доли, как оформить отказ у нотариуса, какие понадобятся документы и сколько это будет стоить.
Особенности предоставления преимущественного права покупки
Преимущественное право покупки предоставляется другим собственникам на основании ст. 250 ГК РФ. Если один из владельцев недвижимости решил продать свою долю, он обязан предварительно уведомить в письменном виде об этом остальных.
Какие важно учитывать тонкости:
- В уведомлении указываются условия сделки, предлагаемые продавцом. Он не обязан продавать долю другим собственникам по минимальной цене, вправе устанавливать свою стоимость.
- Другие собственники могут согласиться на покупку доли или отказаться от нее в течение месяца с момента получения уведомлений.
- Если по прошествии месяца никто не согласился выкупать долю, оформил отказ или проигнорировал уведомление, владелец вправе выставить долю на продажу третьему лицу.
Важно! Отказ от реализации преимущественного права покупки оформляется в любое время. Если другой собственник подписал его у нотариуса ранее одного месяца, второй владелец вправе продать долю раньше.
Варианты продажи доли в праве собственности
После отправки уведомления о намерениях продать долю возможны несколько вариантов развития событий:
- Оформление отказа от покупки доли вторым собственником с последующей продажей постороннему человеку.
- Согласие на приоритетный выкуп. В таком случае продавец должен заключить договор купли-продажи (далее – ДКП) именно с тем, кто согласился.
- Игнорирование. Самый распространенный вариант, но отсутствие ответа в течение месяца с момента получения уведомления о вручении дает владельцу доли продать ее третьему лицу.
Обратите внимание! Если доли соглашаются выкупить несколько владельцев, продавец вправе самостоятельно выбрать, кому именно ее продавать. Сделка с посторонним покупателем в таком случае будет незаконной.
Как оформить отказ от покупки доли в квартире?
Отказная от квартиры составляется в простой письменной форме, но лучше удостоверить документ у нотариуса. Согласно п. 4.3 Письма ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3, при отсутствии нотариально удостоверенного отказа при заверении договора купли-продажи доли нотариус вправе затребовать его у продавца, если есть сомнения в законности сделки. Также он может отказать в совершении нотариальных действий в таком случае.
Чтобы оформить отказ от первоочередного права покупки, собственнику, которому продавец направлял уведомление, нужно:
- Записаться на прием к нотариусу.
- Составить письменный отказ. Это можно сделать самостоятельно или заказать услугу в конторе.
- Подписать отказ. Оно оформляется в трех экземплярах: один остается у отказавшегося, второй передается продавцу, третий – нотариусу на хранение.
После этого один экземпляр отказа отдается продавцу, который может приступать к поиску покупателя или к сделке.
Содержание и образец отказа
Унифицированной формы отказа от преимущественного права покупки нет, но в нем важно указать самые главные сведения:
- Дата, место составления.
- Ф.И.О., адрес регистрации, дата рождения, паспортные данные отказывающегося владельца.
- Информация о получении уведомления о продаже доли другим собственником.
- Отказ от преимущественного права выкупа.
- Подпись и расшифровка.
В конце ставится подпись и печать нотариуса.
Скачать образец отказа от доли в квартире
Документы
При посещении нотариуса понадобится:
- паспорт;
- уведомление;
- выписка из ЕГРН;
- техпаспорт на недвижимость.
Расходы
За оформление отказа платится тариф в размере 500 руб. Если собственников несколько, документ оформляется от каждого.
Что делать, если уведомление проигнорировано?
Если отказ от преимущественного права выкупа не представлен и уведомление проигнорировано, по истечении месяца продавец вправе:
- Выставить долю на продажу и найти покупателя.
- Договориться с покупателем об условиях сделки и заключить ДКП.
- Подать документы на регистрацию.
Совет юриста: если уведомление отправлялось Почтой России, лучше подождать еще 1-2 недели или поинтересоваться, получил ли его второй собственник. Это нужно, чтобы он впоследствии не оспорил сделку и не перевел преимущественное право покупки на себя.
Ответы юриста на частые вопросы
Как оформить отказ от несовершеннолетнего собственника?
Документ в таком случае оформляется у нотариуса одним из родителей по согласованию с другим.
Что делать после получения отказа от второго владельца?
Можно сразу искать покупателя. Если он есть – подавать документы на регистрацию.
У квартиры несколько собственников. Оформление отказов у нотариуса обойдется дорого. Можно ли минимизировать расходы?
Отказы можно не удостоверять, но в таком случае Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на покупателя и потребовать нотариально удостоверенные документы, а нотариус – отказать в удостоверении ДКП. По закону ДКП доли в праве собственности заверяется в обязательном порядке.
Можно оформить отказ от преимущественного права по доверенности?
Да, но для представления интересов по любым сделкам, связанным с недвижимостью, доверенность должна быть удостоверена нотариусом.
У дома два собственника – я и супруг. Нужно ли ему оформлять отказ от выкупа? Хочу продать свою долю и уехать.
Отказ в таком случае не составляется. Вместо него понадобится нотариально заверенное согласие супруга на продажу (ст. 35 СК РФ).
Заключение эксперта
- Отказ от доли в доме или квартире составляется в простой письменной форме, но лучше удостоверить его у нотариуса.
- Если другие собственники не оформили письменные отказы от выкупа доли, в качестве доказательства оповещения о сделке продавец может использовать почтовые уведомления о вручении.
- При продаже доли без предварительного извещения остальных собственников сделка может быть оспорена в судебном порядке.
1 ответ
Комментарии
4У квартиры 4 собственника, 3 продают свои доли третьему лицу ,а четвертый не продает.Достаточно ли у нотариуса при сделки купли- продажи четвертому написать в одном документе отказ от преемственности права покупке долей других?
Олеся, да, отказ от преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ) может быть оформлен одним нотариально удостоверенным заявлением в отношении долей всех трех продавцов. В нем важно указать каждую продаваемую долю, продавца, покупателя, цену и условия продажи, чтобы из текста было ясно, от покупки каких долей и на каких условиях отказывается четвертый собственник. Если условия сделки потом изменятся, например снизится цена, отказ придется оформлять заново. Сама сделка по продаже долей подлежит нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ), поэтому заранее согласуйте текст отказа с нотариусом, который будет ее удостоверять.
если второму собственнику было предложено в письменном виде в приобретении части доли в квартире. Письменного ответа не поступало. А в суде отказался выкупать по данной цене, а хочет на своих условиях. Что я должна предьявить в нотариус для оформления купли-продажи договора с другим человеком?
Светлана, если второй собственник в течение месяца после получения извещения не выкупил долю, вы вправе продать ее постороннему лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ), но только по цене не ниже предложенной и на тех же условиях. Нотариусу нужно предъявить доказательства надлежащего извещения: само письменное предложение с указанием цены и условий, а также документы о его вручении, например уведомление о вручении почтового отправления или свидетельство нотариуса о передаче заявления (ст. 86 Основ законодательства о нотариате). Надежнее всего, когда извещение направлено через нотариуса, поэтому некоторые нотариусы требуют именно такой вариант. Желание сособственника купить долю на своих условиях не мешает продаже, если он не принял ваше предложение в срок, а если он оспорит сделку, ему придется доказывать нарушение своего права.