8 (800) 302-57-35

Бесплатная консультация юриста по РФ

Что лучше и дешевле договор дарения или завещание?

Вы можете оформить договор дарения, и тогда одаряемый получит подарок в собственность сразу же. Это может быть квартира, машина, другие ценности. Но возможно и обещание дарения в будущем. Если же хочется, чтобы ценности достались кому-то только после вашей смерти, завещание — самый лучший вариант.

Я юрист по наследственным делам. В этой статье я расскажу, что лучше оформить — дарственную или завещание. Также вы узнаете, как это сделать в 2022 году, и какие есть для вас плюсы, минусы и риски.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Чем отличается дарственная от завещания?

В случае смерти собственника имущество делится только между близкими родственниками человека. Передать собственность третьим лицам, юридическим компаниям или благотворительным организациям можно только на основании завещания или по договору дарения.

Особенности договора дарения регламентируются гл. 32 ГК РФ, завещания — гл. 62 ГК РФ.

Таблица «Особенности сделок»

Аспекты Дарственная Завещание
Понятие Имущество можно подарить только безвозмездно кому угодно: организации, другу, родственнику Наследодатель сам определяет, кому и что достанется после его смерти
Обременения Дарение под условием не допускается. Нельзя что-то потребовать с одаряемого взамен на подарок Возможно установление завещательного возложения или отказа
Что дешевле при оформлении? Если договор не удостоверяется нотариусом, нужно заплатить только госпошлину за регистрацию перехода права собственности. Например, для недвижимости — 2 000 руб., для земельного участка — 350 руб., для автомобиля — 850 руб.

Договор обязательно должен заверить нотариус только в случае, если дарится доля в праве на недвижимость, и одаряемый не владеет другой долей там же. Госпошлина составит 0,5% стоимости доли, но не более 20 000 руб. и не менее 300 руб. (ст. 333.24 НК РФ).

Госпошлина за удостоверение завещания — 100 руб., за принятие закрытого завещания нужно заплатить столько же.

Если наследодателю нужны дополнительные услуги (помощь в оформлении, подготовка документов), они оплачиваются отдельною В среднем это 10 000-15 000 руб.

Налогообложение Близкие родственники освобождены от налога. Налогообложение для других получателей – 13 % от стоимости подарка. За получение наследства налог ни с кого не взимается. Но если наследник решит продать недвижимость или автомобиль ранее трех лет с момента возникновения права собственности, НДФЛ заплатить придется. Можно воспользоваться налоговым вычетом или уменьшить доходы на расходы наследодателя, если есть подтверждающие документы
Что быстрее оформить? Дарственную можно оформить за один день, и тут же подать документы. Например, если подарена недвижимость, регистрация перехода права собственности займет 5-7 дней Для оформления наследодателю достаточно одного дня. Нужно прийти к нотариусу, составить и подписать завещание
Сроки получения имущества в собственность Имущество переходит в собственность сразу после подписания договора. Если же он содержит обещание дарения в будущем — с момента передачи такого подарка Наследник становится собственником с момента смерти наследодателя, но фактически свидетельство выдается нотариусом только через 6 месяцев
Что можно оспорить? После подписания дарственной изменить условия в одностороннем порядке нельзя. Даритель не может отменить контракт. Одаряемый отменяет дарение при наличии достаточных оснований. Родственники дарителя могут признать контракт недействительным на общих основаниях (недееспособность дарителя, принуждение, мошенничество). Наследодатель в любой момент при жизни может отменить или изменить завещание, ни с кем не советуясь. После его смерти оспорить документ можно только через суд: например, если кому-то не выделена обязательная доля (ст. 1149 ГК РФ), нужно признать наследника недостойным (ст. 1117 ГК РФ), или если завещание составлено под влиянием обмана, угроз, насилия
Практические сложности Шансы на отмену дарения ничтожно малы. Даритель не сможет аннулировать сделку, если все оформлено в соответствии с законом. С наследства отдельно выделяется обязательная доля несовершеннолетним и нетрудоспособным родственникам умершего человека. Поэтому не всегда завещание исполняется в полной мере.

Учитывайте подводные камни. Если вы оформите завещание на квартиру, она достанется наследнику только после вашей смерти. Если же вы хотите подарить жилье, но остаться там жить, лучше так не делать: сразу после регистрации перехода права собственности одаряемый может выгнать вас, и отстоять свои интересы будет тяжело даже через суд. 

Снежана Погонцева
Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задать вопрос

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Вы являетесь наследником какой очереди?

Ранее обращались к нотариусу для открытия наследственного дела?

Есть ли у вас спор о наследстве?



Виды и порядок оформления дарственной

Договор дарения может быть реальным, когда собственность переходит одаряемому сразу после подписания. Также есть другие виды: например, консенсуальный, когда право собственности переходит через какое-то время или при наступлении определенных условий. Можно оформить и договор пожертвования (ст. 582 ГК РФ), если хочется подарить имущество или вещь в общественно полезных целях.

Что нужно сделать, чтобы оформить договор дарения:

  1. Договориться с одаряемым о сделке — он может отказаться принимать подарок (ст. 573 ГК РФ).
  2. Составить дарственную и подписать. Обязательны подписи обеих сторон.
  3. Если по закону договор должен быть удостоверен нотариусом, он подписывается в нотариальной конторе. Нотариус ставит свою подпись и печать.

Дальнейшие действия зависят от ситуации. Если подарена доля в праве собственности на недвижимость, нотариус сам подаст документы в Росреестр, чтобы переход права собственности зарегистрировали. Услуга предоставляется бесплатно, нужно заплатить только госпошлину для Росреестра.

Если подарен автомобиль, одаряемому нужно поставить его на учет в ГИБДД в течение 10 дней. Перед этим придется пройти техосмотр и купить страховку.

Форма дарственной

Договор может быть устным, когда имущество передается во владение и пользование одаряемого человека в момент сделки. Письменная форма обязательна только в нескольких случаях (ст. 574 ГК РФ):

  • когда стоимость подарка превышает 3000 рублей и дарителем выступает юридическое лицо;
  • дарится собственность, требующая перерегистрации прав в Росреестре или ГИБДД.

Содержание и образец дарственной

Что нужно указать в договоре:

  • персональные данные участников;
  • список передаваемых в дар предметов;
  • подробные характеристики подарка;
  • заявленная стоимость имущества;
  • подтверждение добровольности сделки;
  • указание условий, при которых имущество переходит в полное владение одаряемого человека;
  • срок, на протяжении которого участники должны переоформить имущественные права на ценности.

Образец договора дарения:
alt: Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры – скачать бланк

Более подробно о договоре дарения на квартиру.

Даритель и одаряемый

Дарителем может выступать только совершеннолетний и дееспособный владелец собственности. К одаряемым требований меньше: сделать подарок можно и ребенку. Но, если несовершеннолетнему дарится недвижимость или автомобиль, и ему еще нет 14 лет, за него все документы оформляет один из родителей с согласия второго. Если же ребенку более 14 лет, он все подписывает сам, но с согласия родителей.

В качестве одаряемых не могут выступать только:

  • государственные служащие;
  • работники муниципалитета;
  • работники медицинской сферы и сферы образования.

Также нельзя дарить имущество несовершеннолетних или недееспособных. Запрещены подарки и между коммерческими организациями (ст. 575 ГК РФ).

Документы

Какие документы потребуются для составления договора:

  • паспорт дарителя;
  • паспорт или свидетельство о рождении одаряемого человека, если ему до 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • собственноручное заявление на перерегистрацию имущественных прав на объект;
  • письменное согласие от супруга на дарение/принятие объекта, если объект принадлежит обоим супругам на правах общей собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если он заверяется у нотариуса, дополнительно понадобится согласие супруга дарителя на сделку, если дарится имущество, купленное в браке. Если одаряемому 14-18 лет, нужны письменные согласия родителей.

Стоимость оформления

Участников ожидают следующие затраты:

  • государственная пошлина за оформление сделки – 0,5% стоимости имущества;
  • подоходный налог за получение подарка – 13 % от кадастровой стоимости объекта;
  • составление договора у юриста – 2-3 тысячи рублей.

Обычно расходы возлагаются на одаряемого: он платит госпошлину нотариусу, а потом — за регистрацию права собственности. Но эти вопросы решаются сторонами по договоренности.

Отмена дарственной

Существует два механизма отмены договора дарения:

  • по обоюдному согласию участников соглашения;
  • в суде на основании иска заинтересованного участника.

Основания для отмены договора могут быть разные. Например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, или причинил ему физический вред умышленно. Или если он неаккуратно обращается с имуществом, и это может повлечь его полное уничтожение (ст. 578 ГК РФ). 

Порядок оформления завещания

Завещание – распорядительный документ, который (за исключением случаев, описанных ниже) оформляется через нотариуса. Наследодателю достаточно подготовить проект завещания и прийти с ним к нотариусу. Согласовывать это с потенциальными наследниками не нужно — они вообще могут ни о чем не знать.

Завещание может заверить любой нотариус. Оригинал остается в нотариальной конторе, а копия передается наследодателю — в дальнейшем она понадобится наследникам, чтобы открыть наследственное дело.

Виды завещаний

Как я уже говорила, завещания бывают разные:

  1. Нотариальное, оформленное на общих основаниях.
  2. Составленное в чрезвычайной ситуации: например, при резком ухудшении самочувствия, во время военных действий (ст. 1129 ГК РФ). Его нужно заверить у нотариуса в течение месяца после прекращения таких обстоятельств. Чтобы получить наследство, наследникам потом придется устанавливать факт совершения завещания в чрезвычайных обстоятельствах через суд.
  3. Закрытое – содержание документа недоступно даже нотариусу (ст. 1126 ГК РФ). У такого завещания есть недостаток: если оформить его некорректно, у наследников потом могут возникнуть проблемы со вступлением в наследство.
  4. Завещания, приравниваемые к нотариальным (ст. 1127 ГК РФ). Если привлечь нотариуса не удается по объективным причинам, документ удостоверяется должностным лицом. Это может быть руководитель воинского формирования, главный врач больницы, капитан морского судна, руководитель изолятора временного содержания осужденного.

Завещание может быть закрытым, если составляется самим наследодателем. После его смерти нотариус оглашает его содержание в присутствии наследников по закону. Это делается в течение 15 дней с момента подачи заявления о принятии наследства кем-то из них.

Снежана Погонцева
Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задать вопрос

Форма завещания

Форма завещания может быть только одна – письменная (устная форма не допускается, даже при наличии свидетелей). Заверение нотариусом обязательно, за исключением чрезвычайного случая или угрозы для жизни. Требования по форме прописаны в главе 62, ст. 1124 ГК РФ и должны четко соблюдаться.

Содержание и образец завещания

Документ оформляется в свободной форме, но с уточнением следующих сведений:

  • сведения о нотариусе;
  • личные данные наследодателя;
  • список имущества, которое передается по наследству;
  • подробные характеристики собственности;
  • список наследников;
  • обозначение, кто из наследников получит какую долю собственности;
  • дата составления и подпись.

Образец завещания на квартиру:
alt: Завещание на квартиру

Завещание на квартиру – скачать образец

Необходимые документы

Наследодатель при себе должен иметь следующие документы:

  • оригинал и копию паспорта;
  • правоустанавливающие документы на имущество (необязательно, но могут пригодиться);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Чтобы в будущем между наследниками не было споров, можно представить оригинал справки нарколога и психиатра, подтверждающие психическое здоровье и вменяемость человека. По закону это необязательно, но и не запрещено.

Стоимость оформления

Затраты наследодателя состоят из следующих пунктов:

  • государственная пошлина за удостоверение нотариусом – 100 рублей;
  • составление завещания юристом (от 1 000 рублей за 1 страницу);
  • удостоверение закрытого завещания (100 рублей за 1 страницу);
  • дополнительные услуги (изготовление копий, проверка документов, консультирование) – 1-2 тысячи рублей.

Отмена завещания

Наследодатель в любое время может отменить завещание, просто подав заявление нотариусу. В таком случае после его смерти имущество получат наследники по закону. Если оформляется новое завещание, правопреемники будут наследовать по нему.

Завещаний может быть и несколько. Например, по одному можно оставить в наследство квартиру своему сыну, по второму — дом с земельным участком для дочери. Если же завещания в каких-то моментах пересекаются, наследовать все будут по тому, которое оформлено позднее.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Ответы юриста на популярные вопросы

У меня есть долги по кредитам. Хочу переписать две квартиры на сестру, чтобы у меня их не забрали. Что лучше: завещание или дарственное?
Моя бабушка в 2010 году оформила дарственную на мою мать, подарила квартира. Мама наследство переоформить не успела. В 2015 году бабушка составила завещание и завещала мне все имущество. Недавно она умерла. Кому достанется квартира?
На случай своей смерти хочу, чтобы квартира, которую мы купили с женой в браке, принадлежала только ей. Что лучше оформить - дарственную или завещание?
У меня есть дочь и два сына от предыдущих браков. В 2010 году оформил завещание на дочь. В последнее время плохо себя чувствую, хочу, чтобы она за мной ухаживала. Но отношения испортились еще несколько лет назад по моей вине. Хочу оформить на нее дарственную, чтобы хоть как-то смягчить ситуацию. Смогут ли ее оспорить сыновья?
С мужем купили квартиру, ипотеку выплатили. Хочу теперь переоформить ее на сына. Как это лучше сделать?

 

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Человек может подарить любое имущество, которое принадлежит ему. Для этого достаточно оформить договор дарения.
  2. В некоторых случаях дарение может совершаться устно. Обычно это касается мелких подарков.
  3. Если хочется, чтобы имущество досталось конкретному человеку, но только после вашей смерти, завещание — самый оптимальный вариант.
  4. При наследовании недвижимости или автомобиля НДФЛ наследниками не платится. Если то же самое подарить, одаряемому придется заплатить 13%, если он и даритель — не близкие родственники.
  5. Завещание и договор дарения одинаково тяжело оспорить.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются круглосуточно и бесплатно!

Снежана Погонцева
Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задать вопрос
Рекомендуем по теме
Наталья Михайлова
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

У меня есть долги по кредитам. Хочу переписать две квартиры на сестру, чтобы у меня их не забрали. Что лучше: завещание или дарственное?
Если вам нужно формально избавиться от имущества, быстрее будет дарственная. Но не забывайте: такие сделки незаконны, да и кредиторы могут оспорить все последние сделки за три года.

Если оформить завещание, после вашей смерти имущество перейдет к наследникам вместе с долгами, но в пределах стоимости наследства (ст. 1175 ГК РФ).
Моя бабушка в 2010 году оформила дарственную на мою мать, подарила квартира. Мама наследство переоформить не успела. В 2015 году бабушка составила завещание и завещала мне все имущество. Недавно она умерла. Кому достанется квартира?
Квартира достанется вам как наследнице, если вы успеете обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти бабушки.
На случай своей смерти хочу, чтобы квартира, которую мы купили с женой в браке, принадлежала только ей. Что лучше оформить - дарственную или завещание?
Если право собственности на вашу половину доли должно перейти только после вашей смерти, конечно, лучше завещание.

Дарить свою долю в данном случае более рискованно: например, если вы решите развестись с женой, это имущество делиться не будет, и есть риск вообще остаться без жилья.
У меня есть дочь и два сына от предыдущих браков. В 2010 году оформил завещание на дочь. В последнее время плохо себя чувствую, хочу, чтобы она за мной ухаживала. Но отношения испортились еще несколько лет назад по моей вине. Хочу оформить на нее дарственную, чтобы хоть как-то смягчить ситуацию. Смогут ли ее оспорить сыновья?
Лучше оставить все, как есть. Оспорить дарственную могут близкие родственники, в том числе и сыновья. Например, они могут сослаться, что ваше самочувствие ухудшилось еще задолго до оформления договора, и, когда вы его подписывали, не понимали юридических последствий. Конечно, шансы у них маленькие, но все же есть.

Но учтите: если по закону на момент вашей смерти кому-то из сыновей будет полагаться обязательная доля (например, если он нетрудоспособен и будет на вашем иждивении, придется выделить ему долю - не менее половины того, что полагалось бы ему при наследовании по закону.
С мужем купили квартиру, ипотеку выплатили. Хочу теперь переоформить ее на сына. Как это лучше сделать?
Вы можете оформить договор дарения, но с письменного согласия супруга.

Если хотите, чтобы квартира принадлежала вам, а сыну досталась только после вашей смерти, можно составить обычное завещание или совместное, которое подписывается обоими супругами.