Порядок регистрации договора дарения через МФЦ или в Росреестре
Раньше государственная регистрация договора дарения требовалась в обязательном порядке, и гражданам приходилось сначала регистрировать дарственную, а затем – переоформлять право собственности. Это усложняло процесс и требовало больше времени. Сейчас все выглядит иначе. В статье рассмотрим, обязательно ли регистрировать договор дарения, а также особенности госрегистрации в отдельных случаях, и пошаговый порядок действий.
Подлежит ли государственной регистрации договор дарения?
С 1 марта 2013 года госрегистрация договора дарения (далее – ДД) отменена. Теперь нужно регистрировать переход права собственности с дарителя на одаряемого, но срок законодательством не установлен. Юридически до регистрации подарок принадлежит дарителю.
Для регистрации прав в ЕГРН можно обратиться в Росреестр или МФЦ, если подарено недвижимое имущество:
- Квартира;
- Доля в праве собственности;
- Жилой дом;
- Земельный участок;
- Объекты незавершенного строительства;
- Здания, сооружения.
Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимому относится имущество, которое нельзя переместить без несоразмерного ущерба. Если подарен легковой автомобиль или иное транспортное средство, деньги, бытовая техника, обращаться в Росреестр не нужно. Технику или купюры одаряемый может сразу забрать себе, а машину – поставить на учет в ГИБДД в течение 10 календарных дней после подписания дарственной.
Форма договора дарения
Согласно ст. 574 ГК РФ, дарение недвижимости всегда оформляется письменно, и в дальнейшем договор передается регистратору для переоформления права собственности на одаряемого.
Важно! В некоторых случаях ДД обязательно удостоверяется нотариусом: например, если дарится доля в квартире, отчуждается имущество несовершеннолетнего, или в сделке участвует представитель по доверенности. Без подписи нотариуса регистратор документы не примет.
Особенности государственной регистрации договора дарения
Сразу после подписания ДД рекомендуется регистрировать права на недвижимость в ЕГРН. Это позволит избежать многих неприятных ситуаций, касающихся возможного оспаривания дарственной, предъявления прав на имущество третьими лицами.
Ниже рассмотрим, какие проблемы могут возникать с регистрацией, и как их решить с минимальными рисками.
После смерти дарителя
Если дарственная оформлена, но даритель умер до подачи документов в Росреестр, даримое имущество включается в наследственную массу. Для подачи документов требуется личное присутствие обеих сторон, и даритель по понятным причинам прийти не сможет. Но выход есть – добиться признания права собственности в судебном порядке.
Все меняется, если вместо обычного ДД составлен договор обещания дарения. Согласно ст. 581 ГК РФ, обязанности дарителя перед одаряемым переходят к наследникам. Они должны передать указанное в документе имущество в полном объеме.
По судебному решению
Если у одаряемого возникли трудности с оформлением подаренного имущества на себя, он вправе обратиться в районный суд по месту расположения недвижимости. В исковых требованиях необходимо указать признание договора заключенным с последующей регистрацией права собственности.
Чаще всего судебное решение требуется при оспаривании сделки третьими лицами, либо при отказе наследников от выполнения обязательств дарителя по договору обещания дарения.
Добровольно
С добровольной регистрацией прав все просто: одаряемый и даритель подают вместе документы, и через 10 дней новый собственник получает выписку из ЕГРН.
Но в некоторых случаях госорган вправе отказать в услуге:
- Даритель подарил имущество, приобретенное в браке, и нотариальное согласие супруга не получено. По закону оно обязательно;
- От лица одаряемого или дарителя заявление подписывает представитель. Договор нотариально удостоверен, а доверенность – нет. Важно помнить: если ДД требует удостоверения, то и доверенность заверяется нотариусом;
- Дарится имущество ребенка до 14 лет или недееспособного: сделка запрещена п.1 ст. 575 ГК РФ;
- Отчуждается недвижимость ребенка старше 14 лет, но нет разрешения органов опеки. Перед подписанием ДД нужно обязательно получить данное согласие;
- Дарится ипотечная недвижимость, нет согласия кредитора. Его разрешение на сделку обязательно.
Совет юриста: лучше заранее учесть возможные ошибки и предотвратить их, чем при отказе исправлять их и повторно подавать документы.
Порядок государственной регистрации дарения в Росреестре
Сначала стороны подписывают договор. Если нотариальное удостоверение обязательно, подписи ставятся в присутствии нотариуса.
После этого регистрируется право собственности в несколько шагов:
- Выбор учреждения для подачи документов. Рекомендуется заблаговременно записаться в Росреестр или МФЦ, выбрав удобную дату и время – так в очереди ждать не придется. Предварительная запись доступна на сайтах ведомств.
- Подача заявления с сопутствующими документами. Оно заполняется на месте обеими сторонами. В ответ сотрудник госоргана выдает уведомление о принятии обращения, где указываются сроки регистрации прав.
- Получение выписки из ЕГРН. За ней нужно прийти одаряемому, присутствие дарителя не требуется.
На регистрационные действия Росреестру отводится 10 дней. Если договор удостоверяется нотариусом, можно подать документы через него: с середины 2019 года нотариальными конторами такая услуга предоставляется бесплатно.
Содержание и образец договора дарения
Унифицированной формы ДД нет, но для регистрации в ЕГРН понадобятся все сведения о сделке:
- Ф.И.О., серии и номера паспортов сторон, даты рождения, адреса регистрации;
- Информация о недвижимости: адрес расположения, площадь, этажность, дата сдачи в эксплуатацию, кадастровый номер, реквизиты выписки ЕГРН;
- Срок перехода права собственности (после подписания или в конкретную дату при обещании дарения);
- Возможность отмены сделки после смерти одаряемого;
- Условия изменения или расторжения ДД;
- Права и обязательства сторон;
- Подписи участников сделки.
Если в процедуре участвует представитель по доверенности, понадобятся ее реквизиты и подпись гражданина.
Важно! Договор составляется в трех экземплярах: один передается регистратору, по одному достается дарителю и одаряемому.
Образец договора дарения недвижимости:
alt: Договор дарения недвижимости (квартиры)
Документы
Для переоформления права собственности в Росреестр предоставляется:
- Паспорта сторон;
- Дарственная;
- Заявление о госрегистрации (заполняется на месте);
- Правоустанавливающие документы дарителя на имущество;
- Удостоверенное нотариусом согласие супруга дарителя;
- Разрешение органов опеки;
- Согласие кредитора на сделку с заложенной недвижимостью.
Квитанцию об уплате госпошлины подавать необязательно: сотрудники регистрирующего органа самостоятельно проверяют поступление денег через внутреннюю систему. Но лучше взять ее с собой, чтобы при необходимости доказать факт уплаты.
Размер госпошлины
Юридические лица платят в бюджет 22 000 руб., физические – 2 000 руб. Если подарен участок на земле сельхозназначения, уплачивается 350 руб., доля в праве общей собственности на него – 100 руб.
Способы подачи документов
Помимо личного посещения МФЦ или Росреестра, подать документы можно дистанционно несколькими способами:
- Через «Госуслуги». Понадобится подтвержденный профиль. Услуга доступна не во всех регионах;
- Через официальный сайт Росреестра.
Обратите внимание! Онлайн можно только подать документы и предварительно записаться на прием. Представлять дарственную лично в любом случае придется.
Можно ли оспорить дарение после регистрации?
При наличии оснований ДД можно оспорить в течение трех лет после регистрации. Если договор оформлен под воздействием угроз или насилия, срок сокращается до 1 года с момента прекращения таких действий.
Основанием для оспаривания может стать:
- Смерть дарителя по вине одаряемого;
- Заключение сделки недееспособным гражданином;
- Покушение на жизнь и здоровье дарителя со стороны одаряемого;
- Недостойное обращение с подарком, представляющим для бывшего собственника неимущественную ценность, при наличии риска утраты;
- Отсутствие согласия супруга дарителя на сделку (срок сокращается до 1 года);
- Введение дарителя в заблуждения касаемо природы или последствий сделки.
Для отмены ДД стороне, чьи интересы затронуты, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Если требования удовлетворят, регистрация перехода права собственности будет отменена, недвижимость вернется к истцу.
Судебная практика
Оспорить дарственную проблематично: для отстаивания своих интересов требуется высокий уровень правовой подготовки, практический опыт и умение убеждать. Такими навыками обладают юристы, но не обычные граждане, не участвующие в судебных процессах.
Как показывает практика, аннулировать сделку тяжело, но некоторым это удается.
Рассмотрим на примере нескольких решений:
- Решение № 2-463/2017 2-463/2017~М-482/2017 М-482/2017 от 8 декабря 2017 г. по делу № 2-463/2017;
- Решение № 2-503/2018 2-503/2018 ~ М-474/2018 М-474/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-503/2018;
- Решение № 2-435/2018 2-435/2018~М-272/2018 М-272/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-435/2018.
После разбирательств регистрационные записи отменены, недвижимость возвращена первоначальным владельцам.
Ответы юриста на частые вопросы
Может ли даритель подарить гараж, не зарегистрированный в ЕГРН?
Нет, т.к. для начала нужно оформить право собственности на дарителя.
Можно ли заказать выезд сотрудника МФЦ для подачи документов на дом?
Да, если такая услуга предоставляется МФЦ. Стоимость выезда оплачивается отдельно от госпошлины.
Где можно оплатить пошлину для госрегистрации?
Выбор способа оплаты предоставляется гражданам. Можно воспользоваться банкоматом, онлайн-сервисами или внести деньги в банковском отделении.
Кто должен оплачивать госпошлину за оформление права собственности по ДД?
Обычно ее перечисляют одаряемые, но стороны могут договориться между собой о распределении расходов.
Нужно ли ребенку приходить для подачи документов в Росреестр, если недвижимость дарится ему?
Если ребенку до 14 лет, вместо него вправе действовать родители. Подача заявлений от детей старше 14 лет и получение выписок из ЕГРН производится в их личном присутствии.
Заключение Эксперта
Отметим ключевые моменты:
- Дарственная госрегистрации не подлежит, но переход права собственности обязательно регистрируется;
- На регистрационные действия Росреестру отводится 10 дней;
- Документы для оформления прав на одаряемого стороны подают вместе;
- Подача заявлений возможна через МФЦ, Росреестр, «Госуслуги» или официальный сайт регистратора;
- Регистрация производится добровольно или по решению суда;
- Размер госпошлины зависит от типа подаренной недвижимости. Физлица обычно платят 2 000 руб., но при получении в дар отдельных категорий земельных участков сумма может быть меньше.
Если вы хотите получить профессиональную юридическую помощь, обращайтесь к нам! Свою проблему вы можете описать в специальной онлайн-форме, и наши юристы ответят вам всего через 5 минут!
1 ответ
Комментарии
36Мне тетя по дарственной подарила квартиру. Если в дальнейшем возникнут проблемы с оспариванием, от какой даты можно ориентироваться: от даты подписания договора, или регистрации права собственности?
Здравствуйте! Отсчет срока оспаривания начинается от даты регистрации права собственности.
Добрый день! Бабушка оформила на меня дарственную и подарила долю в праве собственности на дом, второй собственник – моя тетя. Поехала в МФЦ, но там отказались принимать документы, аргументируя это отсутствием моей бабушки в их офисе и подписи нотариуса. Законно ли это
Здравствуйте! Да, действия сотрудников МФЦ законны. При дарении доли в праве собственности обязательно нотариальное удостоверение договора. Если бабушка не может присутствовать при подаче документов лично, она вправе оформить доверенность на другого человека или сделать все через нотариуса.
Мама хочет подарить мне дом с земельным участком, а я лично присутствовать при подаче заявления на регистрацию не могу. Можно ли мне оформить на нее доверенность?
Здравствуйте! Нет, даритель не вправе представлять интересы одаряемого, за исключением случаев, когда одаряемый не достиг 14 лет. нужно оформить доверенность на другого человека.
Два года назад я взяла кредит под залог недвижимости в банке, в ЕГРН есть пометка об обременении, заложила дом. Теперь хочу его подарить. Возможно ли это?
Здравствуйте! Дарение недвижимости под обременением законом не запрещено, но понадобится письменное согласие залогодержателя на сделку.
Добрый день! Даритель и одаревыемый прописаны в Москве, дача находится в Ярославской области, можно ли обратиться в МФЦ г. Москвы за регистрацией собственности?
Вера, да, можно. Документы на регистрацию прав принимаются по экстерриториальному принципу, то есть в любом МФЦ или офисе Росреестра независимо от того, где находится объект (ст. 18 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Уточните в московском МФЦ, в каких офисах доступен экстерриториальный прием, так как он есть не везде. Срок регистрации при такой подаче может быть немного больше, чем при подаче по месту нахождения дачи.
брат,состоящий в браке получил по наследсту от отца,живущего отдельно, долю в частном доме,желает ее подарить мне ,надо ли согласие от его супруги…. ?
Валентина, нет, согласие супруги брата не нужно. Имущество, полученное одним из супругов по наследству, является его личной собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ), а нотариальное согласие супруга требуется только для распоряжения совместно нажитой недвижимостью (п. 3 ст. 35 СК РФ). Поскольку дарится доля в доме, договор нужно удостоверить у нотариуса (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ). Остальные сособственники не имеют преимущественного права при дарении, поэтому их согласие тоже не требуется. Налог вы платить не будете, так как брат и сестра являются близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
здравствуйте, скажите пожалуйста, когда решаешь продать квартиру (полученную через договор дарения от близких родственников в 2009 при Украине), с какого момента (дата регистрации в мфц/дата подписания дарственной через нотариуса) она облагается налоговым вычетом при продаже?
Елена, для квартиры, полученной в дар от члена семьи или близкого родственника, минимальный срок владения для освобождения от налога при продаже составляет 3 года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Срок считается с момента возникновения права собственности, а для жилья, полученного до 2014 года по украинскому законодательству, датой приобретения признается дата оформления права по документам того периода. Поскольку вы получили квартиру в 2009 году, трехлетний срок в любом случае давно истек. Поэтому НДФЛ платить не придется, а декларацию подавать не нужно, если доход полностью освобожден от налога (п. 4 ст. 229 НК РФ).
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, необходимо ли заверять у нотариуса сделку, в раках которой бабушка по договору дарения одаряет квартирой несовершеннолетнюю внучку (до 14 лет). При этом представителем внучки по договору будет ее мама. Заранее благодарна.
Добрый день, Юлия.
Нотариальное заверение договора дарения требуется только в том случае, если оформляется переход права собственности на долю. Исходя из смысла вашего вопроса, бабушка дарит внучке всю квартиру, поэтому заверение договора дарения нотариально не требуется.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, для регистрации договора дарения квартиры несовершеннолетнему (до 14 лет) необходимо ли выписывать из квартиры несовершеннолетнего и его мать, которая будет выступать представителем несовершеннолетнего по договору дарения? Заранее благодарна.
Добрый день, Юлия.
Нет с регистрации сниматься не нужно, учитывая, что зарегистрированный в квартире ребенок в ближайшем будущем станет собственником, а мать имеет право проживать вместе с ребенком.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! Большое спасибо за ответ! Подскажите, пожалуйста, еще один вопрос – если в квартире, которую бабушка планирует подарить внучке, кроме внучки (до 14 лет) и ее матери прописаны бабушка и отец ребенка, надо ли двух последних выписывать для регистрации договора дарения? Если необходимо выписывать, возможно ли условие о прописке бабушки предусмотреть в договоре дарения? Заранее благодарна!
Добрый день, Юлия.
Для передачи жилого помещения в дар иному лицу, тем более родственнику не обязательно снимать с регистрации лиц, которые там прописаны. У вас собственником становиться ребенок, поэтому распоряжаться квартирой впоследствии в том числе вселить иных родственников возможно будет только с согласия опеки. Вам нужны лишние сложности? Не нужно никого выписывать, пускай все остается как есть.
Касаемо условий в договоре дарения. Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу имущества в дар. Законом допускается внесение только нескольких условий, в частности, возврат дара дарителю в случае преждевременной смерти одаряемого и возможность пожизненного проживания в передаваемой квартире в отношении дарителя, но не иных лиц, которые не являются сторонами договора. Именно поэтому включить условие о пожизненном проживании в квартире бабушки вы не можете, потому что она не является стороной договора. Подобное условие можно было бы включить в завещание в качестве дополнительного распоряжения, но не в дарственную. оставляйте все как есть и никого не выписывайте.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
В продолжение вопроса, заданного ранее. Если в даримой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, которому дарится квартира, надо ли его выписывать? На сделку необходимо согласие обоих родителей несовершеннолетнего? Возможно ли его выразить непосредственно в самом договоре дарения? Можно ли в подаренную квартиру затем прописать мать одаряемого несовершеннолетнего ребенка (она же будет являться представителем одаряемого по договору дарения)?
Добрый день, Юлия.
А зачем выписывать ребенка? Квартира же переходит к нему же, поэтому в выписке нет смысла. На договоре дарения ребенок не может поставить свою подпись таким образом выражая свое согласие на принятие дара, подписи ставит один из родителей в качестве законного представителя несовершеннолетнего гражданина. И да мама может прописаться по месту регистрации ребенка в качестве законного представителя, но с согласия опеки.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здраствуйте!!!мне мама подарила квартиру…на себя я ее не переводила…могут ее отследить судебные приставы??
Добрый вечер, Галина.
Пока договор дарения не прошел государственную регистрацию перехода прав собственности от вашей мамы к вам, вы собственном не являетесь и в реестр не внесены, поэтому у приставов и не будет данной информации.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здраствуйте спасибо за ответ!!! еще один вопрос …хочу обьявить себя банкротом..при какой сумме я могу это сделать?
Доброе утро, Галина.
В силу ст.213.4 127 “О несостоятельности (банкротстве)” банкротом может быть признано то лицо, которое не имеет возможности платить и долг составляет не менее 500 тысяч рублей.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! Может ли в договоре дарения квартиры даритель (прописанный в другой квартире, не принадлежащей ему на праве собственности) предусмотреть право проживания в даримой квартире? Одаряемый по договору дарения -несовершеннолетний, даритель – дедушка.
Правильно ли понимаю, что на момент регистрации данного договора дарения в квартире могут быть прописаны несовершеннолетний и оба его родителя?
Добрый день, Юля.
Да, дарите, как собственник может обозначить в договоре дарения дополнительные условия и закрепить за собой право пользования квартирой пожизненно.
Касаемо прописки родителей. Несовершеннолетний ребенок должен быть прописан и проживать с законными представителями, коими выступают родители. Но прописать можно только одного родителя, двоих не обязательно.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! Большое спасибо за ответ! Уточните, пожалуйста, а если на момент регистрации обозначенного выше договора дарения несовершеннолетнему вместе с ним в подаренной квартире уже прописаны ОБА родителя, не будет ли это причиной отказа в регистрации?
Добрый день, Юля.
Нет, не будет. Вы родители-законные представители ребенка и имеете полное право проживать с ним вместе, а значит иметь одинаковый адрес регистрации.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день. Скажите пожалуйста, если договор дарения от 24.12.1992 зарегистрирован в БТИ(указан номер) и в нем прописано, что домовладение зарегистрировано по праву собственности на основании договора дарения(записано в реестровую книгу №,инвентарное дело №), то можно получить сразу выписку ЕГРН или нужно ли оформлять право собственности в Росреестре с предоставлением пакета документов и оплатой налога?
Добрый вечер, Наталья.
Так как право собственности на основании договора дарения возникло до 1997, то есть до вступления в силу ФЗ№ 122 о государственной регистрации в ЕГРН сведений нет, поэтому выписку вы и не получите. Но тем не менее данный факт не отменяет право собственности. И для того чтобы его подтвердить право собственности посредством выписки из ЕГРН нужно будет обратиться в Росреестр для внесении сведений о переходе прав собственности от одного владельца к другому.
Будут еще вопросы, обращайтесь
Здравствуйте. По процедуре оформления дарственной вопросов нет. А вот что делать дальше одаряемому после принятия права собственности? Нужно ли идти в паспортный стол, чтобы в домовой книге сделали изменения о владельце? Нужно ли и куда идти, чтобы в квитанциях на оплату света, воды, газа и т.д. изменили ФИО плательщика? И в какие сроки надо это сделать? Благодарю за внимание.
Добрый день, Марина.
После смены собственника в жилом помещении уже новый собственник посещает все ресурсопоставляющие организации и перезаключает договора на поставку услуг уже на свое имя и в домовой книге также ставиться отметка, что собственник другой.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,Мама хочет оформить дарственную мне на земельный участок ,право собственности с 1995 года ,поэтому не зарегистрировано в егрн ,перед оформлением и сдачей документов в мфц ,Мама должна зарегистрировать земельный участок в егрн ?
Добрый вечер, Алена.
Пока у вашей мамы не будет на руках свидетельства о праве собственности оформить сделку по передаче земельного участка вам не получиться. Вашей маме нужно обратиться в Росреестр с документом по которому она получила участок в 1995 и заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на ее имя. Только после получения свидетельства можно оформлять договор дарения земельного участка уже на ваше имя.
Будут еще вопросы, обращайтесь.