Какое должно быть расстояние от гаража до забора соседей
Хотя постройки на собственном участке можно располагать по своему усмотрению, необходимо учитывать требования закона и правила пожарной безопасности. Расскажем, каким должно быть расстояние от гаража до забора соседа по нормам СНиП и что еще важно знать при его возведении.
Расстояние от гаража до участка соседа
Нормы строительства регулируются:
Расстояние до соседнего забора может быть разным:
- Если ближайший участок пустует, и вы строитесь первым, действует право первого застройщика, по которому можно сократить расстояние до границы до 1 метра. При этом важно, чтобы дождевые воды не стекали с крыши на чужую территорию, а проход между гаражной стеной и забором оставался свободным.
- Если соседний участок уже застроен, минимальное расстояние между гаражом и соседним домом — 6 метров. Здесь нужно учитывать, что если у соседа есть план застройки жилого дома, это приравнивается к началу строительства, поэтому расстояние устанавливается соответствующим образом.
- Если вы строитесь одновременно либо сосед позже, но он хочет сократить расстояние либо вы вместе хотите нарушить нормы СНиП (например, возвести примыкающие друг к другу стены на границе участков), составляется договор. Он заверяется нотариально и устанавливает отсутствие претензий сторон друг к другу. При этом каждый собственник обязан обеспечить стекание дождевых вод на свою территорию.
В последнем случае важно учитывать, что такое соглашение действует только 3 года. А если сосед продаст свой участок раньше этого срока, новый владелец вправе требовать переноса постройки согласно законодательным нормам. Поэтому перед заключением подобного договора нужно учесть все риски.
Разрешение на строительство — когда требуется
В соответствии с ч.2 ст. 51 ГрК, для возведения объектов капитального строительства, к которым относится и гараж, требуется разрешение.
Исключения:
- отсутствие фундамента, например, гараж может быть в виде металлического бокса, собранного самостоятельно или приобретенного в готовом виде с возможностью перемещения с помощью подъемного крана;
- здание в виде навеса без капитальных стен.
Наличие фундамента делает гараж недвижимым имуществом облагаемым налогом и требующим получения предварительного разрешения перед постройкой.
Если возведение предполагает коммерческую выгоду (например, сдачу в аренду), то разрешение на строительство нужно, независимо от типа строения.
Документы для получения разрешения
Разрешение оформляется в отделе архитектуры местной администрации. Для его получения нужно представить:
- заявление — бланк можно скачать здесь или получить у сотрудника администрации;
- личный паспорт;
- правоустанавливающий документ на участок (договор купли-продажи/дарения/мены, свидетельство о наследовании и т.д.);
- технический план земельного участка;
- кадастровый план;
- проект будущей постройки;
- план подключения к коммуникациям;
- топографическая карта участка.
Разрешение выдается бесплатно, но нужно оплатить услуги по получения планов и карты, цена зависит от региона.
Правильный выбор места для строительства гаража
При возведении данного типа постройки нужно учитывать не только дистанцию до владений соседа, но и другие параметры:
- расположение относительно наружной границы должно быть перпендикулярным — так автомобиль будет сразу выезжать на дорогу, которая проходит вдоль участка;
- возвышенность — чтобы дождевые воды стекли вниз;
- затененность — гараж не должен создавать тень на соседнем участке.
При невозможности возведения постройки на возвышенности, сразу в период строительства устанавливается дренажная система для отвода дождевых вод.
При отсутствии подходящего места для строительства, можно создать условия для содержания автомобиля перед воротами или прямо во дворе (например, сделать небольшой навес).
Чтобы выбрать оптимальное место для возведения гаража, желательно включить его в начальный проект при застройке участка с учетом требований СНиП.
Варианты постройки
Гараж может быть не только отдельным строением, но и пристройкой. В каждом случае есть некоторые нюансы возведения.
Пристроенный
Гараж можно пристроить не только к жилому дому, но и к летней кухне и другим застройкам, за исключением деревянных. Подведение отопления не является обязательное условие, решение остается за вами.
Преимущества пристройки гаража:
- наличие отдельного фундамента и крыши;
- использование минимального пространства во дворе;
- возможность въезда прямо с улицы или попадания в гараж сразу из дома.
Последнее особенно удобно при наличии автоматических ворот.
Требования к пристроенному гаражу: качественная звукоизоляция и надежная кровля, лучше, если она будет из того же материала, что и крыша основного здания. В двухэтажном доме нужно правильно выбирать комнату, под которой будет пристройка. Желательно, чтобы это была не спальня или детская, потому что звук работающего мотора рано утром или поздно ночью будет доставлять дискомфорт.
Отдельная постройка
Если гараж строится как отдельное здание, шумоизоляция не является обязательным требованием.
В этом случае необходимо:
- залить фундамент;
- подвести коммуникации, что предполагает дополнительные расходы.
Чтобы попасть в гараж придется выходить из дома, можно сделать навес во дворе для защиты от осадков, но это требует дополнительных расходов.
Нормы постройки
Чтобы сделать использование гаража максимально удобным, при постройке нужно учитывать не только расстояние до других объектов, но и его габариты.
Стандартный размер составляет 4 на 6 метров, с учетом длины легкового автомобиля (4,5 м) и его ширины (2,8 метра). Минимальная высота потолка — 2,5 метра.
Исходя из габаритов конкретной марки, нужно соблюдать следующие показатели:
- свободное пространство по 80 см с каждой стороны (если есть колоны — по 60 см) и по 70 см от багажника и капота;
- если предполагается, что в гараже будет стоять две машины, необходимо обеспечить между ними дистанцию от 60 см;
- если рядом будет стоят два автомобиля, то к минимальным габаритам необходимо добавить 1,6 м по ширине и 1,4 м по длине.
Расстояние от гаража до других объектов
Согласно законодательным нормам, нужно следующую дистанцию от гаража до других объектов:
- забор — на своем участке 1 метр, до соседнего — не меньше 6 метров;
- соседского гаража — от 6 метров, при этом важно не создавать тень на другом участке;
- дорога — от 3 метров, если это боковой проезд, от 5 метров — если речь о центральной дороги;
- красная линия (коммуникации) — от 5 метров;
- зеленые насаждения: не меньше 4 метров от взрослых деревьев, 2-х метров — от среднерослых деревьев и кустарников и от 1-го метра от цветов и культурны посадок;
- жилой дом — от 3-х метров от цоколя гаража до цоколя дома;
- деревянные постройки — не меньше 15 метров, так как это самый пожароопасный тип объекта.
Правила пожарной безопасности
Чтобы минимизировать риск возгорания на участке, при возведении гаража рекомендуется:
- иметь противопожарный щит возле постройки;
- хранить огнетушитель внутри объекта;
- располагать кабели с учетом Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей;
- использовать предохранитель на счетчиках;
- сделать металлические рукава для электропроводов;
- установить электропроводку с выходом на счетчик жилого дома;
- использовать плафоны для всех ламп и светильников;
- не обогревать гараж электропечкой.
Также не допускается хранение канистр с бензином рядом с машиной. Для обеспечения свободного прохода к гаражу и защиты фундамента от сточных вод желательно выделить небольшие дорожки вокруг цоколя при возведении постройки.
Когда можно сократить дистанцию без риска нарушения закона
Нормы СНиП установлены с учетом обеспечения безопасности и комфорта проживания владельца участка. Но в некоторых случаях можно нарушать эти требования без законодательных последствий.
Сокращение дистанции
Вы можете уменьшить расстояние до забора и других построек до нуля, но только с согласия владельца соседней территории, заверенной нотариально. При этом важно помнить о коротком сроке действия подобного договора (3 года) и риске предъявления требования о сносе в любой момент в случае продажи земли.
Также при любом сокращении дистанции нужно уделить повышенное внимание соблюдению противопожарных требований, так как в случае возгорания гаража, расположенного слишком близко к объектам соседа, порча чужого имущества неизбежна.
Стены гаража вместо забора
Такой вариант постройки позволит существенно сэкономить место на участке, но он также возможен только при взаимном согласии, заверенном нотариально.
Вы можете возвести два гаража впритык друг к другу либо построить два бокса с общей стеной, выполняющей функцию забора и разделяющей участки.
Во втором случае можно значительно сэкономить на материалах и уменьшить общий бюджет строительства. Но при этом важно помнить о рисках, которые несет истечение срока действия договора либо продажа одного из участков.
Если сосед нарушил нормы постройки гаража без согласования
Если сосед построил гараж без соблюдения обязательной дистанции — это нарушение ваших прав собственника, законодательных требований и безопасности.
Сразу в начале строительства нужно провести беседу с нарушителем, указав на то, что постройка будет подлежать сносу.
Если он проигнорирует ваши предупреждения, вы можете пожаловаться в местную администрацию либо подать на соседа в суд. Если сделать это на начальных этапах строительства, дело решится быстрее, так как не придется демонтировать готовую постройку.
Перед тем, как инициировать спор, следует направить письменную претензию об устранении нарушения. Ее нужно составить в 2-х экземплярах и направить соседу заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении. В этом случае почтовый квиток будет служить доказательством попытки досудебного урегулирования дел.
Жалоба в администрацию
Составляется в свободной форме с указанием данных сторон и обстоятельств дела. Нужно прописать, какие нормы нарушены соседом и как это нарушает ваши права и правила безопасности.
Муниципалитет не имеет права привлекать к административной ответственности, но может выставить требование о демонтаже постройки, а в случае его игнорирования — снести гараж самостоятельно.
Этапы процедуры:
- Рассмотрение жалобы и принятие решения по нему.
- Направление копия постановления нарушителю, если он известен — гараж должен быть снесен в течение 1-го года после его получения.
- При невозможности вручить решение нарушителю (например, если он не живет на участке, а адрес регистрации неизвестен) постановление публикуется на официальном сайте муниципалитета и местных газетах, на участке устанавливается щит с требованием о сносе.
- При отсутствии результатов поиска собственника принимается решение о самостоятельном сносе гаража. Это возможно не ранее, чем через 2 месяца после публикаций в СМИ.
Срок рассмотрения жалобы в администрации —30 дней с момента получения.
Заявление в прокуратуру
Также можно подать заявление на нарушителя в прокуратуру. В этом случае он может быть привлечен к административной ответственности за несоблюдение законодательных норм строительства.
Заявление составляется также в свободной форме с указанием данных сторон и обстоятельств дела.
Срок рассмотрения обращения стандартный — 30 дней с даты его регистрации.
Обращение в суд
Вы можете сразу обратиться в суд после направления письменной претензии соседу, вы не обязаны сначала жаловаться в администрацию или прокуратуру.
Такой метод решения вопроса самый эффективный, потому что вы можете добиться не только сноса гаража, но и компенсации ущерба: морального и материального, а также возместить расходы на экспертизу (если она была) и на судебные издержки.
В исковом заявлении указываются реквизиты судебного органа и сторон, а также обстоятельства дела и требования к ответчику. Обязательно нужно перечислить, какие попытки решения спора были предприняты ранее и перечислить документы, прилагаемые к иску.
Для рассмотрения дела в суде нужно представить:
- копию личного паспорта;
- результаты экспертизы (если она была проведена);
- копии досудебной претензии, жалобы в администрацию или заявления в прокуратуру (при наличии);
- материалы, подтверждающие вашу позицию.
Судебная практика
Карасукский районный суд Новосибирской области рассмотрела дело №2-8/2014, в котором истец требовал снести постройки, возведенные ответчиками с нарушением СНиП. В ходе судебного заседания было выявлено, что ответчики построили на своем участке баню, углярку и гараж без соблюдения установленных законом дистанций, в результате чего на территорию истца попадают сточные воды и канализационные отходы, а также летят искры при топке бани, создавая риск возгорания.
По результатам рассмотрения дела данные постройки были признаны самовольными и возведенными с нарушениями строительных правил.
Суд принял решение обязать ответчиков перенести баню на установленное законом расстояние, а для крыши-кровли гаража и углярки установить устройства снегодержания и водоотведения.
Также решено взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца:
- возврат госпошлины;
- возмещение затрат на юридические услуги;
- компенсация стоимости услуг ксерокопирования, составления технического документа, фотопечати, экспертизы и представителя.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Расстояние между гаражом и забором должно быть не менее 1-го метра, а от соседнего дома — от 6 метров.
- Соседи могут возвести автомобильный бокс с нарушениями СНиП при условии заключения нотариально заверенного договора об отсутствии претензий друг к другу. Но такое соглашение действует всего 3 года, а в случае продажи участка раньше этого срока — до появления нового владельца.
- Если гараж является капитальным сооружением, перед постройкой необходимо получить разрешение администрации.
- При возведении автомобильного бокса имеет значение не только дистанция, но и выбор места. Оно должно быть на возвышении, чтобы дождевые воды стекали вниз, также нужно следить за тем, чтобы не затенять соседний участок.
- Гараж может быть отдельно стоящим зданием или пристройкой.
- При постройке нужно учитывать габариты бокса, должно быть свободное пространство по 80 см с каждой стороны (если есть колоны — по 60 см) и по 70 см от багажника и капота. Если в гараже будет две машины, между ними должна быть дистанция от 60 см.
- Гараж должен быть на расстоянии забор 1-го метра до забора, не дороги должна быть выдержана дистанция 3 метра, если это боковой съезд и 5 метров, если центральная магистраль. Минимальная удаленность от красной линии — 5 метров, зеленых насаждений —14 метра, в зависимости о высоты, жилой дом — 3 метра и более 15 метров для деревянных построек.
- По договоренности можно сокращать расстояние или построить два гараж с общей стеной, разделяющей участки.
- Если сосед не соблюдает законодательные нормы строительства, вы можете подать жалобу в местную администрацию, заявление в прокуратуру или иск в суд. В последнем случае необходимо сначала направить соседу досудебную претензию об устранении нарушений.
Доброго дня .если в гараже идёт ремонт чужих авто .на каком расстояние должен стоять гараж .
Доброе утро, Марина.
Я так понимаю, импровизированное СТО не имеет официальной регистрации юр. лица, иначе требования были бы соблюдены. Но в вообщем в силу СанПин 2.2.1/2.1.1 в рамках п.2.12 расстояние от СТО до жилых построек должно быть не менее 100м, так как данные виды работ относятся к 4 классу. Но по распоряжению Главного государственного санитарного врача Субъекта Федерации норматив может быть изменен в зависимости от проведенных исследований по загрязнению воздуха и иным параметрам.
Я бы вам рекомендовала обратиться в органы местного самоуправления с жалобой на проведение несанкционированных ремонтных работ рядом с вашим жилым домом, что нарушает массу показателей, к примеру загрязнение прилегающей зоны и нарушение правил пожарной безопасности.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Над гаражом проходит линия электропередач. На каком расстоянии она может быть установлена от крыши гаража?
Добрый день, Станислав.
А линия электропередач не может проходить над вашим участком. Более того линии ЛЭП должны находиться на расстоянии от участков от 10 до метров в зависимости от напряжения. Поэтому это не вы должны думать о высоте крыши гаража, а РЭС о том, чтобы убрать линию и не нарушать ваши права собственника.
Будут еще вопросы, обращайтесь.