На каком расстоянии можно строить баню от забора и дома соседей
Баня — постройка санитарно-гигиенического типа, поэтому при ее возведении надо учитывать не только строительные, но и санитарные нормы. Важно знать допустимое расстояние от бани до забора и дома соседей, чтобы не стать участником судебного разбирательства и не получить постановление о сносе.
Нормы строительства бани и требования к участку
Возведение дачи допускается на любых типах участках в пределах городского и сельского поселения, а также на землях сельскохозяйственного назначения. При этом для садовых участков допускается постройка капитального строения, а для огородной земли — только временные и хозяйственные постройки.
Чтобы построить баню, участок должен:
- располагаться на возвышенной местности — для упрощения организации стоков;
- уклон в любом направлении, кроме северного;
- грунт с повышенной плотностью и без набуханий.
Расстояние до забора
Как и любая постройка, баня — объемное сооружение, которое может затемнить соседний участок, также это источник повышенной пожарной безопасности.
Согласно СНиП, расстояние от бани до забора должно быть не менее 3-х метров, при этом важно, чтобы тень от строения не мешала соседям. Такая же удаленность должна соблюдаться для канализационной системы бани, если слив воды производится в сливную яму. Если есть капитальная дренажная траншея с фильтрующими компонентами, например, смеси графия с песком, это расстояние можно уменьшить до 1-го метра.
Расстояние до дома
Согласно нормативам, удаленность бани от дома, зависит от материалов, из которых она построена.
Минимальные показатели:
- 8 метров для кирпичной бани и капитального дома, как уже построенного, так и находящегося на стадии возведения;
- 6 метров — если баня деревянная, но имеет негорючую кровлю, а стены пропитаны противогорючными веществами;
- 10 метров — если баня полностью деревянная, а дом из кирпича или камня;
- 15 метров — если оба объекта возведены ил дерева.
При этом есть некоторые нюансы. Например, если на стороне соседского дома, выходящего на ваш участок, нет окон, вы можете уменьшить расстояние до него до 1-го метра. А если панируется топить баню дровами, удаленность от других построек должна быть максимальной, а дым не должен идти в сторону соседей.
Для замера расстояния берется выступ цоколя, а если его нет — стена. Любые выступающие конструкции более чем на 0,5 метров необходимо учитывать и использовать как точку отсчета. Это требование нужно соблюдать даже при расположении строений на одном участке.
Расстояние от бани до бани
Независимо от типа строения, действуют стандартные нормативы для определения расстояния между объектами. Это значит, что расстояние от бани до другой бани должно быть такое же, как до жилого дома — от 7 до 8 метров, а зависимости от материалов строительства.
Расстояние от красной линии
Наземные и подземные коммуникации, которые проходят рядом с участком, называются красной линией. Согласно санитарным нормам, баня, как и любые другие сооружения, должна быть удалена от нее не менее чем на 5 метров. Если красная линия не проходит близко к участку, можно сократить расстояние между баней и забором до 1-го метра, при условии, что сохранится дистанция в 5 метров между постройкой и линией прохождения коммуникаций.
Расстояние от естественных водоемов
Если рядом с участком находится река, канал или иной естественный водоем, нужно учитывать, что территории, примыкающие к береговой линии, являются водоохранными зонами (ч.1 ст. 65 Водного кодекса РФ).
Согласно ч.5 ст. 65 ВК, расстояние, на котором могут располагаться постройки, зависит от протяженности водоема:
- от 50 метров, если он его длина до 10 км;
- 100 метров, если от 10 до 50 км;
- 200 метров, если от 50 км и больше.
Если длина реки или ручья менее 10 км, водоохранной зоной является только прибрежная полоса.
Основные требования к застройке
Порядок планирования строений на собственном участке — право собственника, но при этом должны соблюдаться санитарные нормы и права соседей.
Чтобы не возникло споров по поводу размещения бани, нужно строго учитывать:
- соблюдение расстояния до соседнего забора, чтобы избежать жалобы соседей в надзорные органы;
- выполнение санитарные требований и исключение загрязнения истоков питьевой воды;
- учитывать направление ветров в местности, чтобы дым не попадал на соседний участок;
- выбирать для размещения возвышенные участки, чтобы исключить подтопление в весенне-осенний период;
- стараться располагать вход с южной стороны, где быстрее тает снег — так доступ в баню будет максимально простым;
- учитывать региональные особенности и требования к постройке данного типа сооружений;
- договориться с соседями о сокращении расстояния, если невозможно соблюсти законодательные требования к размещению бани.
В последнем случае договоренность должна быть заключена в письменной форме и заверена нотариусом. Строить баню после устного заверения соседа об отсутствии претензий не стоит, лучше закрепить все соглашения юридически и обезопасить себя на будущее. Однако стоит учитывать, что такая договоренность действует только с действующим собственником, если соседний участок продадут или он перейдет по наследству, придется заново договариваться с новым владельцем.
Противопожарная безопасность
Эти требования регламентируются Федеральным законом от 21.12.1994 «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ.
Основные правила, которые нужно учитывать:
- наличие огнетушителя;
- огнестойкость или защитное покрытие материалов, соприкасающихся с печью;
- соблюдение максимального нагрева стенок до 120 градусов;
- размещение металлического листа перед топкой для предотвращения пожара в случае выпадения золы или головешек;
- организация термической прокладки в месте прохождения трубы через потолок, при прямом контакте деревянная крыша может загореться;
- качественная вентиляция, эффективно освобождающая помещение от угарного газа в экстренной ситуации;
- приглашение представителя пожарной службы для первого запуска печи и составление акта о пожарной безопасности.
Если последнее требование не соблюдается и первый запуск производится самостоятельно, нужно обращать внимание на:
- нагрев элементов — он должен быть равномерным для всех частей конструкции, если какие-то слишком горячие, потребуется дополнительное защитное покрытие;
- тягу — при нагреве дым не должен просачиваться в помещение сквозь щели, а если тяга отсутствует, необходимо прочистить дымоход.
В целях противопожарной безопасности не рекомендуется запирать дверь во время банных процедур.
Санитарные нормы
Чтобы баня была безопасной для окружающей, нужно обращать внимание не только на расстояние от других объектов, но и на другие показатели:
- индивидуальная сточная система при отсутствии центральной канализации;
- герметичность дымохода;
- бесперебойность работы задвижек;
- использование облицовочных материалов из экологически чистых продуктов, чтобы не выделялись токсичные вещества — нельзя использовать дешевый пластик или ДСП, а в качестве утеплителя не допускается пенопласт;
- оборудованная вентиляция, которая препятствует образованию конденсата и повышенной влажности.
Если баня пристроена к дому
Баня может стоять впритык к дому, но необходимо соблюсти нормы СНиП, а также требования пожарной безопасности и санитарные правила.
Расстояние до соседнего забора и других построек от 1-го до 15 метров, в зависимости от типа строения.
Для безопасности рекомендуется пристраивать к дому сауны с электрическим подогревом и бассейны. Бани и парилки лучше возводить отдельно от жилой постройки.
Особенности постройки двухэтажной бани
При постройке двухэтажной бани действуют стандартные правила по расстоянию и правилам безопасности. Однако дополнительно нужно позаботиться о расположении постройки, чтобы она не затемняла участок соседа.
При этом минимальное расстояние до забора должно быть 3 метра, а если строительство начинается с южной солнечной стороны, его нужно увеличить до 5 метров. По всему периметру бани должно быть расстояние в 1 метр в целях безопасности.
Если сосед построил баню слишком близко — что делать
Если сосед начал строительства бани с нарушением нормативов, следует обратиться к нему как можно раньше, потому что демонтаж постройки легче на ранних этапах. Но перед тем, как начинать спор, важно убедиться, что у вас есть:
- корректный кадастровый паспорт;
- план межевания;
- право собственности.
Например, если речь идет об участке пожилых родителей, у них может не оказаться весь пакет документов, что приведет к тому, что соседу перейдет лишний участок земли. Также нужно убедиться, что никто из членов семьи не давал разрешения на данное строительство.
Уточнив эти вопросы, следует обратиться к соседу и объяснить ему, что он нарушает ваши гражданские права и если он не демонтирует здание, вам придется заниматься своей защитой в административном или судебном порядке.
Независимо от того, какой способ борьбы вы выбираете, стоит направить соседу заказное письмо с требованием об устранении недостатков строительства. Оно будет служить доказательством попыток с вашей стороны решить вопрос мирно.
Решение конфликта в административном порядке
Если сосед отказывается убирать баню, построенную без соблюдения нормативов, вы можете подать жалобу:
- в местную администрацию;
- председателю садового некоммерческого товарищества или дачного некоммерческого партнерства;
- в прокуратуру.
Жалоба составляется в свободной форме с соблюдением правил деловой переписки и указанием:
- данных сторон;
- сути обращения — наличия незаконной постройки с нарушением норм;
- перечислением пунктов нарушения;
- требованием об их устранении;
- даты и подписи.
Также можно составить коллективное обращение, например, если незаконно установленная баня загрязняет подземные воды или почву.
Все виды жалоб составляются в количестве экземпляров, соответствующих числу участников конфликта, в случае коллективного обращения — по числу подписавшихся лиц. Документ можно подать лично (с проставлением отметки о принятии) либо отправить заказным письмом.
Обращение в суд
Если решить спор в досудебном порядке не удается, следует обращаться в суд. В данном случае можно добиться не только снесения самовольной постройки, но и компенсации морального и материального ущерба (например, если затемнение участка баней помешало равномерному росту урожая), а также судебных издержек.
Исковое заявление составляется по стандартным нормам ст. 131 ГПК РФ и указанием тех же данных, что в жалобе, а также информации о попытках решения вопроса в досудебном порядке и отказе соседа самостоятельно устранять нарушения.
К нему прилагается:
- паспорт;
- копии досудебных обращений;
- документы, подтверждающие вашу позицию: кадастровый паспорт, план межевания, акт о незаконной постройке (при его составлении) и т.д.
Конкретный перечень зависит от ситуации.
Судебная практика
Каменский городской суд Пензенской области рассмотрел дело № 2-22/2015, по которому истцы требовали от ответчика снести баню, построенную с нарушением градостроительных и строительных нормативов, а также требований пожарной безопасности и санитарных норм. Постройка расположена слишком близко к участку, а также уклон кровли направлен в сторону строений истцов. При этом ответчик заявлял о наличии устной договоренности с прежним собственником, который не имел к нему претензий.
Суд, рассмотрев материалы дела, учел отсутствие жалоб предыдущего хозяина, а также тот факт, что баня построена в 2004 году, а истцы получили право собственности в 2011 году. При этом был установлен факт несоблюдения норм строительства, но сам по себе он не нарушает права истцов и не создает угрозу их жизни и здоровью, тем более, что баня функционирует с 2004 года и доказательств того, что она является источником опасности суду не представлено.
Таким образом, суд отказал в удовлетворении иска в полном объеме с учетом того, что снос бани существенно нарушает баланс интересов ответчика, а иных способов защиты истцами не представлено.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Нормы строительства бани регламентируются СП 30-102-99 и СНиП 30-02-97.
- Расстояние от бани до забора должно быть не менее 3-х метров, при этом важно, чтобы тень от строения не мешала соседям. Такая же удаленность должна соблюдаться для канализационной системы бани, если слив воды производится в сливную яму. Если есть капитальная дренажная траншея с фильтрующими компонентами, например, смеси графия с песком, это расстояние можно уменьшить до 1-го метра.
- Расстояние от бани до жилого дома должно быть от 6 до 15 метров, в зависимости от материалов, из которых построены обе конструкции.
- Баня должна быть удалена от красной линии не менее чем на 5 метров.
- При наличии естественных водоемов рядом с участком, все постройки, в том числе, баня должны располагаться на расстоянии от 50 до 200 метров от береговой линии, в зависимости от протяженности водного объекта.
- При постройке бани должны быть соблюдения правила противопожарной безопасности и санитарные нормы.
- Баня может быть пристроена к дому, если соблюдаются требования об удаленности от соседского участка.
- Двухэтажная баня не должна затемнять территорию соседа, а по периметру должно быть расстояние от 1-го метра в целях безопасности.
- Если сосед построил баню с нарушением градостроительных и санитарных нормы, можно требовать сноса в административном и судебном порядке.
Здравствуйте, баня соседа стоит по границе с участком на против нашего дома, слив яма тоже по границе, и приходится по середине дома. Администрация высказали что не получится убрать баню
Доброе утро, Сафия.
Между всеми постройками, а также границами соседнего участка СП53.13330.2019 утверждены определенные расстояния. Оговорены в разделе 6 не только расстояния между подсобными помещениями, такими как баня, но и сливных ям. В любом случае, не баня и не сливная яма не должны находиться на границе двух участков.
если местная администрация не желает предпринимать определенные меры, вопрос придется решать в судебном порядке.
Будут еще вопросы, обращайтесь.