Принят закон о гаражной амнистии
В третьем, окончательном чтении принят закон о гаражной амнистии. Теперь можно законно получить в собственность некоторые виды недвижимости, не зарегистрированные ранее, сообщает Российская Газета.
В Российской Федерации, по неофициальным данным, более 1 млн. гаражей, которые не стоят на учете. Граждане пользуются ими, не имея законных прав. Следовательно, такими объектами невозможно распоряжаться в полном объеме – продать, подарить, завещать или получить в наследство.
Закон регулирует отношения по объектам капитального строительства, построенных или установленных до 30 декабря 2004 года. Это те гаражи, которые введены в эксплуатацию до принятия Градостроительного кодекса, в котором прописаны правила установки и получения разрешения для таких строений.
О том, как принимался законопроект, мы уже рассказывали ранее. С момента внесения инициативы и первого чтения многие пункты в нем изменились. Прежде всего, разработана четкая процедура оформления документов.
Из списка документов, которые необходимо предоставить, остались только самые основные:
- заявление о предоставлении участка и гаража в собственность;
- любой документ, в котором указано, что постройка была создана правомерно.
Далее все эти документы администрация должна рассмотреть и предоставить на регистрацию объекта самостоятельно. Выписку из ЕГРН предоставит собственнику уполномоченный орган. По данному делу также исключили госпошлину – платить за оформление объектов в собственность не надо.
Документом, подтверждающим правомерность установки может быть решение, разрешение, договор, акт или любой другой документ, выданный гражданину организацией, администрацией поселения, другим органом власти, коллективом или председателем гаражного кооператива. Также подтверждающим документом может стать договор о подключении гаража к инженерным системам, электричеству, квитанция об уплате коммунальных услуг, техническая инвентаризация объекта любого года.
Предусмотрено понятие гаражного объекта. Это означает, что в собственность оформляется не только сама постройка или коробка гаража, но и земля под ним. Если же земля ограничена в обороте, но на ней возможно сохранить постройку, она будет предоставляться собственнику гаража в аренду. Это касается тех объектов, перенос которых невозможен.
Что же касается металлических гаражей, которые возможно перенести, в случае, если земля ограничена в обороте, муниципалитет может выделить другое место.
В Земельном кодексе также закреплены льготные условия для лиц с ограниченными возможностями по здоровью. Для них преимущественно будут выделены или закреплены участки рядом с местом проживания. И предоставляться они будут на безвозмездной основе.
Стать собственником сможет не только первоначальный владелец, но и наследник уже умершего человека, который на законных основаниях получал этот гараж. Если лицо приобрело за денежные средства такое строение, дополнительно следует предоставить договор купли-продажи или расписку.
Амнистия заработает 1 сентября 2021 года и будет действовать до 1 сентября 2026 года, то есть 5 полных лет.