Гаражная «амнистия» или как приобрести в собственность незарегистрированный гараж
Что такое «дачная амнистия», для чего она нужна и как поможет гражданам, мы уже рассказывали в наших статьях. Теперь в Государственную Думу внесен новый проект о «гаражной амнистии», сообщает информационно-правовой портал Гарант.ру. Законодатели предлагают использовать упрощенную процедуру признания права собственности не только на дачи, дома и другие постройки, но и на гаражи, а также на земельные участки, на которых расположены эти объекты.
Законопроект№ 107674-7 предлагает внести изменения в Земельный кодекс и Федеральные законы № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», № 17-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса». Поправки предлагают гражданам, которые активно используют гаражи, возведенные до 2004 года (включительно), приобрести бесплатно в собственность землю под ними. 2004 год – это время введения в действие Градостроительного Кодекса, который обязал всех владельцев «автомобильных домов» получать разрешение на их строительство, согласно ст. 51. Если такого разрешения нет – постройка считается незаконной. Если законопроект будет принят, то на «старые» гаражи все разрешения будут получены в упрощенном порядке, плюс появится возможность получения в собственность самого участка земли.
Если же земля ограничена в обороте (согласно ст. 27 Земельного кодекса), приобрести право собственности на нее будет нельзя. Но при этом останется возможность получить такой участок в аренду на официальных основаниях.
Приобрести право собственности или пользования можно не на все участки. Определены категории земель, на которые можно претендовать гражданам. Это земли, которые в свое время:
- были предоставлены организациями, с которыми лицо состояло в трудовых или иных отношениях;
- образованные из земель гаражного кооператива, при условии предоставления доказательств, что этот участок был законно передан гражданину (на основании решения общего собрания, распоряжением главы кооператива или другим способом);
- участки в бывших гаражных кооперативах, ликвидированных или закрытых.
При этом не важно, является ли постройка отдельно стоящим сооружением, либо входит в группу гаражей, объединенных общими стенами, крышей, фундаментом или другим образом. Также, для каждого случая предусмотрен свой пакет документов, которые необходимо предоставить в государственные органы. При этом, в случае отсутствия одной бумаги ее можно будет заменить другими доказательствами. В случае, если кто-то из гаражного кооператива уже обращался в госорганы за подтверждением права на собственность (или аренду), требовать некоторые документы с других лиц уже не будут – они должны быть занесены в общую базу и являться подтверждением факта существования гаражного кооператива.
Если документ будет подписан, воспользоваться «гаражной амнистией» можно будет до 1 января 2026 года.