Как подать в суд на соседей?
С соседями не всем везет и могут возникать споры, которые не всегда удается урегулировать мирным путем. Решить проблему можно, пожаловавшись в полицию или обратившись в суд. В некоторых случаях закон позволяет взыскать компенсацию морального вреда.
Разберемся, как подать в суд на соседей в 2024 году и когда это возможно. Также я расскажу, в каких ситуациях обратиться в суд не получится и что делать, если претензии наоборот предъявляют к вам.
Шумные соседи
Закон позволяет шуметь строго в определенное время. Есть часы, в которые превышать допустимый уровень шума нельзя. В каждом регионе устанавливается свой «график» тишины. Например, в Москве нельзя шуметь с 23.00 до 07.00. Днем уровень шума не должен превышать 55 дБ, ночью – 45 дБ. Для сравнения, 30 дБ – это шепот.
Как измерить уровень шума:
- Воспользоваться шумомером. Он стоит около 5 000 руб. Измерять нужно в разных точках квартиры.
- Обратиться в специализированную компанию, имеющую допуск СРО. Они выдадут официальное заключение.
- Установить компьютерную программу. Она улавливает шум с помощью микрофона.
Также можно пожаловаться в Роспотребнадзор, но здесь есть проблема – учреждение работает только по будним дням. В ночное время и выходные они выезжать для измерения шума не будут.
Наиболее оптимальный вариант – обращение в профильную организацию. Он хорош тем, что выданное ее специалистами заключение можно использовать в суде для взыскания компенсации морального вреда.
Теперь о том, что делать, если у соседей лает собака и можно ли на них подать в суд. Даже если собака постоянно лает в «разрешенное» время, это не означает, что ее владельцы не нарушают закон. В ст. 13 ФЗ от 27.12.2018 №498-ФЗ четко указано, что при содержании животных в многоквартирном доме нужно соблюдать права и интересы других жильцов.
Куда жаловаться
В первую очередь необходимо подать жалобу в отдел полиции или участковому. Это касается и случаев, когда имя соседа-собственника неизвестно. Он обязан провести проверку в течение 30 дней.
При наличии оснований соседа привлекут к ответственности по ст. 6.4 КоАП РФ и оштрафуют на 1 000 руб. Если вас признают потерпевшим по административному делу, дополнительно можно взыскать компенсацию морального вреда за шум в ночное время. Для этого необходимо подготовить документы от полиции и доказательства нарушения ваших прав и обратиться в суд по месту жительства ответчика.
Порча имущества
Умышленная порча имущества – это основание для привлечения по ст. 167 УК РФ, если собственнику причинен значительный ущерб. Например, если сосед поджог квартиру, в том числе и из хулиганских побуждений. За это могут приговорить к принудительным работам или лишить свободы на пять лет.
Что делать, если сосед намеренно испортил имущество:
- Вызвать полицию. Это нужно сделать сразу же при обнаружении правонарушения или преступления. Постарайтесь ничего не трогать на месте до тех пор, пока не разрешат.
- Написать заявление. Оно составляется на месте, но могут пригласить для оформления в отдел полиции. Возьмите с собой паспорт и документы на имущество, которое испортили.
- Ждать. Будет решаться вопрос о квалификации дела (уголовное или административное по статье за хулиганство), привлечении виновника к ответственности.
Если дело передадут в суд для привлечения по ст. 167 УК РФ, вы в рамках этого же судопроизводства можете подать исковое заявление о возмещении имущественного вреда, чтобы взыскать с виновника причиненный вам ущерб.
Хулиганство
Хулиганы могут шуметь на улице или в подъезде, разбрасывать мусор, петь песни по ночам, распивать спиртные напитки, портить чужое имущество. Здесь выход только один – вызывать полицию сразу же при обнаружении правонарушения или преступления.
Скорее всего, нарушителей привлекут к административной ответственности и им придется заплатить штрафы. Но это единственный способ повлиять на них. Подать на соседей в суд можно только в случае, если вашему имуществу по их вине причинен вред.
Мусор в общих местах
Складирование мусора и личных вещей на лестничной площадке – это нарушение не только противопожарных, но и санитарных норм и требований к содержанию общедомового имущества. Соседей могут оштрафовать на сумму до 15 000 руб. и обязать устранить нарушение.
Для урегулирования проблемы сначала можно просто попытаться поговорить с соседями и объяснить, что они неправы. Если это не поможет, необходимо собрать доказательства нарушения – фотографии и видеозаписи. Идеально, если удастся снять, как мусор в подъезде оставляет конкретный сосед.
Куда подать жалобу
За содержание общедомового имущества отвечает управляющая компания (УК), поэтому жалобу в первую очередь лучше подать туда. Ее сотрудники соседа не оштрафуют, но могут провести беседу: возможно, на него это повлияет.
Куда еще можно пожаловаться:
| Наименование органа | Нарушение | Ответственность соседа |
|---|---|---|
| Роспотребнадзор | Оставление мусора в непредназначенных для этого местах (в лифте, на лестничной клетке, в тамбуре) | Штраф до 1 000 руб. по ст. 6.4 КоАП РФ |
| Полиция | Штраф до 3 000 руб. по ст. 8.2 КоАП РФ | |
| МЧС области | Оставление пожароопасного мусора, блокировка аварийных выходов личными вещами | Штраф до 15 000 руб. по ст. 20.4 КоАП РФ |
Захват земельного участка
Это одна из самых сложных ситуаций, когда действительно придется подавать на соседа в суд, если не удастся урегулировать конфликт мирным путем. Под захватом земельного участка подразумевается создание собственнику препятствий в пользовании им, а именно:
- Установка забора на чужой земле.
- Возведение жилого или нежилого помещения с несоблюдением минимального отступа или пересечением смежных границ.
Также подать на соседа в суд можно, если на отдельной части земли установлен сервитут для обеспечения проезда к вашему участку, но он не соблюдает его.
Чтобы подать в суд на соседа по земельному участку, необходимо подготовить доказательства. Подтвердить, что он построил дом на вашей земле, можно только по результатам уточнения границ. В суде понадобится заключение, подтверждающее, что строение находится на вашей территории.
Куда обращаться
Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком подается в районный суд по адресу спорного надела. Перед обращением в суд необходимо отправить ответчику копию иска и остальных документов:
- Выписки из ЕГРН.
- Экспертного заключения о незаконном пересечении границ вашего участка.
Кроме того, для суда понадобится паспорт истца, чек об уплате госпошлины (300 руб. за каждое требование), копия межевого плана, копия старого кадастрового паспорта (если есть), правоустанавливающий документ на землю: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследстве, акт администрации о предоставлении участка, и пр.
Если суд удовлетворит требования, сосед будет обязан перенести забор или снести дом с вашей территории. Возможен и другой вариант по договоренности сторон: вы получаете компенсацию стоимости части вашей захваченной земли, сосед – ничего не сносит и не переносит.
Пьянство и асоциальный образ жизни
За сам факт употребления спиртных напитков привлечь к ответственности нельзя, если сосед распивает их у себя дома. Другое дело – распитие в общественных местах. По закону запрещается пить алкоголь на лавочке, в подъезде – только дома или в специально предназначенных для этого местах.
Когда и какая ответственность возможна для нарушителей:
- Мелкое хулиганство – нарушение общественного порядка, выражающееся в оскорблении граждан, нецензурной публичной брани. Штраф до 1 000 руб. или административный арест до 15 суток по ст. 20.1 КоАП РФ.
- Нахождение в нетрезвом виде в общественном месте. Штраф до 1 500 руб. или арест до 15 суток по ст. 20.21 КоАП РФ.
- Распитие алкоголя или употребление наркотиков в запрещенных местах. За спиртное оштрафуют на сумму до 1 000 руб., за наркотики – до 5 000 руб. по ст. 20.20 КоАП РФ. Могут и арестовать на 15 суток.
- Употребление алкоголя или наркотиков несовершеннолетними. Могут оштрафовать их родителей на 2 000 руб. по ст. 20.22 КоАП РФ.
Привлечь к ответственности может полиция. Вызывайте сотрудников сразу, как только заметили нарушение. Они должны приехать и составить протокол. Лучше не рассчитывать на то, что асоциальных соседей получится выселить и лишить права собственности – для этого нужны веские основания. Как правило, выселяют при существенном нарушении санитарных норм. Например, если соседи складируют мусор у себя в квартире, ведут асоциальный образ жизни и систематически нарушают права других жильцов.
Затопили квартиру
В первую очередь при залитии квартиры вызовите аварийную службу или УК, чтобы перекрыли общий стояк. Так вы минимизируете ущерб для себя и других соседей. Обязательно сделайте фотографии испорченного имущества и обратитесь в УК, чтобы к вам отправили специалиста, который составит акт залития. Он понадобится для суда, если виновник не компенсирует ущерб мирным путем.
Если неизвестен собственник квартиры, в которой прорвало трубу или забыли закрыть кран, УК займется его поисками. Вам останется только ждать.
Что делать после:
- Оцените ущерб. Это можно сделать самостоятельно, но лучше обратиться в оценочную организацию. Официальное заключение выглядит убедительнее.
- Обратитесь к соседу и попытайтесь добиться компенсацию в досудебном порядке. Можно договориться устно, но с вас потребуется расписка о получении денег и отсутствии претензий.
- Подайте документы в суд, если сосед отказывается возмещать ущерб добровольно или не удается договориться насчет суммы.
Обращаться следует в мировой суд, если цена иска не превышает 50 000 руб. Если больше – в районный по адресу недвижимости, которая была залита по вине ответчика.
Если вам удастся выиграть дело, суд обяжет виновника выплатить на ваш счет компенсацию в установленный срок. Когда решение вступит в силу, заберите исполнительный лист и передайте его в ФССП для принудительного исполнения, если сосед к этому моменту не возместит ущерб.
Что делать, если на вас подали в суд
Если сосед наоборот подал в суд на вас, вам придется грамотно отстаивать свою позицию и аргументировать каждый довод. Ваши действия зависят от предмета спора. Например, если речь идет об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сосед требует обязать вас снести дом, ходатайствуйте о назначении судебной экспертизы, которая может подтвердить, что жилье находится на вашей территории.
Экспертиза может установить и обратное, и в таком случае суд, скорее всего, удовлетворит требования истца.
Запомните:
- Каждый довод должен подтверждаться документами.
- Свидетельские показания, фото и видеозаписи помогут доказать вашу правоту и необоснованность требований истца.
- У вас будет не более одного месяца на оспаривание решения в апелляционном порядке, если оно вас не устроит.
Чтобы гарантированно отстоять свои интересы, лучше сразу обратиться за помощью к юристу. Он проанализирует ситуацию и расскажет, как эффективно урегулировать конфликт.
Ответы юриста на частые вопросы
Заключение
- Подать на соседа в суд можно не в каждой ситуации.
- В большинстве случаев конфликты с соседями решает полиция, когда законных оснований для обращения в суд нет.
- Если соседи нарушают санитарные нормы, на них можно пожаловаться в УК или Роспотребнадзор, на нарушение противопожарных требований – в МЧС.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
