8 (800) 302-57-35

Бесплатная консультация юриста по РФ

Как правильно оформить договор обещания дарения в будущем и что для этого нужно?

Договор обещания дарения представляет собой документ, согласно которому одна сторона обязуется передать дар второй с отсрочкой. В этом его основное отличие от стандартной дарственной, и многие люди допускают ошибки. В статье рассмотрим, как правильно составить такой договор, в какой форме, какие права и обязанности возлагаются на граждан, а также возможность отказа от исполнения условий и пошаговый алгоритм действий при оформлении документа.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Договор обещания дарения: особенности, характеристика

Обещание дарения – это сделка, в которой присутствуют две стороны – даритель и одаряемый. Она подкрепляется соответствующим договором, где собственник дара обязуется передать второй стороне имущество при наступлении конкретной даты или события: свадьбы, получения диплома, и пр.

В отличие от обычной (реальной) дарственной, договор обещания дарения (далее – ДОД) носит консенсуальный характер и начинает исполняться только с указанной в нем даты.

Для ДОД характерны несколько условий:

  1. Безвозмездность. Собственник, дарящий ценность, не вправе требовать от одаряемого деньги или услуги. Дарение – полностью безвозмездная сделка.
  2. Отсрочка исполнения. В реальном договоре дата оформления совпадает с моментом передачи дара. В консенсуальном исполнение начинается с отсрочкой.
  3. Добровольность. Сделка заключается на добровольных началах: никто не вправе заставить собственника отказаться от имущества в пользу другого человека.
  4. Возможность отказа от исполнения ДОД дарителем.

Особенности ДОД регламентируются гл. 32 ГК РФ. Рассмотрим все детали подробно.

Форма договора

Согласно ст. 574 ГК РФ, ДОД заключается исключительно в письменном виде. Устное обещание дарения юридической силы не имеет. Это правило актуально для любых подарков.

Например, если при реальном договоре дарения автомобиля достаточно просто передать ключи и правоустанавливающие документы, а затем внести изменения в ПТС, то при консенсуальном (обещании) дарении машины все оформляется только письменно.

Обязательная письменная форма объясняется просто: если в реальном ДД используются формулировки «безвозмездно дарю», то в консенсуальном – «обязуюсь подарить». Чтобы в дальнейшем даритель не отказался от обязательств, все должно оформляться на бумаге.

Можно ли оформить договор после смерти дарителя?

Дарственная, содержащая условие дарения после смерти дарителя, признается ничтожной (п.3 ст. 572 ГК РФ). Вместо нее по закону составляется завещание.

Но есть ст. 581 ГК РФ, определяющая правопреемственность по ДОД. Если даритель, пообещавший передать дар, умирает до наступления указанной в договоре даты, его обязательства перед одаряемым переходят к наследникам. Они должны выполнить условия договора.

Исключение – содержание в ДОД пункта, согласно которому при смерти собственника он аннулируется: в таком случае наследники не несут обязательства перед одаряемым.

Если же одаряемый умирает раньше дарителя, не успев получить дар, права на него к правопреемникам не переходят. Но в договоре могут быть указаны иные условия.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

На кого оформляется договор дарения?

Что выступает объектом дарения?

Нужна ли помощь в составлении договора?



Права и обязанности сторон по договору обещания дарения в будущем

ДОД является односторонне обязывающим, и обязательства возникают у дарителя. После конкретного события или даты, указанной в договоре, он обязуется передать имущество в пользу второй стороны.

У одаряемого больше прав: он может в любой момент до передачи дара отказаться от него. Если дата наступила, но даритель не исполняет условия ДОД, вторая сторона вправе истребовать имущество, договорившись с собственником или обратившись в суд.

Важно! ДОД вступает в силу с момента подписания, если не указаны иные условия. Исполнение же производится с даты, определенной сторонами и обозначенной в документе.

Когда возможен отказ от исполнения договора обещания дарения?

Согласно ст. 573 ГК РФ, получатель подарка вправе в любой момент отказаться от него до вручения. Если договор оформлен письменно, отказ составляется в аналогичной форме.

Для дарителя возможность отказа предусмотрена ст. 577 ГК РФ по нескольким основаниям:

  • после оформления ДОД имущественное, финансовое или семейное положение собственника изменилось в худшую сторону, и исполнение дарения его только усугубит;
  • совершение получателем дара покушения на жизнь и здоровья дарителя, либо его близких родственников;
  • плохое обращение нового владельца с подарком, представляющем для дарителя неимущественную ценность, если есть угроза безвозвратной утраты.

Важно учитывать, что при отказе от ДОД одаряемый обязуется компенсировать дарителю причиненный им ущерб. Если от исполнения отказывается даритель, одаряемый требовать возмещения убытков не вправе.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Что можно подарить по договору обещания дарения?

По ДОД можно подарить любое движимое и недвижимое имущество:

  • автомобили и иные транспортные средства;
  • деньги;
  • доли в ООО;
  • право требования задолженности;
  • акции, другие ценные бумаги;
  • долговые обязательства (от одаряемого к дарителю);
  • недвижимость: дома, земельные участки, квартиры, коммерческие помещения, и пр.;
  • банковские вклады.

Обратите внимание! Дома дарятся только с земельными участками, на которых они расположены. Отчуждение по отдельности недопустимо. Если человек планирует подарить долю в уставном капитале ООО, нужно учитывать положения устава компании: в некоторых случаях может понадобиться согласие остальных собственников.

Кто и кому может делать подарки по договору?

Требований к дарителю больше, чем к одаряемому. Дарить подарки вправе лицо, которому они принадлежат по праву собственности. Имущество малолетних до 18 лет отчуждать запрещено.

Одаряемым вправе выступать любой человек, в т.ч. и ребенок. Однако для сделок с ребенком до 14 лет понадобится согласие родителей или опекунов – они выступают от его имени. Принимать подарки дети старше 14 лет могут самостоятельно, но с согласия законных представителей.

Как оформить договор обещания дарения недвижимости: пошаговая инструкция

Процедура оформления дарственной состоит из нескольких этапов:

  1. Согласование условий с одаряемым.
  2. Нотариальное удостоверение ДОД, если это требуется по закону или стороны обращаются к нотариусу по собственному желанию.
  3. Оформление и подписание договора, если стороны не обращаются к нотариусу и делают все самостоятельно.
  4. Начало исполнения ДОД – наступление даты, с которой одаряемый вправе оформить имущество на себя.
  5. Регистрация права собственности и получение новой выписки из ЕГРН.

Рассмотрим все этапы подробно.

Шаг 1: согласование условий сделки

Несмотря на то, что договор обещания дарения односторонне обязывающий, получить согласие одаряемого нужно: он в любой момент может отказаться от сделки.

Достаточно предварительного устного согласования: рассказать, какое имущество хочется подарить, когда планируется оформление ДОД, и пр.

Шаг 2: посещение нотариуса

Нотариальное удостоверение ДОД недвижимости требуется, если дарится доля и есть несколько других собственников. Согласие от них не нужно – все вправе распоряжаться долями по своему усмотрению, кроме случаев продажи.

Подпись нотариуса понадобится, если собственником является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный человек.

Документы

Какие нотариусу предоставляются документы:

Название Где взять
Паспорта сторон УВМ МВД
Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на даримую квартиру МФЦ
Технический паспорт

Цены у нотариусов

Согласно ст. 333.24 НК РФ, при посещении нотариуса для обязательного удостоверения уплачивается пошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб. Платеж рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости.

Пример расчета:

Дарится квартира, кадастровая стоимость – 3 000 000 руб.

3 000 000 х 0,5% = 15 000 руб. – столько нужно заплатить нотариусу за удостоверение.

Обратите внимание! Если, помимо заверения, от нотариуса требуется оформление дарственной, это оплачивается отдельно. Тарифы на техническую работу устанавливаются региональными нотариальными палатами.

Шаг 3: составление договора

Стороны могут составить дарственную и самостоятельно, если обращение к нотариусу не требуется.

Содержание договора обещания дарения

Дарственная должна содержать полные сведения о сделке:

  • Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации сторон;
  • информацию о недвижимости: адрес, площадь, этаж, реквизиты правоустанавливающих документов;
  • дату или обстоятельства, с которых начинается исполнение ДОД;
  • сведения о согласии супруга на сделку (если требуется);
  • подписи собственника и получателя дара.

Образец договора обещания дарения квартиры в будущем:
alt: Договор обещания дарения квартиры в будущем

Договор обещания дарения квартиры в будущем – скачать бланк

Шаг 4: наступление даты или обстоятельств

Когда указанная в ДОД дата наступит, одаряемому нужно собрать документы для регистрации права собственности, договорившись о посещении регистратора с дарителем.

Шаг 5: регистрация права собственности

Для регистрации обе стороны должны прийти в МФЦ или Росреестр, чтобы подать документы. Совместное присутствие обязательно.

Если один из граждан не может посетить госорган, можно оформить нотариальную доверенность на другого человека, который пойдет вместо него.

Важно! При обращении к нотариусу можно заказать бесплатную услугу отправки документов для регистрации, и тогда самостоятельно посещать МФЦ не придется.

Документы

Для МФЦ или Росреестра предоставляются те же документы, что и нотариусу. Дополнительно понадобится ДОД – он передается для совершения регистрационных действий.

Госпошлина

За оформление имущества в собственность гражданами уплачивается 2 000 руб., организациями – 22 000 руб.

Шаг 6: получение выписки из ЕГРН

Через 10 дней после обращения новому собственнику нужно прийти к регистратору и получить выписку из ЕГРН.

Отмена договора обещания дарения

Отметить ДД можно по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ в судебном порядке.

Правом на обращение в суд имеют следующие лица:

  1. Дарители: одаряемый плохо обращается с подарком; совершил преступление против здоровья или жизни бывшего собственника.
  2. Наследники дарителя, умершего по вине одаряемого.
  3. Кредиторы дарителя, если он оформил ДОД менее чем за полгода до обращения в арбитражный суд для начала процедуры банкротства, связанного с предпринимательской деятельностью.

Важно! Одаряемый вправе отменить сделку до принятия дара. Обращение в суд не потребуется. Аналогичное правило устанавливается и для дарителя, если одаряемый умирает раньше него.

Дополнительные основания для оспаривания

Подать исковое заявление в суд можно и при наличии других обстоятельств: заключение ДОД под влиянием заблуждения касаемо природы сделки; подписание дарственной под влиянием шантажа, угроз, насилия со стороны одаряемого.

Вышеуказанные обстоятельства придется доказывать в суде. В качестве доказательств можно использовать любые аудио- и видеозаписи, свидетельские показания, фотоматериалы, переписки по СМС или в соцсетях.

Совет юриста: столкнувшись с такой ситуацией, подайте ходатайство о вызове свидетелей вместе с исковым заявлением. Это может немного сократить сроки разбирательств.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Судебная практика

Чаще всего суды отказывают в удовлетворении исковых требований, но есть и дела, по которым истцам удалось добиться отмены дарения и признания договора недействительным:

По результатам разбирательств договоры признаны судами недействительными. Регистрационные записи в ЕГРН отменены, дарителям вернули права собственности.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли оформить договор обещания дарения квартиры в ипотеке?

Любые сделки с ипотечным имуществом до погашения задолженности без согласия кредитора запрещены. Попробуйте получить разрешение в банке. Альтернативный вариант – оформить дарственную, исполнение которой начнется после закрытия долга по ипотеке.

Взял кредит под залог недвижимости, теперь хочу подарить ее сыну. Могу ли я оформить договор обещания дарения залоговой квартиры?

Нет, отчуждение заложенного жилья без согласия банка запрещено. Он может оспорить сделку в суде, и судья с большой долей вероятности примет его сторону.

Обязательно ли оформлять акт приема-передачи при дарении недвижимости?

Необязательно, но при необходимости можно его составить, указав все детали: в каком состоянии жилье, есть ли дефекты, и пр.

Можно ли оформить договор обещания дарения юридическому лицу?

Да, за исключением дарения между коммерческими организациями – это запрещено пп.4 п.1 ст. 575 ГК РФ.

Можно ли подарить по договору обещания дарения деньги на свадьбу, и как это сделать?

Договор оформляется письменно, указывается сумма, т.к. документ без описания предмета (дара) недействителен. Составьте дарственную, отдайте второй экземпляр одаряемому и дождитесь свадьбы, а затем вручите купюры.

Заключение Эксперта

В заключении отметим ключевые моменты:

  1. Договор обещания дарения всегда составляется в письменном виде.
  2. По ДОД даритель обязуется передать подарок, а одаряемый – принять, но в любой момент вправе отказаться от сделки до получения дара.
  3. Собственник подарка может отменить ДОД, если дарение повлечет существенное ухудшение его финансового или имущественного положения.
  4. Отмена дарственной производится по договоренности между сторонами, в остальных случаях – в судебном порядке.
  5. ДОД имеет консенсуальный характер: по нему предусмотрена отсрочка начала исполнения, в отличие от реального, где подарок передается сразу после подписания документа.

Если вам нужна правовая помощь, обращайтесь к нам! Наши юристы оказывают все виды правовой поддержки и помогут вам выбраться из любой, даже самой тяжелой ситуации!

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос
Рекомендуем по теме
Елена Плохута
Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Задать вопрос
  1. Николай

    Добрый день. Хочу подарить дочери машину на совершеннолетие, сейчас ей 16. Не знаю, как все правильно сделать. Автомобиль еще не куплен. Что мне делать?

    • Дежурный юрист

      Здравствуйте! Если машины пока у вас нет, то и дарить нечего. Дарение подарков возможно лишь в том случае, если они принадлежат дарителям по праву собственности.

      • Никита

        Подарить можно, если заключить договор дарения с обещанием подарить ее в будущем, когда она будет в собственности у дарителя. Свобода договора как никак. Не совсем ясно почему дежурный юрист думает, что нельзя взять на себя обязательство подарить машину в будущем, когда она уже будет в собственности у дарителя, если можно заключить куплю-продажу будущей вещи. Надо разделять сделку, порождающую обязательство и сделку распорядительную по переносу титула.

  2. Юлия

    Здравствуйте. У меня есть пожилая мать, ей 79 лет. Она хочет подарить квартиру моему сыну, т.е. своему внуку, когда он закончит вуз. Диплом должен получить через пару лет. Как нам лучше поступить? Оформить завещание на него, или договор обещания дарения?

    • Дежурный юрист

      Здравствуйте! Здесь все зависит от желания бабушки. Если она хочет, чтобы квартира досталась внуку после ее смерти, нужно завещание. Если же ей хочется подарить жилье именно к дате выпуска из вуза, подойдет договор обещания дарения.

  3. Марина

    Отец пообещал подарить квартиру, но пока она находится в залоге у банка. Можем ли мы сейчас оформить дарственную?

    • Дежурный юрист

      Здравствуйте! Да, можете, но с условием перехода права собственности (начала исполнения) после снятия обременений.

  4. Людмила

    У меня вот такой вопрос. С бывшим мужем в браке построили дом, при разводе он оставил его мне, но по закону вроде есть его доля. Имущество мы не делили. В новом браке у меня родился второй ребенок, сейчас хочу оформить дарственную на него, но бывший супруг не дает согласия. Что мне делать?

    • Дежурный юрист

      Здравствуйте! Согласие бывшего супруга действительно требуется, иначе он сможет оспорить дарственную. До раздела даже после развода купленное в браке имущество считается общенажитым. Обратитесь в суд для раздела или оформите соглашение с ним в мирном порядке у нотариуса.

  5. Андрей

    Мне отец пообещал пару лет назад подарить машину на совершеннолетие. Мне уже больше 18, но обещание он не исполняет. Могу ли я потребовать у него машину?

    • Елена Плохута

      Здравствуйте! Если обещание дано устно, оно не имеет юридической силы, и требовать вы не можете. Если договор обещания дарения оформлен письменно и автомобиль на момент его подписания уже был у вашего отца, вы можете обратиться в суд для принудительного исполнения дарителем условий сделки.

  6. Дмитрий

    Добрый день! Возможно ли прописать в ДОД, что квартира будет подарена супруге, после того как она родит ребенка?

    • Елена Бондаренко

      Добрый вечер, Дмитрий.
      Договор дарения под условием, которые нарушает либо ограничивает личные не имущественные права вашей супруги будет являться ничтожным документом. Переход права собственности в рамках закона нельзя ставить в зависимость от наступления определенных обстоятельств, которые не определены законом. Рождение ребенка это право вашей супруги, а не обязанность, тем более под условием получения имущества. Поэтому вам придется подождать с передачей квартиры в дар до появления ребенка на свет.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  7. Анна

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, при заключении договора обещания дарения в будущем, кто будет являться собственником имущества до момента наступления обстоятельтсв (условий) по договору?

    • Елена Бондаренко

      Добрый день, Анна.
      Пока предварительный договор дарения не будет заключен как основной договор дарения собственником будет даритель, то есть тот кто владеет квартирой сейчас и желает ее подарить в будущем.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  8. Виктор

    Здравствуйте. Наследница по закону хочет передать наследуемое имущество не родственнику. Возможно ли с ней заключить договор обещания дарения в будущем на квартиру, по которой еще не оформлено наследство. То есть обещание подарить квартиру после оформления собственности.

    • Елена Бондаренко

      Доброе утро, Виктор.
      Распорядиться каким-либо имуществом, в том числе пообещать подарить в будущем возможно только после закрепления права собственности. То есть предварительный договор дарения квартиры теоретически можно заключить, но в договоре нужно прописывать то имущество, которое уже принадлежит дарителю. Если права собственности еще нет, договор будет ничтожен и нотариус его не заверит.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

      • Виктор

        Елена. Но право собственности на наследуемое имущество возникает со дня открытия наследства. Наследник заявил о принятии, оплачивает жкх, налоги. Точный адрес и характеристики обьекта имеются.
        Покупая новостройку так же подписывается договор обещания продать вам квартиру, которой тоже пока нет в наличии.
        Где-то в законе прописано, что договор обещания подарить возможен только после закрепления собственности? ППФ, нотариус не требуется.
        Собственно вопрос: заключив такой договор можно ли после регистрации права обязать наследницу исполнить свои обязательства, если откажется от исполнения? Можно ли заключить сразу договор дарения ППФ, а сдать его на регистрацию уже после регистрации наследства?

        • Елена Бондаренко

          Доброе утро, Виктор.
          Достаточно путанно заданный вопрос, не все понятно. Но попробую разъяснить. Распорядиться недвижимостью граждан может только в том случае, если имеет официальные документы о праве собственности. То есть предварительный договор дарения не будет иметь силы, если у дарителя на момент составления договора нет официально закрепленного права собственности через Росреестр. В этом отношении вы правы. Регламентация ст.209 ГК РФ.
          Касаемо обязанностей наследницы. Насколько я поняла из вашего вопроса, есть потенциальный продавец или даритель, который заключил договор ДДУ, и вы договорились заключить предварительный договор продажи квартиры или дарения ( это не понятно) после сдачи ее в эксплуатацию. Но наверное продавец в возрасте, поэтому вы и интересуетесь будет ли предварительный договор обещания подарить либо продать квартиру вам иметь силу и можно ли обязать наследницу его исполнить. Правильно? если да, то обязательство исполнить предварительный договор купли-продажи переходит к наследникам, о чем дал разъяснения верховный суд. Поэтому да, вы сможете по суду заставить наследницу продать вам квартиру.
          Будут еще вопросы, обращайтесь.

          • Виктор

            Елена. Мой вопрос задан достаточно конкретно и вы зря запутываетесь. Если нужен пример, пожалуйста. Домик в котором несколько поколений жило и умирало не оформляя наследство. Процесс принятия такого наследства достаточно трудоемкий и дорогой и достаточно часто по стоимости может быть сопоставим со стоимостью наследуемог имущества. И вот вы соглашаетесь выполнить эту работу или оплатить ее и хотите, чтобы по ее окончанию наследник выполнил и свои обязательства.
            Я не нашел в законах запрета на обещание подарить или продать недвижимость до ее оформления и государственной регистрации на дарителя/продавца. Почему вы утверждаете, что такой договор не будет иметь силы? Ссылку на закон можете дать?

          • Елена Бондаренко

            Добрый день, Виктор.
            В силу ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежит право пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. Ни один нотариус не зарегистрирует предварительный договор дарения на то имущество, которое не принадлежит гражданину так как он не имеет прав распоряжаться имуществом. Приведу пример. У вас никто не вступал в наследство годами и на протяжении нескольких поколений. Это значит ряд судов, а это время и достаточно солидный период на каждый суд по 2-3 месяца, а если тот товарищ, который думает, что станет наследником также перейдет в мир иной? Количество наследников уменьшиться и что делать с предварительным договором? Что получит одаряемый либо же покупатель? Ничего.
            Но предварительный договор дарения имел бы силу, если бы к примеру, собственник составил такой договор, но умер и его обязательства, обязаны будут исполнить наследники, то есть подарить ту же квартиру, тому кому было письменно обещано.
            Будут еще вопросы, обращайтесь.

          • Виктор

            Добрый день Елена. Не согласен с Вами.
            Пункт 4 статьи 1152 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»
            » Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).»
            Есть собственность значит и все права собственника. Да, пока собственность не зарегистрирована, новый договор в росреестр не примут. Но ничего не мешает сделать предваритеьный договор дарения, на мой взгляд. Возможно и основной, но зарегистрируют его только после регистрации права на наследство.
            Если пример с несколькими неоформленными наследствами вам кажется слишком сложным, приведу конкретный с которым работаю сейчас.
            Мужчина несколько лет организовывал уход за вдовой старшего брата, проживая в ее квартире и только после ее смерти узнал, что не является наследником по закону. Ближайшая родственница, которую удалось найти- двоюродная племянница умершей, на квартиру не претендует, но согласилась принять наследство, а затем оформить дарственную на деверя умершей. Разумеется все расходы по подтверждению родства, наследованию, содержанию квартиры и дарению несет одаряемый. Сама она готова выдать доверенность и все. Процесс подтверждения родства достаточно трудоемкий , там до 1905 года архивы копать, возможно через суд родство подтверждать. В общем одаряемый тоже волнуется, что вдруг его подведут. На мой взгляд предварительный договор дарения здесь был бы весьма кстати. Если видите другое решение, поделитесь. Как я понял такие договора очень редко применяются, судебной практики, а значит и единого мнения юристов по ним нет.
            Да. Могу еще пример, когда и собственности нет, а предварительный договор нужен. Родственница обещает подарить квартиру после приватизации. Квартира с долгами. Как риэлтор несколько таких сделок провел. Правда там были предварительные договора купли-продажи с задатком в сумме расходов на долги. Все стороны свои обязательства выполняли в итоге. Какой результат был бы в случае конфликта и суда я не знаю.
            Вопрос есть по моей ситуации. Наследница, обещавшая подарить, скорее всего не имеет наследников. Я их семейное древо уже знаю. В случае ее смерти до дарения, квартира отходит столице. Выполняются ли такие обязательства по вымороченному имуществу? Надеюсь у нас все без этого обойдется, конечно.

          • Елена Бондаренко

            Доброе утро, Виктор.
            Если собственник заключил предварительный договор дарения, то его наследники обязаны исполнить эти обязательства, не важно будет ли это частное лицо либо же государство. Поэтому выморочным имущество не признают, так как есть обязательства перед лицом, являющимся одаряемым.
            Касаемо ситуации с предварительным договором дарения в общем. Вы правильно указали, что право собственности у наследника возникает с момента смерти наследодателя. Но для начала нужно стать наследником, то есть подать заявление о принятии наследства. Если единственный родственник умершего не заселиться в квартиру умершего наследодателя ( то есть фактически не примет наследство) и не подаст заявления в нотариальную контору, наследником он не станет и соответственно предварительный договор дарения силы иметь не будет. И понятно, что пока не будет подтверждено право собственности на ту же квартиру через Росреестр нотариус не зарегистрирует предварительный договор дарения. А не будет нотариального заверения, предварительный договор могут признать не действительным в виду не правильного оформления. То есть в данной ситуации, полагаю, на лицо казус. Право вроде как и есть у наследника, но фактически документально закрепить его сложно.
            Будут еще вопросы, обращайтесь.

  9. Мария

    Добрый день. Хочу подарить долю в квартире дочке и внуку в равных долях после погашения ипотеки (вторая доля дочки). Могу ли я заключить договор обещания дарения? И если могу, обязательно ли этот документ оформлять у нотариуса?

    • Елена Бондаренко

      Добрый вечер, Мария.
      Да, вы можете заключить договор обещания дарения. Но так как речь идет о недвижимом имуществе, а ипотечный договор долгосрочные обязательства, договор обещания дарения обязательно нужно будет заверить нотариально.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  10. Ольга

    Здравствуйте!
    У меня мама в возрастной периодизации — старость. 81 год.
    Мама — собственница квартиры. По данным приватизации 1990-х годов, квартира после смерти переходит в равных долях двум дочерям.
    Одной дочери купили квартиру.
    Каким документом подстраховать собственность на квартиру, чтобы не остаться в полквартире в случае смерти мамы?
    Дарственная, которая вступит в силу после смерти, законом не допускается

    • Елена Бондаренко

      Доброе утро, Ольга.
      ВЫ указали, что по данным приватизации квартира переходит к двум дочерям. Это не совсем верно. Полагаю, что квартира была приватизирована на вашу маму либо родителей, но вы дети в приватизации не участвовали. Именно поэтому в настоящий момент не имеете никаких прав на жилое помещение так как квартира полностью принадлежит матери. И вы опасаетесь, что в случае смерти матери придется делить квартиру пополам с сестрой как наследственную массу. И учитывая, что одной из дочерей квартиру уже купили, вы думаете, что было бы справедливо квартиру матери передать только вам.
      Обращаю ваше внимание на то, что этические нормы гражданским законодательством не регулируются.
      Касаемо квартиры. Собственник ваша мама и только она вправе решать как ей распорядиться своим жильем, подарить вам при жизни, продать либо же вообще отдать церкви. Это ее право, так как она собственник и только ей решать, что делать с ее недвижимостью.
      Но если ваша мама все же хочет передать квартиру вам, можно оформить завещание на ваше имя на всю квартиру, так как дарственная с условием передачи квартиры после смерти дарителя ничтожна о чем отдельно указано в ч.3 ст.572 ГК РФ.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.