Когда действует ограничение дарения и что нужно сделать дарителю, чтобы оформить сделку правильно?
В гражданском праве ограничение дарения предусматривает возможность совершения сделки, но с соблюдением требований, указанных в ст. 576 ГК РФ. Речь идет о подарках в виде перевода долга на дарителя, либо уступке права требования к третьему лицу одаряемому. Рассмотрим, когда действуют ограничения и запреты, особенности дарения ипотечной недвижимости, порядок оформления дарственной, и другие тонкости.
Что такое договор дарения?
Дарением признается сделка, совершенная в устной или письменной форме.
Для нее характерны несколько особенностей:
- Письменная форма обязательна при отчуждении недвижимого имущества, передаче подарка стоимостью свыше 3 000 руб. юридическим лицом, либо при обещании дарения в будущем. В остальных случаях подарок можно сделать устно.
- Подарить можно движимое или недвижимое имущество, право требования долга, перевод долга с одаряемого, но соблюдая установленные нормы.
- Для отчуждения имущества в совместной собственности понадобится согласие всех владельцев, договор удостоверяется нотариально.
- Нотариальное удостоверение дарственной требуется при отчуждении доли в недвижимости, но разрешение остальных собственников не нужно.
Важно! Переход права собственности на недвижимость по договору дарения (далее – ДД) подлежит госрегистрации. Это можно сделать через МФЦ или напрямую в Росреестре.
Когда действует ограничение права дарения?
Ограничение устанавливается ст. 576 ГК РФ и означает, что физическое или юридическое лицо может сделать подарок, но с соблюдением некоторых особенностей:
- организация вправе подарить подарок стоимостью свыше 3 000 руб., находящийся у нее по праву оперативного или хозяйственного управления, но с письменного согласия собственника;
- передача в дар имущества в общей собственности признается недействительным, если нет разрешения на отчуждение остальных собственников;
- дарится право требования долга к третьему лицу, но с соблюдением норм, установленных отдельными статьями гл. 24 ГК РФ;
- одаряемый может перевести долг на вторую сторону по дарственной, соблюдая нормы ст. 313 ГК РФ.
В отношении некоторых подарков и вовсе действует запрет. Нельзя подарить вещи, для хранения и использования которых требуется лицензия или разрешение: оружие, лекарственные препараты, государственные и муниципальные земли, и пр.
Ограничение при дарении имущества
Имуществом признаются движимые и недвижимые предметы: автомобиль, квартира, дом, земельный участок, деньги. Если они находятся в единоличной собственности дарителя, он без проблем сможет сделать подарок одаряемому.
Все меняется, если имущество оформлено в совместной собственности – понадобится письменное согласие второго владельца. На основании ст. 253 ГК РФ он сможет оспорить сделку, если суд установит, что даритель знал о необходимости получения разрешения другого собственника.
Аналогичное правило устанавливается и для супругов, владеющих имуществом в общей собственности: согласно ст. 35 СК РФ, собственник должен заручиться письменным нотариально удостоверенным согласием второго супруга, если собирается подарить общенажитую недвижимость другому человеку.
Совет юриста: ограничение можно обойти, предварительно выделив доли в недвижимости по соглашению или оформив брачный договор. Подарить свою долю можно без разрешения второго владельца.
При передаче права требования
По дарственной можно подарить право требования долга одаряемому без предварительного разрешения должника.
Процедура регламентируется ст. 382 ГК РФ и другими статьями:
- согласие должника потребуется, если это предусмотрено оформленным договором между ним и кредитором;
- о сделке должника необходимо уведомить в письменном виде, в противном случае он вправе не исполнять обязательства перед новым кредитором-одаряемым;
- нельзя подарить право требования алиментов, компенсации вреда жизни и здоровью, и других выплат, связанных непосредственно с личностью кредитора (ст. 383 ГК РФ);
- право требования долга переводится к одаряемому на тех же условиях и в аналогичном объеме для должника, которые действовали ранее с прежним кредитором;
- нельзя без согласия третьей стороны перевести право требования другому лицу, если личность кредитора имеет непосредственное значение для должника (ст. 388 ГК РФ).
Пример из практики:
Мужчина оформил на женщину договор уступки права требования платы за наем жилья с нанимателей. Ежемесячно они должны платить 10 000 руб. за пользование квартирой дарителя. Дарственная составлена письменно и зарегистрирована надлежащим образом. Согласие нанимателей не потребовалось, т.к. сделка перезаключена с соблюдением ранее установленных правил.
При переводе долга одаряемого
Согласно ст. 391 ГК РФ, по долг по ДД переводится по взаимной договоренности между одаряемым и дарителем. Первый выступает в качестве должника, а второму переходят долговые обязательства по дарственной.
Перевод долга по ДД осуществляется с соблюдением нескольких правил:
- ст. 391 ГК РФ указывает: замена должника возможна с согласия кредитора. При отсутствии разрешения сделка признается ничтожной;
- нельзя перевести долговые обязательства, которые одаряемому (должнику) нужно выполнять лично: уплата алиментов, возмещение вреда, и пр.;
- согласно ст. 403 ГК РФ, первоначальный должник после перевода долга дарителю отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств им (ст. 403 ГК РФ);
- если кредитор соглашается на перевод задолженности, этот перевод считается осуществленным с момента получения им уведомления;
- если кредитор меняет условия для нового должника (дарителя), тот вправе направлять возражения.
Важно! При переводе дарителю долга, связанного с предпринимательской деятельностью, обе стороны несут солидарную ответственность.
Пример из практики:
Женщина взяла потребительский кредит – 500 000 руб. Через несколько месяцев она поняла, что не справляется с обязательствами, и ее друг решил ей помочь. Стороны заручились разрешением банка и оформили дарственную, согласно которой изменился должник: им стал даритель. Первоначальная заемщица от обязательств перед кредитором освобождена.
Другие ограничения
Есть и иные ограничения, связанные напрямую с личностью дарителей:
- нельзя дарить имущество малолетних до 14 лет – это запрещено;
- ценные вещи, принадлежащие ребенку старше 14 лет, дарить можно, но с согласия органов опеки.
Совет юриста: лучше дождаться совершеннолетия ребенка – тогда он сможет распоряжаться своим имуществом самостоятельно. Шанс на получение согласия на сделку ничтожно мал, т.к. она ухудшает имущественное положение несовершеннолетнего.
Запрещение договора дарения
В отличие от ограничений, при которых дарение допускается, но с соблюдением законодательных требований, запрещение подразумевает невозможность заключения сделки ни при каких условиях.
Когда дарение запрещено (ст. 575 ГК РФ):
- между учреждениями, занимающимися коммерческой деятельностью;
- от имени детей до 14 лет или недееспособных граждан;
- в адрес сотрудников медицинских, образовательных и социальных учреждений, в которых человек находится на лечении, обучении или содержании;
- в адрес сотрудников банков, государственных и муниципальных служащих, их заместителей, если сделка связана с выполнением служебных обязанностей одаряемого.
Важно! Запрет не распространяется на подарки стоимостью до 3 000 руб.
Граждане, находящиеся на службе в государственных или муниципальных органах, либо работающие в банках, могут получать дорогостоящие подарки в рамках официальных мероприятий. Но в таком случае они признаются федеральной или муниципальной собственностью, и передаются по соответствующему акту в учреждение, в котором трудоустроен одаряемый.
Можно ли подарить квартиру, купленную в ипотеку?
Это наиболее распространенный вопрос среди заемщиков, т.к. для сделки ипотечным договором и законодательством устанавливаются ограничения – понадобится согласие на перевод долга от кредитора. До полного погашения задолженности квартира находится в залоге у банка, поэтому все сделки должны согласовываться.
Важно, чтобы новый заемщик (даритель) отвечал установленным банком требованиям: имел официальную работу и достаточный уровень дохода, а также хорошую кредитную историю. Но банк вправе и отказать без объяснения причин.
Передача ипотечной недвижимости в дар осуществляется несколькими способами:
- жилье остается у первоначального заемщика, но долг переводится дарителю с согласия банка;
- недвижимость переоформляется на нового должника, на которого возлагаются долговые обязательства (ипотеку полностью выплачивает он).
Если в ипотечном договоре написано, что любые сделки с залоговым имуществом запрещены, банк согласие не даст.
Как оформить дарственную?
Процедура оформления дарственной при наличии ограничений состоит из нескольких этапов:
- Заручитесь письменным согласием собственника, если даримое имущество находится на праве хозяйственного или оперативного управления. Лучше заверить его у нотариуса – так снизится шанс на оспаривание сделки.
- Оформите дарственную на одаряемого.
- Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре, если дарится недвижимость. Для этого даритель и одаряемый должны лично явиться в день подачи документов.
В завершение одаряемому нужно прийти через 10 дней и получить новую выписку из ЕГРН, где он будет указан в качестве владельца.
Важно! Если дарится перевод права требования, нужно отправить уведомление должнику заказным письмом перед заключением сделки.
Образец договора дарения
Унифицированной формы ДД нет, но он обязательно должен содержать следующие данные:
- Ф.И.О. сторон, паспортные данные;
- сведения о предмете: освобождение одаряемого от долговых обязательств, переход права требования, отчуждение имущества под хозяйственным или оперативным управлением;
- информация о третьем лице: кредиторе, должнике, фактическом собственники;
- отсылка на получение согласия третьей стороны, если оно требуется;
- дата совершения сделки;
- подписи сторон.
Дарственная оформляется в двух экземплярах. По одному остается у каждой из сторон. Если сделка подлежит госрегистрации, понадобится третий экземпляр – он передается в Росреестр.
Образец договора дарения права требования долга:
Документы
Для оформления дарственной понадобится:
- паспорта сторон;
- письменное согласие третьей стороны;
- документы на подарок: свидетельство о праве собственности, кредитный договор, расписка, и пр.
Судебная практика
Чаще всего в суды для оспаривания ДД обращаются лица, чьи согласия не были получены для сделки: супруги дарителей, банки и иные кредиторы.
При предъявлении достаточного количества доказательств дарственные признаются недействительными, и это подтверждают несколько реальных решений:
- Решение № 2-4051/2015 2-4051/2015~М-2910/2015 М-2910/2015 от 15 декабря 2015 г. по делу № 2-4051/2015;
- Решение № 2-3181/2016 2-3181/2016~М-2675/2016 М-2675/2016 от 26 апреля 2016 г. по делу № 2-3181/2016;
- Решение № 2-138/2019 2-138/2019~М-82/2019 М-82/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-138/2019.
Совет юриста: во избежание проблем лучше сразу оформить все надлежащим образом, чтобы потом не пришлось тратить время и деньги на судебные разбирательства.
Ответы юриста на популярные вопросы
Могу ли я подарить квартиру, указав в качестве ограничения запрет на дальнейшую продажу одаряемым?
Нет, дарение под условием запрещено. Став собственников, одаряемый вправе распоряжаться подарком по своему усмотрению.
Можно ли подарить дом без дарения земельного участка?
Нет, здесь тоже действует ограничение: любые объекты недвижимости дарятся только вместе с землей, на которой они построены.
Я оформила дарственную на совместно нажитую в браке квартиру, а супруг подписал согласие только через месяц. Сейчас собирается все оспаривать. Чью сторону примет суд?
Здесь все зависит от конкретных обстоятельств, но с большой долей вероятности истец выиграет дело, т.к. согласие оформляется до составления дарственной, а не после.
Я владею долей в уставном капитале ООО, планирую подарить ее сыну. Нужно ли согласие остальных учредителей?
Да, согласие потребуется, если это предусмотрено уставом организации.
Можно ли подарить машину, если приставы наложили запрет на совершение регистрационных действий?
Теоретически оформление дарственной возможно, но одаряемый не сможет поставить машину на учет до полного погашения задолженности.
Заключение Эксперта
Подведем итоги:
- Ограничение дарения распространяется на подарки, находящиеся у дарителя в оперативном или хозяйственном управлении, но принадлежащие третьему лицу. Также ГК РФ устанавливает ограничения при переводе права требования на одаряемого, или дарение исполнения долговых обязательств дарителю.
- Для сделок с ипотечной недвижимостью обязательно разрешение банка. Если договор предусматривает запрет на дарение или продажу до погашения долга, кредитор разрешение не выдаст.
- Дарение, совершенное без согласия заинтересованного лица, оспаривается в судебном порядке.
Если вам нужна правовая помощь в оспаривании или заключении договора дарения, оставьте свой вопрос нашим юристам, воспользовавшись специальной онлайн-формой. Ответ поступит уже через несколько минут!
Здравствуйте. Я купила квартиру в ипотеку, сейчас хочу подарить ее дочери. Банк не разрешил это делать. Могу ли я обжаловать отказ?
Здравствуйте! Оспаривание отказа в данном случае бессмысленно, т.к. кредитор вправе запрещать сделки с залоговым имуществом – он является заинтересованным лицом.
Что будет, если подарить ипотечную квартиру без согласия банка?
Здравствуйте! Во-первых, Росреестр с большой долей вероятности откажет в регистрации новому собственнику. Также банк может потребовать признания сделки недействительной, и суд примет его сторону.
Добрый день. В позапрошлом году жена подарила по дарственной дом, построенный нами в браке на общие деньги. Я об этом узнал только сегодня, что теперь дом в собственности ее дочери от первого брака. Могу ли я все оспорить?
Здравствуйте! Да, вы можете оспорить дарственную в течение 1 года со дня, когда вам стало известно о сделке.
Я пару лет назад взяла кредит под залог недвижимости, теперь хочу эту квартиру продать. Нужно ли мне разрешение банка?
Здравствуйте! Да, согласие банка обязательно нужно, т.к. без него вы не вправе распоряжаться квартирой – она в залоге у кредитора.
Здравствуйте. У меня ½ доля в квартире вместе с сестрой, доли выделены. Сейчас хочу подарить свою часть дочери. Нужно ли мне получать согласие сестры?
Здравствуйте! Нет, при наличии выделенных долей согласие второго собственника не потребуется, но договор нужно удостоверить у нотариуса.