Как правильно оформить дополнительное соглашение к договору дарения?
Дополнительное соглашение к договору дарения позволяет изменить условия сделки или вовсе отменить ее. Оно оформляется по обоюдному согласию, это отличная альтернатива оспариванию дарственной через суд. В статье рассмотрим, когда возможно оформление допсоглашения и по каким основаниям, какие условия включить в него нельзя, что понадобится для составления документа, а также пошаговый порядок действий.
Возможно ли оформление дополнительного соглашения к договору дарения?
Дополнительное соглашение к договору дарения (далее – ДД) оформить можно, если на это согласны обе стороны – даритель и одаряемый. Оно может потребоваться для изменения или расторжения ДД. В отличие от оспаривания или одностороннего отказа одаряемого от подарка, условия допсоглашения придется заблаговременно оговаривать.
Особенности дарения регламентируются гл. 32 ГК РФ, но о допсоглашении там ничего не говорится. К нему применяются нормы гл. 29 ГК РФ об изменении и расторжении договора:
- Расторгнуть или изменить ДД стороны могут по обоюдному согласию. Решение суда для аннулирования сделки требуется только при существенном нарушении условий, или по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ.
- При наличии оснований для аннулирования одаряемый, принявший подарок, отказаться от сделки не вправе (п.5 ст. 450.1 ГК РФ).
- Дарственную можно аннулировать при существенном изменении обстоятельств у собственника, отчуждающего имущество. Под существенными подразумеваются обстоятельства, которые могли бы препятствовать оформлению ДД, если бы их можно было предвидеть (ст. 451 ГК РФ).
- Соглашение о расторжении составляется в той же форме, что и сам ДД. Если вторая сторона отказывается от оформления допсоглашения или не реагирует на предложение о расторжении ДД в установленные сроки, инициатор вправе обратиться с требованием о прекращении сделки в суд (ст. 452 ГК РФ). Срок подачи ответа устанавливается уведомлением о намерениях расторгнуть сделку, при отсутствии такового составляет 30 календарных дней.
- При расторжении или изменении ДД обязательства сторон прекращаются с момента подписания соглашения (ст. 453 ГК РФ).
Важно! Требовать возврата в предыдущее положение по сделке до оформления соглашения не получится. Изменения в ДД вступают в силу после подписания документа. Чтобы переиграть ситуацию, придется составлять новое соглашение. Если договор расторгнут – оформлять его заново. Если подарок уже получен одаряемым, допсоглашение не оформляется.
Когда оформить дополнительное соглашение нельзя?
Допсоглашение оформить нельзя, если оно вводит существенные изменения в ДД, противоречащие его природе и сути. Например, не получится обязать одаряемого заплатить деньги за подарок или оказать услугу дарителю. Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение считается безвозмездной сделкой, и положения, и предъявление дарителем встречных требований недопустимо.
Допсоглашение не составляется, если после подписания оно исключит существенные условия ДД, без которых его могут признать недействительным.
Какие условия договора дарения считаются существенными?
Под существенными условиями подразумевается:
- обязанность собственника передать подарок одаряемому безвозмездно;
- наличие сведений о подарке: недвижимом имуществе, доле в праве собственности, транспортном средстве;
- основания изменения или расторжения сделки;
- информация о сторонах дарения;
- право одаряемого на отказ от сделки до получения подарка (ст. 573 гк рф).
Совет юриста: лучше заранее оговорить условия внесения изменений в ДД допсоглашением со второй стороной. Но даже при взаимном согласии обязательные пункты должны оставаться.
Форма дополнительного соглашения
Как говорилось ранее, допсоглашение оформляется в той же форме, что и основной ДД. Письменное составление требуется, если дарителем выступает юрлицо и дарится подарок стоимостью от 3 000 руб., и в других ситуациях:
- отчуждается недвижимость (если обе стороны – граждане, с 13 января 2025 года такой договор, а значит, и допсоглашение к нему, удостоверяется нотариусом);
- договор содержит обещание дарения.
Важно! Если дарственная удостоверена нотариусом, допсоглашение тоже подлежит нотариальному удостоверению. Оно подписывается сторонами в нотариальной конторе после разъяснения прав, обязанностей и последствий сделки.
Когда обязательно нотариальное удостоверение допсоглашения?
Удостоверение дарственной и допсоглашения нотариусом обязательно в нескольких случаях:
- дарится недвижимость между гражданами (с 13 января 2025 года);
- в сделке от лица участника действует представитель;
- дарится доля в праве собственности;
- отчуждается имущество ребенка старше 14 лет.
Если дарится недвижимость, купленная в браке, помимо нотариального удостоверения понадобится согласие супруга дарителя на сделку. Оно обойдется в 500 руб. При дарении без такого согласия супруг, чьи права были нарушены, вправе оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда ему стало известно о ее оформлении (ст. 35 СК РФ).
Порядок оформления дополнительного соглашения к договору дарения недвижимости
Для начала инициатор расторжения или изменения сделки должен направить второй стороне уведомление о своих намерениях.
В дальнейшем процедура выглядит так:
- Вторая сторона дает положительный ответ.
- Стороны оформляют допсоглашение самостоятельно или в присутствии нотариуса.
- Соглашение подшивается к основному ДД.
Совет юриста: лучше составить допсоглашение в нескольких экземплярах, чтобы оно было у каждого участника процедуры.
Образец уведомления
Форма уведомления законодательством не регламентируется. Одаряемый или даритель вправе составить его в простом письменном виде с указанием следующих данных:
- Ф.И.О., паспортные данные сторон сделки;
- реквизиты дарственной;
- пункты, которые нужно изменить;
- вносимые изменения;
- подпись.
Образец уведомления о намерениях изменить договор дарения:
Содержание и образец дополнительного соглашения
Содержание допсоглашения к ДД законодательством не регламентируется. В него можно включить положения об:
- изменении условий (даты) перехода права собственности при обещании дарения;
- возможности отмены сделки дарителем в случае смерти одаряемого;
- предоставлении права проживания дарителя на отчуждаемой жилплощади;
- порядке расторжения или изменения ДД;
- количестве, наименовании передаваемых подарков.
При составлении нужно учитывать нормы ГК РФ о дарении. Какая информация понадобится:
- Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения одаряемого и дарителя;
- вносимые изменения;
- дата составления;
- подписи сторон.
Образец дополнительного соглашения к договору дарения:
Документы
При составлении допсоглашения понадобятся паспорта участников, а также документы на подарок. Если дарится недвижимость, даритель должен представить выписку из ЕГРН (кадастровые паспорта с 2017 года не выдаются). При дарении автомобиля нужны ПТС и СТС.
Важно! Вне зависимости от вида подарка дарителем обязательно предоставляется документ, подтверждающий основания возникновения права собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство.
Как зарегистрировать дополнительное соглашение в Росреестре?
С 2013 года регистрация ДД недвижимости в Росреестре отменена, переоформляется только право собственности. Следовательно, допсоглашение регистрировать тоже не нужно. Оно подается вместе с остальными документами – как правило, нотариусом, который удостоверил соглашение, в электронном виде.
Госпошлина за регистрацию
Переоформление права собственности обойдется в 4 000 руб. (при кадастровой стоимости до 20 млн руб.), на участки для ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества и постройки на них – 700 руб. Если недвижимость принимает одаряемое юридическое лицо, пошлина повышается до 44 000 руб. Подробнее – в статье о госпошлине на дарственную.
Документы
При регистрации дарственной с допсоглашением даритель и одаряемый должны представить в Росреестр паспорта и выписку из ЕГРН. Если в сделке участвует поверенный, понадобится письменная доверенность.
Квитанцию об уплате госпошлины приносить не надо, но лучше взять ее с собой, чтобы при необходимости подтвердить перечисление денег.
Можно ли оспорить дополнительное соглашение?
Допсоглашение по сути вносит изменения в основной ДД, поэтому оспаривается именно он.
Основанием может послужить:
- совершение противоправных действий одаряемым против здоровья дарителя, его близких родственников;
- небрежное обращение с подарком, представляющим для бывшего собственника неимущественную ценность, если есть риск его безвозвратной утраты;
- смерть дарителя в результате умышленных действий одаряемого.
Важно! Даритель вправе требовать отмены сделки через суд в случае смерти одаряемого при условии, что в договоре указана такая возможность (ст. 578 ГК РФ).
Судебная практика
Оспорить дарственную сложно: потребуется большой перечень доказательств, подтверждающих основания для отмены, а также хорошая юридическая подготовка и умение обосновать свои требования на заседаниях. Но некоторым людям удается добиться отмены, что подтверждают следующие решения:
- Решение № 2-1512/2018 2-49/2019 2-49/2019(2-1512/2018;)~М-1552/2018 М-1552/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-1512/2018.
- Решение № 2-175/2018 2-175/2018 (2-4663/2017;) ~ М-4015/2017 2-4663/2017 М-4015/2017 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-175/2018.
- Решение № 2-175/2012 от 7 марта 2012 г. по делу № 2-175/2012.
Ответы юриста на частые вопросы
Можно ли оформить дополнительное соглашение после регистрации договора дарения?
Да, если требуется внесение изменений в ЕГРН. Иногда сотрудники Росреестра сами требуют от граждан оформление соглашений, если в ДД указаны неправильные данные.
Сколько раз можно составлять допсоглашения?
Количество законодательством не ограничивается.
Сколько стоит удостоверение допсоглашения у нотариуса?
Размер госпошлины определяется по ст. 333.24 НК РФ), дополнительно оплачиваются правовые и технические услуги нотариуса по тарифу, который утверждает нотариальная палата региона. Подробнее – в статье об удостоверении дарственной у нотариуса.
Можно ли составить допсоглашение, если в основном документе неверно указано отчество дарителя?
Можно, указав в нем достоверные данные.
Может ли дарственную оформить по доверенности один человек, а допсоглашение – другой?
Да, в сделках могут участвовать разные поверенные при наличии письменных доверенностей. Если ДД требует нотариального удостоверения, доверенности заверяются нотариусом.
Заключение Эксперта
Подведем итоги:
- Допсоглашение оформляется по инициативе дарителя или одаряемого, обоюдное согласие на заключение обязательно.
- Если дарственная составлена письменно или удостоверена нотариусом (для недвижимости между гражданами – обязательно с 13 января 2025 года), допсоглашение оформляется в аналогичной форме.
- Допсоглашением можно изменить дату перехода права собственности одаряемому, количество отчуждаемых подарков, порядок расторжения сделки, и другие особенности.
- Допсоглашение подшивается к договору и передается для регистрации права собственности на недвижимость вместе с ним.
- Соглашение вносит изменения в договор, и именно он при наличии оснований оспаривается в суде.
Наши юристы круглосуточно оказывают правовую поддержку гражданам и организациям. Если вам требуется помощь, опишите проблему в онлайн-форме на этой странице, и получите ее решение в течение 5 минут!
Комментарии
12Если в договоре вместо долевой собственности ошибочно указана общая и теперь третья сторона требует признать договор ничтожным. Договор находится на утверждение в суде, т.к. владелей не успел его нотариально заверить в по причине смерти. Как исправить эту ошибку?
Добрый день, Людмила.
А вы уже никак не исправите ошибку. В силу ст.42 ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости” при передаче долей имущества по договору дарения, договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, причем к нотариусу должен явиться сам даритель лично либо уполномочить доверителя на подобные действия на основании доверенности. А как следует из вашего вопроса даритель умер, а договор дарения не прошел регистрацию в виду чего, стороны возвращаются в первоначальное состояние.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте, можно ли нам оформить Допсоглашение к Договору дарения о его расторжении, если Договор дарения прошел государственную регистрацию в Росреестре? Нам отказывают в Реестре в виду того, что у них не рассматриваются Допсоглашения..
Добрый день, Анастасия.
Вам отказывают правомерно. Дополнительное соглашение заключается к тому договору, который еще находиться в стадии исполнения, у вас же правоотношения фактически уже завершились, договор прошел государственную регистрацию. Именно поэтому чтобы вернуть стороны в первоначальное положение нужно заключать новый договор дарения, но уже в обратную сторону.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Как внести доп соглашение о возможности отмены сделки в случае смерти одаряемого (ч.4 ст.578 ГК РФ), ЕСЛИ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ УЖЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН В РОСРЕЕСТРЕ?
Добрый день, Людмила.
Если договор дарения уже прошел государственную регистрацию в Росреестре, то составляете дополнительное соглашение к основному договору, заверяете нотариально, а затем также несете на регистрацию в Росреестр.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день. Но в Росреестре не регистрируются доп.соглашение. Они регистрируют переход права собственности. Как быть? У меня не приняли такой документ. Что можете посоветовать?
Доброе утро, Леся.
Если данные, которые содержатся в дополнительном соглашение к договору дарения не указаны в ЕГРН, Росреестр дополнительное соглашение к основному договору не примет. В таком случае дополнительное соглашение оформляется в трех экземплярах, подписывается обеими сторонами, заверяется нотариально и подшивается к основному договору дарения.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день, возможно ли оформить расторжение договора дарения по соглашению сторон без обращения в судебные инстанции? Договор дарения прошел государственную регистрацию в Росреестре.
Елена, после государственной регистрации перехода права договор дарения считается исполненным, и расторгнуть его по соглашению сторон уже нельзя: расторжение возможно только пока обязательства не исполнены (ст. 450, 453 ГК РФ), и Росреестр такое соглашение, как правило, не регистрирует. Отменить дарение можно только по основаниям из ст. 578 ГК РФ, и в основном через суд. Если стороны согласны вернуть имущество, проще всего заключить новый договор дарения, в котором одаряемый дарит имущество обратно дарителю. Если даритель и одаряемый — близкие родственники, налога не будет (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), а договор на целый объект можно оформить в простой письменной форме.
Здравствуйте! Оформлен договор дарения, помощник нотариуса забыла исключить из списка пункт – фразу “Моему доверителю известно содержание п.4 ст.578 ГК РФ”. Теперь получается, что в случае смерти одаряемого ранее дарителя квартира вернется дарителю? Стороны это не устраивает, тем более это ошибка со стороны нотариуса. В Росреестре перерегистрация завершена, одариваемый уже вступил в право собственности. Какие варианты решения? Нотариус своей вины не отрицает и предложил заключить Допсоглашение к договору дарения (где укажет,что исключается фраза-пункт “Моему доверителю известно содержание п.4 ст.578 ГК РФ” и добавит Даритель на возврат подаренной недвижимости в случае смерти одаряемого ранее дарителя не претендует и просит включить недвижимость данную в общую наследственную массу одаряемой)… насколько этот вариант возможен и будет ли иметь юридическую силу? учитывая то, что договор дарения уже зарегистрирован в Росреестре и все права перешли к одаряемой.
Оксана, по п. 4 ст. 578 ГК РФ право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого, возникает только если оно прямо предусмотрено договором. Фраза о том, что доверителю известно содержание этой нормы, сама по себе такого права не устанавливает, поэтому риск возврата квартиры невелик, но формулировка создает неопределенность. Изменить уже зарегистрированный договор можно соглашением сторон в той же форме, что и договор, то есть нотариально (ст. 452 ГК РФ), с последующей подачей в Росреестр. Вариант, предложенный нотариусом, допустим, но формулировку лучше свести к прямому исключению права дарителя на отмену дарения по п. 4 ст. 578 ГК РФ. Нотариус отвечает за ошибку (ст. 17 Основ законодательства о нотариате), поэтому исправление должно быть оформлено за его счет.