Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя
Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя – это документ, согласно которому недвижимость переходит в собственность одаряемого, но подаривший ее человек может проживать и пользоваться ею неограниченный срок. Такой договор вызывает массу споров как среди граждан, так и в судах. Рассмотрим, можно ли его оформить, что думают по этому поводу суды, какие документы понадобятся, сможет ли одаряемый продать подаренное имущество, и как все правильно сделать.
Можно ли оформить договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя?
Некоторые считают, что договор дарения (далее – ДД) с пожизненным проживанием дарителя оформить нельзя, ссылаясь на то, что это считается предъявлением встречных условий. Однако в ст. 572 ГК РФ сказано, что под встречным условием подразумевается передача одаряемым денег, имущества, иных ценностей. Проживание дарителя таким условием не является.
Согласно п.3 ст. 421 ГК РФ, граждане вправе заключать договоры, содержащие элементы других договоров. Иногда суды считают, что в ДД с проживанием дарителя включают элементы ренты, но на самом деле это не так.
Рента подразумевает содержание собственника. В сделках с дарением полноправным владельцем становится одаряемый, но даритель может пользоваться недвижимостью, если это предусмотрено дарственной.
Еще один довод в пользу правомерности заключения ДД с проживанием – возможность одаряемого отказаться от дара (ст. 573 ГК РФ). Если его не устраивает такое условие, он в любом момент может оформить письменный отказ даже после заключения ДД.
Коротко: дарственную с пожизненным проживанием оформить можно. Сохранение права проживания не подразумевает предъявление встречных условий: согласно ст. 423 ГК РФ, возмездным считается договор, где возникает обязательство по передаче денег, имущества, оказанию услуг.
Что можно подарить?
По ДД с правом проживания дарится дом, квартира, иной объект недвижимости, предназначенный для жизни людей.
Важно учитывать: при дарении частного дома отчуждается и земельный участок, где он расположен. Отчуждение этих двух объектов по отдельности не допускается.
Дарственная с пожизненным проживанием дарителя, завещание или договор ренты: что лучше?
Договоры дарения, ренты и завещание – это разные виды сделок:
- Дарственная предполагает передачу имущества на безвозмездной основе, но даритель при наличии соответствующего условия сохраняет право пользования недвижимостью.
- Завещание вступает в силу после смерти наследодателя. До этого времени собственником является он. Оформить право собственности на квартиру наследники могут через полгода после открытия наследственного дела.
- Рента подразумевает передачу недвижимости по договору взамен на пожизненное содержание получателя.
Обратите внимание! Согласно ст. 572 ГК РФ, дарственная, содержащее условие передачи имущества после смерти дарителя, ничтожна. ДД, где одаряемый обязуется предоставлять плату за «подарок», признается недействительным – к нему применяются правила ренты (ст. 583 ГК РФ).
Совет юриста: если вы хотите подарить квартиру, но остаться жить в ней, оформите дарственную с пожизненным проживанием. Для этого понадобится согласие одаряемого. Чтобы недвижимость перешла в собственность после смерти, лучше составить завещание. Если взамен на жилье хочется получать ежемесячное содержание, подойдет договор ренты.
Судебная практика
Суды допускают возможность оформления ДД с проживанием на неопределенный срок, и это подтверждают несколько апелляционных определений:
- Определение Московского городского суда от 12 января 2017 г. N 33-1137/17;
- Определение Московского суда по делу № 33-14690/2015;
- Определение Курганского областного суда от 28.04.2016 по делу № 33-1487/2016.
Важно! Суды отменяют ДД, если вместо права проживания на жилплощади даритель устанавливает условие получения ежемесячного содержания – такие договоры признаются рентой, а не дарением.
Можно ли оформить дарственную без права продажи?
Составить ДД без права последующей продажи одаряемым нельзя. С момента регистрации в Росреестре одаряемый становится собственником, а право проживания не регистрируется.
Новый владелец может продать жилье, оповестив покупателя о деталях сделки. Если покупатель не согласен на пожизненное проживание постороннего человека, он вправе отказаться от заключения договора.
Согласие постоянно проживающего дарителя на продажу недвижимости не потребуется. Собственник может в любой момент продать, подарить или обменять квартиру, уведомив вторую сторону о праве другого человека на проживание и заключив договор купли-продажи, дарения или мены.
Кратко: дарственная с правом проживания актуальна, если между сторонами хорошие отношения и даритель хочет пользоваться недвижимостью до конца жизни. При этом одаряемый в любой момент может обменять, подарить или продать жилье другому человеку, предварительно оповестив его о том, что ему придется жить с посторонним.
Можно ли определить порядок пользования квартирой?
Определение порядка пользования недвижимостью включается в дарственную с указанием основных моментов:
- кто и когда может пользоваться определенными комнатами;
- в какой комнате будет жить даритель;
- особенности использования общедомового имущества многоквартирного дома;
- нюансы использования общего имущества в квартире: кухни, санузла, и пр.
При желании стороны могут определить время и график использования конкретного имущества. Важно, чтобы условия сделки устраивали их обоих.
В ДД рекомендуется указать другие немаловажные условия:
- срок использования имущества – пожизненно;
- возможность проживания близких дарителя с согласия одаряемого (нужно указать конкретное количество граждан, срок и правила пользования помещениями для них);
- оставление дарителя на регистрационном учете в даримой квартире;
- право проживания в случае продажи жилья одаряемым.
Обратите внимание! Если одаряемый нарушит условия ДД, даритель вправе обратиться в суд для расторжения договора на основании ст. 450 ГК РФ. Под нарушением подразумевается создание препятствий к проживанию, несоблюдение иных условий сделки.
Что происходит с квартирой, если даритель умирает?
После оформления ДД право собственности переходит к одаряемому, но даритель продолжает жить в подаренном имуществе и состоять на регистрационном учете.
В случае его смерти наследники претендовать на подаренную недвижимость не смогут – ею владеет другой человек (одаряемый).
Пример из практики:
Мужчина подарил дом женщине по ДД с пожизненным проживанием в 2015 году, право собственности за одаряемой зарегистрировано через 2 недели. После этого он остался жить в подаренном жилье, а в 2017 году скончался. Т.к. недвижимость на момент смерти дарителя принадлежала одаряемой, правопреемники не смогли претендовать на нее и получить в наследство.
Кому можно подарить недвижимость с правом пожизненного проживания?
Собственник вправе подарить квартиру любому человеку:
- Близкому родственнику. Если одаряемый старше 18 лет, в сделке он участвует самостоятельно и везде ставит подписи.
- Несовершеннолетнему ребенку. Дети до 14 лет расписываются за себя самостоятельно, но совершают сделки с согласия родителей. Интересы ребенка до 14 лет полностью представляют родители или опекуны.
- Третьему лицу. Под ним подразумевается посторонний человек, не состоящий с дарителем в родственных связях: знакомый, друг, подруга, и пр.
Важно! Если вы хотите подарить жилье своему ребенку, и ему менее 14 лет, оформите ДД самостоятельно. Вы будете представлять и его, и свои интересы в одном лице на правах законного представителя.
Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?
Дарственная на недвижимость требует нотариального удостоверения в нескольких случаях:
- Квартира находится в общей собственности, дарится доля. Перед этим нужно ее выделить и зарегистрировать изменения.
- Дарителем выступает ребенок от 14 до 18 лет. Помимо заверения нотариусом, нужно получить разрешение органов опеки. Сделать это проблематично, т.к. при дарении имущество отчуждается безвозмездно, и имущественное положение ребенка ухудшается.
Если недвижимость приобретена в законном браке, она считается совместной собственностью. Помимо нотариального удостоверения ДД, понадобится письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.
Стоимость нотариального заверения
Пошлина устанавливается ст. 333.24 НК РФ и составляет 0,5% от кадастровой стоимости имущества, но не более 20 000 руб. Если требуется нотариальное согласие супруга, оно обойдется в 500 руб.
Обратите внимание! Дарственную можно составить у нотариуса, но за это взимается дополнительная плата. Стоимость технических услуг устанавливается нотариальными палатами регионов.
Пример расчета:
Женщина передает по дарственной долю в квартире своей дочери, договор содержит условие постоянного проживания. Недвижимость куплена в браке с отцом одаряемой, но, несмотря на это, его согласие потребуется.
Стоимость доли составляет 2 000 000 руб.
2 000 000 х 0,5% = 10 000 руб.
Дополнительно оплачивается удостоверение согласия супруга.
Общая сумма расходов составит:
10 000 + 500 = 10 500 руб.
Как оформить договор дарения с пожизненным проживанием: пошаговая инструкция
Процедура дарения начинается с обсуждения условий сделки. Даритель рассказывает одаряемому о своем намерении передать имущество при условии постоянного проживания, последний дает свое устное согласие или отказывается от сделки.
Если обе стороны устраивают условия, нужно определиться, когда и где оформлять договор. Рассмотрим, как все выглядит пошагово.
Шаг 1: составление договора
Дарственную можно составить самостоятельно, обратиться к юристам или нотариусу.
Даже если она требует нотариального заверения, стороны вправе оформить все без него, а к нему прийти только для подписания.
Образец дарственной
Договор должен содержать полные данные о сделке:
- Ф.И.О., серии и номера паспортов, даты рождения, адреса регистрации сторон;
- сведения о даримом имуществе: адрес, площадь, этаж, кадастровый номер;
- реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя;
- кадастровая стоимость объекта;
- условия пожизненного проживания;
- подарок пользования имуществом;
- права и обязанности сторон;
- дата составления, подписи.
Дарственная оформляется в трех экземплярах. Дарителю и одаряемому достается по одному, третий передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя:
alt: Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя
Документы
Для составления дарственной понадобятся паспорта дарителя и одаряемого, и другие документы:
- договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или иной документ, подтверждающий возникновение права собственности у дарителя;
- выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт на земельный участок (для дарения квартиры не нужен);
- нотариальное согласие супруга.
Если в сделке участвует ребенок, нужно взять свидетельство о рождении.
Шаг 2: посещение нотариуса
Для удостоверения ДД обратитесь к нотариусу по месту расположения даримого имущества. Понадобятся документы, перечисленные выше.
Этот шаг пропускается, если нотариальное заверение не требуется.
Совет юриста: лучше заверить дарственную – это снизит риски оспаривания. Наличие подписи и печати нотариуса подтверждает, что стороны в момент подписания были дееспособны, сделка совершена не под давлением одаряемого.
Шаг 3: посещение Росреестра
Когда ДД готов, нужно подать документы на регистрацию перехода права собственности.
Для этого дарителю и одаряемого следует прийти в Росреестр или МФЦ, и подать заявление – оно заполняется на месте. Регистрация производится по адресу расположения имущества.
Документы
Для регистрации понадобятся документы, перечисленные выше. Дополнительно предоставляется сам договор дарения.
Квитанция об оплате госпошлины не нужна, но ее лучше взять, чтобы подтвердить проведение платежа в случае необходимости, если специалист не увидит его через внутреннюю базу данных.
Госпошлина
Пошлина для физических лиц составляет 2 000 руб., для предприятий – 22 000 руб.
Шаг 4: получение выписки ЕГРН
После подачи документов должно пройти 10 дней – это время дается для переоформления собственника.
По истечении указанного срока нужно прийти в МФЦ или Росреестр за выпиской из ЕГРН, где новым владельцем будет указан одаряемый.
Нужно ли платить НДФЛ?
Получение квартиры в собственность по дарственной считается доходом, поэтому придется платить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости.
От налогообложения освобождены только близкие родственники дарителей:
- братья, сестры;
- родители;
- супруги;
- бабушки и дедушки.
Остальным нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля, а сам налог заплатить до 15 июля года, следующего за датой совершения сделки.
Продажа квартиры, в которой проживает даритель
Одаряемый вправе продать недвижимость в любой момент после регистрации права собственности. Согласие дарителя на это не нужно, и он не вправе чинить препятствия.
Достаточно оповестить потенциального покупателя о сохранении права проживания после заключения договора купли-продажи.
Некоторые покупатели пытаются впоследствии оспорить проживание, но суды редко удовлетворяют такие иски. Дело в том, что о наличии подобного «обременения» покупатели предупреждаются заранее, и у них есть право отказаться от сделки. Если же они соглашаются, то принимают условия продавца.
Заключение Эксперта
Подведем итоги:
- Дарственную с пожизненным проживанием дарителя можно оформить. Если договор не предусматривает ответное предоставление денежного или иного содержания дарителю, такую сделку не признают рентой.
- Договор дарения удостоверяется нотариусом, если дарится имущество ребенка или доля в недвижимости. В остальных случаях можно оформить все самостоятельно или с помощью юристов.
- Одаряемый сможет продать подаренную квартиру в любой момент. Согласие дарителя не потребуется, но право проживания за ним необходимо сохранить.
- Переход права собственности регистрируется в Росреестре. Проживание дарителя на жилплощади регистрации в реестре не подлежит.
Вы можете получить квалифицированную помощь у наших юристов, если у вас возникли проблемы при оформлении договора дарения с правом проживания дарителя или без такового. Правозащитники окажут вам профессиональную поддержку и помогут решить любые вопросы в короткие сроки.
Ответы юриста на популярные вопросы
Можно ли выселить дарителя, если он живет со мной на основании ДД с пожизненным проживанием?
Нет, нельзя. Он может обратиться в суд для признания договора недействительным по причине несоблюдения условий вами.
Могу ли я аннулировать регистрацию дарителя в подаренной квартире?
Можете, но только с его согласия или через суд.
Подали документы на регистрацию, но даритель за 2 дня до получения выписки умер. Перейдет ли имущество ко мне?
Да, подаренное имущество остается за вами.
Мать составила дарственную на меня, с правом ее проживания в квартире. Хочу узнать, сможет ли брат признать договор недействительным в случае смерти мамы, и добиться наследования квартиры?
Нет, оспорить дарственную по такому основанию нельзя.
Когда даритель вправе отменить дарственную?
Отмена ДД производится согласно ст. 578 ГК РФ по причине покушения на жизнь и здоровье дарителя одаряемым, а также плохого обращения с имуществом, если это влечет риск безвозвратной утраты.
Требовать отмены ДД могут кредиторы, если даритель оформил его за полгода и менее до подачи заявления о банкротстве в арбитражный суд. Отмена возможна при смерти дарителя по вине одаряемого – исковое заявление подается наследниками.
Здравствуйте. Хочу подарить квартиру дочери так, чтобы право проживания сохранилось со мной. Нужно ли регистрировать это как обременение?
Здравствуйте! Нет, право пожизненного проживания дарителя в квартире регистрации не подлежит, его нужно отразить только в договоре.
“Нет, право пожизненного проживания дарителя в квартире регистрации не подлежит, его нужно отразить только в договоре.” Простите, а если пожизненное проживание дарителя и его регистрация в подаренной квартире – это обоюдное согласие?
Здравствуйте! Да, любой договор подписывается только при взаимном согласии сторон. Следовательно, если одаряемый против пожизненного проживания дарителя, он может ничего не подписывать
Как прописать обязанность дарителя при пожизненном проживании оплачивать коммунальные услуги?
Добрый вечер, Ольга.
Никак вы не пропишите данное условие. Обязанность по уплате всех коммунальных платежей вменяется автоматически собственнику жилого помещения. А вот лица, которые проживают и прописаны в квартире несут солидарную ответственность по уплате коммунальных платежей. То есть вам не нужно прописывать в договоре дарения условие, которое итак уже определено законом.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Доброго времени суток. Сколько в среднем будет стоить заверение нотариусом дарственной? Планирую подарить долю в квартире сыну.
Здравствуйте! Расчет стоимости в данном случае ведется от цены доли, а не стоимости всей квартиры. В среднем услуги нотариуса обходятся в 10-15 000 руб.
Здравствуйте. Хочу продать квартиру, подаренную матерью по дарственной с пожизненным проживанием. Для этого мне нужно снять ее с регистрационного учета. Покупатель не хочет покупать у меня квартиру, где будет жить посторонний человек. Что мне делать?
Здравствуйте! Вы можете попробовать аннулировать регистрацию через суд, но, скорее всего, судья примет сторону матери, потому что при подписании дарственной вы должны были знать, что при продаже недвижимости право проживания за дарителем сохраняется.
Добрый день. Могу ли я оформить дарственную на квартиру с условием пожизненного проживания, если я в ней не прописана?
Здравствуйте. Можете, т.к. право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, а не регистрацией. Но в дальнейшем вам нужно зарегистрироваться по фактическому месту жительства.
Подарил своей девушке квартиру по дарственной с пожизненным проживанием, затем по необходимости прописался в другом месте. Сейчас мне нужно зарегистрироваться снова в этой квартире, но уже бывшая девушка против. Что мне делать?
Здравствуйте! Вы можете добиться регистрации через суд, но лучше оспорить дарственную по причине несоблюдения условий договора, если одаряемая препятствует вашему проживанию в квартире.
Здравствуйте! Я подарила мужу квартиру и прописала в ДД свое право проживания в ней, но не прописала “пожизненное”. Планируется развод, муж грозится, что выпишет меня через суд. Могу ли я аннулировать ДД в таком случае? Насколько важно в договоре слово “пожизненное”?
Доброе утро, Арина.
Тот факт, что за вами не закреплено право пожизненного проживания в договоре, может повлечь за собой снятие с регистрации в судебном порядке. После развода, вы станете бывшим членом семьи, и муж вправе снять вас с регистрации даже без вашего согласия. НО есть ряд нюансов. В ч.4 ст.31 ЖК РФ указано, что в некоторых ситуациях, за бывшей женой может быть сохранено право проживания. Также можно попытаться отменить договор дарения в порядке ч.1 ст.178 ГК РФ. Я бы вам рекомендовала обратиться к юристу за консультацией, описать всю ситуацию подробно, от обстоятельств заключения договора дарения, до оснований вашего развода. Практически всегда есть лазейки, которые опытный юрист может найти.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день! Могут ли у поручителей(нас 11 человек)
отобрать собственность или последнее и единственное жилье,если кредитор из-за пандемии не в состоянии платить по кредиту?Мой телефон +7 474 2 28 38 48
Добрый день, Валерий.
В силу ст.363 ГК РФ поручите и должник отвечают перед кредитором солидарно. То есть кредитор может обратить взыскание и на имущество поручителей, но нужно внимательно вычитывать договор, так как в силу ч.2 ст.363 ГК РФ поручитель будет отвечать за неисполнение требований кредитора в том же объеме, если иные условия не прописаны в договоре.
Касаемо взыскания единственного жилья. В силу ст.446 ГПК РФ взыскание не может быть обращено на жилье, которое у должника является единственным.
При этом у вас как у поручителей есть право на регрессное взыскание средств с должника. То есть, если сейчас с вас как с поручителей взыщут определенную сумму, затем в судебном порядке вы вправе будете требовать с основного должника по договору возврата этой суммы.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Мы с женой во втором браке, общих детей нет. Жена хочет подарить свою 1/2 долю своей квартиры дочери, которая владеет остальной долей. Дарственную она хочет сделать с обременением: проживание в квартире нас обоих до нашей кончины.Вопрос: будет ли иметь мой сын от предыдущего брака права на какую-то часть этой квартиры после нашей кончины? Спасибо.
Добрый день, Александр.
Нет, ваш сын не будет иметь права на часть квартиры. Как следует из вашего вопроса, 1/2 квартиры принадлежит вашей супруге, а вторая часть жилого помещения уже принадлежит дочери. По сути она уже сейчас получит в собственность целый объект, но с обременением в виде пожизненного проживания 2-х граждан.
Ваш сын имел бы право на часть квартиры, если бы вам принадлежала определенная часть жилья сейчас, а так как вы не собственник, сын ни на что претендовать не сможет. Но вы можете передать ему личные вещи, мебель, бытовую технику, если таковая есть либо же оформить завещание на указанные вещи.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день!
Мы с мужем во втором браке, общих детей нет. В браке приобрели земельный участок с домом.
Я хочу на свою дочь от первого брака сделать ДД с пожизненным проживанием мужа. У мужа есть дети от первого и второго браков.
Вопрос: Как сделать правильно, чтобы дети мужа от предыдущих браков не имели права на земельный участок с домом.
Спасибо.
Добрый вечер, Алла.
Так как дом с земельным участком приобретен в браке, независимо от того на чье имя из супругов оформлено домовладение, оно принадлежит обоим в равных долях.
Если дом записан на вас, вы можете оформить договор дарения, но при этом вам придется приложить нотариально заверенное согласие супруга на передачу дома вашей дочери.
И коль дом приобретен в браке, существует вероятность того, что после смерти вашего супруга, его дети через суд выделят его супружескую долю и оспорят договор дарения.
Поэтому уже сейчас я вам рекомендую заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Ведь у вас в браке возможно нажито и другое имущество.Дом по соглашению перейдет вам, а скажем машина либо что-то иное, но дорогостоящее вашему супругу. Соглашение нужно обязательно заверить нотариально. При наличии соглашения дети супруга уже не смогут оспорить в дальнейшем дарственную и получить половину дома.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день! В браке жена приватизировала 1/2 долю квартиры, вторую половину приватизировала тёща. Затем тёща подарила свою половину жене. Имею ли я право на данную квартиру?
Нет, право не имеет супруг на имущество приобретенное до регистрации брака, подаренное и приватизированное.
Добрый день, Андрей.
В силу ст.36 СК РФ личным имуществом супруга признается те объекты собственности, которые получены им до вступления в брак либо же приобретенные в период брака за счет средств от продажи добрачного имущества. Также в данный список входит имущество, которое получено по безвозмездным сделкам даже в период брака на основании договора дарения, по наследству, а также в ходе приватизации.
Но на основании ст.37 СК РФ некоторые объекты могут быть признаны совместно нажитым имуществом, если в период брака были произведены вложения уже за счет совместных средств супругов и данный факт позволил существенно увеличить стоимость. Скажем у жены была квартира без ремонта. В период брака, был произведен капитальный ремонт, поменяли сантехнику, положили ламинат, поменяли окна двери и т.д. И квартира стала стоить вдвое дороже. При таких обстоятельствах, тот же супруг в судебном порядке, может признать квартиру совместно нажитым имуществом и получить половину.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый вечер, Аксанал.
А на момент приватизации вы были прописаны в квартире, если да и отказались от приватизации, то получили право пожизненного проживания. Если же в момент приватизации в квартире вы прописаны не были, то квартира принадлежит полностью вашей супруге, потому что приватизированное жилье не является совместно нажитым, как и подаренное.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
От налогообложения освобождены только близкие родственники дарителей:
В списке пропущены дети
Вопрос: Отец, мать и дочь владеют квартирой на праве совместной собственности без выделения долей. Можно ли оформить один договор на дарение дочери долей от отца и дочери? Обязательно ли в этом случае обязательное выделение долей?
Доброе утро, Александр.
А каким образом было оформлено право собственности между нынешними владельцами квартиры? Если бы квартира была ранее приватизирована, каждый из прописанных лиц, скажем, мать, отец и дочь получили бы по 1/3. Это уже доли с определенным размером, поэтому их можно передавать по договору дарения одним документом, от папы и мамы к дочери.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Подскажите, пожалуйста даритель дарит квартиру с условием пожизненного проживания в ней. Как обезопасить дарителя, если одариваемый умирает или становится недееспособным. Может ли квартира вновь перейти дарителю и как это отметить в договоре.
Или другой вариант. Купля-продажа квартиры, но продавец должен остаться проживать в данной квартире. И в случаи смерти или недееспособности покупателя стал опять собственником.
Мне надо защитить бывшего свекра, если вдруг со мной что то случится, чтоб он остался в своей квартире. В нашем случаи сейчас надо перевести квартиру на меня.
Добрый день, Лариса.
В договор дарения можно внести не только условие о пожизненном проживании в квартире бывшего собственника-дарителя, но и условие о возврате квартиры в собственность бывшего владельца в случае преждевременном смерти одариваемого. А вот если одариваемый будет признан недееспособным, то возврат предусмотреть невозможно, так как даже утратив дееспособность человек не лишается права владеть имуществом.
В вашем случае лучше всего составить договор дарения с обеими условиями. если с вами что-то случиться, ваш свекор в любом случае будет иметь права проживать в квартире до самой смерти.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! Очень прошу разъяснить, могу ли я передать свою квартиру (я одна собственник, мне 80 лет) в собственность родному внуку по договору дарения – с условием пожизненного проживания там моей дочери, т.е. его матери?
Добрый день, Людмила Дмитриевна.
Нет, такой договор дарения вы составите не можете. Вы могли бы включить в договор дарения условие о вашем пожизненном проживании в квартире, но не иного человека, пускай и вашей дочери. Но данное условие можно предусмотреть в ином документе – в завещании с завещательным отказом в порядке ст.1137 ГК РФ. То есть вы можете составить завещание на своего внука с условием, что он после вашей смерти получит квартиру и предоставит вашей дочери право пожизненного проживания в ней до конца ее дней.
Рекомендую рассмотреть именно вариант с завещанием, так ваши интересы и интересы вашей дочери будут соблюдены, а по дарственной есть риски.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте . У меня есть взрослый сын, у него двое детей. В 2015 году я оформила на сына дарственную на дом с участком земли в деревне. Но так получилось , однажды он заявил мне, что я для него никто. С тех пор мы не общаемся. Недавно у меня умерла мама, и я вступаю в наследство на квартиру. Сейчас я хочу переехать в эту квартиру жить,но при этом оформить завещание на 7 летнего племянника , при этом лишить наследника по закону,коем является мой сын,наследства. Мне 50 лет, ни каких отклонений по здоровью нет,вожу авто, может к завещанию приложить справки от нарколога и психолога или какие либо еще….видеозапись у нотариуса…..Как лучше сделать чтоб завещание в суде сын не мог оспорить. Или только дарственная с пожизненной рентой, не хочется обременять финансово ни кого. Хочется просто покоя.
Доброе утро, Анна Александровна.
В любом случае нотариус при обращении клиента о составлении того же завещания, должен удостовериться в том, что его клиент обладает полной дееспособностью, а также не страдает психиатрическими отклонениями. Поэтому я вам рекомендую заранее побеспокоится о том, чтобы ваш сын не смог оспорить завещание в будущем ссылаясь на тот факт, что вы не отдавали отчет своим действиям. Справка от психиатра о здоровье пригодиться.
И что хорошо в завещании, его можно отменить либо же оно будет отменено автоматически, если вы составите новое. Племяннику только 7 лет, а вам только 50 лет, с сыном вы можете и помириться и вообще обстоятельства могут измениться.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте. Мама хочет подарить мне квартиру, но при этом жить в ней и быть прописанной в этой квартире, подскажите, пожалуйста, в данном случае сможет ли она получать субсидию на коммунальные услуги (т.к. она будет оплачивать их) как пенсионер? Спасибо.
Добрый день, Ирина.
Вашей маме нужно составить договор дарения с условием получения права пожизненного проживания. И коль прописка за ней сохраниться, значит и сохраняться льготы регионального уровня, но не субсидия, которая предоставляется собственникам жилого помещения по правилам, определенным ст.159 ЖК РФ. Коль смениться собственник, могут и льготы по предоставлению субсидии отменить, если доход выше норматива, прописанного в законодательном акте.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте, мама хочет подарить мне квартиру, в которой она проживает одна. Я прописана и проживаю с мужем в другой квартире, где собственником является муж. Но все расходы, в том числе коммунальные по квартире, в которой живет мама оплачиваю я. Т.к. у мамы льготы(50%)как инвалида, то мне сейчас это обходится дешевле. После вступления в силу договора дарения я буду оплачивать 100% стоимость ? и есть ли какая то возможность сохранить эти льготы? В дальнейшем мама планирует проживать в квартире, которую собирается подарить, я -нет.
Доброе утро, Светлана.
Поменяется собственник, значит и льготы более применяться не будут, вернее, будут применяться на 50% квартиры, коль мама останется прописанной в квартире, если конечно таковые условия прописаны в законодательстве вашего региона. А почему бы вам не рассмотреть вариант составления завещаний от мамы на ваше имя. Тогда квартирой мама будет владеть до конца жизни и сохранит льготы.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Можно ли оформить договор дарения с правом пожизненного проживания не только дарителя, но и третьего лица (сына дарителя)?
Добрый день, Семён.
Нет, не получиться. Только даритель, как бывший собственник может включить в договор дарения условие о пожизненном проживании именно его самого, но не третьего лица.Но данную ситуацию можно решить в правовом поле и по другому: составить завещательный отказ в рамках ст.1137 ГК РФ, который как раз и подразумевает передачу квартиры наследнику, но с правом предоставления пожизненного проживания того лица, которое наследодатель определит в завещании.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте. Живём с мужем во втором браке. Общих детей нет. Являюсь собственником квартиры. Оформлена в собственность была до заключения брака. Муж в квартире прописан. Подскажите, пожалуйста, в случае смерти мужа, его дети от первого брака могут претендовать на наследство квартиры. Что сделать, что бы этого не произошло, у меня есть свои дети. Может быть оформить д. д. с пожизненным проживанием . Или это необязательно.
Доброе утро, Надежда.
Квартира куплена до брака и оформлена на ваше имя, следовательно она является вашим личным имуществом. А раз так, дети вашего мужа не смогут претендовать на квартиру в случае смерти их отца, так как он не имеет прав собственности в жилом помещении, а только право проживание, которое по наследству не переходит. Но если квартира была куплена пускай и до официальной регистрации брака, но на общие деньги и есть письменные доказательства, дети вашего супруга могут попытаться через суд признать часть квартиры собственностью отца с последующим вступление в наследство. При таких обстоятельствах действительно целесообразно заключить договор дарения на ваших детей с правом пожизненного проживания для вас. Но право пожизненного проживания будет распространяться только на вас, как на бывшего собственника, но не вашего супруга. Поэтому не спешите с договором дарения.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый вечер, Елена. А как будет дальше работать ДД в случае смерти одаряемого раньше, чем дарителя. Кв попадет в наследственную массу к наследникам одаряемого? Не сможет ли даритель отозвать ДД в этой ситуации?(рассматриваем вариант ДД с проживанием дарителя). Заранее благодарна за помощь
Добрый день, Александра.
С момента прохождения договора дарения государственной регистрации одаряемый становиться полноценным собственником. И в случае его смерти квартира включается в наследственную массу. Но обременение, которое было предусмотрено в договоре дарения в виду права пожизненного проживания сохраняется, даже если собственник меняется. То есть наследники одаряемого не вправе будут выселить дарителя. Единственный вариант возврата дара в случае смерти одаряемого ранее дарителя предусмотрен в ч.4 ст.578 ГК РФ, но при условии, что данный пункт оговорен в договоре дарения изначально. если такового пункта нет, квартира дарителю не возвращается.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый вечер. как оформить договор дарения с условием, что даритель будет прописан в этой квартире?
Добрый день, Адиля.
Дарите вправе прописать в договоре дарения дополнительные условия, в частности право пожизненного проживания и возврата квартиры обратно, если даритель переживет одаряемого. Прописываете в договоре дарения, что за дарителем сохраняется право пожизненного проживания и все.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Можно ли в договоре дарения недвижимости прописать следующие: “В случае смерти одаряемого, подаренное имущество обратно переходит дарителю.”?
Доброе утро, Елена.
Да, такое условие можно включить в договор дарения согласно ч.4 ст.578 ГК РФ. Но есть один нюанс. Имущество возвращается дарителю, если он переживет одаряемого только в том случае, если та же квартира ко дню смерти будет являться собственностью одаряемого и он сим имуществом при жизни не распорядиться.
К примеру, если одаряемый квартиру продаст, а потом уже перейдет в мир иной, истребовать ее назад даритель уже не сможет. И запретить в договоре дарения распоряжаться жилым помещением даритель не сможет, так как это противоречит закону и нарушает права нового собственника владеть и распоряжаться подаренным имуществом в полном объеме.
Будут еще вопросы, обращайтесь.