Возможно ли дарение по доверенности и каковы риски для дарителя? Особенности сделки
Дарение по доверенности возможно, если одна или обе стороны не могут присутствовать на сделке. Поверенный получает право не только подписать дарственную, но и подать документы для регистрации. Рассмотрим, когда может понадобиться доверенность, какие виды доверенностей существуют, порядок оформления и стоимость, особенности заключения сделки, а также возможные риски для дарителя и одаряемого.
Когда может понадобиться доверенность на дарение?
Доверенность – это документ, согласно которому один гражданин (доверитель) уполномочивает для представления интересов перед третьим лицом второго гражданина (поверенного).
Она может понадобиться и при дарении в нескольких ситуациях:
- Даритель не может присутствовать на сделке лично: болеет, находится заграницей, и пр.;
- Дарителем выступает юридическое лицо, а учредитель или директор не могут оформить дарственную лично. Документом назначается законный представитель.
Форма доверенности зависит от типа сделки. Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) оформляется письменно, если дарится недвижимое имущество, дарителем выступает организация и стоимость дара превышает 3 000 руб., либо гражданин обещает подарить подарок в будущем. В остальных случаях достаточно устной передачи дара.
Важно! Если ДД требует нотариального удостоверения, то и доверенность нужно удостоверять у нотариуса. Договор по доверенности без удостоверения подписывается только в нотариальной конторе.
Совет юриста: даже если по закону не требуется нотариальная форма, лучше обратиться к нотариусу. Наличие его подписи существенно снизит вероятность оспаривания сделки и защитит интересы обеих сторон – дарителя и одаряемого.
Что можно подарить по доверенности?
Граждане и юридические лица могут оформлять дарственные в отношении разных видов подарков, принадлежащих им на правах собственности:
| Что дарится | Особенности |
|---|---|
| Недвижимость |
|
| Движимое имущество (автомобиль, деньги, ювелирные украшения, и пр.) | Возможно устное дарение. При оформлении ДД на бумаге достаточно простой письменной доверенности |
| Имущество, принадлежащее организации по праву оперативного управления или хозяйственного ведения | Понадобится согласие фактического собственника на сделку |
| Право требования задолженности | Согласие должника не нужно, но необходимо письменное уведомление о переходе права требования |
| Исполнение долговых обязательств одаряемого | Сделка согласуется с кредитором |
Особенности дарения по доверенности
Главное правило касаемо доверенности установлено п. 5 ст. 576 ГК РФ. Согласно нему, документ должен содержать сведения об одаряемом и предмете дарения (подарке). Без такой информации доверенность ничтожна, оформить ДД по ней нельзя. Например, его не примут при регистрации перехода права собственности в Росреестре, и в целом сделку будет легче оспорить.
Есть и другие правила:
- Представитель дарителя не вправе совершать сделки в отношении себя и выступать одаряемым (п. 3 ст. 182 ГК РФ);
- К нотариальным приравниваются доверенности от имени граждан, находящихся в местах лишения свободы, на военной службе, в стационарных социальных организациях, при наличии подписи уполномоченного руководителя. Он удостоверяет документ, т.к. у человека нет возможности прийти в нотариальную контору;
- Для передачи дара от юридического лица доверенность оформляется руководителем или иным уполномоченным гражданином согласно учредительным документам и законодательству (ст. 185.1 ГК РФ).
Обратите внимание! Если от имени предприятия при дарении по доверенности выступает поверенный, понадобится не только подпись руководителя, но и печать.
Виды доверенностей и их отличия
ГК РФ предусмотрено несколько видов доверенностей: разовая, специальная, генеральная. По форме они делятся на два подвида: простая письменная и нотариальная. Есть и разграничения по сроку действия: срочная, оформленная на конкретный период, и бессрочная – составленная неопределенное время: она отменяется строго в определенных случаях.
Также доверенности делятся и по количеству сторон сделки: односторонние, где интересы одного дарителя представляет один поверенный, и многосторонние, предусматривающие несколько доверителей и поверенных.
Для дарения наибольшее значение имеют доверенности по объему полномочий. Рассмотрим их подробно.
Разовая доверенность
Разовая выдается для совершение представителем одного определенного действия. При дарении можно указать, что гражданин уполномочен только подписать ДД или подать документы для регистрации.
Совет юриста: разовая доверенность – самый оптимальный вариант для дарения. Она строго ограничивает права и возможности представителя, благодаря чему снижаются риски доверителя.
Специальная доверенность
Специальная выдается для совершения однородных действий в течение определенного периода. По ней представитель вправе подписывать ДД или подавать документы для регистрации несколько раз. Для дарения такой вариант не слишком подходит, если нужно оформить только одну дарственную.
Генеральная доверенность
Самый опасный для дарителя вариант – генеральная доверенность. Она не ограничивает поверенного в полномочиях, и он сможет по ней совершать любые действия с имуществом: дарить, менять, продавать.
Совет юриста: даже если вы полностью доверяете человеку, рекомендуется не оформлять на него генеральную доверенность. Лучше ограничиться разовой или специальной, чтобы сохранить отношения и имущество.
Как подарить недвижимость по доверенности: пошаговая инструкция
Процедура схожа с самостоятельным дарением сторонами, но в ней есть один шаг – оформление доверенности на представителя. Это вправе сделать как даритель, так и одаряемый, если не может присутствовать на сделке лично.
Важно! Договор можно подписать лично, а доверенность оформить на поверенного для регистрации перехода права собственности, т.к. там требуется присутствие всех участников сделки. Если нет возможности поставить подпись на ДД, это праве сделать представитель.
Шаг 1: согласование с одаряемым
Сначала нужно согласовать сделку с получателем дара: рассказать, какое имущество ему передается, когда и где подписывать дарственную. Этот шаг важен, т.к. он может отказаться от сделки (ст. 573 ГК РФ).
Шаг 2: оформление доверенности
Необходимо найти человека для представления интересов. Им может быть родственник, знакомый, друг – выбор предоставляется доверителю. Если поверенный согласен, нужно оформить доверенность у нотариуса.
Содержание доверенности
Доверенность составляется в письменной форме и должна содержать следующие сведения:
- Характер, круг и объем полномочий поверенного;
- Ф.И.О., паспортные данные доверителя и представителя;
- Срок действия полномочий;
- Описание предмета сделки: адрес расположения недвижимости, площадь, этажность, количество комнат, и пр.;
- Информация об одаряемом;
- Возможность или невозможность передоверия;
- Реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость;
- Подпись доверителя;
- Подпись и печать нотариуса.
Если доверителем является юридическое лицо, понадобится печать организации.
Образец разовой доверенности на дарение доли в квартире:
alt:
Срок действия
Согласно ст. 186 ГК РФ, доверенность, в которой не указан срок ее действия, сохраняет свою силу в течение 12 месяцев от даты подписания. Если дата не указана, документ признается ничтожным. Максимальный срок составляет 3 года.
Если нотариальная доверенность предназначена для совершения сделок за границей и не содержит сведения о сроке действия, она актуальна до отмены доверителем.
Документы
Для оформления доверенности понадобятся:
- Паспорта доверителя и поверенного;
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на жилье;
- Правоустанавливающие документы доверителя на недвижимость: договор купли-продажи, мены, и пр.
Госпошлина
Согласно ст. 333.24 НК РФ, размер госпошлины составляет 200 руб. Если требуется помощь нотариуса в оформлении документа, это оплачивается отдельно. В среднем расценки на дополнительные услуги начинаются от 2 000 руб. и зависят от региона.
Шаг 3: оформление дарственной
Когда доверенность оформлена, нужно подписать ДД. От лица доверителя (дарителя) это делает поверенный, одаряемый расписывается самостоятельно.
Важно! Если ДД требует заверения, подписывать его нужно непосредственно у нотариуса.
Документы
Перечень документов практически тот же, что и при составлении доверенности:
- Паспорта сторон;
- Доверенность;
- Дарственная (если оформляется самостоятельно, а не у нотариуса);
- Документы на недвижимость.
Шаг 4: регистрация сделки в Росреестре
После подписания ДД представителю и одаряемому нужно прийти в МФЦ или Росреестр для подачи документов на переоформление права собственности. Если составлен договор обещания дарения, заявление подается только с момента начала его исполнения – дата указывается в документе.
Для регистрации предоставляется представленный выше перечень, но дополнительно к нему понадобится дарственная.
Обратите внимание! Если дарится не недвижимость, а, например, автомобиль, регистрация не нужна. Понадобится только внесение изменений в ПТС и постановка транспортного средства на учет на нового собственника.
Госпошлина
Физические лица за переоформление недвижимости в собственность платят 2 000, организации – 22 000 руб.
Прекращение действия доверенности
Согласно ст. 188 ГК РФ, доверенность аннулируется по одному из нескольких оснований:
- Наступление даты истечения срока действия, указанной в документе;
- Отмена доверенности доверителем;
- Отказ поверенного от полномочий;
- Смерть доверителя или представителя;
- Банкротство поверенного или представителя в арбитражном суде, если он утрачивает право оформления доверенностей.
Для прекращения полномочий оформляется согласие об отказе. Стороны вправе составить его в любой момент и обратиться к нотариусу.
Риски дарения по доверенности
При передаче дара по доверенности существует несколько факторов риска. Если составлена генеральная, поверенный сможет распоряжаться имуществом доверителя по своему усмотрению: не подарить его одаряемому, а оформить все на себя или продать другим людям. Лучше составить разовую, на конкретную сделку.
Есть и другой момент: если ДД захочет оспорить другой человек, в суде он может сослаться, что доверитель при оформлении доверенности не понимал последствий. Именно поэтому рекомендуется удостоверить документ у нотариуса: так шансы на отмену сделки будут снижены. Нотариусы всегда разъясняют права, обязанности и последствия для сторон. Если будет установлено, что собственник находится в неадекватном состоянии и не понимает последствий дарения, в заверении откажут.
Судебная практика
Нередко заинтересованные лица обращаются в суды для признания ДД и доверенностей недействительными, обосновывая это указанными выше причинами или нарушением их интересов.
Вот несколько примеров решений, где исковые требования удовлетворены:
- Решение № 2-3/2019 2-3/2019(2-517/2018;)~М-466/2018 2-517/2018 М-466/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-3/2019;
- Решение № 2-17/2019 2-17/2019(2-2093/2018;)~М-1268/2018 2-2093/2018 М-1268/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-17/2019;
- Решение № 2-335/2018 2-335/2018(2-5440/2017;)~М-3301/2017 2-5440/2017 М-3301/2017 от 28 сентября 2018 г. по делу № 2-335/2018.
Ответы юриста на частые вопросы
Возможно ли передоверие по доверенности на дарение?
Да, если это предусмотрено первоначальной доверенностью от дарителя или одаряемого.
Нужно ли присутствие одаряемого при оформлении доверенности?
Нет, достаточно его данных.
Каков срок действия доверенности по передоверию?
Срок действия не может превышать срок, указанный в первой доверенности.
На сына оформлена генеральная доверенность для распоряжения имуществом. Может ли он ею воспользоваться, чтобы составить дарственную на квартиру и подарить ее себе?
Нет, нельзя. Одно и то же лицо не вправе представлять интересы обеих сторон.
Можно ли вызвать нотариуса на дом, если человек парализован?
Можно, но транспортные расходы и услуга оплачивается отдельно от госпошлины. Стоимость устанавливается региональными нотариальными палатами.
Заключение Эксперта
Подведем итоги:
- Законом предусмотрены несколько видов доверенностей: разовая, специальная, генеральная. Для дарения лучше оформить разовую, чтобы защитить себя от рисков;
- Доверенность может понадобиться, если у дарителя или одаряемого не получается присутствовать на сделке;
- Договор дарения, оформленный по доверенности, подлежит удостоверению;
- Наибольшие риски несет даритель при составлении генеральной доверенности на другого человека.
Если вам нужна юридическая помощь, опишите свою проблему в форме обратной связи. Наши юристы тщательно рассмотрят ее и дадут подробный ответ через несколько минут!
Здравствуйте. У меня дочь-инвалид, совершеннолетняя. Моя сестра хочет подарить ей квартиру, но дочь по понятным причинам не может подписать дарственную, полностью парализована. Можно ли оформить доверенность на меня?
Здравствуйте! Да, можно, но в присутствии нотариуса.
Мы с женой в прошлом году купили машину, сейчас я хочу подарить ее брату. Можно ли сделать это по доверенности?
Здравствуйте! Да, можно, но понадобится нотариально удостоверенное согласие супруги, т.к. автомобиль считается общенажитым имуществом.
Планирую оформить генеральную доверенность на племянника с правом продажи и дарения недвижимости. В дальнейшем он подарит имущество своей матери, моей двоюродной сестре. Придется ли племяннику платить налоги?
Здравствуйте! Да, придется платить НДФЛ 13%, т.к. племянник не относится к близким родственникам.
У сестры есть доверенность на распоряжение всем имуществом родителей. Может ли она мне подарить квартиру, если конкретных данных о ней нет в доверенности?
Здравствуйте! Нет, доверенность без указания сведений о даримом имуществе недействительна.
Добрый день. Пару месяцев назад мама оформила доверенность на брата, а он подарил по ней квартиру своей дочери, не согласовав это с матерью. Ей 75 лет и она не осознавала что он может так поступить. Можно ли оспорить сделку сейчас?
Здравствуйте! Да, можно, обратившись в суд. При необходимости матери будет назначена психиатрическая экспертиза, чтобы установить все обстоятельства произошедшего.
Добрый день! Надо ли заверять договор дарения на квартиру у нотариуса, если он оформлялся подоверенномти дарителя на проверенное лицо
Доброе утро, Вера.
Если в доверенности прямо прописаны полномочия доверенного лица на оформления сделки дарения, но заверять нотариально договор дарения не нужно, кроме случая, когда передается только доля, а не весь объект целиком.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте. Мои сводные сёстры проживают за рубежом и имеют двойное гражданство, но Российский паспорт уже просрочен. Могут ли они сделать доверенность на заключение дарственной по документам удостоверяющим личность иностранного государства? И нужно ли будет указывать в договоре дарения их паспортные данные, если он будет подписываться по доверенности?
Добрый вечер, Светлана.
В доверенности всегда указываются данные документа удостоверяющего личность причем не только лица передоверяющие свои полномочия, но и того лица, которому доверяют. Поэтому данные паспорта в любом случае будут прописаны в доверенности. И коль паспорт гражданина РФ уже просрочен, он действительным не является и его нотариус не примет при составлении документа. Именно поэтому при оформлении доверенности нужно будет предъявлять паспорт другой страны.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Моей невестке отец завещал квартиру, в наследование она должна войти в октябре 18, но в августе 18, она пишет две доверенности на своего брата, который является сотрудником полиции, на принятие наследства и на дарение квартиры квартиры его несовершеннолетнему сыну. Жилье единственное, дариться с прописанной несовершеннолетней дочерью. Насколько правомерны действия, действительна ли данная доверенность.
Добрый вечер, Оксана.
Как следует из смысла вашего вопроса, невестка должна была вступить в наследство в октябре 2018 года. Период вступления в наследство равен 6 месяцам на протяжении этого времени наследник должен обратиться к нотариусу и помимо пакета документов подать еще и заявление о принятии наследственной массы. если по каким-либо причинам наследник не имеет возможности самостоятельно осуществлять сбор документов, он может оформить доверенность на иное лицо, тем самым уполномочивая его на сбор документов и подачу заявления о принятии наследования. То есть невестка имела полное право составить доверенность и уполномочить своего брата на представление ее интересов в процессе принятия наследства по завещанию.
Касаемо доверенности на оформление договора дарения. Собственник квартиры имеет полное право доверить иному лицу представлять его интересы по отчуждению недвижимости в порядке дарения. Так что и доверенность на дарение невестка имела право составить. И не важно, что унаследованная квартира являлась единственным жильем и тот факт, что в квартире прописан ребенок. Квартира же принадлежала невестке и она могла ею распоряжаться про своему усмотрению.
Возможно со стороны и кажется, что чьи-то интересы нарушены, но все в рамках закона, а этические нормы поведения отдельных лиц, гражданское законодательство не регулирует.
Мне жаль. Но если вы считаете, что ваша невестка под давлением своего брака-полицейского была вынуждена пойти на сделку по дарению, можете направить жалобу в прокуратуру для проведения проверки законности. Но опять же вы не собственник и даже не третье заинтересованное лицо, а невестка не жалуется, поэтому вам могут отказать в данном вопросе.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Спасибо за статью! Вопрос следущий: может ли поверенное лицо дарителя (при дарении через доверенность) быть родственником одаряемого?
Добрый вечер, Ирина.
Да, может. Дело не в наличии либо отсутствии родственных связей, а в соблюдении иных требований, в частности наличие полной дееспособности, а также отсутствие конфликта интересов. То есть доверенное лицо должно быть совершеннолетним не быть признано недееспособным либо же ограниченно дееспособным в судебном порядке и не должно быть участником сделки с обеих сторон ( покупатель и продавец в одном лице).
Будут еще вопросы, обращайтесь.