Как правильно оформить дарение доли земельного участка?
Дарение доли земельного участка производится с учетом положений ГК, ЗК РФ, и иных законодательных актов. Подарить можно долю в праве собственности или конкретную территорию земли. Рассмотрим основные особенности дарения долей, возможность отчуждения участка без строений, а также требования к форме дарственной, одаряемым и дарителям, пошаговый алгоритм действий для сторон.
Особенности дарения земли
Земельный участок относится к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).
Он может делиться между несколькими собственниками двумя способами:
- С определением долей в праве собственности. Фактически территория не закрепляется за владельцами, особенности использования они определяют самостоятельно. Размер долей устанавливается ими. Если он не определен, считается, что право собственности принадлежит всем в равных долях.
- С определением порядка пользования долей (частью) участка. Соглашением или решением суда определяется не только доля в праве собственности, но и конкретная территория – четко устанавливаются границы для владельцев.
Подарить можно как долю в праве собственности, так и часть земли. В первом случае достаточно просто составить договор дарения (далее – ДД), во втором – сначала выделить долю (определить территорию), затем оформить дарственную.
Важно! Если участок находится в совместной собственности без выдела, он принадлежит владельцам на равных правах, условно делится 50/50. Для дарения нужно сначала выделить долю по соглашению или через суд, и только после этого оформлять ДД.
Дарение доли земельного участка и жилого дома
Согласно ст. 35 ЗК РФ, отчуждение земли без находящихся на ней построек не допускается. Если даримая территория определена, и на ней расположен дом, дарственная оформляется и на него.
При дарении доли в праве собственности отчуждается доля и на построенные на участке здания. Например, если передается ½, то одаряемый сможет пользоваться и недвижимостью со вторым собственником на равных правах.
Еще одно подтверждение вышесказанному содержится в ст. 1 ЗК РФ, где говорится о единстве судьбы участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. Раздельное отчуждение противоречит законодательству.
Совет юриста: если вы хотите подарить долю земли с домом, предварительно заключите соглашение о порядке пользования участком и помещением со вторым собственником.
Что нужно для дарения доли участка земли?
Как говорилось ранее, для отчуждения доли в праве собственности достаточно заключить ДД. Однако для этого необходимо, чтобы объект был в собственности дарителя.
Если в ЕГРН отсутствует запись об участке, собственнику предварительно необходимо:
- Согласовать выделение с собственниками соседних участков.
- Заказать межевание. Процедура обычно оплачивается гражданами, решившими «отделиться».
- Согласовать результаты межевания с другими владельцами.
- Поставить образованный участок на кадастровый учет в Росреестре (через МФЦ) на основании межевого плана.
- Заключить соглашение, зарегистрировать право собственности в Росреестре.
За регистрацию права гражданина на участок для ЛПХ, садоводства, огородничества или ИЖС уплачивается пошлина 700 руб., за учет и регистрацию одновременно – 1 000 руб. В общем случае гражданин платит 4 000 руб.
После чего владелец может передать свою долю в дар любому гражданину или юридическому лицу.
Форма договора дарения земельного участка
Согласно ст. 574 ГК РФ, ДД на землю оформляется письменно, а если даритель и одаряемый – граждане, с 13 января 2025 года договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
При составлении важно обратить внимание на несколько моментов:
- Предмет сделки. Им выступает земельный участок. Необходимо указать размер доли и кадастровый номер участка. Понадобятся данные правоустанавливающих документов – их нужно подготовить заранее.
- Стороны сделки. Ими выступают даритель и одаряемый. Допускается многосторонний ДД, когда в процедуре участвуют несколько одаряемых или дарителей.
- Время начала исполнения договора. ДД вступает в силу с момента подписания, но можно указать исполнение с отсрочкой, оформив договор обещания дарения. В таком случае одаряемый сможет переоформить право собственности после наступления указанной дарителем даты или события.
- Права и обязанности сторон. Стандартно даритель обязуется передать подарок, а одаряемый – принять его.
Совет юриста: лучше составлять дарственную в присутствии всех сторон сделки, чтобы не было разногласий. Рекомендуется обратиться к опытному юристу, который изучит тонкости конкретной сделки и оформит все грамотно.
Кому можно подарить долю земельного участка?
Если дарителем вправе выступать только совершеннолетнее дееспособное лицо, то к одаряемым требований практически нет. Участок могут получить по ДД и малолетние дети, но с согласия родителей. Разрешение органов опеки не требуется.
Если ребенку старше 14 лет, в дарственной он расписывается самостоятельно, затем его присутствие понадобится для переоформления права собственности и получения новой выписки из ЕГРН. Если ребенку до 14 лет, ставят подписи и обращаются в Росреестр за него родители.
Таким образом, дарение возможно в адрес широкого круга лиц:
- близких родственников;
- друзей, знакомых;
- супругов;
- юридических лиц.
Важно! Нельзя оформить ДД в пользу банковских сотрудников, работников медицинских, социальных или образовательных организаций, если даритель получает там услуги или помощь – это запрещено ст. 575 ГК РФ. Также запрещается дарение от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан.
Можно ли оформить дарственную на долю без нотариуса?
С 13 января 2025 года договор дарения любой недвижимости между гражданами, в том числе доли или всего участка, удостоверяется нотариусом. Прежнее исключение, когда единственный собственник дарил долю без нотариуса, больше не действует.
Без нотариуса договор можно заключить, только если одаряемый – организация (подробнее – когда требуется удостоверение договора дарения нотариусом).
Уведомлять о сделке остальных владельцев необязательно – им предоставляется только преимущественное право при продаже доли. Но если доля куплена в браке, нужно оформить нотариальное согласие супруга.
Стоимость услуг нотариуса
Согласие супруга на сделку оформляется до удостоверения дарственной, его стоимость складывается из тарифа и платы за правовые и технические услуги, которую утверждает нотариальная палата региона. Пошлина за ДД зависит от стоимости доли. Согласно ст. 333.24 НК РФ, ее размер составляет 0,5% от цены «подарка», но не менее 300 и не более 20 000 руб. Подробнее – в статье о госпошлине на дарственную.
Если удостоверение необязательно (например, когда долю получает в дар организация), для собственной безопасности можно обратиться к нотариусу – так при возникновении проблем третьим лицам будет сложнее оспорить сделку.
Вместо пошлины в данном случае уплачивается тариф (ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»), зависящий от того, кем одаряемый приходится дарителю:
- Супругом, родителем, внуком, внучкой, ребенком. При цене доли до 10 млн. – 3 000 + 0,2% от суммы. Свыше 10 млн. – 23 000 + 0,1% от цены свыше 10 млн. руб.
- Не близким родственником при стоимости до 1 млн. руб. – 3 000 + 0,4%.
Если одаряемый не состоит с дарителем в близком родстве, а стоимость доли превышает 1 000 000 руб., придется заплатить больше.
Как оформить договор дарения доли земельного участка: пошаговая инструкция
Если доля уже выделена, для дарения нужно договориться с одаряемым, согласовав, когда и в какой нотариальной конторе подписывать дарственную.
Пошаговый алгоритм выглядит так:
- Сбор документов. Этим занимается даритель – от одаряемого потребуется только паспорт.
- Составление договора. Собственник вправе оформить его самостоятельно, или обратившись к юристам. Второй вариант предпочтительнее, ведь только грамотный специалист предусмотрит в дарственной все нюансы по конкретной сделке.
- Подписание дарственной. Стороны ставят подписи в присутствии нотариуса, который предварительно разъясняет им их права и обязанности, а также последствия сделки. В завершение подпись и печать ставит он.
Договор оформляется в нескольких экземплярах: один остается в нотариальной конторе, по одному отдается одаряемому и дарителю, четвертый понадобится в дальнейшем для Росреестра.
Содержание договора дарения
Чтобы переход права собственности зарегистрировали, договор должен содержать полные и достоверные сведения о сделке:
- Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации сторон;
- адрес, площадь участка, кадастровый номер, размер доли, дата и основание возникновения права собственности;
- сведения о наличии или отсутствии обременений;
- основания изменения или расторжения договора;
- особенности отмены ДД.
В конце стороны ставят подписи.
Образец договора дарения доли земельного участка:
Документы
При посещении нотариуса понадобятся паспорта сторон, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (если оно выдавалось), план участка, а также документ, устанавливающий право собственности дарителя.
Если доля приобретена в браке, нужно предоставить согласие супруга дарителя. Проще сразу удостоверить у нотариуса его, и в это же время – дарственную.
Что делать после оформления дарственной?
Подписав ДД, сторонам нужно обратиться в Росреестр для регистрации нового собственника доли – одаряемого. Такую услугу можно заказать у нотариуса, она предоставляется бесплатно.
Альтернативный вариант – обращение в МФЦ по месту нахождения участка.
Госпошлина
Размер госпошлины зависит от назначения участка: в общем случае гражданин платит 4 000 руб.
Если оформляется право собственности на участок для ЛПХ (приусадебный), садоводства, огородничества или ИЖС, взимается 700 руб.
Документы
Регистратору понадобятся те же документы, что и нотариусу.
Дополнительно предоставляется один экземпляр дарственной, на основании которой произведут регистрацию одаряемого в качестве нового собственника доли.
Налоги при дарении доли земельного участка
Если одаряемый приходится дарителю близким родственником, налоги платить не нужно (ст. 217 НК РФ).
Налоговые обязательства возникают у остальных категорий граждан, т.к. получение имущества в дар считается прибылью. Они платят НДФЛ 13% от кадастровой стоимости доли, а с части доходов этой группы свыше 2,4 млн руб. за год – 15%. Подробнее – в статье о том, нужно ли платить налоги на дарение.
Срок уплаты НДФЛ – 15 июля года, следующего за годом оформления ДД. Но предварительно необходимо подать декларацию 3-НДФЛ, заполнив ее самостоятельно. Деньги следует перечислять после сверки с ИФНС.
Отмена дарственной на долю земельного участка
Отмена ДД возможна после смерти одаряемого, если условие указано в документе.
Есть и другие основания для аннулирования сделки в судебном порядке:
- даритель подписал договор под влиянием шантажа, угроз, психологического или физического насилия;
- бывший собственник не осознавал последствий сделки, был недееспособен или ограниченно дееспособен на момент подписания ДД;
- одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровья дарителя, его родственников.
Потребовать отмены вправе и наследники дарителя, умершего по вине одаряемого. Понадобится вступивший в силу приговор суда. Такое право предоставляется и кредиторам бывшего владельца доли, если она куплена в течение полугода с момента вступления решения о банкротстве в законную силу, а подаренная земля куплена за деньги от предпринимательской деятельности.
Важно! Согласно ст. 35 СК РФ, потребовать отмены ДД вправе супруг дарителя, если доля подарена без его согласия, удостоверенного нотариусом. Исковое заявление предъявляется в течение 12 месяцев с момента, когда стало известно о противоправной сделке.
Судебная практика
Оспорить дарственную на недвижимость проблематично: нужны неопровержимые доказательства, которые убедят суд в наличии оснований для признания сделки недействительной и возврата подаренного имущества дарителю.
В большинстве случаев требования остаются без удовлетворения, но есть и примеры решений, когда людям удалось добиться отмены договора:
- Решение № 2-1209/2017 2-1209/2017~М-1163/2017 М-1163/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-1209/2017;
- Решение № 2-1168/2017 2-1168/2017~М-818/2017 М-818/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-1168/2017;
- Решение № 2-3103/2016 от 30 сентября 2016 г. по делу № 2-3103/2016.
Если вы хотите оспорить ДД в суде, нужно собрать максимум доказательств, подтверждающих наличие оснований. Но это не гарантирует положительный результат – каждая ситуация рассматривается судами индивидуально.
Ответы юриста на частые вопросы
Можно ли подарить долю земельного участка без межевания?
Выделять долю в натуре не нужно, если дарится доля в праве собственности. Но с 1 марта 2025 года регистрацию перехода права по договору приостанавливают, если в ЕГРН нет сведений о границах участка (с исключениями, указанными в законе). Поэтому участок без установленных границ, скорее всего, придется отмежевать.
Можно ли подарить земельный участок без выделения доли?
Можно, но тогда он перейдет в собственность одаряемого полностью.
Можно ли оформить дарственную на долю участка, предоставленного многодетным от государства?
Да. Вне зависимости от способа приобретения участком вправе распоряжаться собственники по своему усмотрению.
Хочу подарить долю на участок, второй собственник – несовершеннолетний. Возможно ли это?
Да. Наличие другого несовершеннолетнего владельца роли не играет, т.к. ему доля не принадлежит.
На меня составлен договор обещания дарения, даритель умер. Смогу ли я получить долю земельного участка?
Да. Согласно ст. 581 ГК РФ, обязательства дарителя после смерти переходят к наследникам, если иное не предусмотрено дарственной.
Заключение Эксперта
Подводя итоги отметим ключевые моменты:
- Дарственная на долю между гражданами удостоверяется нотариусом.
- Дарится конкретная часть земли после межевания, либо доля в праве собственности
- Без нотариуса договор можно заключить, только если одаряемый – организация.
- Подарить участок без расположенных на нем строений нельзя.
- При получении имущества в дар НДФЛ платят одаряемые, не приходящиеся дарителям близкими родственниками.
- Переход права собственности регистрируется в Росреестре, размер госпошлины зависит от категории земли.
Если вам требуется профессиональная помощь, расскажите о проблеме нашим юристам! Для этого достаточно описать ее в онлайн-форме и дождаться обратной связи. Оптимальное решение вам подберут максимально быстро.
Комментарии
26Хочу продать долю участка, но не хочется платить налоги. Можно ли вместо дкп оформить дарственную?
Здравствуйте! Теоретически это возможно, но есть риск, что после оформления дарственной деньги вам не выплатят. Кроме того, по закону такие сделки считаются притворными, договор дарения могут признать недействительным (ст. 170 ГК РФ).
Планирую подарить свою долю в участке сыну. В дальнейшем чтобы он построил там дом. Можно ли указать это в дарственной, что я хочу, чтобы он строился именно там и жил потом?
Здравствуйте! Нет, дарение под таким условием запрещено.
Добрый день. Хочу узнать, можно ли оформить дарственную на участок на долю и подарить его сыну 10 лет без обращения в органы опеки?
Здравствуйте! Разрешение органов опеки в данном случае не требуется.
У меня в собственности выделенная доля после межевания, на ней дом, но он не узаконен. Можно ли подарить участок вместе с домом?
Здравствуйте! Перед оформлением дарственной лучше узаконить дом и зарегистрировать право собственности. Если этого не сделать, в договоре необязательно указывать наличие дома, но узакониванием в дальнейшем придется заниматься одаряемому.
У нас с мужем участок в совместной собственности. Может ли он подарить мне свою долю?
Здравствуйте! По умолчанию в праве совместной собственности доли не выделяются, имущество принадлежит супругам на равных правах. Нужно выделить доли, а потом ваш супруг сможет оформить дарственную.
Добрый день. Садовый участок и на нем капитальный дом по долям оформлен на двух родных сестер (как садовый участок). Они им не занимаются. отдают его полностью мне. Как экономичнее оформить сад? большое спасибо
Александр, самый простой вариант — договор дарения, по которому обе сестры одновременно дарят вам свои доли и в участке, и в доме: землю и расположенный на ней дом отчуждают вместе (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 35 ЗК РФ). Поскольку отчуждаются доли в праве общей собственности, по правилам, действующим сейчас, договор удостоверяется нотариусом (ч. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), а нотариус сам подаст документы на регистрацию. Если сестры приходятся вам родными сестрами, вы как член семьи и близкий родственник освобождены от НДФЛ с подарка (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), а тариф нотариуса для близких родственников ниже. Если родства нет, с кадастровой стоимости подаренного придется уплатить НДФЛ, и тогда стоит сравнить выгоду дарения и купли-продажи.
необходимо ли межевание для последующей регистрации прав собственности, в следующей ситуации: один участок, собственник скончался и передал по наследству его долями трем родственникам (все совершеннолетние). один из дольщиков хочет подарить второму свою долю. третий остается при своей доле. Весь участок целиком имеет кадастровый номер, но доли не имеют четких границ.
Добрый вечер, Светлана.
Теоретически при дарении не нужно не только согласие содольщика на отчуждение доли земельного участка, но и межевание. Но… Право собственности придется зарегистрировать в Росреестре, а коль речь идет о доле, договор дарения обязательно нужно заверить нотариально. А ведь земельный участок мог быть получен прежним собственником достаточно давно, а данные могут и устареть либо же быть неправильными.
Далее распоряжение земельным участком, которые не разделен в натуре производиться только с согласия всех дольщиков. То есть фактически право собственности новый владелец получит, но даже цветок без согласования посадить не сможет. А если уж захочет продать, межевание придется производить в любом случае.
Я вам рекомендую уже сейчас обратиться в кадастр и провести все повторное межевание участка, может по новым данным участок и увеличиться, а потом уже в свидетельстве о праве собственности точно указать метраж нового участка. По крайней мере вы хотя бы будете знать для себя на какие метры точно можете рассчитывать и что строить.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
После смерти родителей имею 1/2 доли собственности на квартиру, вторая 1/2 доли собственности у сестры. Я без мужа (вдова). Хочу подарить 1/2 доли собственности на квартиру сестре. Нужен ли Нотариус? Ведь доли уже выделены.
Добрый день, Наталья.
В силу ст.42 ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости” нотариальное заверение договора дарения на долю в недвижимом имуществе обязательно. Исключением является, если отчуждаются все доли одновременно, что не ваш случай.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день! В вашей консультации написано “Также запрещается дарение от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан.”. А у меня как раз такая ситуация,мне внучки-близняшки 15-летние решили (естественно с согласия мамы-опекуна)к юбилею подарить доставшиеся доли земельного участка после смерти их отца. А я в свою очередь хочу подарить им свой земельный участок больший по размеру и я являюсь единственным собственником. Получается моя сделка может несостояться? Что можно сделать для решения этой ситуации?
Доброе утро, Татьяна.
В силу ч.2 ст.37 ГК РФ опекун от имени своих подопечных не вправе распоряжаться недвижимостью девочек без предварительного согласия органов опеки. Сделку вам не одобрят пока не будет письменного согласия органов опеки на отчуждение долей в земельном участке.
И судя по вашему вопросу, у вас в общем не безвозмездная сделка, девочки дарят вам доли в участке, а вы им другой участок. Это мена, а значит о безвозмездности речь не идет. Если вы изначально оформите договор мены на указанных вами условиях, орган опеки возможно и даст согласие на отчуждение долей в земельном участке, потому что в итоге девочки получат больше, чем отдают.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день! Наследники получили по завещанию дом и земельный участок под домом, в завещании наследственные доли не оговорены. Один из наследников оформил право собственности на дом и земельный участок под домом, а второй не оформил и оформлять не хочет, так как не хочет тратить время на оформление документов. Наследник оформивший право собственности хочет продать или подарить свою долю дальнему родственнику. Скажите нужно ли выделять свою долю перед дарением или продажей? Скорее всего через суд, так как второй наследник живет в Германии.
Добрый вечер, Наталья.
В силу ст.1164 ГК РФ при наличии нескольких наследников, которые получают один объект, прописывается обще долевая собственность. Так как второй наследник не хочет заниматься документами, обращайтесь в суд и в порядке ст.252 ГК РФ выделяйте свою долю, которую затем уже можно будет продать либо же подарить.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день подскажите пожалуйста у меня с сестрой участок с домом в совместной долевой собственности по договору дарения от бабушки. участок отмежёван границы общие определны.Сестра хочет подарить свою долю моей жене!какие документы для этого нужны
Доброе утро, Александр.
К договору дарения нужно будет приложить: паспорт дарителя и одаряемого, правоустанавливающие документы на земельный участок и дом, выписку из ЕГРН, квитанцию об уплате госпошлины и справку о прописанных в доме лицах.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день! У нас с братом в долевой собственности (по 1/2) участок земли в 12 соток. Размежевать мы его не можем, т.к. по закону нашего городского поселения при межевании доля должна быть у каждого не менее 8 соток (земля для ИЖС). Первоначально мы с братом разделили жилой дом на участке и землю пополам, но через несколько лет я передала ему 1/2 долю жилого дома, у меня осталась только 1/2 участка земли. Свидетельство на земельный участок имеется. Могу ли я передать по дарственной свою долю земли дочери? Сможет ли она на своей доле участка построить небольшой жилой дом? Буду очень признательна за ответ.
Доброе утро, Лидия.
Как интересно. В ст.35 Земельного кодекса РФ указано: Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Интересно каким же образом вы смогли оформить передачу части дома брату без земельного участка?
Учитывая, что часть дома была передана без участка, подарить землю дочери вы не сможете, а вот брату смогли бы, так как он будет выступать одним собственником.
В данной ситуации есть два выхода. Продать участок брату и купить другой для дочери. Вернуть обратно долю в доме и передать ее вместе с земельным участком дочери.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день. Я получила участок под ИЖС по 105 закону. Позже я вышла замуж и строить дом на участке мы стали с мужем, но, в основном, на мои деньги. Является ли муж собственником вместе со мной? И могу ли я подарить пол участка сыну (без Строения) без заверенного согласия мужа?
Елена, земельный участок, полученный вами до брака или в браке безвозмездно, является вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ), и нотариальное согласие мужа на его дарение не требуется. Однако дом, построенный в браке на общие средства, по общему правилу становится общим имуществом супругов (ст. 34 СК РФ), даже если в основном вложены ваши деньги, а муж может претендовать и на признание участка общим, если докажет, что за счет общих вложений его стоимость значительно выросла (ст. 37 СК РФ). Кроме того, действует принцип единства судьбы земли и строения (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), поэтому подарить половину доли в участке без доли в доме нельзя. Подарить сыну часть земли без строения можно, если сначала разделить участок на два самостоятельных с соблюдением минимальных размеров и дом останется на вашей части. Как оформить такой раздел и нужно ли согласие мужа именно в вашей ситуации, зависит от документов на участок и дом — задайте вопрос юристу в разделе консультаций.