Как составить заявление по давности владения?
Вы можете стать собственником движимого или недвижимого имущества, но при условии, что фактически владеете им в течение срока приобретательной давности. Есть еще ряд условий, которые придется соблюсти.
Я юрист и в этой статье я расскажу, как составить заявление о приобретении права собственности по давности владения в 2024 году, и когда это вообще возможно. Также вы узнаете, какие документы понадобятся для суда и как все выглядит пошагово.
Что можно получить по давности владения?
Согласно ст. 234 ГК РФ, по давности владения может быть приобретено в собственность имущество, которым человек или организация открыто и непрерывно владел в течение определенного срока.
Этот срок зависит от типа имущества:
- Для движимого – пять лет. Сюда относятся автомобили, ювелирные украшения, другие ценные вещи.
- Для недвижимого – 15 лет. Так, получить в собственность можно дачный участок, квартиру, дом, гараж и пр.
Чаще всего с заявлениями о приобретении права собственности по давности владения обращаются собственники земельных участков. Например, если у человека есть в собственности земля, но он пользуется и соседним бесхозяйным наделом: посадил там огород, построил сарай.
Есть условия
Эти условия прямо сформулированы в ст. 234 ГК РФ. Первое – добросовестное владение. Например, если другой человек не заявляет свои права на имущество, и у вас есть все основания полагать, что потом вы сможете получить его в собственность по давности владения.
Есть и другие моменты, которые важно соблюдать:
- Открытое владение: вы не скрываете факт использования имущества, платите за него предусмотренные налоги, несете расходы по ремонту и содержанию.
- Непрерывность: владеть имуществом нужно непрерывно, то есть в течение всего срока приобретательной давности. Если его прервать, он начнет исчисляться заново.
Срок приобретательной давности рассчитывается с момента поступления вещи в открытое владение (п. 4 ст. 234 ГК РФ). Раньше он исчислялся с момента истечения срока исковой давности и составлял фактически 18 и 8 лет соответственно. С 01 января 2020 года такое правило отменено.
Кроме того, если вы знаете собственника имущества и между вами может возникнуть спор, подается исковое заявление. Если же владелец неизвестен и все критерии соблюдены, вместо искового в суд направляется обычное заявление, которое рассматривается в порядке особого производства, где истцов и ответчиков нет.
Вот пример из судебной практики:
Мужчина купил хозпостройки, но договор купли-продажи не оформлялся. Через некоторое время продавец умер. Новый владелец построил на участке дом, занялся личным подсобным хозяйством. Через 15 лет он выяснил, что нужно было оформлять землю в собственность. Вдова покойного принимать участок в наследство не стала, т.к. знала и полагала, что он давно в собственности покупателя.
Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, мужчине пришлось подать в суд исковое заявление о признании права собственности по давности владения. Ответчиком была супруга покойного продавца и администрация, на территории которой находится спорный надел.
Рассмотрев дело, суд установил, что истец действительно более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владел земельным участком, облагораживал его, нес расходы по содержанию. Ответчики против удовлетворения требований не возражали. Иск удовлетворен (Решение № 2-273/2020 2-273/2020~М-174/2020 М-174/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-273/2020).
Как оформить заявление?
Как я уже писала, если собственник известен, подается исковое заявление. Если же вы не знаете, кто владелец, вместо иска подается обычное заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимость. Если у вас движимая вещь, в заявлении указывается требование о признании ее бесхозяйной.
Что еще нужно указать в заявлении:
- Наименование и адрес суда.
- Ф.И.О., адрес заявителя.
- Данные заинтересованного лица: Ф.И.О., адрес. Если это юрлицо – наименование и адрес.
- С какого момента вы пользуетесь имуществом (дата), при каких обстоятельствах начали его использовать.
- Что помешало оформить недвижимость в собственность.
- Кто еще может претендовать на имущество.
- Кто может подтвердить факт владения вещью открыто, добросовестно и непрерывно: Ф.И.О., адреса.
- Просьба о признании права собственности по приобретательной давности.
- Дата подачи, подпись заявителя.
Вот так выглядит заполненный пример заявления по давности владения:
Кто может подать заявление?
С заявлением о признании права собственности по давности владения может обратиться в суд человек, который пользуется имуществом. Вместо него это вправе сделать и представитель по доверенности.
Если заявление рассматривается в порядке особого производства, ответчиков нет. Зато есть заинтересованные лица. Например, когда речь идет о недвижимости, таким лицом выступает территориальное отделение Росреестра.
Если же есть спор, дело рассматривается в порядке искового производства. Ответчиком выступает физическое или юридическое лицо, с которым возникли или могут возникнуть разногласия. К примеру, если имущество никто так и не принял в наследство ввиду отсутствия наследников, но оно и не признано выморочным, ответчиком выступает администрация.
Как признать право собственности по давности владения: пошаговая инструкция
Дела особого производства рассматриваются по правилам искового, поэтому алгоритм действий вне зависимости от ситуации выглядит примерно одинаково. Сначала подготовьте документы, подтверждающие, что вы действительно владеете и пользуетесь движимым имуществом более пяти, или недвижимым – более 15 лет.
Что нужно сделать потом:
- Составить заявление в нескольких экземплярах.
- Отправить копии документов и по одному экземпляру заявления всем участникам дела. Это можно сделать заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Подать документы в суд, когда все участники получат письма.
- Участвовать в предварительном заседании и судебных разбирательствах.
В итоге суд выносит решение. Заявление может быть удовлетворено полностью или частично, могут и отказать в удовлетворении. Если право собственности на недвижимость признано за вами, решение суда является основанием для регистрации права в ЕГРН. Но нужно дождаться, когда оно вступит в силу – через месяц после принятия в окончательной форме.
Куда обращаться?
Заявление о признании права собственности на недвижимость по давности владения подается по адресу расположения такой недвижимости. Если речь идет о движимом имуществе – по адресу проживания заявителя.
Документы и доказательства
Для суда вам понадобится заявление, паспорт, уведомления о вручении документов участникам дела.
Также нужны доказательства, подтверждающие ваше право собственности по давности владения:
- Договоры с поставщиками коммунальных услуг.
- Документы, подтверждающие затраты на ремонт имущества.
- Чеки об оплате налогов и других обязательных платежей.
Примечание: понадобятся любые документы, подтверждающие владение, пользование и вложения в содержание спорного имущества. Например, если речь идет о земельном участке, это может быть договор оказания услуг по покосу травы, опашке, и пр.
Госпошлина
Если нужно признать вещь бесхозяйной, установить право собственности по давности владения, размер госпошлины составит 300 руб. Если же дело рассматривается в порядке искового производства и есть спор, сумма госпошлины зависит от стоимости спорного имущества и устанавливается пп. 1 п.1 ст. 333.19 НК РФ.
Сроки
Дело рассмотрят за два месяца. Решение вступит в силу через месяц после принятия в окончательной форме.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Получить недвижимое имущество по давности владения можно, если вы пользуетесь им более 15 лет.
- В отношении недвижимого имущества срок приобретательной давности меньше – 5 лет.
- Если собственника вещи установить не удается или его попросту нет, ее можно признать бесхозяйной раньше указанных сроков.
- Заявление о давности владения рассматривается районным судом.
- Если предметом спора выступает недвижимость, решение суда является основанием для регистрации права собственности на нее.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
