8 (800) 302-57-35

Бесплатная консультация юриста по РФ

Как составить заявление по давности владения?

Вы можете стать собственником движимого или недвижимого имущества, но при условии, что фактически владеете им в течение срока приобретательной давности. Есть еще ряд условий, которые придется соблюсти.

Я юрист и в этой статье я расскажу, как составить заявление о приобретении права собственности по давности владения в 2022 году, и когда это вообще возможно. Также вы узнаете, какие документы понадобятся для суда и как все выглядит пошагово.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Что можно получить по давности владения?

Согласно ст. 234 ГК РФ, по давности владения может быть приобретено в собственность имущество, которым человек или организация открыто и непрерывно владел в течение определенного срока.

Этот срок зависит от типа имущества:

  1. Для движимого – пять лет. Сюда относятся автомобили, ювелирные украшения, другие ценные вещи.
  2. Для недвижимого – 15 лет. Так, получить в собственность можно дачный участок, квартиру, дом, гараж и пр.

Чаще всего с заявлениями о приобретении права собственности по давности владения обращаются собственники земельных участков. Например, если у человека есть в собственности земля, но он пользуется и соседним бесхозяйным наделом: посадил там огород, построил сарай.

Есть условия

Эти условия прямо сформулированы в ст. 234 ГК РФ. Первое – добросовестное владение. Например, если другой человек не заявляет свои права на имущество, и у вас есть все основания полагать, что потом вы сможете получить его в собственность по давности владения.

Есть и другие моменты, которые важно соблюдать:

  1. Открытое владение: вы не скрываете факт использования имущества, платите за него предусмотренные налоги, несете расходы по ремонту и содержанию.
  2. Непрерывность: владеть имуществом нужно непрерывно, то есть в течение всего срока приобретательной давности. Если его прервать, он начнет исчисляться заново.

Срок приобретательной давности рассчитывается с момента поступления вещи в открытое владение (п. 4 ст. 234 ГК РФ). Раньше он исчислялся с момента истечения срока исковой давности и составлял фактически 18 и 8 лет соответственно. С 01 января 2020 года такое правило отменено.

Кроме того, если вы знаете собственника имущества и между вами может возникнуть спор, подается исковое заявление. Если же владелец неизвестен и все критерии соблюдены, вместо искового в суд направляется обычное заявление, которое рассматривается в порядке особого производства, где истцов и ответчиков нет.

Вот пример из судебной практики:

Мужчина купил хозпостройки, но договор купли-продажи не оформлялся. Через некоторое время продавец умер. Новый владелец построил на участке дом, занялся личным подсобным хозяйством. Через 15 лет он выяснил, что нужно было оформлять землю в собственность. Вдова покойного принимать участок в наследство не стала, т.к. знала и полагала, что он давно в собственности покупателя.

Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, мужчине пришлось подать в суд исковое заявление о признании права собственности по давности владения. Ответчиком была супруга покойного продавца и администрация, на территории которой находится спорный надел.

Рассмотрев дело, суд установил, что истец действительно более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владел земельным участком, облагораживал его, нес расходы по содержанию. Ответчики против удовлетворения требований не возражали. Иск удовлетворен (Решение № 2-273/2020 2-273/2020~М-174/2020 М-174/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-273/2020).

Как оформить заявление?

Как я уже писала, если собственник известен, подается исковое заявление. Если же вы не знаете, кто владелец, вместо иска подается обычное заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимость. Если у вас движимая вещь, в заявлении указывается требование о признании ее бесхозяйной.

Что еще нужно указать в заявлении:

  1. Наименование и адрес суда.
  2. Ф.И.О., адрес заявителя.
  3. Данные заинтересованного лица: Ф.И.О., адрес. Если это юрлицо – наименование и адрес.
  4. С какого момента вы пользуетесь имуществом (дата), при каких обстоятельствах начали его использовать.
  5. Что помешало оформить недвижимость в собственность.
  6. Кто еще может претендовать на имущество.
  7. Кто может подтвердить факт владения вещью открыто, добросовестно и непрерывно: Ф.И.О., адреса.
  8. Просьба о признании права собственности по приобретательной давности.
  9. Дата подачи, подпись заявителя.

Вот так выглядит заполненный пример заявления по давности владения:

Скачать заполненный образец заявления по давности владения

Скачать бланк заявления по давности владения

Скачать образец искового заявления о признании права собственности по давности владения

Кто может подать заявление?

С заявлением о признании права собственности по давности владения может обратиться в суд человек, который пользуется имуществом. Вместо него это вправе сделать и представитель по доверенности.

Если заявление рассматривается в порядке особого производства, ответчиков нет. Зато есть заинтересованные лица. Например, когда речь идет о недвижимости, таким лицом выступает территориальное отделение Росреестра.

Если же есть спор, дело рассматривается в порядке искового производства. Ответчиком выступает физическое или юридическое лицо, с которым возникли или могут возникнуть разногласия. К примеру, если имущество никто так и не принял в наследство ввиду отсутствия наследников, но оно и не признано выморочным, ответчиком выступает администрация.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как признать право собственности по давности владения: пошаговая инструкция

Дела особого производства рассматриваются по правилам искового, поэтому алгоритм действий вне зависимости от ситуации выглядит примерно одинаково. Сначала подготовьте документы, подтверждающие, что вы действительно владеете и пользуетесь движимым имуществом более пяти, или недвижимым – более 15 лет.

Что нужно сделать потом:

  1. Составить заявление в нескольких экземплярах.
  2. Отправить копии документов и по одному экземпляру заявления всем участникам дела. Это можно сделать заказным письмом с уведомлением о вручении.
  3. Подать документы в суд, когда все участники получат письма.
  4. Участвовать в предварительном заседании и судебных разбирательствах.

В итоге суд выносит решение. Заявление может быть удовлетворено полностью или частично, могут и отказать в удовлетворении. Если право собственности на недвижимость признано за вами, решение суда является основанием для регистрации права в ЕГРН. Но нужно дождаться, когда оно вступит в силу – через месяц после принятия в окончательной форме.

Куда обращаться?

Заявление о признании права собственности на недвижимость по давности владения подается по адресу расположения такой недвижимости. Если речь идет о движимом имуществе – по адресу проживания заявителя.

Документы и доказательства

Для суда вам понадобится заявление, паспорт, уведомления о вручении документов участникам дела.

Также нужны доказательства, подтверждающие ваше право собственности по давности владения:

  1. Договоры с поставщиками коммунальных услуг.
  2. Документы, подтверждающие затраты на ремонт имущества.
  3. Чеки об оплате налогов и других обязательных платежей.

Примечание: понадобятся любые документы, подтверждающие владение, пользование и вложения в содержание спорного имущества. Например, если речь идет о земельном участке, это может быть договор оказания услуг по покосу травы, опашке, и пр.

Госпошлина

Если нужно признать вещь бесхозяйной, установить право собственности по давности владения, размер госпошлины составит 300 руб. Если же дело рассматривается в порядке искового производства и есть спор, сумма госпошлины зависит от стоимости спорного имущества и устанавливается пп. 1 п.1 ст. 333.19 НК РФ.

Сроки

Дело рассмотрят за два месяца. Решение вступит в силу через месяц после принятия в окончательной форме.

Ответы юриста на частные вопросы

На моем участке два года назад кто-то поставил иномарку, в неплохом состоянии. Я обратился в ГИБДД, там сказали, что машина снята с учета, в угоне не числится. Так и осталась она стоять у меня. Могу ли я оформить ее на себя по давности владения?
В 2000-м году мне в наследство от бабушки достался земельный участок с домом. Документы я не оформляла, к нотариусу не обращалась. Живу там уже 22 года, имущество до сих пор зарегистрировано на бабушку. Как мне теперь переоформить его на себя?
Я уехал в командировку на два месяца. Прерывается ли срок давности владения на этот период?
Арендую земельный участок у организации вот уже 10 лет. Смогу ли я потом оформить право собственности по давности владения?
Можно ли подать заявление о признании права собственности по давности владения через интернет?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Получить недвижимое имущество по давности владения можно, если вы пользуетесь им более 15 лет.
  2. В отношении недвижимого имущества срок приобретательной давности меньше – 5 лет.
  3. Если собственника вещи установить не удается или его попросту нет, ее можно признать бесхозяйной раньше указанных сроков.
  4. Заявление о давности владения рассматривается районным судом.
  5. Если предметом спора выступает недвижимость, решение суда является основанием для регистрации права собственности на нее.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос
Рекомендуем по теме
Елена Плохута
Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Задать вопрос
На моем участке два года назад кто-то поставил иномарку, в неплохом состоянии. Я обратился в ГИБДД, там сказали, что машина снята с учета, в угоне не числится. Так и осталась она стоять у меня. Могу ли я оформить ее на себя по давности владения?
Можете, но не по давности владения. Вы вправе признать автомобиль бесхозяйным уже сейчас, не дожидаясь пяти лет. Если суд удовлетворит ваше заявление, в ГИБДД поставят машину на учет на основании решения. Но понадобятся доказательства, подтверждающие, что вы действительно обращались в ГИБДД и поиск владельца не дал результата.
В 2000-м году мне в наследство от бабушки достался земельный участок с домом. Документы я не оформляла, к нотариусу не обращалась. Живу там уже 22 года, имущество до сих пор зарегистрировано на бабушку. Как мне теперь переоформить его на себя?
У вас есть два варианта: подать заявление об установлении факта принятия наследства, или о признании права собственности по давности владения. Я бы посоветовала установить факт принятия наследства: достаточно представить в суд документы, подтверждающие, что вы с самого начала владеете и пользуетесь наследственным имуществом, несете расходы по его содержанию.
Я уехал в командировку на два месяца. Прерывается ли срок давности владения на этот период?
Нет. Срок давности владения прерывается, если в этот период вещью владеет кто-то другой. Исключение – передача по договору аренды или найма: тогда перерыв не засчитывается.
Арендую земельный участок у организации вот уже 10 лет. Смогу ли я потом оформить право собственности по давности владения?
Нет. Договор аренды дает вам только право пользования земельным участком. В собственность вы его не сможете оформить даже через суд.
Можно ли подать заявление о признании права собственности по давности владения через интернет?
Да, через ГАС «Правосудие». Там же потом можете отслеживать и историю обращений.