Как завещать квартиру и правильно составить завещание
Вы вправе передать квартиру по завещанию, если хотите, чтобы она досталась близкому человеку только после вашей смерти. Потом сможете в ней жить сколько угодно, а наследник получит документы через нотариуса, когда придет время. Так вы убережете себя от риска остаться без жилья, как при оформлении дарственной, да и изменить завещание сможете в любое время.
Я юрист по наследственному праву. В этой статье я расскажу обо всех плюсах и минусах завещания на квартиру. Также вы узнаете, как правильно его составить, можно ли изменить или оспорить.
Плюсы и минусы завещания на квартиру
Если нет завещания, наследственное имущество делится между наследниками первой или последующих очередей в равных долях. Именно поэтому многие и предпочитают оформлять его, если хотят, чтобы недвижимость досталась кому-то конкретному.
Рассмотрим основные преимущества и недостатки:
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Возможность в любое время изменить или отменить завещание | Некоторые люди имеют право на обязательную долю, даже если не указаны в завещании (ст. 1149 ГК РФ). Хотите вы этого, или нет, но нотариус обязан выделить им не менее 1/2 той доли, которые они могли бы получить, будучи наследниками по закону |
| Полное право на квартиру и возможность распоряжаться ей по собственному усмотрению до смерти (продажа, сдача в аренду) | Наследники смогут распоряжаться квартирой только после смерти завещателя, в отличии от договора дарения. |
| Наследникам не придется платить налог при вступлении в наследство | Наследники могут оспорить завещание в судебном порядке. В этом случае наследство будет делится в порядке законной очереди. Но отменить или изменить завещание очень тяжело |
Будьте осторожнее, составляя завещание даже на близкого родственника. Например, в практике по уголовным делам есть случаи, когда люди довольно быстро умирали сразу после подписания завещания, и не без “помощи” наследников.
Учитывайте требования к наследодателям
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации завещателем может быть гражданин России, подданный другого государства, человек без гражданства, который соответствует следующим требованиям:
- полная дееспособность (достижение 18 лет, получение дееспособности в порядке эмансипации);
- отсутствие психологического расстройства, мешающего полностью осознавать свои действия;
- отсутствие временной недееспособности, которая может возникать из-за злоупотребления алкоголем, наркотиками или психотропными препаратами.
Несовершеннолетние и неэмансипированные дети выступать наследодателями не могут (п.2 ст. 1118 ГК РФ).
Требования к наследникам мягче
Наследниками по завещанию могут быть все граждане, иностранцы, лица без гражданства независимо от места их проживания. Также вы можете передать по завещанию квартиру недееспособному человеку с психическим расстройством, несовершеннолетнему ребенку. Их интересы будут представлять родители, опекуны или иные законные представители.
Завещанием можно передавать имущество физическим лицам, юридическим компаниям и благотворительным организациям.
Как правильно написать завещание на квартиру?
Здесь все просто: подготовьте документы и идите в любую нотариальную контору, вне зависимости от того, где вы проживаете и где находится завещаемое имущество. Нотариус все проверит, завещание подписывается в его присутствии. Если вы распишетесь в нем сами, сидя дома, юридической силы оно иметь не будет.
Текст завещания может быть только письменным, отпечатанным или составленным от руки на бумаге. Гражданский кодекс определяет следующие правила оформления:
- граждане составляют документ только лично, не допускается привлечение представителей;
- завещание может быть составлено только одним человеком (исключение – супружеское завещание (когда оба супруга участвуют в составлении), возможность оформления которого была добавлена в 2019 году);
- вы можете выбрать и привлечь двух свидетелей, которые будут присутствовать при составлении завещания. Они должны быть незаинтересованными лицами и полностью дееспособными (ст. 1124 ГК РФ);
- завещание должно содержать дату оформления и подпись наследодателя.
Теперь о том, каким может быть завещание:
- Открытое завещание – самый распространенный вид распорядительных документов. Человек оформляет завещание самостоятельно или с помощью нотариуса, утверждает его нотариально. Нотариус предварительно знакомится с содержанием и может устранить все юридические и другие ошибки.
- Закрытое завещание – вид документа, содержание которого не открывается даже нотариусу. Утверждение происходит в закрытом конверте в присутствии минимум двоих свидетелей.
- Завещания, приравненные к нотариальным. В эту категорию относятся распорядительные документы, оформленные в случае, когда привлечь нотариуса невозможно. Утверждается документ должностным лицом, имеющим полномочия подписания завещания. Это главврачи медицинских учреждений, руководители научной экспедиции, руководители воинских формирований, капитаны морских судов.
- Распределительный документ, оформленный в чрезвычайных обстоятельствах. Это касается возникновения опасности для жизни человека, что вынуждает его оформить завещание. После прекращения действия опасных обстоятельств завещание должно быть утверждено нотариально.
Содержание и образец
Независимо от вида завещания, в нем должны содержаться следующие сведения:
- дата оформления;
- город, где составляется завещание;
- ваши паспортные данные, Ф.И.О.;
- адрес регистрации;
- адрес расположения квартиры, которую вы хотите передать по наследству;
- Ф.И.О., дата рождения наследника;
- подпись и дата составления.
Вы можете передать недвижимость по завещанию одному или нескольким наследникам. В последнем случае нужно указать, кому и какая доля достается. Если этого не сделать, имущество достанется им в равных долях.
Перечень документов
Для оформления завещания вам понадобится:
- паспорт;
- выписка из ЕГРН на квартиру;
- документ, на основании которого у вас возникло право собственности на недвижимость: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о наследстве, и пр.;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Важно знать! Чтобы в дальнейшем другим людям было сложнее оспорить завещание, дополнительно можете принести справку из наркологического диспансера о том, что вы не состоите на учете из-за алкоголизма или наркомании. Но вообще по закону она не требуется.
Расходы
В 2024 году при оформлении завещания придется оплатить государственную пошлину – 100 руб. Технические услуги нотариуса оплачиваются отдельно по прайсу конторы. В среднем завещание обходится в 5 000-7 000 руб.
Составление самого завещания оплачивается отдельно. Госпошлина платится только за удостоверение документа.
Изменить завещание можно в любой момент
Вы вправе отменить или изменить завещание в любое время, даже сразу после подписания. В первом случае достаточно написать заявление об отмене, во втором – составить новое завещание.
При оформлении нового нотариус утверждает его и регистрирует в реестре. Все документы, оформленные до этого, аннулируются, но продолжают храниться в реестре и в конторе.
Не все могут быть довольны вашим завещанием
Есть шанс, что найдутся люди, которые рассчитывали на ваше имущество, но вы своим завещанием “перечеркнули” все их планы. В погоне за наследованием, они могут попытаться оспорить завещание, если:
- нарушена формы завещания;
- документ не соответствует требованиям по содержанию;
- в момент посещения нотариуса вы уже были признаны судом недееспособным;
- вас вынудили подписать завещание под угрозой психологического или физического воздействия;
- у оспаривающих есть право на обязательную долю в вашей квартире.
Обычно все происходит так: открывается наследство, люди узнают о содержании завещания и начинают негодовать. Но одного недовольства здесь мало: им нужно собрать доказательства, подтверждающие, что у них есть право на вашу квартиру или хотя бы долю в ней. Эти доказательства предоставляются в суд вместе с исковым заявлением. И если их требования удовлетворят, они вступят в наследство уже по решению суда.
Важно учитывать, по недействительным сделкам есть сроки исковой давности ст. 181 ГК РФ.
Есть ограничения
Подать иск об оспаривании завещания могут не все. Есть ограниченный круг лиц, которые вправе обратиться в суд:
- лица, указанные в завещании, которые недовольны порядком деления собственности;
- родственники, исключенные из списка наследников;
- близкие родственники, которые претендуют на получение имущества в порядке первой очереди, если бы не было завещания.
Если в окружении наследодателя были лица, претендующие на обязательную долю наследства, но в содержание распоряжения упоминание о них не было внесено, то это не является основанием для отмены завещания. В таком случае нотариус выделяет обязательную долю, а затем делит собственность в соответствии с последней волей человека.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Вы можете оформить завещание на кого угодно, и продолжать жить в своей квартире. Наследник получит ее только после вашей смерти.
- Наследодателем вправе выступать совершеннолетний дееспособный человек, а вот получить недвижимость в наследство может даже ребенок.
- По сравнению с дарственной завещание выгоднее тем, что у вас нет рисков все подписать и остаться в итоге без жилья.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам прямо сейчас! Консультации предоставляются круглосуточно и бесплатно!
