8 (800) 302-57-35

Бесплатная консультация юриста по РФ

Что такое выморочное имущество и как его вернуть?

Если из родственников покойного так никто и не вступил в наследство, все имущество может быть признано выморочным и перейти в собственность государства. При наследовании недвижимости — в собственность муниципалитета в зависимости от территории, на которой она находится. Но объявившиеся наследники могут принять наследство потом. Правда, только через суд.

Я юрист по наследственным делам. В этой статье я расскажу, когда и как признается выморочным имущество в 2022 году. Также вы узнаете, что нужно сделать и как вступить в наследство, если вы не успели сделать это вовремя и недвижимость уже досталась местной администрации.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Основания для признания имущества выморочным

Статья 1151 ГК РФ предусматривает, что имущество в полной мере может перейти государству при наличии для того достаточных оснований. Например, если у умершего не осталось родственников, наследники признаны недостойными или отказались принимать наследство. Также наследство признается выморочным, если наследники по закону или завещанию есть, но никто из них не обратился к нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя.

Рассмотрим несколько принципов и порядок признания имущества выморочным:

  • собственником ценностей становится государство или муниципалитет;
  • если в течение 6 месяцев никто из наследников не принял имущество, администрация получает дубликат свидетельства о смерти наследодателя и обращается к нотариусу за свидетельством о наследстве;
  • если речь идет о наследовании частной собственности, это делается через суд — подается исковое заявление о признании имущества выморочным;
  • нет строгих сроков приобретения имущественных прав на имущество муниципалитетом или государством.

Получив свидетельство о наследстве или решение суда, представитель муниципалитета должен поставить имущество на баланс и зарегистрировать переход права собственности. Например, если унаследована квартира или автомобиль. Эти вопросы регламентируются уже региональными законами.

Важно учитывать сроки

Это касается наследников. Законодательством не ограничен срок принятия выморочного имущества государством. Но наследники должны успеть подать заявления нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если право на наследство возникает из-за отказа других лиц от имущества или признания их недостойными наследниками, такой срок начинает отсчитываться со дня возникновения такого права.

Если же наследников первой очереди не нашлось, правопреемники второй могут принять имущество в течение трех месяцев с момента окончания шестимесячного общего срока (ст. 1154 ГК РФ).

Недостойные наследники

Статья 1117 ГК РФ предусматривает список обстоятельств, при которых наследник может быть признан недостойным, даже если на него оформлено завещание.

Основания для признания наследника недостойным:

  • наследник совершил противоправные действия, направленные против жизни/здоровья наследодателя;
  • совершение неправомерных действий с целью получения большей доли собственности, нежели положено законом;
  • лишение родства;
  • родственник, который уклонялся от своих обязательств по содержанию умершего наследодателя.

Если собственность уже была получена, то недостойный наследник обязан в полной мере вернуть полученное имущество.

Пример отказа в получении наследства недостойным наследником:

Гражданин С. умер, оставив после себя трехкомнатную квартиру в центре столицы. Наследодателем было составлено завещание, но родственники, указанные в нем, погибли раньше завещателя. Душеприказчик, привлеченный к делу, не нашел других родственников умершего гражданина С. Квартира перешла муниципалитету и была реализована.

Через 2 года в суд обратился гражданин О. – отец погибшего. Мужчина затребовал восстановить срок наследования, поскольку не знал о смерти наследодателя и не мог заявить свои права раньше. Суд иск удовлетворил. Гражданин О. обратился к нотариусу с требованием вернуть наследственную собственность. К делу повторно привлечен душеприказчик, который нашел документ, подтверждающий, что 10 лет назад мужчина был лишен родительских прав в отношении сына. В возврате выморочного имущества было отказано.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Вы являетесь наследником какой очереди?

Ранее обращались к нотариусу для открытия наследственного дела?

Есть ли у вас спор о наследстве?



Приобретение выморочного имущества

Если имущество уже признано выморочным и стоит на балансе у администрации, в дальнейшем его могут выставить на торги, чтобы получить деньги и заложить их в бюджет. Узнать о торгах можно на сайте администрации. Также посмотреть на сайте Росимущества, что из недвижимости или других ценностей есть в наличии.

А еще информация о торгах размещается на официальном сайте РФ.

На обоих сайтах продается не только выморочное, но и другое имущество: например, арестованное и изъятое за долги. 

Порядок оформления выморочного имущества в собственность, возврат выморочного имущества

Чтобы получить в наследство имущество, которое уже признано выморочным, нужно обратиться в суд с исковым заявлением о восстановлении пропущенного срока и признании права собственности. Но просто так срок не восстановят — это возможно только по уважительным причинам. Например, если наследник не успел обратиться к нотариусу вовремя, потому что тяжело болел или не знал и не мог знать о смерти наследодателя.

Ответчиком выступает администрация, в чью собственность перешло имущество. Пошагово процедура выглядит так:

  1. Составляется исковое заявление в нескольких экземплярах. Один для ответчика, второй — для суда.
  2. Один экземпляр иска направляется ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении.
  3. Подаются документы в суд.
  4. Дело рассматривается.
  5. Выносится решение.

Подать иск можно в течение полугода после того, как уважительные причины пропуска срока отпали. 

Рассмотрим все более детально.

Шаг 1: исковое заявление

В иске обязательно указываются причины, по которым срок принятия наследства прошел. Также в нем отражается другая информация:

  • название и адрес суда;
  • Ф.И.О., адрес истца и ответчика;
  • Ф.И.О., даты рождения и смерти наследодателя;
  • перечень имущества;
  • причины, по которым срок принятия наследства пропущен;
  • требования: восстановить срок, признать право собственности, и пр.;
  • опись представленных документов;
  • дата составления и подпись.

Образец искового заявления о восстановлении срока для принятия наследства:
Образец искового заявления о восстановлении срока для принятия наследства

Бланк искового заявления о восстановлении срока для принятия наследства – скачать

Шаг 2: подача документов в суд

Вместе с исковым заявлением в суд нужно представить паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, правоустанавливающие документы на имущество, уведомление о вручении иска ответчику. Также понадобятся документы, подтверждающие, что срок пропущен по уважительным причинам: например, медицинские справки.

Обращаться следует в районный суд по адресу администрации. Подать все можно лично, через представителя по доверенности, или онлайн через ГАС «Правосудие».

Шаг 3: получение решения

Когда дело рассмотрят, судья единолично вынесет решение. И тут несколько вариантов развития событий в зависимости от изначально заявленных требований. Если наследнику нужно было просто восстановить срок принятия наследства, потом нужно обратиться к нотариусу за свидетельством, когда решение вступит в силу (через месяц). Если же одновременно с восстановлением срока заявлено требование о признании права собственности, идти к нотариусу не нужно — права на имущество зарегистрируют на основании решения суда. Например, если наследуется машина или квартира.

Шаг 4: обращение к нотариусу

Если срок принятия наследства восстановлен по решению суда и нужно поделить имущество между несколькими наследниками, следует обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Но обычно это не требуется.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Судебная практика

Рассмотрим несколько примеров дел о возврате выморочного имущества наследниками:

№1. Мужчина обратился в суд с иском о восстановлении срока принятия наследства, признании права собственности. В обоснование требований он пояснил, что после смерти его дедушки остался земельный участок, который перешел в собственность его жене. Потом умерла и она, наследство было поделено между ее детьми. Но перед ее смертью умер отец истца, и право на его наследство должно было перейти к нему (внуки наследуют по праву представления).

Однако истец и другие родственники не знали о том, что после смерти деда осталась земельная доля, поэтому о своих правах на нее не заявляли. В итоге эта доля признана выморочной и перешла в собственность администрации. Ее представитель против удовлетворения иска возражал, аргументируя это тем, что истец пропустил все сроки. В итоге суд отказал в удовлетворении требований, поскольку истцом не были представлены доказательства, подтверждающие уважительные причины пропуска срока. Доводы о том, что никто их наследников не знал о земельной доле, суд счел несостоятельными (Решение № 2-88/2020 2-88/2020~М-37/2020 М-37/2020 от 15 мая 2020 г. по делу № 2-88/2020).

№2. Отчим при жизни оформил завещание на свою падчерицу, т.к. хотел, чтобы ей досталась квартира. После его смерти она не обращалась к нотариусу, поскольку не знала о существовании завещания. Она нашла его только потом, когда уже прошло 6 месяцев. Женщина пошла к нотариусу, но тот отказался выдавать свидетельство, т.к. сроки пропущены. Тогда она обратилась в суд, чтобы восстановить срок и установить факт принятия наследства. Об этом свидетельствовал проведенный ремонт, оплата коммунальных услуг.

Ответчика по этому делу не было, т.к. имущество еще не успели признать выморочным. Однако в качестве третьего лица привлекался нотариус и местное отделение Росреестра. Они возражений не подавали. В итоге суд иск удовлетворил — факт принятия наследства был подтвержден документами (Решение № 2-163/2020 2-163/2020~М-164/2020 М-164/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-163/2020).

Ответы юриста на популярные вопросы

Суд отказал моей матери в восстановлении срока наследования. Квартира ее отца перешла во владение государства и выставлена на продажу. Можем ли мы ее купить? Можем ли приватизировать это жилье бесплатно, как малообеспеченная семья?
Выморочная квартира продается за 2 000 000 рублей. Я хочу ее купить, но такой суммы денег нет. Могу ли я снизить цену? Возможно ли использование социальных льгот для покупки такой недвижимости?
После смерти моего дедушки остался дом с земельным участком. Потом умер его сын - мой отец. Других наследников не было. О смерти отца я узнал только месяц назад, когда недвижимость уже признали выморочной и продали на торгах. Могу ли я получить хотя бы деньги за нее?
Могут ли признать дом выморочным, если мы живем в нем, но свидетельство у нотариуса не получали?
Я вернула квартиру через суд, ранее она была признана выморочной. Могу ли я подать документы в Росреестр через Госуслуги, чтобы зарегистрировать право собственности?

 

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Если наследники не успели принять наследство, отказались от него или признаны недостойными, имущество может быть признано выморочным.
  2. Выморочное имущество переходит в собственность муниципалитета или государства.
  3. Наследство можно вернуть, если срок его принятия пропущен по уважительным причинам.
  4. Возврат выморочного имущества наследникам возможен только в судебном порядке.
  5. Обратиться в суд можно в течение полугода после того, как уважительные причины пропуска срока отпали. Если же правопреемник отказался от наследства, а потом передумал, вернуть его не получится.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Снежана Погонцева
Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задать вопрос
Рекомендуем по теме
Наталья Михайлова
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

  1. Зинаида

    Добрый день! Я купила квартиру у гр. С год назад по договору купли продажи. гр. С покупала эту квартиру за пол года до меня у гр. В тоже по договору купли продажи. Сейчас ДГИ г.Москвы подает в суд на меня и гр. С. Просит признать имущество выморочным

    • Дежурный юрист

      Здравствуйте! Согласно ст. 1151 ГК РФ, имущество считается выморочным, если отсутствуют наследники или они отказались от наследства, не указав, в чью именно пользу отказ.
      По закону продать, подарить или завещать имущество может только собственник. В вашей ситуации непонятно, на каком основании ДГИ подает исковое заявление, т.к. предыдущие собственники без свидетельства о наследстве не могли продавать квартиру.
      Вы в любом случае считаетесь добросовестным приобретателем (ст. 302 ГК РФ), поэтому вероятность изъятия квартиры по решению суда невелика.

  2. Оксана

    Собственник квартиры давно умер (более 4-х лет назад) сын наследство не оформляет, но квартиру сдает через риэлтора (договор). Как получить с него долги за коммуналку?

    • Дежурный юрист

      Здравствуйте! Вам нужно обратиться в суд для признания мужчины фактически вступившим в наследство. Согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ, наследство признается принятым, если гражданин вступил во владение или распоряжение имуществом. В данном случае наследник получает от квартиры доход, но это придется доказывать в суде истцу.

Суд отказал моей матери в восстановлении срока наследования. Квартира ее отца перешла во владение государства и выставлена на продажу. Можем ли мы ее купить? Можем ли приватизировать это жилье бесплатно, как малообеспеченная семья?
Купить квартиру можно на общих основаниях. Приватизировать недвижимость не получится, поскольку приватизация доступна только после продолжительного проживания в муниципальной квартире.
Выморочная квартира продается за 2 000 000 рублей. Я хочу ее купить, но такой суммы денег нет. Могу ли я снизить цену? Возможно ли использование социальных льгот для покупки такой недвижимости?
Снизить цену вряд ли удастся. Как правило, уже устанавливается стоимость ниже рыночной. Но можно использовать материнский капитал, налоговый вычет или же социальную помощь на покупку собственности. Допускается оформление ипотеки на покупку выморочной недвижимости, но далеко не во всех банках.
После смерти моего дедушки остался дом с земельным участком. Потом умер его сын - мой отец. Других наследников не было. О смерти отца я узнал только месяц назад, когда недвижимость уже признали выморочной и продали на торгах. Могу ли я получить хотя бы деньги за нее?
Для начала вам нужно восстановить срок принятия наследства и отменить свидетельство, выданное администрации. Если суд удовлетворит иск, компенсацию вам выплатят.
Могут ли признать дом выморочным, если мы живем в нем, но свидетельство у нотариуса не получали?
В теории все возможно, но по закону - вряд ли. Наследство можно принять и фактически, то есть просто живя в доме и оплачивая расходы по его содержанию. Если администрация подаст иск, вы можете направить встречное исковое заявление об установлении факта принятия наследства.
Я вернула квартиру через суд, ранее она была признана выморочной. Могу ли я подать документы в Росреестр через Госуслуги, чтобы зарегистрировать право собственности?
Пару лет назад власти раздумывали над тем, чтобы у людей была возможность подавать документы по таким сделкам онлайн. Но до сих пор эта идея не реализована. Чтобы зарегистрировать право собственности, вам нужно обратиться в МФЦ.