Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры?
Перед сделкой важно узнать, сколько стоит оформить договор купли-продажи. Расходы зависят от того, где и как он заключается: самостоятельно, у юриста или в нотариальной конторе. Также стороны могут столкнуться с затратами на услуги банка при проведении расчетов и дополнительными расходами, если продается недвижимость супругов или несовершеннолетних детей.
Виды расходов при оформлении договора купли-продажи
Если договор купли-продажи (далее – ДКП) необязательно удостоверять у нотариуса, и расчет производится наличным и безналичным платежом, расход только один – оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности. 2 000 руб. платит покупатель-физическое лицо, 22 000 – организация.
Итоговая сумма затрат выше, если:
- ДКП составляет юрист или нотариус.
- Договор удостоверяется нотариусом.
- Требуется согласие супруга продавца на сделку.
- Оформляется разрешение органа опеки на продажу жилья ребенка.
Обратите внимание! В некоторых случаях нотариальное удостоверение ДКП обязательно по закону, и дополнительных расходов на услуги нотариуса избежать не удастся.
Стоимость услуг юриста
К юристу обращаться необязательно. Ни один закон не обязывает составлять ДКП только у него. Но стороны могут обратиться к нему самостоятельно, если хотят, чтобы Росреестр гарантированно зарегистрировал сделку и не возникло проблем в дальнейшем.
Стоимость составления договора купли-продажи квартиры у юриста зависит от нескольких факторов:
- Количество участников и тип сделки. Альтернативная с большой цепочкой участников обойдется дороже, чем прямая продажа.
- Необходимость проверки недвижимости на юридическую чистоту.
- Нужно ли полное юридическое сопровождение сделки.
- Требуется ли узаконивание перепланировки или оформление дополнительных документов.
Если нужно только оформление договора, можно уложиться в 5 000 руб. Полное сопровождение сделки обойдется в 30 000-50 000 руб. Сюда входит проверка недвижимости на юридическую чистоту, запрос и оформление всех документов, консультационная поддержка клиента.
Важно! Стоимость услуг определяется юристами самостоятельно и законами не регулируется.
Кто оплачивает?
Здесь все зависит от договоренности продавца и покупателя. Если они оба хотят, чтобы юрист сопровождал сделку или составил ДКП, затраты делятся поровну. Если за юридической помощью обращается только один из участников сделки, оплачивает все он.
Стоимость услуг нотариуса
Нотариальное удостоверение ДКП обязательно, если продается доля в праве собственности человеку, не являющемуся владельцем другой доли, или при продаже недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного. За это нотариусы согласно ст. 333.24 НК РФ берут 0,5% от цены сделки, но не более 20 000 и не менее 300 руб. Пошлина рассчитывается от стоимости жилья, указанной в договоре.
Пример: Женщина продает квартиру 10-летней дочери. ДКП удостоверяется нотариусом обязательно. Цена недвижимости по договору составляет 5 000 000 руб.
Каков размер госпошлины:
5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб.
Примечание: максимальная сумма установлена законом и составляет 20 000 руб., поэтому платится именно она вместо 25 000 руб.
Если от лица покупателя или продавца будет действовать представитель, понадобится нотариальная доверенность. Она обойдется в 200 руб., но это только госпошлина. Само составление доверенности оплачивается отдельно.
Если заверять необязательно
Продавец и покупатель могут самостоятельно обратиться к нотариусу, даже если удостоверение ДКП по закону не требуется. В этом случае вместо пошлины платится нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате».
Размер тарифа зависит от стоимости недвижимости и наличия или отсутствия родственных связей между продавцом и покупателем. Сколько платить нотариусу при продаже квартиры:
| Кому продается жилье | Размер тарифа |
|---|---|
| Супругу, родителям, детям, внукам | До 10 млн. руб. – 3 000 + 0,2% от суммы сделки |
| От 10 млн. руб. – 23 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн. | |
| Другим лицам | До 1 млн. руб. – 3 000 + 0,4% суммы |
| 1-10 млн. руб. – 7 000 + 0,2% от суммы свыше 1 млн. | |
| От 10 млн. руб. – 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. |
Максимальный размер тарифа при удостоверении ДКП недвижимости составляет 100 000 руб.
Пример: Собственник продает квартиру за 7 000 000 руб. постороннему человеку, не являющемуся родственником. Стороны решают обратиться к нотариусу.
Сколько придется заплатить:
7 000 – 1 000 000 = 6 000 000 – от этой суммы рассчитывается процентная часть.
6 000 000 х 0,2% = 12 000 руб.
12 000 + 7 000 = 19 000 руб. – итоговая стоимость нотариального удостоверения согласно тарифу.
Кто оплачивает?
Законы не распределяют расходы между участниками сделки за услуги нотариуса. они могут договориться об оплате пополам, либо возложить их только на покупателя или продавца. Обычно затраты несет последний, т.к. является выгодоприобретателем.
Расходы продавца
Перед сделкой продавцу нужно заказать выписку из ЕГРН. Размер госпошлины за нее зависит от способа предоставления сведений:
| Способ | Стоимость (руб.)для физических/юридических лиц |
|---|---|
| В электронном виде | 350/740 |
| Почтовым отправлением | 870/2 500 |
| Через Росреестр | 740/2 170 |
| В МФЦ | 130/380 |
Если продавец обращается за помощью к риэлтору, стоимость услуг составит 30 000-50 000 руб. в зависимости от стоимости жилья. За комплексное, в том числе и юридическое сопровождение агентства недвижимости в среднем берут 100 000 руб.
Примечание: дополнительно продавцу нужно получить справку об отсутствии долгов по ЖКУ в УК или ТСЖ. Расходы составят порядка 200 руб. Там же оформляется и выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия зарегистрированных граждан в продаваемой квартире.
Расходы при расчетах через банк
В большинстве случаев по сделкам с недвижимостью рассчитываются через банки. У каждого банка своя стоимость разных услуг.
Рассмотрим условия на примере Сбербанка:
| Способ расчета | Цена (руб.) |
|---|---|
| Перевод с банковского счета | Через Сбербанк Онлайн на счет получателя в Сбербанке или в другом банке: 1%, максимум 1 000 руб. Лимит на переводы зависит от типа карты |
| В банковском офисе: бесплатно в пределах лимита для получателей в Сбербанке;
В другой банк: 2% от суммы, до 1 500 руб.; В Сбербанк в другой регион: 1,5% от суммы, до 1 000 руб. |
|
| Аккредитив | За счет собственных средств – 2 000 руб.
За счет ипотеки Сбербанка – 3 400 руб. |
| Банковская ячейка | Зависит от размера сейфа. В среднем за аренду на месяц придется заплатить 3 000-5 000 руб. |
Важно! Суточный лимит по безналичным переводам через Сбербанк Онлайн равен 1 000 000 руб. Для операций через офисы банка лимиты не устанавливаются.
Дополнительные расходы
Дополнительные затраты могут возникнуть у продавца, если он продает квартиру, купленную в браке. Ему понадобится нотариальное согласие супруга на продажу. Пошлина за удостоверение составляет 500 руб. Если согласие составляет нотариус, придется заплатить порядка 2 000-5 000 руб. сверху.
Продавец может понести затраты и при оформлении разрешения органа опеки на продажу недвижимости ребенка. Само разрешение выдается бесплатно. Оплачивается только стоимость услуг юриста, если он занимается этим самостоятельно. В среднем получение разрешения обходится в 30 000-50 000 руб.
Ответы юриста на популярные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Стоимость переоформления квартиры по ДКП зависит от ряда обстоятельств: кто составляет договор, требуется ли нотариальное удостоверение или доверенность на совершение сделки.
- Дороже всего обходятся услуги нотариусов. Стоимость оформления ДКП у них обычно выше, чем у юристов.
- Расходы на сделку распределяются сторонами по договоренности, или возлагаются только на одного участника – продавца или покупателя.
