Загрузка...
Признание договора дарения недействительным: порядок признания, судебная практика, образец иска

Как признать недействительным договор дарения?

Автор статьи: Елена Плохута, юрист, время чтения: 14 минут, обновлено: 9 января 2020 Прочтений: 379
Как признать недействительным договор дарения?

Признание договора дарения недействительным возможно на основаниях, предусмотренных ГК РФ и иными законодательными актами. После этого даритель сможет вернуть подаренную вещь обратно. Рассмотрим, по каким основаниям можно аннулировать дарственную, кто вправе подать исковое заявление, как проходят судебные разбирательства и каковы последствия оспаривания сделки.

Основания для признания договора дарения недействительным

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Содержание статьи

Согласно нормам гл. 32 ГК РФ, дарение представляет собой устную или письменную сделку, при которой даритель передает определенное имущество одаряемому на безвозмездной основе. Устная сделка считается заключенной с момента передачи подарка (ключей, правоустанавливающих документов, и пр.). Письменный же договор оформляется при личном присутствии дарителя или одаряемого, подкрепляется их подписями, в некоторых случаях требуется нотариальное удостоверение.

Договор дарения (далее – ДД) должен соответствовать требованиям, установленным ГК РФ. При нарушении положений Кодекса у дарителя, его наследников или третьего заинтересованного лица появляются основания для оспаривания.

Обратите внимание! При признании ДД недействительным используются нормы гл. 9 ГК РФ, актуальные для остальных видов сделок.

Несоответствие договора законодательным нормам

Согласно ст. 168 ГК РФ, ДД признается оспоримым, если составлен с нарушением требований законодательства. Например, в нем отсутствуют сведения о сторонах, предмете дарения. Такое часто бывает, если граждане не обращаются за юридической помощью и оформляют дарственную самостоятельно, но впоследствии один из них выясняет, что сделка произведена неправильно и нарушает его права, интересы.

Мнимая или притворная сделка

Мнимыми считаются сделки, совершенные без цели создания правовых последствий (ст. 170 ГК РФ). При дарении таким последствием является передача имущества одаряемому по договору. Если даритель оформляет дарственную, но по каким-либо причинам не выполняет условия, сделка признается ничтожной. Для признания ДД таковым решение суда требуется не всегда.

Пример признания мнимой сделки недействительной:

В собственности у мужчины была квартира стоимостью 5 000 000 руб. Также у него накопилось много долгов по кредитам на общую сумму в 3 000 000 руб. Он решил инициировать процедуру банкротства, но перед этим оформил дарственную на свою дочь, передав недвижимость ей.

После обращения должника в арбитражный суд в ходе наблюдения выяснилось, что за 2 месяца до подачи им заявления произведена сделка по отчуждению имущества, которое можно было бы включить в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов. Представители банка решили оспорить дарственную, сославшись на п. 3 ст. 578 ГК РФ, согласно которому ДД должен быть отменен, т.к. оформлен менее чем за полгода до начала арбитражного процесса. Требования судом удовлетворены, недвижимость возвращена в собственность должника и включена в конкурсную массу.

Теперь о притворных сделках. Таковыми считаются договоры, заключенные с целью прикрытия других сделок. Например, часто оформляются дарственные вместо договоров купли-продажи, чтобы продавцу не приходилось платить налоги. Притворные сделки признаются ничтожными по закону, и для признания недействительности не нужно обращаться в суд. Однако подать исковое заявление может сторона, чьи права нарушены такой сделкой.

Важно! Дарственная, оформленная при вышеуказанных обстоятельствах, признается судом недействительной. Сторон могут обязать оформить настоящий договор вместо мнимого.

Оформление ДД недееспособным, ограниченно дееспособным лицом

Согласно ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение от лица недееспособных граждан. Такие ДД признаются недействительными по решению суда, в который могут обратиться опекуны, органы опеки или представители прокуратуры, действующие в интересах дарителя.

Что касается ограниченно дееспособного человека, то дарение опекуном от его имени допускается, но с разрешения органов опеки. Если оно не получено и сделка нарушает его интересы (а она нарушает, т.к. ДД оформляется на безвозмездной основе), третьи лица могут оспорить все через суд.

Дарение ребенком до 14 лет

Как и в случае с недееспособными людьми, дарение от лица детей до 14 лет запрещено, за исключением мелких подарков небольшой стоимости. Нельзя передать по ДД имущество ребенка – это нарушает его интересы. Даже если обратиться в органы опеки за разрешением на дарение, его не дадут.

Если ребенку более 14 лет, дарение от его имени допускается, документы подписывает он, но нужно заручиться согласием опеки. При отсутствии разрешения сделка оспаривается в суде.

Составление дарственной под влиянием заблуждения

Согласно ст. 178 ГК РФ, ДД признается недействительным на основании оформления под влиянием заблуждения, если даритель:

  • На момент подписания не понимал природу сделки: например, считал, что в результате он получит деньги (к возмездному отчуждению имущества применяются правила купли-продажи или мены, а не дарения);
  • Допущение в ДД существенной описки или опечатки;
  • Даритель заблуждается в отношении личности одаряемого.

Рассмотрим практический пример:

Мужчина пожилого возраста оформил дарственную и подарил частный дом с земельным участком соседке, являющейся его подругой. Перед этим она ему сказала, что это фактически купля-продажа, и взамен он получит деньги.

Когда ДД был подписан и право собственности переоформлено, мужчина так и не получил деньги. Его внучка, узнав о проблеме, предложила оспорить сделку в суде. Исковое заявление подано, процесс выигран. В качестве доказательств были представлены записи с камер видеонаблюдения, установленных у истца дома, где было слышно, как ответчица уговаривает его подписать дарственную и обещает взамен передать деньги.

Оформление ДД под влиянием насилия

Под насилием подразумевается психологическое или физическое воздействие на дарителя со стороны одаряемого или третьего лица для принуждения к оформлению ДД: угрозы, шантаж, избиение, и пр. Такие действия приводят к заключению сделки против воли дарителя, и она не отражает его истинное волеизъявление.

Пример:

Мужчина уговаривал своего отца оформить на него дарственную, по которой все имущество перейдет к нему. Отец не соглашался, и тогда сын начал избивать его. Сдавшись, собственник подписал дарственную. Впоследствии он вызвал полицию и снял побои, затем оспорить сделку в суде, сославшись на ст. 179 ГК РФ, согласно которой ДД должен быть признан недействительным.

Отсутствие предмета в договоре

Согласно ст. 572 ГК РФ, ДД считается ничтожным, если в нем нет указания на конкретный предмет – подарок. Например, не получится переоформить право собственности на квартиру, если в дарственной нет отсылки на нее и указания конкретных данных: адреса, площади, и пр. Для недействительности по такому основанию чаще всего обращаться в суд не приходится – госорганы попросту откажут в регистрации нового собственника (одаряемого).

Нарушение требований к форме

Ст. 574 ГК РФ указывает, что дарение производится в письменном или устном виде. Устная сделка возможна, если передается движимое имущество.

Договор на бумаге требуется в нескольких случаях:

  • В качестве подарка передается недвижимость;
  • Документ содержит обещание дарения в будущем;
  • Дарителем выступает организация, а стоимость подарка превышает 3 000 руб.

Пример:

Женщина захотела подарить своему брату квартиру. Для этого они отправились в МФЦ, чтобы переоформить имущество на него. Однако сотрудник учреждения отказал им в принятии заявления, сославшись на ст. 574 ГК РФ, согласно которой недвижимость дарится только по письменному договору, и для регистрации понадобится дарственная на бумаге. Здесь имеет место быть нарушение формы ДД.

Обратите внимание! Если в ГК РФ сказано, что некоторые сделки могут совершаться устно, это не означает, что их нельзя оформлять по письменному ДД. Например, допускается устное дарение автомобиля, но при желании стороны могут составить стандартную дарственную.

Отсутствие подписи и печати нотариуса

Дарственная обязательно удостоверяется нотариально, если отчуждается доля в праве на недвижимость, или дарителем выступает несовершеннолетнее лицо. Не удостоверенный ДД может оспорить заинтересованное лицо, чьи права нарушены сделкой.

Условие передачи имущества после смерти дарителя

Согласно п. 3 ст. 572 ГК РФ, ДД, содержащий условие передачи подарка после смерти дарителя, ничтожен. К таким сделкам применяются нормы о наследовании (гл. 61-65 ГК РФ). Такой договор не заверит подписью и печатью ни один нотариус, а при обращении с ним в Росреестр в переоформлении права собственности будет отказано.

Важно! Если в отношении одаряемого оформлена дарственная, содержащая условие получения дара после смерти собственника, вступить в наследство он в любом случае не сможет – это разные сделки.

Оспоримая или ничтожная сделка

По ст. 166 ГК РФ оспоримыми признаются сделки, нарушающие права граждан или создающие для них неблагоприятными последствия. Дарители вправе оспаривать ДД в судебном порядке по указанному основанию.

Ничтожная сделка признается недействительной в судебном порядке, либо независимо от такого признания.

Нарушение норм о запрещении дарения

В некоторых случаях дарение запрещается, об этом сказано в ст. 575 ГК РФ.

Когда нельзя произвести устную или письменную сделку:

  • От лица недееспособного человека или ребенка до 14 лет;
  • В адрес одаряемых – сотрудников медицинских, социальных или образовательных учреждений, в которых дарители находятся на содержании, лечении или обучении;
  • В адрес государственных, муниципальных служащих, работников банка, за исключением подарков до 3 000 руб.;
  • Между юридическими лицами, занимающимися коммерческой деятельностью.
При нарушении указанных правил ДД признается недействительным в суде по инициативе заинтересованного лица, чьи интересы нарушены.

Есть вопрос к юристу?
Задайте вопрос и получите бесплатную консультацию по своей проблеме

Ответ в течении 15 минут

Отмена дарения по инициативе дарителя

Даритель вправе самостоятельно отменить дарение, об этом говорится в ст. 578 ГК РФ.

Основанием может послужить следующее:

  • Совершение одаряемым покушения на его жизнь или жизнь близких родственников;
  • Умышленное лишение жизни дарителя по вине одаряемого;
  • Неправильное обращение с подаренной вещью, представляющей для дарителя неимущественный интерес, если действия или бездействие одаряемого влечет риск безвозвратной утраты подарка.

Отмена возможна и после смерти одаряемого, если такое условие предусмотрено ДД.

Реальный пример оспаривания дарственной в суде по одному из представленных выше оснований:

Женщина оформила ДД на сына, подарив ему квартиру. Сразу после сделки его поведение изменилось: он стал устраивать скандалы, нанес дарительнице телесные повреждения, выгнал из подаренного жилья. Дарительница обратилась в суд для признания ДД недействительным, представив медицинские справки и документы из полиции. Требования удовлетворены, дарственная отменена и право собственности истице вернули.

Можно ли признать дарственную недействительной как сокрытие имущества?

Как говорилось ранее, на основании п. 3 ст. 578 ГК РФ ДД могут признать недействительным, если он оформлен менее чем за полгода до обращения дарителя в арбитражный суд для признания себя банкротом. Это актуально, если даритель является индивидуальным предпринимателем (далее – ИП) или входит в состав учредителей юридического лица, а дарение совершено за счет имущества предприятия.

ИП несут личную ответственность по сделкам и бизнесу, отвечают собственным имуществом. Если же в банкротстве участвует организация, в конкурсную массу включается только принадлежащие ей вещи. Персональную ответственность учредители не несут. Исключение – банкротство по вине собственников: в таком случае согласно п.3 ст. 3 ФЗ от 08.02.1998 №14-ФЗ наступает субсидиарная ответственность по обязательствам юридического лица.

Обратите внимание! Кредиторы вправе в любое время обратиться в суд для привлечения должника к субсидиарной ответственности, если имущества предприятия не хватает для погашения долгов. При удовлетворении заявления учредителям и иным ответственным лицам придется расстаться с личными деньгами и ценными вещами. Также могут быть оспорены сделки с недвижимостью, совершенные за полгода до начала процедуры банкротства.

Кто вправе подать исковое заявление о признании сделки недействительной?

Подать в суд заявление о признании ДД недействительным вправе любое физическое или юридическое лицо при наличии указанных выше оснований или нарушения интересов истца. Дело рассматривается в порядке искового производства.

Мнение эксперта
Андрей Дружинин
Юрист. Стаж 12 лет. Специализация: семейное и наследственное право.
Совет юриста: одновременно с признанием ДД недействительным заявите требование о применение последствий недействительности сделки. По решению суда дарственная и сведения о собственнике (одаряемом) отменяются, и подаренное имущество возвращается дарителю, а при обращении наследников включается в наследственную массу, если заявление удовлетворяется.

Даритель

Даритель вправе обратиться в суд для оспаривания дарственной по любому из оснований.

Нужно представить максимальный перечень доказательств:

  • Медицинские справки;
  • Документы из полиции;
  • Экспертные заключении о причинении вреда имуществу, представляющему неимущественный интерес;
  • Аудио- и видеозаписи.
Рекомендуется привлечь свидетелей для дачи показаний. Ходатайство об их вызове можно отразить сразу в исковом заявлении.

Наследники дарителей

Наследники дарителя вправе подать заявление для отмены ДД и включения подаренного ранее имущества в наследственную массу, если он умер по вине одаряемого, и эта вина доказана. Понадобится вступивший в силу приговор суда и иные доказательства, подтверждающие умышленные виновные действия.

Третье лицо

Под третьими лицами подразумеваются кредиторы дарителя, участвующего в процедуре банкротства в качестве должника. Также обратиться за оспариванием могут законные представители, опекуны гражданина, подарившего имущество, будучи ограниченно или полностью недееспособным.

Как признать договор дарения недействительным: пошаговая инструкция

Для оспаривания ДД истцу необходимо собрать полный перечень доказательств и обратиться в районный суд по нахождения имущества, переданного по дарственной (ст. 30 ГК РФ).

Пошагово весь процесс выглядит так:

  1. Подготовка документов.
  2. Составление искового заявления.
  3. Подача иска и документов в суд.
  4. Участие в рассмотрении дела.
  5. Оглашение решения.
  6. Ожидание вступления решения в законную силу.
  7. Переоформление права собственности.

Рассмотрим все подробно.

Шаг 1: сбор документов

Для судебных разбирательств понадобится:

Название документа Где взять
Исковое заявление Заполняется истцом самостоятельно или с помощью юристов
Паспорт УВМ МВД
Квитанция об уплате госпошлины Банк или онлайн-сервис, через который производилась оплата
Оспариваемый ДД Оформляется у нотариуса или самостоятельно сторонами
Документы на подаренное имущество (при наличии) Росреестр или иное госучреждение в зависимости от типа имущества
Выписка из ЕГРН, если оспаривается ДД недвижимости Росреестр, МФЦ
Справки о нанесении побоев Медицинское учреждение
Приговор суда о привлечении одаряемого к ответственности за преступление, совершенное против здоровья дарителя и повлекшее его смерть Суд, вынесший приговор
Свидетельство о рождении ребенка до 14 лет, если дарителем выступал он ЗАГС
Доверенность на адвоката Нотариус
Уведомление о вручении иска и остальных документов участникам процесса Почта России
Решение о признании дарителя недееспособным Суд
Также следует заручиться свидетельскими показаниями, по возможности представить видео- и аудиозаписи. Бремя доказывания своей правоты полностью возлагается на истца.

Шаг 2: оформление искового заявления

Истец может составить заявление самостоятельно или обратиться за помощью к юристам. В первом случае нужно учесть нормы ст. 131 ГПК РФ, согласно которым оно должно содержать исчерпывающие данные:

  • Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные истца;
  • Наименование и адрес суда;
  • Ф.И.О., адрес ответчика;
  • Адрес, расположение недвижимого имущества, переданного по ДД;
  • Дата составления, номер оспариваемой дарственной;
  • Основания для аннулирования сделки;
  • Дата составления иска;
  • Требования: признать ДД недействительным, применить последствия недействительности сделки;
  • Подпись заявителя.

Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным:
alt: Исковое заявление о признании договора дарения (дарственной) недействительным

Екатерина Державина
Помощь в составлении исковых заявлений
и иных юридических документов

Обратите внимание! С 01.10.2019 года истцы, оформив заявления и собрав документы, должны самостоятельно рассылать их всем сторонам производства, в т.ч. и ответчикам. Доказательства отправки (уведомления о вручении) предоставляются в суд.

Шаг 3: обращение в суд

Отправив участникам иски, нужно подать заявление с прилагаемыми документами по делу в суд. В течение 5 дней их рассмотрит судья и вынесет определение о принятии к производству. В случае отказа оформляется соответствующее определение с указанием причин. Их можно устранить и обратиться в судебный орган повторно.

Шаг 4: судебные разбирательства

О предстоящем заседании сторон оповещают заблаговременно. Ответчик или истец вправе заявить о рассмотрении без их участия. В ходе разбирательств уточняются обстоятельства дела, заслушиваются мнения сторон. Срок рассмотрения составляет 2 месяца.

Шаг 5: вынесение решения

По окончании судебных разбирательств судья выносит решение единолично в совещательной комнате, затем оглашает его в зале заседаний (ст. 194 ГПК РФ).

Шаг 6: вступление решения в силу

Решение обретает законную силу через 1 месяц после вынесения. Это время дается сторонам для обжалования в апелляционном порядке. Подать апелляцию можно через суд, вынесший оспариваемое решение. Впоследствии она передается в вышестоящую инстанцию.

Шаг 7: регистрация нового собственника

Если решение вступило в силу, заверенная копия направляется в регистрирующий орган для возврата права собственности истцу. Это актуально для дарственных на недвижимость. Также копия предоставляется дарителю, он должен представить ее самостоятельно, чтобы переоформить документы на себя.

Госпошлина

При обращении физического лица в суд для оспаривания дарственной уплачивается госпошлина в размере 300 руб. Для организаций пошлина составляет 6 000 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

Срок исковой давности

Для определения срока давности имеет значение основание для оспаривания ДД – оспоримость или ничтожной сделки. Оспоримые аннулируются в течение 1 года с момента, когда лицу стало известно о нарушении его прав. Ничтожные отменяются в течение 3 лет.

Важно! Если срок обращения в суд пропущен, его можно восстановить при наличии уважительных причин. Например, невозможность обращения вследствие болезни, пребывания в другом городе или иных обстоятельств, имеющих место быть в течение последних 6 месяцев течения указанного срока.

Судебная практика

Оспаривание дарственной – сложный и трудоемкий процесс, требующий юридической подготовки. Истцу придется самостоятельно собирать документы и доказательства, выступать на судебных заседаниях и убеждать суд в своей правоте. Только при грамотной правовой стратегии удастся добиться желаемого результата.

Если инициаторы разбирательств представляют полный комплекс доказательств и весомых доводов, суды обычно удовлетворяют их иски.

Вот несколько примеров решений:

Последствия признания договора дарения недействительным

Если ДД признается недействительным, наступают юридические последствия (ст. 167 ГК РФ). Одаряемый обязуется вернуть дарителю подаренное имущество в целости и сохранности. Если сохранить подарок не удалось, суд вправе обязать его компенсировать стоимость деньгами.

Если оспариванием занимались наследники и иск удовлетворен, имущество, переданное ранее по дарственной, включается в наследственную массу. Однако право собственности на него получится оформить только после получения свидетельства от нотариуса.

Заключение Эксперта

В заключении отметим:

  • Основанием для обращения в суд для оспаривания дарственной является нарушение прав и интересов дарителя, либо третьих лиц;
  • Подать исковое заявление можно при несоответствии ДД требованиям законодательства, несоблюдении установленной формы, нарушении норм о запрещении дарения, и по другим основаниям;
  • Обратиться с иском в суд вправе даритель, его наследники, кредиторы, опекуны и иные заинтересованные лица;
  • Судебные разбирательства длятся до двух месяцев, обращаться следует в районный суд;
  • Последствием признания ДД недействительным становится возвращение имущества и прав на него истцу, либо денежное возмещение при утрате подарка одаряемым.
Мнение эксперта
Андрей Дружинин
Юрист. Стаж 12 лет. Специализация: семейное и наследственное право.
Если вы нуждаетесь в квалифицированной правовой поддержке, обращайтесь к нашим юристам. Они ответят на любые вопросы и помогут разобраться в любой, даже самой сложной ситуации!

Ответы юриста на популярные вопросы

Можно ли признать дарственную недействительной после смерти одаряемого?

Отмена возможна, если в ДД содержится такое условие. Процедура происходит по письменному волеизъявлению дарителя, обращаться в суд необязательно.

Когда могут отказать в принятии искового заявления?

Основанием для отказа служит отсутствие права на обращения, предоставление неполного комплекта документов. Конкретные причины судья указывает в определении.

Может ли жена оспорить дарение общенажитой недвижимости, если дарение совершено мужем без ее согласия?

Да, такое право предоставляется ей ст. 35 СК РФ. Она может обратиться в суд в течение 1 года с момента, когда ей стало известно о сделке.

Маме от бабушки досталась в наследство квартира. Потом она подарила ее мне по дарственной. Сейчас я хочу ее продать. Сможет ли мама оспорить договор дарения, сославшись на то, что если бы она знала о моем желании продать имущество, то не дарила бы его мне?

Нет, оспаривание в такой ситуации невозможно. Вы вправе распоряжаться подаренной недвижимостью по своему усмотрению.

Я оспорила дарственную на недвижимость. Нужно ли мне повторно платить госпошлину за регистрацию жилья на меня?

Да, нужно заплатить 2 000 руб.

Не нашли ответ на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – напишите свой вопрос прямо сейчас
(это быстро и бесплатно)
Консультация юриста для посетителей сайта бесплатна!
Поделиться материалом:
Елена Плохута, юрист
Автор статьи
Елена Плохута, юрист
Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.
Рейтинг автора
629
Написано статей
191
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Оставить комментарий