Обращение взыскания на земельный участок: что это и какие последствия? Отвечает юрист
«Неделю назад мне пришло постановление об обращении взыскания на земельный участок за долги по алиментам. Я должен бывшей жене около 200 000 руб. Подскажите, что это значит? Что делать, если приставы захотят забрать у меня землю?»
Такой вопрос нам задал Юрий. Наши юристы запросили у него документы на недвижимость и по исполнительному производству, и выяснили, что суд не учел один важный момент: обращение взыскания на имущество возможно лишь в случае, если его стоимость примерно равна размеру долга. В ситуации Юрия долг по алиментам составил 200 000 руб., а стоимость участка равна 1.5 млн. руб. Приставы могут забрать только автомобиль должника, он как раз стоит около 200 000 руб. Юристы помогли ему оспорить решение суда, и в итоге Юрий отделался лишь малыми потерями.
Я юрист, и в этой статье вы узнаете, что такое обращение взыскания на земельный участок в исполнительном производстве в 2024 году. Также я расскажу, по каким обязательствам должника могут забрать землю, по чьей инициативе, и что будет со строениями, расположенными на участке.
Что такое обращение взыскания
Обращение взыскания земельного участка или другого имущества – это крайняя мера, которая применяется в рамках исполнительного производства. Согласно ст. 69 ФЗ №229-ФЗ, под обращением взыскания подразумевается изъятие земельного участка. В дальнейшем его могут продать через торги или передать взыскателю.
Взыскание может быть применено только по решению суда (ст. 278 ГК РФ).
Какие есть особенности:
- Если земельный участок в ипотеке, обращение взыскание по обязательствам должника возможно в случае неуплаты ипотечного кредита. Участок передается банку для последующей реализации.
- В первую очередь взыскание обращается на денежные средства должника, когда арестовываются банковские счета.
- Если денежных средств должника недостаточно для погашения задолженности, взысканию подлежит его имущество.
- Если должнику принадлежит доля в праве общей собственности, обращение взыскания применяется только по отношению к его доле (ч. 6 ст. 69 ФЗ №229-ФЗ).
- Пристав может сам узнать, какое имущество есть у должника, отправив запросы в Росреестр, ГИБДД, банки.
Кроме того, если участок подлежит взысканию, и на нем есть имущество, оно изымается вместе с землей. Но в некоторых случаях суды отступают от такого принципа, и отчуждается только земля. В такой ситуации при подаче искового заявления пристав или взыскатель должны привлечь в качестве третьих лиц остальных собственников долей, зданий и сооружений, т.к. такие дела затрагивают их интересы.
Основания
Основание для обращения взыскания на земельный участок – решение суда. Оно может быть принято, если у собственника есть долги по алиментам, кредитам, налогам, страховым взносам, ЖКУ, другим платежам.
Сумма задолженности должна быть примерно равна стоимости изымаемого участка. Если она существенно меньше, и при этом у должника есть более дешевое имущество, чем земля, должны забрать его.
Пример:
Мужчина задолжал по кредитам 500 000 руб. Сперва на имущество был наложен арест, потом – обращение взыскания. В собственности должника есть земельный участок с со строением и жилым домом, а также автомобиль. Недвижимость стоит 4 млн. руб., машина – 1 млн. руб. По закону пристав может обратить взыскание только на автомобиль, поскольку вырученных от его продажи денег хватит для погашения задолженности. Если после реализации что-то останется, эта сумма перечисляется должнику.
Как происходит обращение взыскания
С заявлением об обращении взыскания на земельный участок может обратиться как сам пристав, так и взыскатель. Здесь применяется исключительная подсудность, и исковое заявление подается в суд по адресу недвижимости.
Как все выглядит поэтапно:
- Пристав оценивает стоимость недвижимости, составляет акт в присутствии двух свидетелей. С этого момента на земельный участок накладывается арест, чтобы должник до окончания разбирательств не мог продать его.
- Должнику дается время на погашение задолженности. Его предупреждают, что после ареста следует обращение взыскания на арестованное имущество.
- Если должник не закрывает долги, имущество реализуется через торги или передается взыскателю.
Весь процесс занимает несколько месяцев. Если в итоге земельный участок не удалось продать через торги, пристав направляет взыскателю предложение забрать его себе. В случае согласия имущество передается по цене ниже на 25% оценочной стоимости. Если взыскатель отказался от участка, его возвращают должнику.
Когда участок забрать не могут
На земельный участок не может быть обращено взыскание по основаниям, предусмотренным ст. 446 ГПК РФ.
Когда землю забрать не могут:
- Если участок в ипотеке у одного кредитора, а требование о взыскании заявил другой кредитор.
- Если на земельном участке построен дом, являющийся единственным пригодным для проживания в собственности должника.
Также обратить взыскание не могут на участок, использующийся для сельского хозяйства, разведения КРС, если это не связано с предпринимательской деятельностью.
Судебная практика по обращению взыскания на земельные участки неоднозначна. Бывали случаи, когда забирали и земли, на которых расположено единственное жилье, и велось сельское хозяйство. Единственное жилье гарантированно могут забрать, если оно в ипотеке, и есть долги по ипотечному кредиту.
Как забрать земельный участок через суд: пошаговая инструкция
Обращение взыскания на земельный участок – сложная процедура, и рассчитывать, что имущество можно забрать за несколько недель, нет смысла.
Рассмотрим каждый шаг подробнее.
Шаг 1: определение рыночной стоимости
Стоимость земельного участка определяет пристав. Но потом она может быть изменена, если одна из сторон подаст ходатайство о назначении судебной экспертизы. В таком случае по определению суда привлекается независимый эксперт.
Шаг 2: подача искового заявления
Исковое заявление об обращении взыскания на земельный участок составляется по общим правилам.
Что в нем нужно указать:
- Кто привлекается к участию в деле. Ответчиком всегда выступает должник. Если взыскание затрагивает права других людей, они указываются в качестве третьих лиц.
- Сведения о долге: по каким обязательствам он возник, сумма, данные взыскателя.
- Информация об исполнительном производстве: дата, номер, ФИО пристава.
- Данные об имуществе должника. Обязательно укажите, что у него недостаточно имущества для погашения долга, поэтому нужно обратить взыскание на земельный участок.
- Сведения об участке: адрес, кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, кадастровая стоимость.
- Объекты недвижимости, которые есть на участке: жилой дом, здания, строения, и пр.
Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах по количеству сторон. Перед обращением в суд нужно направить копии заявления вместе с остальными документами всем участникам дела. Для суда понадобятся документы, подтверждающие обоснованность требований. Например, копия исполнительного листа, выписка из ЕГРН на участок, копия постановления о возбуждении исполнительного производства. Подтвердить, что у должника нет другого имущества, можно копиями запросов пристава и ответов от госорганов, куда эти запросы направлялись.
Шаг 3: получение и исполнение решения
Получив копию решения и исполнительный лист, обратитесь в ФССП. Пристав вынесет постановление об обращении взыскания на земельный участок, отправит его копию должнику, и через 10 дней предпримет меры для реализации имущества.
Приставы хотят забрать участок: что делать
Избежать обращения взыскания на земельный участок можно только единственным способом – оплатить долги. Если такой возможности нет, придется ждать, когда пройдут торги: возможно, землю не удастся продать, и ее вернут вам.
Если же обращение взыскания применено незаконно, и у вас нет никаких долгов, обратитесь к приставу за разъяснениями. Возможно, участок арестован по ошибке, и арест должны отменить. Если ничего не изменится, оспорьте это через суд.
Судебная практика
ОСП обратилось в суд с требованием обратить взыскание на земельный участок должника. В обоснование требований истец указал, что на исполнении в ОСП находится исполнительное производство, возбужденное 27.04.2022 на основании исполнительного листа, выданного судом по гражданскому иску АО «Альфа Банк» к ООО «Ниба» о взыскании задолженности по кредитному договору.
На момент подачи настоящего иска требования не исполнены, долг не погашен. При этом ему принадлежит указанный участок и расположенное на нем здание.
Ответчик и представитель ООО «НИБА» представитель ответчика и его супруга возражали против удовлетворения искового заявления, ссылаясь на то, что ответчик состоит в браке, и спорный земельный участок приобретен на имя ответчика в период брака за совместно нажитые средства. При этом никем из кредиторов не заявлялось требований о разделе совместно нажитого имущества, выделе доли супруге и обращении на нее взыскания. Кроме того, в собственности ООО «НИБА», являющегося заемщиком по невозвращенному кредиту, находятся автомобили Фольксваген Поло, стоимостью 700 000 руб., Лэнд Ровер Рейндж Ровер Спорт стоимостью около 600 000 руб. Судебным приставом-исполнителем наложен запрет на регистрационные действия с транспортными средствами, однако взыскание на них по неизвестным причинам не обращено. Также у ООО «НИБА» имеется дебиторская задолженность по решению другого суда.
Мнение суда: пристав неправ. Нужно было заявить требование о выделе доли супруга-должника. Также в первую очередь взыскание должно быть обращено на более дешевые автомобили, и только потом – на недвижимое имущество, если денег с продажи транспортных средств недостаточно для погашения долга, и соразмерного имущества у должника больше нет.
Решение: в удовлетворении исковых требований отказать (Решение № 2-1753/2022 2-1753/2022~М-1631/2022 М-1631/2022 от 14 декабря 2022 г. по делу № 2-1753/2022).
Ответы юриста на частые вопросы
Заключение
- Обращение взыскания на земельный участок должника применяется в крайнем случае, когда у него нет другого имущества и денег на банковских счетах.
- Имущество можно сохранить, если погасить задолженность.
- Решение об обращении взыскания на участок может принять только суд.
- Обратиться в суд с исковым заявлением вправе как пристав, так и взыскатель.
- Не допускается обращение взыскания на участок, если его стоимость несоразмерна сумме долга, и у должника есть более подходящее для этого имущества.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
