Как происходит обращение взыскания на долю в общем имуществе? Отвечает юрист
«В собственности на двоих с сестрой квартира, по ½ у каждого. Несколько лет назад она набрала кредитов, в итоге погрязла в долгах и не может их выплачивать. Банки требуют возврат кредитов через суд. Недавно я получил уведомление с предложением о выкупе доли сестры. Что это значит? Что будет, если я откажусь от выкупа?»
С таким вопросом к нам обратился Дмитрий. В его ситуации лучше выкупить долю, иначе по решению суда на нее будет обращено взыскание, и пристав сможет продать ее через торги.
Я юрист по гражданским делам, и в этой статье вы узнаете, что такое обращение взыскания на долю в общем имуществе, и когда это возможно в 2024 году. Также я расскажу, могут ли долю оставить за должником, и сделаю краткий анализ судебной практики.
Когда могут обратить взыскание на долю
Обращение взыскания на имущество должника – это процедура, направленная на изъятие имущества в исполнительном производстве для последующей реализации через торги. В случае с долей не все так однозначно.
Чтобы забрать долю в праве общей собственности на неделимое имущество, кредитор должен соблюдать правила ст. 255 ГК РФ:
- Кредитор вправе требовать выдела доли для обращения взыскания на нее лишь в случае, если другого имущества должника недостаточно для погашения задолженности.
- Если выделение доли в натуре невозможно или против этого выступают другие собственники, кредитор вправе требовать продажи доли должником остальным участникам общей собственности. Вырученные от продажи деньги направляются на погашение долга.
- Если другие собственники отказались от выкупа доли, кредитор вправе подать в суд исковое заявление об обращении взыскания на долю в общем имуществе путем ее продажи через публичные торги.
Например, если человек задолжал банку 500 000 руб., но при этом у него на банковском счету есть 1 млн. руб., на эти средства может быть обращено взыскание. Забрать квартиру в данном случае нельзя. Также сначала кредитор должен предложить остальным собственникам выкупить долю, и только при отказе он вправе обратиться в суд.
Отсюда появляется несколько вопросов. Законом не установлен срок, в который другие собственники должны отреагировать на уведомление с предложением о выкупе. Считается, что на это должен даваться разумный срок. Здесь лучше ориентироваться на ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупке, где остальным собственникам на ответ дается один месяц с момента получения уведомления.
В ст. 255 ГК РФ четко указано, что обратиться в суд с исковым заявлением об обращении взыскания может кредитор. Пристав не может его подать, поскольку не является кредитором. Он вправе только совершать исполнительные действия, направленные на удовлетворение требований взыскателя: отправить уведомление о выкупе, оценить стоимость недвижимости.
Порядок обращения взыскания на долю в общем имуществе
Как правило, обращению взыскания на долю предшествует наложение ареста, при котором должник не может продать, подарить или обменять ее.
Рассмотрим процессуальный порядок обращения взыскания на долю в праве собственности:
- Пристав выясняет, какое имущество есть у должника. Когда он установит, что у него есть доля в праве общей собственности, он должен выяснить, возможен ли ее выдел, что думают об этом другие собственники.
- Получив ответы от сособственников, пристав решает, необходима ли оценка имущества. Оценка рыночной стоимости проводится приставом с учетом положений ст. 85 ФЗ №229-ФЗ.
- Сформировав отчет о рыночной стоимости, пристав направляет остальным владельцам уведомление с предложением о выкупе доли должника. Стоимость должна быть указана.
Далее все зависит от решения сособственников. Если они согласились на выкуп, заключается сделка, вырученные деньги направляются на погашение долгов. Если отказались, кредитор подает в суд исковое заявление об обращении взыскания на долю.
Если требования истца удовлетворены, он получает исполнительный лист и направляет его приставу, который должен заняться организацией торгов.
Если долю не удалось продать
Продать долю через торги не так-то просто, хотя они обычно выставляются по минимальной рыночной стоимости. Реализация имущества производится с учетом положений ст. 87 ФЗ №229-ФЗ.
Как все происходит:
- Имущество выставляется на торги. Если в течение одного месяца его никто не покупает, пристав снижает цену на 15% от изначальной.
- Если в течение одного месяца после снижения цены доля остается нереализованной, пристав направляет кредитору (взыскателю) предложение оставить имущество за собой.
- Если взыскатель отказывается забирать имущество, оно возвращается должнику.
Торги могут быть объявлены и несостоявшимися, если никто из участников не подаст заявку, изъявив желание выкупить долю. В этом случае повторные торги назначаются не позднее одного месяца после объявления первых несостоявшимися. Начальная цена на вторых торгах снижается еще на 15%.
Судебная практика
Денисов И.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании сделок недействительными, выделении доли, обращении взыскания на долю в общем имуществе. Ответчиков было четверо. Истец пояснил, что решением суда в его пользу взыскано солидарно 4 608 193,23 руб. 03 июня 2015 он получил исполнительный лист, 17 июня возбуждено исполнительное производство. В ходе производства у одного из должников не обнаружено имущество, на которое может быть обращено взыскание. Добровольно исполнять решение суда должник не хочет.
Также истец пояснил, что должник состоит в законном браке, ему принадлежит автомобиль Мицубиси. Денисов И.В. считает, что нужно выделить долю в общем имуществе супругов с целью обращения на нее взыскания для удовлетворения его требований.
Через несколько месяцев после возбуждения исполнительного производства Денисов И.В. выяснил, что должник продал машину. В исковом заявлении он указал, что сделка является мнимой, поскольку на дату заключения ДКП супругам уже было известно о принятии судом его иска об обращении взыскания на долю в общем имуществе супругов. Истец считает, что сделка совершена только для того, чтобы не допустить арест автомобиля и сохранить его в фактическом владении должника.
В ходе разбирательств был опрошен свидетель, который сообщил, что после продажи машины видел несколько раз за рулем спорного автомобиля. Это подтвердило и постановление о привлечении должника к ответственности за административное правонарушение, совершенное после заключения ДКП.
Мнение суда: нет оснований не доверять доказательствам, подтверждающим, что ДКП автомобиля заключен только для того, чтобы он остался у должника. Брачный договор ответчиком не представлен, следовательно, в его семье действует режим совместной собственности супругов, и выделить его долю для обращения взыскания на нее можно.
Решение: исковые требования удовлетворить. Признать ДКП автомобиля Мицубиси недействительным, вернуть машину в собственность истца. Выделить долю должника в совместном имуществе с супругой (автомобиле), обратить взыскание на эту долю (Решение № 2-2863/2016 2-2863/2016~М-1436/2016 М-1436/2016 от 16 сентября 2016 г. по делу № 2-2863/2016).
Ответы юриста на частые вопросы
Заключение
- Обращение взыскания на долю в общем имуществе возможно, если у должника нет другого имущества, которое можно было бы реализовать.
- Для обращения взыскания на долю в суд должен обратиться кредитор.
- Перед подачей заявления в суд необходимо уведомить остальных собственников о праве выкупа доли.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
