8 (800) 302-57-35

Бесплатная консультация юриста по РФ

Новый законопроект: земля и дом на ней станут единым объектом недвижимости

Новый законопроект: земля и дом на ней станут единым объектом недвижимости

Еще в 2012 году в Государственную Думу был внесен большой законопроект, предлагающий внесение поправок в Гражданский Кодекс РФ. Его приняли в первом чтении, но затем разбили на несколько частей, каждую из них дорабатывают и принимают вот уже в течение 8 лет. Одна из важных поправок скоро также станет законом – земля и дом станут единым объектом недвижимости, сообщает Российская Газета.

Во времена СССР все земли стали государственной собственностью. Практически весь жилой фонд был также признан государственным. Но затем появилось понятие приватизации. Квартиры во многоквартирных домах стали становится частными. Точно также стало возможным взять в аренду землю и построить на ней дом. Часть земельных участков также приобреталось в собственность. Но факт остается – чтобы стать полноценным хозяином дома, не достаточно оформить его в собственность. Нужны еще документы и на участок.

Получается ситуация, когда один объект становится двумя. Земля отдельно, то что на ней – отдельно. При этом у двух объектах недвижимости два кадастровых номера, хотя они находятся в одном месте.

Законопроект предусматривает, что теперь эти два объекта будут составлять одно целое.

Так долго проект разрабатывается по той причине, что среди законодателей возникли споры по многоквартирным домам. Как в данном случае признать землю и строение единым целым? Не вырастут ли налоги на квартиры? Ведь на данный момент собственник платит только за свои квадратные метры, а так к ним добавится еще кусочек земли. Причем, какой и где, не совсем понятно. Не возникнет ли путаница при переоформлении недвижимости, ее продаже и дарении?

С другой стороны, если говорить о частных домах, то при таком оформлении решатся сразу несколько проблем. Это и уменьшение налогов (платить придется за один объект, а не за два), и меньшее количество бумаг при оформлении.

Поэтому законопроект предусматривает постепенное введение его в действие. Собственник будет сам выбирать, что ему ближе – старый вариант или новый. Законодатели предполагают, что оформлять землю и дом как единое целое следует пока только новым собственникам, чтобы предусмотреть все «подводные камни». А далее закон можно будет дорабатывать. Законопроект должен быть рассмотрен до 1 марта 2021 года.

Наталья Михайлова
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ