Наследование земельных участков
Если вы имеете право на земельный участок по наследству, вам нужно получить свидетельство у нотариуса. Можно обойтись и без этого, приняв надел фактически, но здесь есть масса подводных камней и большие риски для вас.
Я юрист по наследственным делам. В этой статье вы узнаете, как получить земельный участок в наследство в 2024 году через нотариуса или в судебном порядке. Также я расскажу, какие документы вам понадобятся, какую госпошлину вам придется заплатить, и что делать, если участок не был оформлен в собственность наследодателем.
Особенности наследования земельных участков
Земельный участок входит в состав наследства, если он принадлежит покойному на праве собственности или по праву пожизненного наследуемого владения. Если земля в собственности нескольких человек, то в состав наследства входит доля, зарегистрированная на покойного.
При наследовании в состав земельного участка входят:
- почва;
- растения;
- водные объекты.
Гражданин имеет право завещать надел, а также здания и сооружения, которые на нем возведены. Причем, они наследуются как самостоятельные объекты. То есть можно отдельно завещать землю, отдельно здание (Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 06.02.2018).
Если земельная доля остается невостребованной, то она переходит в собственность Российской Федерации (государства, муниципалитета, Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя) в зависимости от места расположения, как выморочное имущество (ст. 1151 ГК РФ).
С жилыми помещениями
Наследник, который получил в наследство жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, освобождается от уплаты госпошлины. Льгота действительна, если до гибели покойного и после его смерти он проживает в данном доме (ст. 333.38 НК РФ). Однако он обязан оплатить правовые и технические услуги нотариуса, если они оказаны.
При оформлении наследства по завещанию на жилой дом нужно соблюдать осторожность. Так как наличие завещания на дом не означает автоматический переход прав и на землю. В соответствии с указанным выше Определением Верховного суда, наследник по завещанию получает дом, а земля отходит наследникам по закону.
Однако при наследовании дома по закону, надел автоматически наследуется вместе с ним.
Если между владельцем земли и владельцем недвижимости возникает спор, то суд может признать за собственником земли право на приобретение объекта недвижимости или наоборот. Все зависит от конкретной ситуации.
Иностранными гражданами
Ст. 15 ЗК РФ запрещает иностранным гражданам и лицам без гражданства иметь в собственности земли, расположенные на приграничных территориях. То есть иностранец может получить объект в наследство, Росреестр обязан оформить право собственности. Но он должен добровольно отказаться от участка в течение 1 года с момента открытия наследства (продать, подарить, обменять).
Если в установленный срок наследник-иностранец не передал права на землю, то орган местного самоуправления должен обратиться в суд для продажи надела с торгов. Денежные средства, за вычетом суммы расходов на торги, перечисляются наследнику-иностранцу.
Перечень территорий, которые не могут быть унаследованы иностранцами, установлены Указом Президента РФ от 11 года № 26. Он включает 379 территорий.
Способы принятия земельного участка в наследство
Один из способов – фактическое принятие наследства. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследник может принять имущества, не обращаясь к нотариусу. Для этого необходимо в течение 6 месяцев со дня гибели собственника принимать меры по освобождению участка от мусора, заниматься его обработкой, делать посадки, убирать снег, перекапывать, совершать другие действия, не запрещенные законом. Если на участке располагается жилое помещение, то факт проживания в нем приравнивается к принятию и участка тоже.
У этого способа есть один большой недостаток: даже если вы примите землю в наследство фактически и будете ее облагораживать, с юридической точки зрения она вам принадлежать не будет. В любой момент могут объявиться другие наследники, и тогда придется отстаивать свои интересы в суде. Кроме того, вы сможете оформить участок на себя только после получения нотариального свидетельства о праве на наследство. Если же земля на вас не зарегистрирована, вы не вправе ее продать, подарить, обменять или совершить другую сделку с ней, в том числе и передать по наследству.
Самый оптимальный вариант – принятие наследства через нотариуса. В этом случае наследник получает свидетельство о правах на наследство, которое дает возможность перерегистрировать право собственности на его имя.
Порядок наследования земельных участков
Вам нужно обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Если пропустите срок, восстановить его будет нелегко, и придется договариваться с другими наследниками. Если их нет или кто-то из них против, восстановить срок можно только в судебном порядке, если есть уважительные причины пропуска.
Общий порядок наследования через нотариуса выглядит так:
- Сбор документов. В первую очередь нужно получить свидетельство о смерти наследодателя, потом подготовить все остальное.
- Обращение к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя.
- Заказ оценки рыночной стоимости участка у компании или ИП, имеющей допуск СРО. Оценка нужна для расчета госпошлины.
- Оплата пошлины.
- Получение свидетельства.
В день выдачи свидетельства нотариус сам отправит документы в Росреестр, чтобы право собственности было зарегистрировано на вас. Все переоформят за 2-3 дня, вам останется только прийти к нотариусу и получить выписку из ЕГРН. Услуга предоставляется бесплатно, вам необходимо только оплатить госпошлину.
Обратите внимание! При вступлении в наследство на землю, правопреемник становится плательщиком земельного налога не с момента получения свидетельства о правах на наследство, а со дня гибели собственника.
Документы
Перечень документов:
- гражданский паспорт правопреемника;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего наследника в возрасте от 0 до 13 лет;
- завещание или документы о родственной связи;
- справка с последнего места регистрации покойного;
- свидетельство о смерти;
- заключение о рыночной стоимости участка;
- правоустанавливающие документы на землю.
При оформлении наследства на землю, могут возникнуть проблемы с правоустанавливающими документами на него. В случае, если наследодатель получил право на участок при приватизации или в результате реорганизации сельскохозяйственного предприятия до 18.02.1998, то право собственности подтверждается выпиской из решения органа местного самоуправления о приватизации.
Размер госпошлины
Размер пошлины при вступлении в наследство на землю различается (ст. 333.24 НК РФ):
- 0,3% от кадастровой стоимости участка – для родителей, детей, братьев, сестер и официального супруга;
- 0,6% от кадастровой стоимости надела – для других получателей.
Наследники, имеющие инвалидность 1 и 2 группы, получают скидку на оплату пошлины в размере 50%. Несовершеннолетние наследники и лица, больные психическими заболеваниями, освобождаются от оплаты госпошлины полностью. Как я и говорила, госпошлина не платится при вступлении в наследство на земельный участок и дом, в котором наследник жил на момент смерти наследодателя, и продолжает жить.
Сроки
Сроки при оформлении наследства:
- при наследовании по завещанию заявление нотариусу подается в течение 6 месяцев с момента гибели покойного;
- при оформлении наследства по закону заявление в нотариальную контору наследниками первой очереди подается в течение 6 месяцев с момента гибели покойного;
- за получением свидетельства о правах на наследство правопреемники по завещанию и по закону первой очереди обращаются через 6 месяцев после гибели;
- наследники второй очереди обращаются через 6 месяцев после смерти собственника;
- правопреемники других очередей обращаются через 3 месяца при отказе наследников второй очереди.
Оформление в собственность
Раньше наследники сами должны были подавать документы через МФЦ, чтобы Росреестр зарегистрировал переход права собственности к ним. Сейчас это делают нотариусы, причем не позднее дня выдачи свидетельства о праве на наследство. Правопреемникам остается только забрать выписку из ЕГРН у нотариуса.
Госпошлина
При оформлении права собственности на землю, необходимо оплатить госпошлину в Росреестр в размере:
- 350 р. – при оформлении участка для ЛПХ, ИЖС, гаражного индивидуального строительства, садового или дачного хозяйства, сельхозназначения;
- 2 000 р. – в других ситуациях.
Перед подачей документов нотариусом наследник обязан оплатить госпошлину, иначе право не зарегистрируют.
Наследование через суд
В некоторых ситуациях для получения прав на земельный надел покойного придется обращаться в суд. Например, если пропущен срок вступления в наследство, или если другие наследники не согласны с выделенными долями. Также наследство оформляется в судебном порядке, если участок не зарегистрирован на наследодателя в Росреестре, или если документы на него утеряны.
Суд может признать право собственности на землю в порядке наследования, если спорный надел был предоставлен наследодателю в качестве садового, дачного или огороднического участка до 18.02.1998 в следующих случаях:
- наследодатель до гибели подал документы на приватизацию;
- гражданин оформил приватизацию, но не успел зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Исключение составляет ситуация, когда спорный надел не может быть передан в частную собственность в соответствии с законодательством.
Если у наследодателя была земельная доля, полученная в результате приватизации или при реорганизации сельскохозяйственного предприятия, исковое заявление о включении объекта в состав наследства необходимо подавать в районный суд.
Вид иска в суд различается в зависимости от момента подачи заявления:
- если документы подаются в суд в течение 6 месяцев со дня гибели собственника, то иск должен быть о включении в состав наследства (неимущественный);
- если наследство, за исключением надела, оформлено, то через 6 месяцев с момент гибели покойного подается в суд заявление о признании права собственности в порядке наследования (имущественный).
Исковое заявление признании права собственности в порядке наследования на земельный участок
Иск о признании права собственности в порядке наследования должен включать:
- наименование районного суда по месту расположения участка;
- данные заявителя;
- сведения об ответчике (муниципальном образовании);
- цена иска;
- размер пошлины;
- название заявления;
- данные о гибели покойного;
- информация о его правах на землю;
- причины, по которым наследство не могло быть оформлено иначе;
- ссылка на закон;
- требование о признании права собственности;
- перечень документов;
- дата и подпись.
Спорные вопросы
При наследовании земли иногда возникают спорные моменты. Например, если наследодатель не зарегистрировал участок после приватизации, или земля была в бессрочном пользовании. Также проблемы могут быть, если земля принадлежала покойному на праве пожизненного наследуемого владения или была у него в аренде.
Рассмотрим подробнее.
Если участок не был зарегистрирован
Отсутствие регистрации права собственности на землю не является основанием для отказа во включении в состав наследства. Но нотариус не может принять документы, если регистрация не проведена. Поэтому наследникам придется обратиться в суд. Как правило, судебное разбирательство в этой ситуации носит формальный характер. Суд удовлетворит требования истца, если он предъявит правоустанавливающие документы на надел.
Если на момент гибели покойного решение о реорганизации сельскохозяйственного предприятия еще не было принято, но наследодатель подал заявку о получении доли в земельном наделе и не забирал ее, то наследники могут получить ее в собственность. Но для этого придется обратиться в суд. Если суд установит, что наследодатель был включен в заявку правомерно, то просьба наследников о включении данного надела в состав наследства будет удовлетворена.
Бессрочное пользование
Участок, полученный наследодателем в бессрочное пользование, может быть получен по наследству. Единственным условием является наличие правоустанавливающего документа – решение районного исполкома.
Однако нередко встречается ситуация, когда документы не содержат сведений о том, на каком праве предоставляется участок. В соответствии с Определением Верховного суда РФ от 2019 года №33-КГ18-11, если правоустанавливающий документ не содержит указание на вид права, на котором предоставлен участок, то оно считается правом бессрочного пользования. И такой надел должен быть передан наследникам, если закон не содержит запрет на наследование такого участка.
Пожизненное наследуемое владение
Особенности наследования участка:
- Надел, принадлежащий покойному на праве пожизненного наследуемого владения, не может быть изъят, если наследников несколько. Каждый из правопреемников может получить свою долю, даже если участок минимальный и фактическому разделу не подлежит.
- Объект не может быть завещан.
- Получить надел в собственность в результате наследования могут только граждане.
Обратите внимание! Если наследодатель завещал участок, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения, то завещание признается недействительным.
Если на участке, принадлежащем покойному, был самовольно возведен жилой дом, то один из наследников получает на дом право собственности. Другим наследникам он выплачивает компенсацию за их доли в доме. Компенсация за участок им не выплачивается.
Наследование права аренды
В соответствии со ст. 617 ГК РФ право на аренду земельного участка переходит к наследнику на тех же условиях, что и были предусмотрены в договоре для наследодателя. Исключение составляет ситуация, когда договор предусматривает расторжение договора в случае гибели арендатора.
Если наследник в течение 3 лет с момента вступления в наследство не предпринял действий по целевому использованию участка, то арендатор может расторгнут договор принудительно и выставить надел на аукцион для последующей передачи в аренду.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Чтобы участок вошел в состав наследства, наследодатель должен им владеть на праве собственности, пожизненного наследуемого владения. В судебном порядке можно доказать права на надел, предоставленный на праве бессрочного пользования.
- Иностранцы не могут наследовать землю, расположенную на приграничных территориях.
- Дом и участок по закону наследуются вместе, а по завещанию – в соответствии с завещанием.
- Обязанность по оплате земельного налога возникает у правопреемника с момента гибели покойного.
- Если наследник живет в доме, расположенном на участке, то он освобождается от оплаты пошлины за него.
- Доказать право бессрочного пользования через суд можно, даже если данный факт не указан в правоустанавливающем документе.
Оформить землю в наследство иногда бывает сложно. Поэтому без участия квалифицированного юриста здесь не обойтись. Опишите проблему на сайте и получите консультацию наших специалистов уже сейчас.
