Правила и особенности наследования подаренной квартиры
Если наследодателю при жизни кто-то подарил квартиру, после его смерти она входит в состав наследства. По закону ее могут получить наследники первой или других очередей, по завещанию – только тот, кто в нем указан. Некоторым полагается обязательная доля, даже если они в завещании не фигурируют.
Я юрист по наследственным делам. В этой статье я расскажу об особенностях наследования подаренной квартиры в 2025 году. Также вы узнаете, кому она может достаться, кто вправе рассчитывать на обязательную долю, и что понадобится для вступления в наследство.
В статье расскажем:
Кто получит в наследство подаренную квартиру?
Дарение – это один из способов приобретения имущества. Это сделка, когда квартира переходит в собственность одаряемого на безвозмездной основе (ст. 572 ГК РФ).
Главная особенность заключается в том, что квартира становится личной собственностью одаряемого, даже если подарена она, когда он был в браке (ст. 36 СК РФ). Поэтому объект дарения входит в состав наследственного имущества полностью, без выделения супружеской доли.
Однако из этого правила есть исключение. В период брака супруги имеют право оформить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Документ может предусматривать раздел подаренной квартиры в любых долях, а также полный переход прав на нее супругу.
Поэтому при наследовании подаренной квартиры необходимо учитывать следующие моменты:
- состоял ли одаряемый в браке;
- заключен ли между супругами брачный договор.
Рассмотрим, как отличается порядок наследования подаренной квартиры по закону и по завещанию.
По закону
Так как подаренная квартира – это личное имущество, то она входит в состав наследства в полном объеме. То есть квартира будет поделена на равные доли между всеми наследниками наследующей очереди и иждивенцами покойного.
Первоочередное право на квартиру получают супруги, родители, дети (ст. 1142 ГК РФ). Если их нет или они отказались от имущества, право передается братьям, сестрам, бабушкам и дедушкам – наследникам второй очереди (ст. 1143 ГК РФ).
Всего очередей наследования 7. В качестве 8 очереди наследуют нетрудоспособные иждивенцы покойного (ст. 1148 ГК РФ). Но если квартира будет поделена между наследниками любой очереди от 1 до 7, то иждивенцы вступают в права совместно с ними.
По завещанию
При наличии завещания одаряемый может распорядиться подаренной квартирой по своему усмотрению. Он может лишить прав на имущество наследников по закону и передать квартиру любому гражданину, предприятию или государству.
Исключение составляют иждивенцы. При наличии завещания им полагается доля, не меньше ½ части от имущества, которое они бы получили по закону. Если незавещанного имущества у наследодателя на такую сумму нет, то иждивенец может оспорить завещание и получить долю в квартире (ст. 1149 ГК РФ).
Обратите внимание! Суд может отказать в праве на обязательную долю, если наследством является квартира. Для этого получатель имущества по завещанию должен проживать в данной квартире, быть ее совладельцем и не иметь другого жилья в собственности. Но все зависит от конкретной ситуации.
Как вступить в наследство?
Процедура наследования подаренной квартиры не отличается от общего порядка вступления в наследство. Сначала нужно узнать, нет ли завещания. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу, необязательно по последнему месту жительства наследодателя. Он посмотрит информацию в единой базе и даст ответ. После этого необходимо подать заявление о принятии наследства, собрать документы на квартиру и получить свидетельство.
Рассмотрим каждый шаг подробно.
Шаг 1: обратиться к нотариусу для открытия дела
Заявление для открытия наследства подается в нотариальную контору по последнему месту жительства покойного. Если оно неизвестно, то по месту расположения подаренной квартиры. При себе необходимо иметь гражданский паспорт, свидетельство о смерти и справку о последнем адресе проживания.
Шаг 2: подать заявление о принятии наследства
Подать заявление о принятии наследства необходимо в течение 6 месяцев со дня гибели собственника квартиры. Правом на имущество наделяются наследники по завещанию. Если покойный не оставил завещание, то документы подают наследники по закону 1 очереди. Только в случае их отсутствия на квартиру могут претендовать наследники других очередей. Закон позволяет отозвать заявление о принятии наследства в любое время до истечения 6 месяцев со дня смерти владельца имущества.
Содержание и образец заявления
Что нужно указать в заявлении:
- данные нотариуса;
- данные наследника;
- Ф.И.О., даты рождения и смерти наследодателя;
- сведения об имуществе и других правопреемниках;
- дату составления и подпись.
Шаг 3: проверить наличие долгов у наследодателя
Перед оформлением наследства желательно выявить все долги покойного. Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах полученного имущества (ст. 1175 ГК РФ). Однако унаследованную квартиру не всегда просто продать. А если наследников несколько, то один из них может быть против продажи. А оплачивать долги покойного придется сразу, по требованию кредиторов. Поэтому, если у покойного были крупные долги, необходимо тщательно взвесить: выгодно ли вступать в наследство, или нет.
В реальности узнать о долгах не так-то просто. Можно проверить наличие исполнительного производства через сервис ФССП. Но сведения о долгах там будут лишь в том случае, если кредиторы уже их взыскали через суд. Обычно же банки сами ищут наследников, и заявляют о кредитах после выдачи нотариального свидетельства. В обязанности наследников поиск долгов не входит.
Шаг 4: собрать документы на квартиру
Если долгов нет или они незначительные, то необходимо приступать к подготовке документов на наследство. Нужно подготовить договор дарения на имя наследодателя, выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, завещание, свидетельства о браке и о рождении (для подтверждения родственной связи).
Также понадобится отчет о рыночной стоимости недвижимости – ее нужно знать для расчета госпошлины. Заказать такой отчет можно в любой компании, имеющей допуск СРО.
Шаг 5: оплатить госпошлину нотариусу
Если наследник прописан в квартире, то он освобождается от оплаты госпошлины. Для этого необходимо предъявить нотариусу выписку из домовой книги. Если же наследник ранее не проживал в квартире, то ему придется оплатить (ст. 333.24 НК РФ):
- 0,3% от рыночной стоимости, но не больше 100 000 р. (супругу, детям, родителям, братьям и сестрам);
- 0,6% от рыночной стоимости, но не больше 1 000 000 р. (всем остальным наследникам).
Кроме госпошлины наследники оплачивают правовые и технические услуги нотариуса. Если наследники самостоятельно подготовили все документы, составили заявления, то они вправе отказаться от услуг. Навязывать их нотариус не может.
Шаг 6: обратится к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о правах на наследство
Данное заявление можно подать как до истечения 6 месяцев, так и после. При себе необходимо иметь все перечисленные документы и квитанцию об оплате госпошлины. Нотариальные услуги оплачиваются на месте. Средняя стоимость свидетельства составляет 5 000 р. с каждого наследника за каждый объект наследства.
Шаг 7: переоформить квартиру в Росреестре
Раньше наследники сами ходили в МФЦ, чтобы переоформить право собственности на недвижимость. Сейчас нотариусы сами подают документы в Росреестр в день выдачи свидетельства. Правопреемникам остается только оплатить госпошлину за регистрацию – 2 000 руб.
Образцы заявлений
Для вступления в наследство на квартиру покойного необходимо заполнить следующие заявления:
- О принятии наследства.
Образец заявления - О выдаче свидетельства о правах на наследство.
Образец заявления
Обратите внимание! За оформление проекта заявления нотариус возьмет отдельную плату – 3 000-5 000 руб. Но при подготовке для наследника проекта заявления размер затрат возрастет еще на 1 000 р. Поэтому распечатайте бланк с сайта, заполните его самостоятельно и сэкономьте деньги.
Особенности наследования подаренной квартиры
Подаренная квартира – это особое имущество. Поэтому при наследовании могут возникнуть ряд проблем. Например, если одаряемый умирает раньше дарителя, не успев зарегистрировать переход права собственности. Или если был оформлен договор обещания дарения в будущем.
Разберемся во всем подробно.
Если одаряемый умирает раньше дарителя
В соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель может предусмотреть в договоре условие, что, если одаряемый умирает до него, то квартира возвращается в собственность дарителя. В этом случае наследники одаряемого не получают прав на нее. А сама квартира не входит в состав наследства.
Если наследники уже обратились к нотариусу с документами на квартиру, то даритель должен заявить о своем праве, просить об исключении квартиры из состава наследства и переоформить объект на себя.
Если был заключен договор обещания дарения
В соответствии со ст. 581 ГК РФ, если одаряемый умирает до того, как наступил срок, указанный в договоре обещания дарения, то право не переходит к его наследникам. Квартира остается в собственности дарителя. Наследники не могут ее требовать.
Если до регистрации умирает даритель, который по договору дарения, заверенному в Росреестре, обещал подарить квартиру, то его наследники обязаны исполнить условие. Квартира не войдет в состав его наследства.
Если одаряемый не успел оформить право собственности
В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости не подлежит государственной регистрации. Но право собственности на недвижимость зарегистрировать нужно.
Поэтому, если договор дарения составлен, стороны не успели обратиться в Росреестр для перерегистрации квартиры, а одна из сторон умирает, то договор считается незаключенным.
Могут ли наследники оспорить договор дарения?
Желание наследников оспорить договор дарения вполне понятно. Поэтому такие иски достаточно часто направляются в суды. Однако необходимо учитывать, что одного желания здесь мало, необходимо наличие оснований для оспаривания сделки.
Основания
Наследники могут оспорить договор дарения даже после смерти дарителя, если даритель:
- на момент сделки был признан судом недееспособным;
- принимал лекарства, которые мешали ему осознавать последствия действий;
- был в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
- был введен в заблуждение, был принужден шантажом или угрозами применения насилия.
В качестве доказательств необходимо предъявить решение суда о лишении дееспособности. А также можно просить суд о назначении посмертной психиатрической или почерковедческой экспертизы.
Кто может выступать истцом?
Инициировать процесс могут только наследники покойного. Если истец не сможет претендовать на получение спорной квартиры в собственность, то суд откажет в рассмотрении заявления. В качестве ответчика выступает одаряемый.
Заявление может быть подано в течение 1 года с того момента, как истец узнал о нарушении прав. То есть с того момента, как он узнал о договоре дарения.
Образец иска
Исковое заявление об оспаривании договора дарения после смерти дарителя включает следующие сведения:
- наименование районного суда по месту расположения квартиры;
- данные истца;
- сведения об ответчике;
- наименование иска;
- сведения о дарении квартиры и гибели дарителя;
- информация о причинах оспаривания договора;
- доказательства;
- ссылка на закон;
- требование о признании договора недействительным, включении квартиры в наследственную массу или признание права собственности на нее в порядке наследования;
- перечень документов;
- дата и подпись.
Расходы
Если истец не просит признать за ним право собственности на квартиру в судебном порядке, то он должен оплатить госпошлину в суд в размере 300 р. Кстати, если нет уверенности в удовлетворении иска, то лучше не объединять данные требования. Так как за признание права собственности в порядке наследования придется заплатить госпошлину, как за имущественный иск (от 400 до 60 000 р.).
Если же вероятность удовлетворения иска высока, то лучше все оформить сразу через суд. В таком случае регистрация квартиры будет происходить на основании решения суда.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Подаренная квартира – это личное имущество наследодателя. Она входит в состав наследства полностью, если иное не указано в брачном договоре.
- Чтобы получить квартиру в наследство, понадобится заключение о ее рыночной стоимости.
- Если наследник жил в квартире до гибели покойного собственника и прописан в ней, то он освобождается от уплаты госпошлины.
- Даритель может предусмотреть в договоре пункт о возврате квартиры ему, если одаряемый умрет раньше.
- Наследники дарителя могут оспорить договор даже после его смерти. Но только по веским основаниям.
Если у вас возникли проблемы при наследовании подаренной квартиры, то вам потребуется помощь юриста. Наши специалисты готовы помочь в режиме онлайн. Задайте вопрос на сайте и получите консультацию прямо сейчас.
Если отец мужа подарил ему квартиру. Я в официальном браке есть не совершеннолетняя дочь и от первого брака сын и удочерения девочка. Могу ли я претендовать на часть квартиры после смерти. До дарения в браке и проживаем вместе 4 года.
Доброе утро, Татьяна.
В наследственную массу входит все имущество, которое принадлежит наследодателю на момент смерти. Так как квартира перешла по договору дарения, она принадлежит только вашему супругу и после его смерти будет разделена между наследниками 1 очереди, коими являются дети, супруга и родители.
Но коль квартира принадлежит лично вашему супругу, он может распорядиться ею и по другому продать или подарить еще при жизни либо же оформить завещание на одного из детей. При наличии завещания иные наследники по закону к наследству призываться не будут именно в отношении квартиры.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Если дочь оформила договор дарения на мать, то после смерти матери дочь может претендовать как наследник
Доброе утро, Анна.
Дочь относиться к наследникам 1 очереди и при отсутствии завещания она вправе претендовать на все имущество, которое принадлежало матери на момент ее смерти независимо от того каким способом было получено право собственности матерью в период ее жизни.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Будет ли это признано в суде меной? И как скорее всего по практике получится.
В 2011 мы с отцом оформили два договора дарения(он подарил мне свою квартиру, я ему -свою. В обоих договорах есть пункт о праве дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого). Обе квартиры равноценны, не являлись совместно нажитыми с кем-либо.
В 2015 он женился, в 2022 умер, оставив завещание на квартиру на жену.
Я о завещании не знала, и подала через МФЦ в Росреестр документы на перерегистрацию в связи со смертью одаряемого. Мне вернули право собственности.
Теперь его жена пойдет в суд.
Доброе утро, Ольга.
Учитывая, что два договора дарения были оформлены одновременно, у вдовы вашего отца большие шансы признать сделку притворной и перевести в договор мены с дальнейшим получением права на наследование. Но конечно все будет зависеть от доказательной базы. Найдите хорошего адвоката и у вас будут шансы, но не большие.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
А срок давности 10 лет в этом случае не действует?
Добрый вечер, Ольга.
В вашей ситуации не все так просто. В силу ч.2 ст.181 ГК РФ исковой срок о признании сделки недействительной составляет один год, но вот отсчет этого срока начинается с того дня как истец узнал об обстоятельствах сделки. Как вы сейчас докажите, что вдова вашего отца узнала о сделке еще 7 лет назад? Она может сказать, что обстоятельства возникновения права собственности на квартиру мужа стали ей известны только при вступлении в наследство. То есть года еще не прошло. В любом случае, вам нужно со всеми документами обратиться к юристу по месту жительства и получить хотя бы разовую консультации о стратегии ведения судебного дела со вдовой. При определенных обстоятельствах можно и выиграть.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Спасибо! Я, если честно, не против мены, и инфу о том, что так (одновременно) , оказывается, делать было нельзя, узнала сама в интернете.Поэтому предполагаю, что иск вдовы будет об этом. Со мной она на контакт не идет. Жду иск. А юристы при оформление нас не предупредили. А на пункте об отмене дарения в случае смерти настоял отец, ему юрист разъяснял.
Я больше всего боюсь что заставят вернуть все назад.
Добрый день, Ольга.
Заставить вернуть стороны в первоначальное положение суд может. Но у вас есть право ходатайствовать о применении искового срока еще на стадии судебного заседания. При таком раскладе в иске вдове откажут. И все останется как есть, то есть квартира останется за вами.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! Муж в 2014г. подарил жене свою половину дома, она стала единственным собственником (всё оформлено). Муж умер. В собственности на момент смерти – автомобиль и счёт в банке. Есть завещание на дочь. Должна ли жена предоставить нотариусу договор дарения на дом? Может ли ещё один наследник не включенный в завещание (и не общавшийся с отцом более 20 лет) оспорить тот договор дарения и претендовать на дом?
Добрый день, Юлия.
Дом был куплен в браке. Супруг подарил свою часть дома еще при жизни на что имел полное право. Теперь дом находиться в безусловном владении вдовы и наследники не имеют право оспаривать договор дарения, потому что во-первых на то была воля собственника, во-вторых, прошло 9 лет и бывший собственник не оспаривал факт дарения.
Касаемо документов к нотариусу. Дом полностью принадлежит супруге, поэтому она не должна предоставлять нотариусу договор дарения, так как дом в наследственную массу не входит.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Доброе утро! Моя мать подарила мне квартиру до моего брака. После брака мы с мужем проживаем в этом квартире. У меня есть совершеннолетняя дочь, проживающая отдельно. У моего мужа есть взрослые дети от предыдущего брака, проживающие отдельно. Если я оставлю завещание на подаренную мне квартиру своей дочери, сможет ли мой муж оспорить завещание? И зависит ли это от того, зарегистрирован он или нет в этой квартире? Заранее спасибо
Добрый вечер, Татьяна Александровна.
В силу ст.1119 ГК РФ свобода завещания ограничивается выделением обязательной доли. На выделение обязательной доли в рамках ст.1149 ГК РФ может претендовать нетрудоспособный супруг, который будет являться таковым на день смерти супруги. То есть, если на момент вашей смерти ваш супруг будет пенсионером по возрасту либо у него будет инвалидность даже 3-й группы, он сможет претендовать на обязательную долю даже из завещанной квартиры. Обязательная доля составляет половину от той части на которую он мог бы претендовать, если бы завещания не было. У вас два наследника дочь и муж, поэтому без завещания ему бы досталась 1\2. При наличии завещания его обязательная доля составит 1\4.
Но выделение обязательной доли – это право, а не обязанность. То есть если ваш супруг не захочет выделять обязательную долю, квартира полностью перейдет дочери. При этом заставить супруга пообещать, что он не будет выделять долю, вы не имеете права. Только личная и устная договоренность.
Если вы предполагаете, что супруг все же будет претендовать на вашу долю, подарите квартиру дочери при жизни под условием пожизненного проживания вас в этой квартире. А в завещании пропишите условие, что в квартире может проживать и ваш супруг после вашей смерти. Таким образом квартира точно достанется вашей дочери в полном объеме.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте. У моего мужа даренная квартира от бабушки. Он умирает не ожидаемо. Кому достаетство право на квартиру по наследству?
Добрый вечер, Анна.
Если ваш супруг успел при жизни оформить право собственности на квартиру, то жилое помещение является его личным имуществом, которое наследуется его родственниками в виду отсутствия завещания. Изначально к наследованию призываются наследники первой очереди к коим относятся: жена, дети и родители умершего. То есть квартира, подаренная бабушкой будет наследоваться вами, как супругой, а также вашими детьми, если они есть. Квартира будет распределена между всеми наследниками в равных долях.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Бабушка сделала дарственную на квартиру своей внучке ,внучка скончалась,у внучки есть родной брат,но бабушка тоже хочет вступить в наследство,т.к. она прописана в этой квартире.Имеет ли бабушка права на наследство,бабушке 92 года,может она не в здравом уме?
Добрый день, Александр.
После перехода права собственности на квартиру по договору дарения бабушка полностью утратила право собственности на квартиру, и жилое помещение перешло во владение внучки. Внучка умерла и теперь ее имущество, а именно квартиру вправе наследовать ее родственники в порядке очередности, установленной законом. К 1 очереди наследников в силу ст.1142 ГК РФ относятся родители, дети и супруг. Если таковых нет, к наследству призывается вторая очередь, к которой относятся братья сестры и бабушки дедушки согласно ст.1143 ГК РФ. То есть у брата умершей женщины и бабушки равные права и они должны унаследовать квартиру в долях по 1\2, конечно если нет наследников 1 очереди.
К сведению: наличие психического расстройства либо преклонного возраста и любых отклонений не является основанием для лишения наследства. Так что тот факт, что бабушка может быть уже и не в здравом уме никак не влияет на ее право получить половину квартиры наравне с внуком.
Будут еще вопросы, обращайтесь.