8 (800) 302-57-35

Бесплатная консультация юриста по РФ

Правила и особенности наследования подаренной квартиры

Если наследодателю при жизни кто-то подарил квартиру, после его смерти она входит в состав наследства. По закону ее могут получить наследники первой или других очередей, по завещанию – только тот, кто в нем указан. Некоторым полагается обязательная доля, даже если они в завещании не фигурируют.

Я юрист по наследственным делам. В этой статье я расскажу об особенностях наследования подаренной квартиры в 2024 году. Также вы узнаете, кому она может достаться, кто вправе рассчитывать на обязательную долю, и что понадобится для вступления в наследство.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Кто получит в наследство подаренную квартиру?

Дарение – это один из способов приобретения имущества. Это сделка, когда квартира переходит в собственность одаряемого на безвозмездной основе (ст. 572 ГК РФ).

Главная особенность заключается в том, что квартира становится личной собственностью одаряемого, даже если подарена она, когда он был в браке (ст. 36 СК РФ). Поэтому объект дарения входит в состав наследственного имущества полностью, без выделения супружеской доли.

Однако из этого правила есть исключение. В период брака супруги имеют право оформить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Документ может предусматривать раздел подаренной квартиры в любых долях, а также полный переход прав на нее супругу.

Поэтому при наследовании подаренной квартиры необходимо учитывать следующие моменты:

  • состоял ли одаряемый в браке;
  • заключен ли между супругами брачный договор.

Рассмотрим, как отличается порядок наследования подаренной квартиры по закону и по завещанию.

По закону

Так как подаренная квартира – это личное имущество, то она входит в состав наследства в полном объеме. То есть квартира будет поделена на равные доли между всеми наследниками наследующей очереди и иждивенцами покойного.

Первоочередное право на квартиру получают супруги, родители, дети (ст. 1142 ГК РФ). Если их нет или они отказались от имущества, право передается братьям, сестрам, бабушкам и дедушкам – наследникам второй очереди (ст. 1143 ГК РФ).

Всего очередей наследования 7. В качестве 8 очереди наследуют нетрудоспособные иждивенцы покойного (ст. 1148 ГК РФ). Но если квартира будет поделена между наследниками любой очереди от 1 до 7, то иждивенцы вступают в права совместно с ними.

По завещанию

При наличии завещания одаряемый может распорядиться подаренной квартирой по своему усмотрению. Он может лишить прав на имущество наследников по закону и передать квартиру любому гражданину, предприятию или государству.

Исключение составляют иждивенцы. При наличии завещания им полагается доля, не меньше ½ части от имущества, которое они бы получили по закону. Если незавещанного имущества у наследодателя на такую сумму нет, то иждивенец может оспорить завещание и получить долю в квартире (ст. 1149 ГК РФ).

Обратите внимание! Суд может отказать в праве на обязательную долю, если наследством является квартира. Для этого получатель имущества по завещанию должен проживать в данной квартире, быть ее совладельцем и не иметь другого жилья в собственности. Но все зависит от конкретной ситуации.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Вы являетесь наследником какой очереди?

Ранее обращались к нотариусу для открытия наследственного дела?

Есть ли у вас спор о наследстве?



Как вступить в наследство?

Процедура наследования подаренной квартиры не отличается от общего порядка вступления в наследство. Сначала нужно узнать, нет ли завещания. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу, необязательно по последнему месту жительства наследодателя. Он посмотрит информацию в единой базе и даст ответ. После этого необходимо подать заявление о принятии наследства, собрать документы на квартиру и получить свидетельство.

Рассмотрим каждый шаг подробно.

Шаг 1: обратиться к нотариусу для открытия дела

Заявление для открытия наследства подается в нотариальную контору по последнему месту жительства покойного. Если оно неизвестно, то по месту расположения подаренной квартиры. При себе необходимо иметь гражданский паспорт, свидетельство о смерти и справку о последнем адресе проживания.

Шаг 2: подать заявление о принятии наследства

Подать заявление о принятии наследства необходимо в течение 6 месяцев со дня гибели собственника квартиры. Правом на имущество наделяются наследники по завещанию. Если покойный не оставил завещание, то документы подают наследники по закону 1 очереди. Только в случае их отсутствия на квартиру могут претендовать наследники других очередей. Закон позволяет отозвать заявление о принятии наследства в любое время до истечения 6 месяцев со дня смерти владельца имущества.

Содержание и образец заявления

Что нужно указать в заявлении:

  • данные нотариуса;
  • данные наследника;
  • Ф.И.О., даты рождения и смерти наследодателя;
  • сведения об имуществе и других правопреемниках;
  • дату составления и подпись.

Скачать бланк заявления о принятии наследства

Шаг 3: проверить наличие долгов у наследодателя

Перед оформлением наследства желательно выявить все долги покойного. Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах полученного имущества (ст. 1175 ГК РФ). Однако унаследованную квартиру не всегда просто продать. А если наследников несколько, то один из них может быть против продажи. А оплачивать долги покойного придется сразу, по требованию кредиторов. Поэтому, если у покойного были крупные долги, необходимо тщательно взвесить: выгодно ли вступать в наследство, или нет.

В реальности узнать о долгах не так-то просто. Можно проверить наличие исполнительного производства через сервис ФССП. Но сведения о долгах там будут лишь в том случае, если кредиторы уже их взыскали через суд. Обычно же банки сами ищут наследников, и заявляют о кредитах после выдачи нотариального свидетельства. В обязанности наследников поиск долгов не входит. 

Снежана Погонцева
Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задать вопрос

Шаг 4: собрать документы на квартиру

Если долгов нет или они незначительные, то необходимо приступать к подготовке документов на наследство. Нужно подготовить договор дарения на имя наследодателя, выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, завещание, свидетельства о браке и о рождении (для подтверждения родственной связи).

Также понадобится отчет о рыночной стоимости недвижимости – ее нужно знать для расчета госпошлины. Заказать такой отчет можно в любой компании, имеющей допуск СРО.

Шаг 5: оплатить госпошлину нотариусу

Если наследник прописан в квартире, то он освобождается от оплаты госпошлины. Для этого необходимо предъявить нотариусу выписку из домовой книги. Если же наследник ранее не проживал в квартире, то ему придется оплатить (ст. 333.24 НК РФ):

  • 0,3% от рыночной стоимости, но не больше 100 000 р. (супругу, детям, родителям, братьям и сестрам);
  • 0,6% от рыночной стоимости, но не больше 1 000 000 р. (всем остальным наследникам).

Кроме госпошлины наследники оплачивают правовые и технические услуги нотариуса. Если наследники самостоятельно подготовили все документы, составили заявления, то они вправе отказаться от услуг. Навязывать их нотариус не может.

Шаг 6: обратится к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о правах на наследство

Данное заявление можно подать как до истечения 6 месяцев, так и после. При себе необходимо иметь все перечисленные документы и квитанцию об оплате госпошлины. Нотариальные услуги оплачиваются на месте. Средняя стоимость свидетельства составляет 5 000 р. с каждого наследника за каждый объект наследства.

Шаг 7: переоформить квартиру в Росреестре

Раньше наследники сами ходили в МФЦ, чтобы переоформить право собственности на недвижимость. Сейчас нотариусы сами подают документы в Росреестр в день выдачи свидетельства. Правопреемникам остается только оплатить госпошлину за регистрацию – 2 000 руб.

Образцы заявлений

Для вступления в наследство на квартиру покойного необходимо заполнить следующие заявления:

  1. О принятии наследства.

    Скачать образец заявления о принятии наследства

  2. О выдаче свидетельства о правах на наследство.

    Скачать образец заявления о выдаче свидетельства о правах на наследство

Обратите внимание! За оформление проекта заявления нотариус возьмет отдельную плату – 3 000-5 000 руб. Но при подготовке для наследника проекта заявления размер затрат возрастет еще на 1 000 р. Поэтому распечатайте бланк с сайта, заполните его самостоятельно и сэкономьте деньги.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Особенности наследования подаренной квартиры

Подаренная квартира – это особое имущество. Поэтому при наследовании могут возникнуть ряд проблем. Например, если одаряемый умирает раньше дарителя, не успев зарегистрировать переход права собственности. Или если был оформлен договор обещания дарения в будущем.

Разберемся во всем подробно.

Если одаряемый умирает раньше дарителя

В соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель может предусмотреть в договоре условие, что, если одаряемый умирает до него, то квартира возвращается в собственность дарителя. В этом случае наследники одаряемого не получают прав на нее. А сама квартира не входит в состав наследства.

Если наследники уже обратились к нотариусу с документами на квартиру, то даритель должен заявить о своем праве, просить об исключении квартиры из состава наследства и переоформить объект на себя.

Если был заключен договор обещания дарения

В соответствии со ст. 581 ГК РФ, если одаряемый умирает до того, как наступил срок, указанный в договоре обещания дарения, то право не переходит к его наследникам. Квартира остается в собственности дарителя. Наследники не могут ее требовать.

Если до регистрации умирает даритель, который по договору дарения, заверенному в Росреестре, обещал подарить квартиру, то его наследники обязаны исполнить условие. Квартира не войдет в состав его наследства.

Если одаряемый не успел оформить право собственности

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости не подлежит государственной регистрации. Но право собственности на недвижимость зарегистрировать нужно.

Поэтому, если договор дарения составлен, стороны не успели обратиться в Росреестр для перерегистрации квартиры, а одна из сторон умирает, то договор считается незаключенным.

Могут ли наследники оспорить договор дарения?

Желание наследников оспорить договор дарения вполне понятно. Поэтому такие иски достаточно часто направляются в суды. Однако необходимо учитывать, что одного желания здесь мало, необходимо наличие оснований для оспаривания сделки.

Основания

Наследники могут оспорить договор дарения даже после смерти дарителя, если даритель:

  • на момент сделки был признан судом недееспособным;
  • принимал лекарства, которые мешали ему осознавать последствия действий;
  • был в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
  • был введен в заблуждение, был принужден шантажом или угрозами применения насилия.

В качестве доказательств необходимо предъявить решение суда о лишении дееспособности. А также можно просить суд о назначении посмертной психиатрической или почерковедческой экспертизы.

Кто может выступать истцом?

Инициировать процесс могут только наследники покойного. Если истец не сможет претендовать на получение спорной квартиры в собственность, то суд откажет в рассмотрении заявления. В качестве ответчика выступает одаряемый.

Заявление может быть подано в течение 1 года с того момента, как истец узнал о нарушении прав. То есть с того момента, как он узнал о договоре дарения.

Образец иска

Исковое заявление об оспаривании договора дарения после смерти дарителя включает следующие сведения:

  • наименование районного суда по месту расположения квартиры;
  • данные истца;
  • сведения об ответчике;
  • наименование иска;
  • сведения о дарении квартиры и гибели дарителя;
  • информация о причинах оспаривания договора;
  • доказательства;
  • ссылка на закон;
  • требование о признании договора недействительным, включении квартиры в наследственную массу или признание права собственности на нее в порядке наследования;
  • перечень документов;
  • дата и подпись.

Скачать образец искового заявления

Расходы

Если истец не просит признать за ним право собственности на квартиру в судебном порядке, то он должен оплатить госпошлину в суд в размере 300 р. Кстати, если нет уверенности в удовлетворении иска, то лучше не объединять данные требования. Так как за признание права собственности в порядке наследования придется заплатить госпошлину, как за имущественный иск (от 400 до 60 000 р.).

Если же вероятность удовлетворения иска высока, то лучше все оформить сразу через суд. В таком случае регистрация квартиры будет происходить на основании решения суда.

Ответы юриста на частные вопросы

Отец подарил дочери квартиру за 3 года до ее брака. Имеет ли право ее муж получить эту квартиру в наследство?
Мать подарила мне квартиру. Я замужем, у мужа 2 ребенка от первого брака. Смогут ли дети претендовать на долю в наследстве на эту квартиру?
Бабушка подарила отцу квартиру. Через 2 года он умирает. Бабушка жива, ей 76 лет. Отец последние 10 лет жил неофициально с женщиной. Как будет делиться квартира, если он не оставил завещание?
Я подарила сыну квартиру. Через 7 лет он погиб. Он был в браке с женщиной, у которой дочь. Могу ли я теперь забрать квартиру обратно, чтобы они ее не получили?
Муж получил от бабушки квартиры по дарственной. Мы в ней жили, делали ремонт за общие деньги. Месяц назад он умер. У мужа 2 сына от первой жены. Они претендуют на долю в квартире. Могу ли я выделить супружескую долю, так как ремонт был произведен на общие деньги?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Подаренная квартира – это личное имущество наследодателя. Она входит в состав наследства полностью, если иное не указано в брачном договоре.
  2. Чтобы получить квартиру в наследство, понадобится заключение о ее рыночной стоимости.
  3. Если наследник жил в квартире до гибели покойного собственника и прописан в ней, то он освобождается от уплаты госпошлины.
  4. Даритель может предусмотреть в договоре пункт о возврате квартиры ему, если одаряемый умрет раньше.
  5. Наследники дарителя могут оспорить договор даже после его смерти. Но только по веским основаниям.

Если у вас возникли проблемы при наследовании подаренной квартиры, то вам потребуется помощь юриста. Наши специалисты готовы помочь в режиме онлайн. Задайте вопрос на сайте и получите консультацию прямо сейчас.

Снежана Погонцева
Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задать вопрос
Рекомендуем по теме
Снежана Погонцева
Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

  1. Татьяна

    Если отец мужа подарил ему квартиру. Я в официальном браке есть не совершеннолетняя дочь и от первого брака сын и удочерения девочка. Могу ли я претендовать на часть квартиры после смерти. До дарения в браке и проживаем вместе 4 года.

    • Елена Бондаренко

      Доброе утро, Татьяна.
      В наследственную массу входит все имущество, которое принадлежит наследодателю на момент смерти. Так как квартира перешла по договору дарения, она принадлежит только вашему супругу и после его смерти будет разделена между наследниками 1 очереди, коими являются дети, супруга и родители.
      Но коль квартира принадлежит лично вашему супругу, он может распорядиться ею и по другому продать или подарить еще при жизни либо же оформить завещание на одного из детей. При наличии завещания иные наследники по закону к наследству призываться не будут именно в отношении квартиры.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  2. Анна

    Если дочь оформила договор дарения на мать, то после смерти матери дочь может претендовать как наследник

    • Елена Бондаренко

      Доброе утро, Анна.
      Дочь относиться к наследникам 1 очереди и при отсутствии завещания она вправе претендовать на все имущество, которое принадлежало матери на момент ее смерти независимо от того каким способом было получено право собственности матерью в период ее жизни.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  3. Ольга

    Будет ли это признано в суде меной? И как скорее всего по практике получится.
    В 2011 мы с отцом оформили два договора дарения(он подарил мне свою квартиру, я ему -свою. В обоих договорах есть пункт о праве дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого). Обе квартиры равноценны, не являлись совместно нажитыми с кем-либо.
    В 2015 он женился, в 2022 умер, оставив завещание на квартиру на жену.
    Я о завещании не знала, и подала через МФЦ в Росреестр документы на перерегистрацию в связи со смертью одаряемого. Мне вернули право собственности.
    Теперь его жена пойдет в суд.

    • Елена Бондаренко

      Доброе утро, Ольга.
      Учитывая, что два договора дарения были оформлены одновременно, у вдовы вашего отца большие шансы признать сделку притворной и перевести в договор мены с дальнейшим получением права на наследование. Но конечно все будет зависеть от доказательной базы. Найдите хорошего адвоката и у вас будут шансы, но не большие.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

      • Ольга

        А срок давности 10 лет в этом случае не действует?

        • Елена Бондаренко

          Добрый вечер, Ольга.
          В вашей ситуации не все так просто. В силу ч.2 ст.181 ГК РФ исковой срок о признании сделки недействительной составляет один год, но вот отсчет этого срока начинается с того дня как истец узнал об обстоятельствах сделки. Как вы сейчас докажите, что вдова вашего отца узнала о сделке еще 7 лет назад? Она может сказать, что обстоятельства возникновения права собственности на квартиру мужа стали ей известны только при вступлении в наследство. То есть года еще не прошло. В любом случае, вам нужно со всеми документами обратиться к юристу по месту жительства и получить хотя бы разовую консультации о стратегии ведения судебного дела со вдовой. При определенных обстоятельствах можно и выиграть.
          Будут еще вопросы, обращайтесь.

          • Ольга

            Спасибо! Я, если честно, не против мены, и инфу о том, что так (одновременно) , оказывается, делать было нельзя, узнала сама в интернете.Поэтому предполагаю, что иск вдовы будет об этом. Со мной она на контакт не идет. Жду иск. А юристы при оформление нас не предупредили. А на пункте об отмене дарения в случае смерти настоял отец, ему юрист разъяснял.
            Я больше всего боюсь что заставят вернуть все назад.

          • Елена Бондаренко

            Добрый день, Ольга.
            Заставить вернуть стороны в первоначальное положение суд может. Но у вас есть право ходатайствовать о применении искового срока еще на стадии судебного заседания. При таком раскладе в иске вдове откажут. И все останется как есть, то есть квартира останется за вами.
            Будут еще вопросы, обращайтесь.

  4. Юлия

    Здравствуйте! Муж в 2014г. подарил жене свою половину дома, она стала единственным собственником (всё оформлено). Муж умер. В собственности на момент смерти – автомобиль и счёт в банке. Есть завещание на дочь. Должна ли жена предоставить нотариусу договор дарения на дом? Может ли ещё один наследник не включенный в завещание (и не общавшийся с отцом более 20 лет) оспорить тот договор дарения и претендовать на дом?

    • Елена Бондаренко

      Добрый день, Юлия.
      Дом был куплен в браке. Супруг подарил свою часть дома еще при жизни на что имел полное право. Теперь дом находиться в безусловном владении вдовы и наследники не имеют право оспаривать договор дарения, потому что во-первых на то была воля собственника, во-вторых, прошло 9 лет и бывший собственник не оспаривал факт дарения.
      Касаемо документов к нотариусу. Дом полностью принадлежит супруге, поэтому она не должна предоставлять нотариусу договор дарения, так как дом в наследственную массу не входит.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  5. Татьяна Александровна

    Доброе утро! Моя мать подарила мне квартиру до моего брака. После брака мы с мужем проживаем в этом квартире. У меня есть совершеннолетняя дочь, проживающая отдельно. У моего мужа есть взрослые дети от предыдущего брака, проживающие отдельно. Если я оставлю завещание на подаренную мне квартиру своей дочери, сможет ли мой муж оспорить завещание? И зависит ли это от того, зарегистрирован он или нет в этой квартире? Заранее спасибо

    • Елена Бондаренко

      Добрый вечер, Татьяна Александровна.
      В силу ст.1119 ГК РФ свобода завещания ограничивается выделением обязательной доли. На выделение обязательной доли в рамках ст.1149 ГК РФ может претендовать нетрудоспособный супруг, который будет являться таковым на день смерти супруги. То есть, если на момент вашей смерти ваш супруг будет пенсионером по возрасту либо у него будет инвалидность даже 3-й группы, он сможет претендовать на обязательную долю даже из завещанной квартиры. Обязательная доля составляет половину от той части на которую он мог бы претендовать, если бы завещания не было. У вас два наследника дочь и муж, поэтому без завещания ему бы досталась 1\2. При наличии завещания его обязательная доля составит 1\4.
      Но выделение обязательной доли – это право, а не обязанность. То есть если ваш супруг не захочет выделять обязательную долю, квартира полностью перейдет дочери. При этом заставить супруга пообещать, что он не будет выделять долю, вы не имеете права. Только личная и устная договоренность.
      Если вы предполагаете, что супруг все же будет претендовать на вашу долю, подарите квартиру дочери при жизни под условием пожизненного проживания вас в этой квартире. А в завещании пропишите условие, что в квартире может проживать и ваш супруг после вашей смерти. Таким образом квартира точно достанется вашей дочери в полном объеме.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  6. Анна

    Здравствуйте. У моего мужа даренная квартира от бабушки. Он умирает не ожидаемо. Кому достаетство право на квартиру по наследству?

    • Елена Бондаренко

      Добрый вечер, Анна.
      Если ваш супруг успел при жизни оформить право собственности на квартиру, то жилое помещение является его личным имуществом, которое наследуется его родственниками в виду отсутствия завещания. Изначально к наследованию призываются наследники первой очереди к коим относятся: жена, дети и родители умершего. То есть квартира, подаренная бабушкой будет наследоваться вами, как супругой, а также вашими детьми, если они есть. Квартира будет распределена между всеми наследниками в равных долях.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

  7. александр

    Бабушка сделала дарственную на квартиру своей внучке ,внучка скончалась,у внучки есть родной брат,но бабушка тоже хочет вступить в наследство,т.к. она прописана в этой квартире.Имеет ли бабушка права на наследство,бабушке 92 года,может она не в здравом уме?

    • Елена Бондаренко

      Добрый день, Александр.
      После перехода права собственности на квартиру по договору дарения бабушка полностью утратила право собственности на квартиру, и жилое помещение перешло во владение внучки. Внучка умерла и теперь ее имущество, а именно квартиру вправе наследовать ее родственники в порядке очередности, установленной законом. К 1 очереди наследников в силу ст.1142 ГК РФ относятся родители, дети и супруг. Если таковых нет, к наследству призывается вторая очередь, к которой относятся братья сестры и бабушки дедушки согласно ст.1143 ГК РФ. То есть у брата умершей женщины и бабушки равные права и они должны унаследовать квартиру в долях по 1\2, конечно если нет наследников 1 очереди.
      К сведению: наличие психического расстройства либо преклонного возраста и любых отклонений не является основанием для лишения наследства. Так что тот факт, что бабушка может быть уже и не в здравом уме никак не влияет на ее право получить половину квартиры наравне с внуком.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.