Правила и особенности наследования подаренной квартиры
Если наследодателю при жизни кто-то подарил квартиру, после его смерти она входит в состав наследства. По закону ее могут получить наследники первой или других очередей, по завещанию — только тот, кто в нем указан. Некоторым полагается обязательная доля, даже если они в завещании не фигурируют.
Я юрист по наследственным делам. В этой статье я расскажу об особенностях наследования подаренной квартиры в 2022 году. Также вы узнаете, кому она может достаться, кто вправе рассчитывать на обязательную долю, и что понадобится для вступления в наследство.
В статье расскажем:
- Кто получит в наследство подаренную квартиру?
- Как вступить в наследство?
- Шаг 1: обратиться к нотариусу для открытия дела
- Шаг 2: подать заявление о принятии наследства
- Шаг 3: проверить наличие долгов у наследодателя
- Шаг 4: собрать документы на квартиру
- Шаг 5: оплатить госпошлину нотариусу
- Шаг 6: обратится к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о правах на наследство
- Шаг 7: переоформить квартиру в Росреестре
- Образцы заявлений
- Особенности наследования подаренной квартиры
- Могут ли наследники оспорить договор дарения?
- Ответы юриста на частные вопросы
- Заключение эксперта
Кто получит в наследство подаренную квартиру?
Дарение – это один из способов приобретения имущества. Это сделка, когда квартира переходит в собственность одаряемого на безвозмездной основе (ст. 572 ГК РФ).
Главная особенность заключается в том, что квартира становится личной собственностью одаряемого, даже если подарена она, когда он был в браке (ст. 36 СК РФ). Поэтому объект дарения входит в состав наследственного имущества полностью, без выделения супружеской доли.
Однако из этого правила есть исключение. В период брака супруги имеют право оформить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Документ может предусматривать раздел подаренной квартиры в любых долях, а также полный переход прав на нее супругу.
Поэтому при наследовании подаренной квартиры необходимо учитывать следующие моменты:
- состоял ли одаряемый в браке;
- заключен ли между супругами брачный договор.
Рассмотрим, как отличается порядок наследования подаренной квартиры по закону и по завещанию.
По закону
Так как подаренная квартира – это личное имущество, то она входит в состав наследства в полном объеме. То есть квартира будет поделена на равные доли между всеми наследниками наследующей очереди и иждивенцами покойного.
Первоочередное право на квартиру получают супруги, родители, дети (ст. 1142 ГК РФ). Если их нет или они отказались от имущества, право передается братьям, сестрам, бабушкам и дедушкам — наследникам второй очереди (ст. 1143 ГК РФ).
Всего очередей наследования 7. В качестве 8 очереди наследуют нетрудоспособные иждивенцы покойного (ст. 1148 ГК РФ). Но если квартира будет поделена между наследниками любой очереди от 1 до 7, то иждивенцы вступают в права совместно с ними.
По завещанию
При наличии завещания одаряемый может распорядиться подаренной квартирой по своему усмотрению. Он может лишить прав на имущество наследников по закону и передать квартиру любому гражданину, предприятию или государству.
Исключение составляют иждивенцы. При наличии завещания им полагается доля, не меньше ½ части от имущества, которое они бы получили по закону. Если незавещанного имущества у наследодателя на такую сумму нет, то иждивенец может оспорить завещание и получить долю в квартире (ст. 1149 ГК РФ).
Обратите внимание! Суд может отказать в праве на обязательную долю, если наследством является квартира. Для этого получатель имущества по завещанию должен проживать в данной квартире, быть ее совладельцем и не иметь другого жилья в собственности. Но все зависит от конкретной ситуации.
Как вступить в наследство?
Процедура наследования подаренной квартиры не отличается от общего порядка вступления в наследство. Сначала нужно узнать, нет ли завещания. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу, необязательно по последнему месту жительства наследодателя. Он посмотрит информацию в единой базе и даст ответ. После этого необходимо подать заявление о принятии наследства, собрать документы на квартиру и получить свидетельство.
Рассмотрим каждый шаг подробно.
Шаг 1: обратиться к нотариусу для открытия дела
Заявление для открытия наследства подается в нотариальную контору по последнему месту жительства покойного. Если оно неизвестно, то по месту расположения подаренной квартиры. При себе необходимо иметь гражданский паспорт, свидетельство о смерти и справку о последнем адресе проживания.
Шаг 2: подать заявление о принятии наследства
Подать заявление о принятии наследства необходимо в течение 6 месяцев со дня гибели собственника квартиры. Правом на имущество наделяются наследники по завещанию. Если покойный не оставил завещание, то документы подают наследники по закону 1 очереди. Только в случае их отсутствия на квартиру могут претендовать наследники других очередей. Закон позволяет отозвать заявление о принятии наследства в любое время до истечения 6 месяцев со дня смерти владельца имущества.
Содержание и образец заявления
Что нужно указать в заявлении:
- данные нотариуса;
- данные наследника;
- Ф.И.О., даты рождения и смерти наследодателя;
- сведения об имуществе и других правопреемниках;
- дату составления и подпись.
Шаг 3: проверить наличие долгов у наследодателя
Перед оформлением наследства желательно выявить все долги покойного. Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах полученного имущества (ст. 1175 ГК РФ). Однако унаследованную квартиру не всегда просто продать. А если наследников несколько, то один из них может быть против продажи. А оплачивать долги покойного придется сразу, по требованию кредиторов. Поэтому, если у покойного были крупные долги, необходимо тщательно взвесить: выгодно ли вступать в наследство, или нет.
В реальности узнать о долгах не так-то просто. Можно проверить наличие исполнительного производства через сервис ФССП. Но сведения о долгах там будут лишь в том случае, если кредиторы уже их взыскали через суд. Обычно же банки сами ищут наследников, и заявляют о кредитах после выдачи нотариального свидетельства. В обязанности наследников поиск долгов не входит.
Шаг 4: собрать документы на квартиру
Если долгов нет или они незначительные, то необходимо приступать к подготовке документов на наследство. Нужно подготовить договор дарения на имя наследодателя, выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, завещание, свидетельства о браке и о рождении (для подтверждения родственной связи).
Также понадобится отчет о рыночной стоимости недвижимости — ее нужно знать для расчета госпошлины. Заказать такой отчет можно в любой компании, имеющей допуск СРО.
Шаг 5: оплатить госпошлину нотариусу
Если наследник прописан в квартире, то он освобождается от оплаты госпошлины. Для этого необходимо предъявить нотариусу выписку из домовой книги. Если же наследник ранее не проживал в квартире, то ему придется оплатить (ст. 333.24 НК РФ):
- 0,3% от рыночной стоимости, но не больше 100 000 р. (супругу, детям, родителям, братьям и сестрам);
- 0,6% от рыночной стоимости, но не больше 1 000 000 р. (всем остальным наследникам).
Кроме госпошлины наследники оплачивают правовые и технические услуги нотариуса. Если наследники самостоятельно подготовили все документы, составили заявления, то они вправе отказаться от услуг. Навязывать их нотариус не может.
Шаг 6: обратится к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о правах на наследство
Данное заявление можно подать как до истечения 6 месяцев, так и после. При себе необходимо иметь все перечисленные документы и квитанцию об оплате госпошлины. Нотариальные услуги оплачиваются на месте. Средняя стоимость свидетельства составляет 5 000 р. с каждого наследника за каждый объект наследства.
Шаг 7: переоформить квартиру в Росреестре
Раньше наследники сами ходили в МФЦ, чтобы переоформить право собственности на недвижимость. Сейчас нотариусы сами подают документы в Росреестр в день выдачи свидетельства. Правопреемникам остается только оплатить госпошлину за регистрацию — 2 000 руб.
Образцы заявлений
Для вступления в наследство на квартиру покойного необходимо заполнить следующие заявления:
- О принятии наследства.
Образец заявления - О выдаче свидетельства о правах на наследство.
Образец заявления
Обратите внимание! За оформление проекта заявления нотариус возьмет отдельную плату — 3 000-5 000 руб. Но при подготовке для наследника проекта заявления размер затрат возрастет еще на 1 000 р. Поэтому распечатайте бланк с сайта, заполните его самостоятельно и сэкономьте деньги.
Особенности наследования подаренной квартиры
Подаренная квартира – это особое имущество. Поэтому при наследовании могут возникнуть ряд проблем. Например, если одаряемый умирает раньше дарителя, не успев зарегистрировать переход права собственности. Или если был оформлен договор обещания дарения в будущем.
Разберемся во всем подробно.
Если одаряемый умирает раньше дарителя
В соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель может предусмотреть в договоре условие, что, если одаряемый умирает до него, то квартира возвращается в собственность дарителя. В этом случае наследники одаряемого не получают прав на нее. А сама квартира не входит в состав наследства.
Если наследники уже обратились к нотариусу с документами на квартиру, то даритель должен заявить о своем праве, просить об исключении квартиры из состава наследства и переоформить объект на себя.
Если был заключен договор обещания дарения
В соответствии со ст. 581 ГК РФ, если одаряемый умирает до того, как наступил срок, указанный в договоре обещания дарения, то право не переходит к его наследникам. Квартира остается в собственности дарителя. Наследники не могут ее требовать.
Если до регистрации умирает даритель, который по договору дарения, заверенному в Росреестре, обещал подарить квартиру, то его наследники обязаны исполнить условие. Квартира не войдет в состав его наследства.
Если одаряемый не успел оформить право собственности
В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости не подлежит государственной регистрации. Но право собственности на недвижимость зарегистрировать нужно.
Поэтому, если договор дарения составлен, стороны не успели обратиться в Росреестр для перерегистрации квартиры, а одна из сторон умирает, то договор считается незаключенным.
Могут ли наследники оспорить договор дарения?
Желание наследников оспорить договор дарения вполне понятно. Поэтому такие иски достаточно часто направляются в суды. Однако необходимо учитывать, что одного желания здесь мало, необходимо наличие оснований для оспаривания сделки.
Основания
Наследники могут оспорить договор дарения даже после смерти дарителя, если даритель:
- на момент сделки был признан судом недееспособным;
- принимал лекарства, которые мешали ему осознавать последствия действий;
- был в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
- был введен в заблуждение, был принужден шантажом или угрозами применения насилия.
В качестве доказательств необходимо предъявить решение суда о лишении дееспособности. А также можно просить суд о назначении посмертной психиатрической или почерковедческой экспертизы.
Кто может выступать истцом?
Инициировать процесс могут только наследники покойного. Если истец не сможет претендовать на получение спорной квартиры в собственность, то суд откажет в рассмотрении заявления. В качестве ответчика выступает одаряемый.
Заявление может быть подано в течение 1 года с того момента, как истец узнал о нарушении прав. То есть с того момента, как он узнал о договоре дарения.
Образец иска
Исковое заявление об оспаривании договора дарения после смерти дарителя включает следующие сведения:
- наименование районного суда по месту расположения квартиры;
- данные истца;
- сведения об ответчике;
- наименование иска;
- сведения о дарении квартиры и гибели дарителя;
- информация о причинах оспаривания договора;
- доказательства;
- ссылка на закон;
- требование о признании договора недействительным, включении квартиры в наследственную массу или признание права собственности на нее в порядке наследования;
- перечень документов;
- дата и подпись.
Расходы
Если истец не просит признать за ним право собственности на квартиру в судебном порядке, то он должен оплатить госпошлину в суд в размере 300 р. Кстати, если нет уверенности в удовлетворении иска, то лучше не объединять данные требования. Так как за признание права собственности в порядке наследования придется заплатить госпошлину, как за имущественный иск (от 400 до 60 000 р.).
Если же вероятность удовлетворения иска высока, то лучше все оформить сразу через суд. В таком случае регистрация квартиры будет происходить на основании решения суда.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Подаренная квартира – это личное имущество наследодателя. Она входит в состав наследства полностью, если иное не указано в брачном договоре.
- Чтобы получить квартиру в наследство, понадобится заключение о ее рыночной стоимости.
- Если наследник жил в квартире до гибели покойного собственника и прописан в ней, то он освобождается от уплаты госпошлины.
- Даритель может предусмотреть в договоре пункт о возврате квартиры ему, если одаряемый умрет раньше.
- Наследники дарителя могут оспорить договор даже после его смерти. Но только по веским основаниям.
Если у вас возникли проблемы при наследовании подаренной квартиры, то вам потребуется помощь юриста. Наши специалисты готовы помочь в режиме онлайн. Задайте вопрос на сайте и получите консультацию прямо сейчас.
Если отец мужа подарил ему квартиру. Я в официальном браке есть не совершеннолетняя дочь и от первого брака сын и удочерения девочка. Могу ли я претендовать на часть квартиры после смерти. До дарения в браке и проживаем вместе 4 года.
Доброе утро, Татьяна.
В наследственную массу входит все имущество, которое принадлежит наследодателю на момент смерти. Так как квартира перешла по договору дарения, она принадлежит только вашему супругу и после его смерти будет разделена между наследниками 1 очереди, коими являются дети, супруга и родители.
Но коль квартира принадлежит лично вашему супругу, он может распорядиться ею и по другому продать или подарить еще при жизни либо же оформить завещание на одного из детей. При наличии завещания иные наследники по закону к наследству призываться не будут именно в отношении квартиры.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Если дочь оформила договор дарения на мать, то после смерти матери дочь может претендовать как наследник
Доброе утро, Анна.
Дочь относиться к наследникам 1 очереди и при отсутствии завещания она вправе претендовать на все имущество, которое принадлежало матери на момент ее смерти независимо от того каким способом было получено право собственности матерью в период ее жизни.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Будет ли это признано в суде меной? И как скорее всего по практике получится.
В 2011 мы с отцом оформили два договора дарения(он подарил мне свою квартиру, я ему -свою. В обоих договорах есть пункт о праве дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого). Обе квартиры равноценны, не являлись совместно нажитыми с кем-либо.
В 2015 он женился, в 2022 умер, оставив завещание на квартиру на жену.
Я о завещании не знала, и подала через МФЦ в Росреестр документы на перерегистрацию в связи со смертью одаряемого. Мне вернули право собственности.
Теперь его жена пойдет в суд.
Доброе утро, Ольга.
Учитывая, что два договора дарения были оформлены одновременно, у вдовы вашего отца большие шансы признать сделку притворной и перевести в договор мены с дальнейшим получением права на наследование. Но конечно все будет зависеть от доказательной базы. Найдите хорошего адвоката и у вас будут шансы, но не большие.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
А срок давности 10 лет в этом случае не действует?
Добрый вечер, Ольга.
В вашей ситуации не все так просто. В силу ч.2 ст.181 ГК РФ исковой срок о признании сделки недействительной составляет один год, но вот отсчет этого срока начинается с того дня как истец узнал об обстоятельствах сделки. Как вы сейчас докажите, что вдова вашего отца узнала о сделке еще 7 лет назад? Она может сказать, что обстоятельства возникновения права собственности на квартиру мужа стали ей известны только при вступлении в наследство. То есть года еще не прошло. В любом случае, вам нужно со всеми документами обратиться к юристу по месту жительства и получить хотя бы разовую консультации о стратегии ведения судебного дела со вдовой. При определенных обстоятельствах можно и выиграть.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Спасибо! Я, если честно, не против мены, и инфу о том, что так (одновременно) , оказывается, делать было нельзя, узнала сама в интернете.Поэтому предполагаю, что иск вдовы будет об этом. Со мной она на контакт не идет. Жду иск. А юристы при оформление нас не предупредили. А на пункте об отмене дарения в случае смерти настоял отец, ему юрист разъяснял.
Я больше всего боюсь что заставят вернуть все назад.
Добрый день, Ольга.
Заставить вернуть стороны в первоначальное положение суд может. Но у вас есть право ходатайствовать о применении искового срока еще на стадии судебного заседания. При таком раскладе в иске вдове откажут. И все останется как есть, то есть квартира останется за вами.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! Муж в 2014г. подарил жене свою половину дома, она стала единственным собственником (всё оформлено). Муж умер. В собственности на момент смерти — автомобиль и счёт в банке. Есть завещание на дочь. Должна ли жена предоставить нотариусу договор дарения на дом? Может ли ещё один наследник не включенный в завещание (и не общавшийся с отцом более 20 лет) оспорить тот договор дарения и претендовать на дом?
Добрый день, Юлия.
Дом был куплен в браке. Супруг подарил свою часть дома еще при жизни на что имел полное право. Теперь дом находиться в безусловном владении вдовы и наследники не имеют право оспаривать договор дарения, потому что во-первых на то была воля собственника, во-вторых, прошло 9 лет и бывший собственник не оспаривал факт дарения.
Касаемо документов к нотариусу. Дом полностью принадлежит супруге, поэтому она не должна предоставлять нотариусу договор дарения, так как дом в наследственную массу не входит.
Будут еще вопросы, обращайтесь.