8 (800) 333-05-49

Бесплатная консультация юриста по РФ

8 (800) 333-05-49

Бесплатный звонок по России

Правила и особенности наследования подаренной квартиры

Подаренное имущество является особым объектом наследования. С ним у правопреемников могут возникнуть ряд проблем. Особенности наследования подаренной квартиру по закону, по завещанию, кто имеет на нее права и можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя читайте в нашей статье.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Кто получит в наследство подаренную квартиру?

Содержание

Дарение – это один из способов приобретения имущества. Это сделка, когда квартира переходит в собственность одаряемого на безвозмездной основе.

Особенностью подаренного имущества является то, что квартира становится личной собственностью получателя, даже если процедура дарения была осуществлена в период брачного союза. Поэтому объект дарения входит в состав наследственного имущества полностью, без выделения супружеской доли.

Однако из этого правила есть исключение. В период брака супруги имеют право оформить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Документ может предусматривать раздел подаренной квартиры в любых долях, а также полный переход прав на нее супругу.

Поэтому при наследовании подаренной квартиры необходимо учитывать следующие моменты:

  • состоял ли одаряемый в браке;
  • заключен ли между супругами брачный договор.

Рассмотрим, как отличается порядок наследования подаренной квартиры по закону и по завещанию.

По закону

Так как подаренная квартира – это личное имущество, то она входит в состав наследства в полном объеме. То есть квартира будет поделена на равные доли между всеми наследниками наследующей очереди и иждивенцами покойного.

Первоочередное право на квартиру получают супруги, родители, дети. Только в случае их отсутствия или отказа от имущества, право передается братьям, сестрам, бабушкам и дедушкам.

Всего очередей наследования 7. В качестве 8 очереди наследуют иждивенцы покойного. Но если квартира будет поделена между наследниками любой очереди от 1 до 7, то иждивенцы вступают в права совместно с ними.

По завещанию

При наличии завещания одаряемый может распорядиться подаренной квартирой по своему усмотрению. Он может лишить прав на имущество наследников по закону и передать квартиру любому гражданину, предприятию или государству.

Исключение составляют иждивенцы. При наличии завещания им полагается доля, не меньше ½ части от имущества, которое они бы получили по закону. Если незавещанного имущества у наследодателя на такую сумму нет, то иждивенец может оспорить завещание и получить долю в квартире.

Обратите внимание! Суд может отказать в праве на обязательную долю, если наследством является квартира. Для этого получатель имущества по завещанию должен проживать в данной квартире, быть ее совладельцем и не иметь другого жилья в собственности.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Вы являетесь наследником какой очереди?

Ранее обращались к нотариусу для открытия наследственного дела?

Есть ли у вас спор о наследстве?



Как вступить в наследство?

Процедура наследования подаренной квартиры не отличается от общего порядка вступления в наследство. Рассмотрим пошаговый алгоритм действий.

Шаг 1. Установить наличие завещания

Чтобы узнать, не составил ли наследодатель завещание, достаточно обратиться в любую нотариальную контору на территории РФ. Искать оригинал завещания не требуется. Однако любой нотариус сообщит только о наличии документа, информация об имуществе и наследниках в реестре не содержится.

Шаг 2. Обратиться к нотариусу для открытия наследства

Заявление для открытия наследства подается в нотариальную контору по последнему месту прописки покойного. Если место регистрации неизвестно, то по месту расположения подаренной квартиры. При себе необходимо иметь гражданский паспорт, свидетельство о смерти и справку о последнем месте прописки.

Шаг 3. Подать заявление о принятии наследства

Подать заявление о принятии наследства необходимо в течение 6 месяцев со дня гибели собственника квартиры. Правом на имущество наделяются наследники по завещанию. Если покойный не оставил завещание, то документы подают наследники по закону 1 очереди. Только в случае их отсутствия на квартиру могут претендовать наследники других очередей.Закон позволяет отозвать заявление о принятии наследства в любое время до истечения 6 месяцев со дня смерти владельца имущества.

Шаг 4. Проверить наличие долгов у наследодателя

Перед оформлением наследства необходимо выявить все долги покойного. Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах полученного имущества. Однако унаследованную квартиру не всегда просто продать. А если наследников несколько, то один из них может быть против продажи. А оплачивать долги покойного придется сразу, по требованию кредиторов. Поэтому, если у покойного были крупные долги, необходимо тщательно взвесить выгодность вступления в наследство.

Шаг 5. Собрать документы на квартиру

Если долгов нет или они незначительные, то необходимо приступать к подготовке документов на наследство. Нужно подготовить договор дарения на имя наследодателя, выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, завещание, свидетельства о браке и о рождении (для подтверждения родственной связи).

Шаг 6. Взять в Росреестре справку о кадастровой стоимости

Для расчета госпошлины для нотариуса используется кадастровая стоимость. Получить справку можно через МФЦ или сайт Росреестра. Стоимость документа составляет 350 р.

Шаг 7. Оплатить госпошлину нотариусу

Если наследник прописан в квартире, то он освобождается от оплаты госпошлины. Для этого необходимо предъявить нотариусу выписку из домовой книги.Если же наследник ранее не проживал в квартире, то ему придется оплатить:

  • 0,3% от кадастровой стоимости, но не больше 100 000 р. (супругу, детям, родителям, братьям и сестрам);
  • 0,6% от кадастровой стоимости, но не больше 1 000 000 р. (всем остальным наследникам).

Кроме госпошлины наследникам придется оплатить правовые и технические услуги нотариуса. Здесь необходимо учитывать тот факт, что их необходимо оплачивать, только если они фактически были предоставлены. Если наследники самостоятельно подготовили все документы, составили заявления, то они вправе отказаться оплачивать данные расходы.

Шаг 8. Обратится к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о правах на наследство

Данное заявление можно подать как до истечения 6 месяцев, так и после. При себе необходимо иметь все перечисленные документы и квитанцию об оплате госпошлины. Нотариальные услуги оплачиваются на месте. Средняя стоимость свидетельства составляет 3 000 р. с каждого наследника за каждый объект наследства.

Шаг 9. Переоформить квартиру в Росреестре

Переоформление необходимо осуществить в течение 1 месяца. Однако даже если этого не сделать, штрафные санкции к наследникам не применяются. Но до полного переоформления наследник не считается полноправным владельцем квартиры.Стоимость перерегистрации составляет 2 000 р. Документы в Росреестра по заявлению наследника может подать нотариус. Это бесплатная процедура. А вот за получение выписки из ЕГРН о проведении регистрации придется заплатить нотариусу.

Образцы заявлений

Для вступления в наследство на квартиру покойного необходимо заполнить следующие заявления:

  1. О принятии наследства.

    Скачать образец заявления о принятии наследства

  2. О выдаче свидетельства о правах на наследство.

    Скачать образец заявления о выдаче свидетельства о правах на наследство

Обратите внимание! За принятие заявлений нотариус возьмет госпошлину – 1 000 р. Но при подготовке для наследника проекта заявления размер затрат возрастет еще на 1 000 р. Поэтому распечатайте бланк с сайта, заполните его самостоятельно и сэкономьте 1 000 р.

Особенности наследования подаренной квартиры

Подаренная квартира – это особое имущество. Поэтому при наследовании могут возникнуть ряд проблем. Рассмотрим подробнее.

Если одариваемый умирает раньше дарителя

В соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель может предусмотреть в договоре условие, что если одаряемый умирает до него, то квартира возвращается в собственность дарителя. В этом случае наследники одаряемого не получают прав на нее. А сама квартира не входит в состав наследства.

Если наследники уже обратились к нотариусу с документами на квартиру, то даритель должен заявить о своем праве, просить об исключении квартиры из состава наследства и переоформить объект на себя.

Если был заключен договор обещания дарения

В соответствии со ст. 581 ГК РФ, если одаряемый умирает до того, как наступил срок, указанный в договоре обещания дарения, то право не переходит к его наследникам. Квартира остается в собственности дарителя. Наследники не могут ее требовать.

Если до регистрации умирает даритель, который по договору дарения, заверенному в Росреестре, обещал подарить квартиру, то его наследники обязаны исполнить условие. Квартира не войдет в состав его наследства.

Если одаряемый не успел оформить право собственности

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости не подлежит государственной регистрации. Но право собственности на недвижимость нуждается в госрегистарции.

Поэтому, если договор дарения составлен, стороны не успели обратиться в Росреестр для перерегистрации квартиры, а одна из сторон умирает, то договор считается не заключенным.

Нужна помощь по наследству?
Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по наследству. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Могут ли наследники оспорить договор дарения?

Желание наследников оспорить договор дарения вполне понятно. Поэтому такие иски достаточно часто направляются в суд. Однако необходимо учитывать, что одного желания здесь мало, необходимо наличие оснований для оспаривания сделки.

Основания

Наследники могут оспорить договор дарения даже после смерти дарителя, если даритель:

  • на момент сделки был признан судом недееспособным;
  • принимал лекарства, которые мешали ему осознавать последствия действий;
  • был в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
  • был введен в заблуждение, был принужден шантажом или угрозами применения насилия.

В качестве доказательств необходимо предъявить решение суда о лишении дееспособности. А также можно просить суд о назначении посмертной психиатрической или почерковедческой экспертизы.

Кто может выступать истцом?

Инициировать процесс могут только наследники покойного. Если истец не сможет претендовать на получение спорной квартиры в собственность, то суд откажет в рассмотрении заявления. В качестве ответчика выступает одаряемый.

Заявление может быть подано в течение 1 года с того момента, как истец узнал о нарушении прав. То есть с того момента, как он узнал о договоре дарения.

Расходы

Если истец не просит признать за ним право собственности на квартиру в судебном порядке, то он должен оплатить госпошлину в суд в размере 300 р. Кстати, если нет уверенности в удовлетворении иска, то лучше не объединять данные требования. Так как за признание права собственности в порядке наследования придется заплатить госпошлину, как за имущественный иск (от 400 до 60 000 р.).

Если же вероятность удовлетворения иска высока, то лучше все оформить сразу через суд. В таком случае регистрация квартиры будет происходить на основании решения суда.

Образец иска

Исковое заявление об оспаривании договора дарения после смерти дарителя включает следующие сведения:

  • наименование районного суда по месту расположения квартиры;
  • данные истца;
  • сведения об ответчике;
  • наименование иска;
  • сведения о дарении квартиры и гибели дарителя;
  • информация о причинах оспаривания договора;
  • доказательства;
  • ссылка на закон;
  • требование о признании договора недействительным, включении квартиры в наследственную массу или признание права собственности на нее в порядке наследования;
  • перечень документов;
  • дата и подпись.


Скачать образец искового заявления

Ответы юриста на частные вопросы

Отец подарил дочери квартиру за 3 года до ее брака. Имеет ли право ее муж получить эту квартиру в наследство?
Мать подарила мне квартиру. Я замужем, у мужа 2 ребенка от первого брака. Смогут ли дети претендовать на долю в наследстве на эту квартиру?
Бабушка подарила отцу квартиру. Через 2 года он умирает. Бабушка жива, ей 76 лет. Отец последние 10 лет жил неофициально с женщиной. Как будет делиться квартира, если он не оставил завещание?
Я подарила сыну квартиру. Через 7 лет он погиб. Он был в браке с женщиной, у которой дочь. Могу ли я теперь забрать квартиру обратно, чтобы они ее не получили?
Муж получил от бабушки квартиры по дарственной. Мы в ней жили, делали ремонт за общие деньги. Месяц назад он умер. У мужа 2 сына от первой жены. Они претендуют на долю в квартире. Могу ли я выделить супружескую долю, так как ремонт был произведен на общие деньги?

Пропустили срок принятия наследства?
Мы подскажем как действовать при восстановлении срока наследования

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Подаренная квартира – это личное имущество наследодателя. Она входит в состав наследства полностью, если иное не указано в брачном договоре.
  2. Квартира не нуждается в оценке при вступлении в наследство Достаточно получить справку о кадастровой стоимости в Росреестре.
  3. Если наследник жил в квартире до гибели покойного собственника и прописан в ней, то он освобождается от уплаты госпошлины.
  4. Даритель может предусмотреть в договоре пункт о возращении ему квартиру, если одаряемый умер раньше.
  5. Наследники дарителя могут оспорить договор, даже после его смерти.

Если у вас возникли проблемы при наследовании подаренной квартиры, то вам потребуется помощь юриста. Наши специалисты готовы помочь в режиме онлайн. Задайте вопрос на сайте и получите консультацию прямо сейчас.

Снежана Погонцева
Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 11 лет)

Не нашли ответа на свой вопрос?

Скрепка
Знак вопросаЗадайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО
Консультант с планшетом в руках

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Снежана Погонцева 18 сентября 2020 в 09:53
А у вас был опыт наследования подаренной недвижимости? Поделитесь опытом и задавайте вопросы

Отец подарил дочери квартиру за 3 года до ее брака. Имеет ли право ее муж получить эту квартиру в наследство?
Если она не составила завещание, то муж и отец будут наследниками первой очереди. Также права на квартиру будут у детей и матери. Имущество будет делиться между ними в равных долях.
Мать подарила мне квартиру. Я замужем, у мужа 2 ребенка от первого брака. Смогут ли дети претендовать на долю в наследстве на эту квартиру?
Если дети несовершеннолетние и проживают вместе с вами, то они могут быть признаны иждивенцами и получить долю в наследстве. Если же они живут отдельно, то только в том случае, если Вы включите их в завещание.
Бабушка подарила отцу квартиру. Через 2 года он умирает. Бабушка жива, ей 76 лет. Отец последние 10 лет жил неофициально с женщиной. Как будет делиться квартира, если он не оставил завещание?
Мать и дочь покойного имеют право на ½ долю в квартире каждая. Если бабушка не будет обращаться к нотариусу, то дочь получит квартиру полностью.
Я подарила сыну квартиру. Через 7 лет он погиб. Он был в браке с женщиной, у которой дочь. Могу ли я теперь забрать квартиру обратно, чтобы они ее не получили?
Если такое условие не было указано в договоре, то вернуть квартиру не получится. Вы сможете претендовать на долю, как наследник первой очереди, вместе с его женой и падчерицей.
Муж получил от бабушки квартиры по дарственной. Мы в ней жили, делали ремонт за общие деньги. Месяц назад он умер. У мужа 2 сына от первой жены. Они претендуют на долю в квартире. Могу ли я выделить супружескую долю, так как ремонт был произведен на общие деньги?
Доказать свое право на долю в квартире Вы можете только в судебном порядке. Для этого потребуется предоставить доказательства того, что стоимость квартиры значительно увеличилась, что ремонт был произведен на общие деньги. Если суд удовлетворит такое требование, то по решению суда нотариус выделит Вам супружескую долю, установленную судом. Но доля мужа все равно будет поделена между Вами и его детьми.