8 (800) 333-05-49

Бесплатная консультация юриста по РФ

8 (800) 333-05-49

Бесплатный звонок по России

Правила наследования недвижимости

Одним из популярных объектов наследования является недвижимость. Однако не все наследники представляют, как правильно оформить имущество покойного. Особенности наследования недвижимости по закону, завещанию и наследственному договору, правила вступления в наследство на квартиру, дачу и земельный участок читайте в нашей статье.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Наследование недвижимого имущества

Закон не ограничивает право собственника на распоряжение своим имуществом на случай гибели. Поэтому гражданин может оформить завещание на:

  • недвижимость, оформленную в собственность;
  • недвижимое имущество, которое только будет приобретено;
  • объекты, которые находятся на стадии оформления права собственности.

Обратите внимание, что при оформлении завещания не нужно предоставлять нотариусу правоустанавливающие документы на недвижимость. Они потребуются при оформлении наследства после смерти владельца имущества.

А вот унаследовать получится только те объекты, которые были в собственности владельца. Получить право собственности на недооформленное имущество получится только через суд.

Итак, завещать недвижимость можно следующим образом:

  • через нотариальное завещание;
  • через завещание, составленное в чрезвычайной ситуации;
  • через совместное завещание супругов;
  • через наследственный договор.

Также, на недвижимое имущество можно установить завещательный отказ. Это имущественное условие в волеизъявлении покойного, которое предусматривает исполнение определенных действий для получения наследства.

Пример. Младшая дочь Константина имела психическое заболевание. Он переживал, что после его смерти ее обманут и лишат квартиры. Чтобы дочь не осталась на улице, мужчина установил в завещании условие. Квартира переходила в собственность его старшей дочери, но младшая пожизненно сохраняла в ней право проживания.

Если же собственник недвижимости не составил завещание или наследственный договор, то права на имущество получают наследники по закону.

Процедура наследования недвижимости может различаться в зависимости от основания вступления в наследство:

  • по завещанию или наследственному договору;
  • по закону.

Рассмотрим подробнее.

По завещанию или наследственному договору

Особенности наследования недвижимости по завещанию или наследственному договору:

  1. Собственник сам выбирает получателя. При наличии завещания наследник может не знать о том, получит имущество. При наследственном договоре, правопреемник достоверно знает о том, какая часть имущества ему предназначена.
  2. Имущество может быть поделено между получателями в равных или разных долях, некоторые наследники могут быть исключены из состава получателей.
  3. Несовершеннолетние дети покойного, нетрудоспособные родители, супруг и иждивенцы покойного не могут быть лишены наследства. Они получают ½ долю от имущества, положенного им по закону.

Обратите внимание! Если получатели недвижимости по завещанию имеют на объект преимущественное право (проживали в квартире при жизни наследодателя и живут после смерти, являются сособственниками жилья), то в выделении обязательной доли другим получателям в данной недвижимости может быть отказано.

Без завещания

Если завещание не составлено, то претендовать на имущество могут наследники по закону. Гражданский кодекс устанавливает 7 очередей наследования. Каждая из них вступает в права только при отсутствии правопреемников предыдущей очереди.

Принцип наследования по закону строится на степени родства.

Например, наследниками первой очереди являются мать, отец, сыновья и дочери. А также официальный супруг покойного на момент смерти.

Правопреемниками второй очереди являются братья и сестры (родные и сводные), бабушки и дедушки (родители матери и отца).

К наследникам седьмой очереди относят граждан, которые не имеют прямой родственной связи с покойным. Это номинальные родственники – отчим, мачеха, падчерица и пасынок.

В случае их отсутствия недвижимость переходит в собственность государства.

Если у покойного были иждивенцы, они также имеют право претендовать на долю в недвижимости. К иждивенцам относятся:

  1. Родственники несовершеннолетнего возраста или лишенные трудоспособности, которые находятся на содержании покойного последние 12 месяцев до его гибели.
  2. Посторонние граждане, которые находились на содержании покойного в течение 1 года до гибели, совместно с ним проживали и вели общее хозяйство.

Иждивенцы могут претендовать на долю в имуществе наравне с любыми получателями наследующей очереди.

Недвижимое имущество делится между правопреемниками по закону и иждивенцами в равных долях. Причем разделу подлежит каждый объект.

Например, если в состав наследства вошли квартира, дачный участок и гараж, то 3 наследника получат по 1/3 доли квартиры, участка и гаража.

После смерти одного из супругов

Если объект недвижимости был приобретен в период брака, то он относится к совместной собственности. То есть каждый из супругов имеет право на ½ долю. Однако супруги могут определить другой порядок раздела по брачному договору.

Право на долю в общей собственности супругов имеет супруг, в браке с которым было куплено имущество. Если после развода объект не был разделен, а гражданин снова вступил в брак, то его новый официальный супруг прав на данное имущество не имеет.

Пример. Вероника и Олег развелись. Олег не стал подавать иск о раздел совместно нажитой квартиры, так как с Вероникой осталась жить их общая дочь. Вероника вступила в новый брак с Павлом. Через год она умерла. В этой ситуации право на супружескую долю в квартире возникает у Олега. У Павла возникает право на супружескую долю в том имуществе, которое было куплено в период их брака с Вероникой.

Кроме того, получение супружеской доли не влияет на право супруга на долю в наследстве покойного. Исходя из примера, доля Вероники будет поделена пополам между дочерью и Павлом. То есть собственниками недвижимости после оформления наследства станут: Олег – ½ доля, дочь – ¼ доля, Павел – ¼ доля.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Вы являетесь наследником какой очереди?

Ранее обращались к нотариусу для открытия наследственного дела?

Есть ли у вас спор о наследстве?



Порядок оформления наследства на недвижимость

Процедура оформления недвижимости в наследство:

  1. Сбор документов.
  2. Подача заявления в нотариальную контору.
  3. Сбор документов и проведение оценки.
  4. Оплата госпошлины.
  5. Получение свидетельства.

Перед вступлением в наследство необходимо выяснить:

  • не наложено ли на объект обременение (залог, арест, запрет на совершение регистрационных действий) – можно узнать из расширенной выписки ЕГРН;
  • нет ли у покойного долгов, размер которых значительно превышает стоимость наследственного имущества.

Обратите внимание! Вступать в наследство на недвижимое имущество необходимо с осторожностью. Так как наследники отвечают по долгам наследодателя в объеме полученного имущества, то кредиторы вправе требовать долг, равный стоимости полученной доли. Такая сумма может быть не у каждого наследника. А продажа недвижимости может занять длительное время. Чтобы не ставить себя в сложную ситуацию, целесообразно проверить наличие долгов до оформления наследства.

Недвижимость относится к имуществу, нуждающемуся в государственной регистрации. Поэтому после оформления прав у нотариуса, необходимо подать документы в Росреестр для перерегистрации. В 2020 году подать заявление можно через нотариуса или через МФЦ. Пошлина за государственную регистрацию составляет 2 000 р.

Оценка

Для оплаты госпошлины необходимо установить стоимость наследственного имущества. Однако в отношении недвижимости ситуация обстоит проще.

Наследникам достаточно заказать справку о кадастровой стоимости объекта. Ее можно получить:

Стоимость справки в 2020 году составляет 350 р.

Важно! Если право собственности на недвижимость оформлено надлежащим образом, то у него точно установлена кадастровая стоимость.

Если наследник считает, что кадастровая стоимость не соответствует рыночной, то он может заказать процедуру оценки у независимого оценщика. Это необходимо, если:

  1. Кадастровая стоимость значительно выше рыночной. Нотариус обязан рассчитывать госпошлину от наименьшей стоимости. Поэтому проведение рыночной оценки может значительно снизить госпошлину.
  2. Кадастровая стоимость значительно ниже рыночной. Если между наследниками возник спор о разделе имущества, то им придется обращаться в суд. В иске необходимо указать реальную стоимость имущества, чтобы раздел был произведен по требованиям истца.

Рыночная стоимость устанавливается независимой оценочной компанией по требованию наследника. Перед заказом оценки необходимо выяснить, есть ли у организации лицензия на оценку недвижимости, а также состоит ли оценщик в СРО. Стоимость услуг устанавливается каждой компанией индивидуально.

Госпошлина

Ст. 333.38 НК РФ освобождает от оплаты госпошлины граждан, которые проживали в квартире или доме, совместно с покойным и продолжают там проживать на момент оформления наследства.

В этом случае наследники не платят за госпошлину на:

  • квартиру, дом или долю в них;
  • земельный участок, на котором расположен дом, полностью или на соответствующую долю в нем.

Справка! На другие объекты наследования данная льгота не распространяется.

Инвалиды 1 и 2 группы освобождаются от оплаты госпошлины на 50%.

Другие наследники оплачивают пошлину, исходя из родственной связи с наследодателем:

  • супруг, дети, родители – 0,3% от стоимости унаследованной доли имущества, но не больше 100 000 р.;
  • другие правопреемники – 0,6% от стоимости доли, но не больше 1 000 000 р.

Дополнительно необходимо выделить правовые и технические услуги нотариуса. За оформление недвижимости в наследство каждый правопреемник должен оплатить за каждый объект недвижимости в свидетельстве сумму, установленную региональной нотариальной палатой. То есть от 1 000 до 3 000 р.

Фактическое вступление в наследство

Зачастую наследники недвижимости и не предполагают, что должны ее официально оформить. Они продолжают жить в квартире покойного, платить коммунальные счета. И только когда появляется необходимость продать квартиру, выясняется, что право собственности и на нее до сих пор не оформлено. А срок вступления в наследство через нотариуса (6 месяцев) за долгие годы уже вышел.

Однако закон предполагает вступление в наследство не только через нотариуса, но и фактически. Если наследники пользовались хотя бы частью имущества покойного, проводили ремонт, оплачивали счета, отдали долги, обеспечили сохранность, то они считаются вступившими в права, хотя и не обращались к нотариусу.

Но для оформления права собственности придется обратиться в нотариальную контору и представить документы, которые подтверждают, что перечисленные действия были произведены в течение 6 месяцев со дня гибели покойного. После оплаты госпошлины нотариус выдаст свидетельство о правах на наследство.

Если же доказательства отсутствуют, то признавать факт вступления в наследство придется в судебном порядке.

Нужна помощь по наследству?
Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по наследству. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Налог при наследовании недвижимости

Наследники не платят налог при вступлении в наследство. Оплачивается только госпошлина, правовые и технические услуги.

Однако, если наследник решит продать объект недвижимости до истечения 3 лет, то ему придется оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества.

Справка! 3-летний срок начинает исчисляться с момента открытия наследства.

В соответствии с законодательством наследник может воспользоваться налоговым вычетом в 1 000 000 р. То есть оплачивать налог от суммы, которая превышает данную сумму.

Однако, если собственников несколько, то вычет предоставляет один на всех. Исключение составляет ситуация, когда каждый из продавцов оформляет отдельный договор на продажу своей доли. Это позволит каждому из них использовать налоговый вычет.

Особенности наследования

Закон устанавливает ряд особенностей при наследовании разных видов недвижимости. Рассмотрим подробнее.

Квартиры

При наследовании квартиры необходимо выделить следующие особенности:

  • преимущественное право на получение доли в квартире имеют совладелец квартиры, наследники, которые не имеют в собственности другого жилья;
  • если другие наследники не согласны с эти, спор решается в судебном порядке.

Отдельно необходимо выделить наследование неприватизированной квартиры. Такой объект недвижимости не является собственностью покойного. Поэтому не может быть унаследован в общем порядке.

Чтобы оформить неприватизированную квартиру в наследство необходимо:

  1. Дооформить приватизацию, если покойный ее начал. Данный вопрос решатся в судебном порядке. Наследникам необходимо попросить суд признать приватизацию состоявшейся и включить квартиру в состав наследства.
  2. Переоформить договор социального найма на себя. Это может сделать не каждый наследник, а только тот, который был включен в договор социального найма в качестве члена семьи покойного нанимателя. После перезаключения договора, наследник может оформить приватизацию квартиры на себя.

Земельного участка

При наследовании земельного участка в состав наследства входят:

  • почвенный слой;
  • растения, расположенные на участке;
  • водные объекты.

Дополнительное разрешение на наследование этих объектов не требуется.

Обратите внимание! Закон запрещает наследовать земельные участки, расположенные на приграничных территориях иностранным гражданам.

Земельный участок может быть разделен на отдельные участки для наследников, только если получившийся участок соответствует нормам о минимальном земельном участке. В противном случае право на участок передается одному наследнику (который имеет преимущественное право), а другие получают компенсацию.

Если наследники не инициировали раздел, то они владеют участком на праве общей долевой собственности.

Дачи

Хотя на территории РФ с 2006 года действует закон «о дачной амнистии», позволяющий до 01.03.2021 переоформить дачный участок в собственность, до настоящего времени значительное количество садоводов и огородников не воспользовались таким правом. В первую очередь причиной отказа от оформления права собственности является необходимость проведения дорогостоящего межевания за свой счет. А также необходимость ежегодной оплаты имущественного налога.

Поэтому ситуация, когда дача много лет является имуществом семьи, но фактически не оформлена, не редкость.

Чтобы окончательно не потерять права на имущество, наследникам необходимо оформить право собственности после смерти родственника, получившего данный земельный участок в пользование или на праве пожизненного наследуемого владения.

Для этого необходимо:

  • провести межевание (если ранее не проводилось);
  • оформить кадастровый паспорт;
  • найти правоустанавливающий документ (договор аренды, постановление районной администрации о выделении участка);
  • подать в суд заявление о включении дачного участка в состав наследства.

Если срок вступления в наследство (6 месяцев со дня гибели наследодателя) уже истек, то дополнительно можно установить право собственности в порядке наследования.

Пропустили срок принятия наследства?
Мы подскажем как действовать при восстановлении срока наследования

Порядок оформления недвижимости в собственность

Последним этапом вступления в наследство является переоформление объекта на имя наследника в Росреестре. Для этого необходимо внести изменения в ЕГРН.

Порядок действий:

  1. Подача заявления. Заявление можно подать в нотариальную контору по месту оформления наследства или в любое МФЦ города.
  2. Оплата госпошлины. Размер пошлины устанавливается Налоговым кодексом. 2 000 р. – при перерегистрации квартиры или дома для физического лица, 22 000 р. – для организации. 200 р. – при перерегистрации земельного участка. Предъявлять квитанцию об оплате госпошлины не требуется. Сведения передаются в Росреестр автоматически.
  3. Получение выписки из ЕГРН.

Срок перерегистрации через нотариуса составляет 1 день. Буквально на следующий день наследники могут обратиться в нотариальную контору и получить выписку из ЕГРН.

Обратите внимание! Нотариус принимает заявление и передает его в Росреестр на безвозмездной основе. Но за распечатку выписки из ЕГРН придется заплатить, согласно тарифам данной нотариальной конторы.

При подаче документов через МФЦ выписка выдается бесплатно. Но ждать перерегистрации придется от 5 до 7 дней. С момента получения выписки наследник становится полноправным собственником недвижимости.

Ответы юриста на частные вопросы

Может ли родитель завещать недвижимость одному ребенку, если их несколько?
Моя младшая сестра злоупотребляет алкоголем. Мать при жизни неоднократно ее лечила. Перед смертью мать оформила завещание и установила завещательный отказ: я получу квартиру только, если сестра будет в ней пожизненно проживать. Могу ли я получить наследство и не выполнять условие?
Отец жил в муниципальной квартире. Он хотел приватизировать квартиру, но документы собрать не успел. 2 месяца назад он умер. Могу ли я оформить квартиру в наследство, если он жил один и договор оформлен тоже на него?
У матери была дача, квартира и дом. Все имущество получено в наследство от ее родителей. Она умерла 4 месяца назад. Как будет поделено имущество, если завещания нет, а заявление на наследство написали 3 детей и муж?
Месяц назад умер муж. У нас в браке куплена квартира. От брака у нас общие 2 дочери. Но у мужа еще и сын от сожительницы. Он его официально признал, алименты платил. Как будет делиться квартира, если нет завещания?

Планируете обращаться в суд по вопросам наследования?
Расскажем как подготовить иск, какие документы потребуются, объясним план действий в вашем случае

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Процедура наследования недвижимости зависит от основания вступления в наследство (завещание, наследственный договор, родственная связь) и от вида недвижимого имущества (дом, квартира, земельный участок, дача).
  2. Переживший супруг имеет право на выделение доли в совместной собственности. Если недвижимость была приобретена в период прошлого брака и раздел не осуществлялся, то о выделении супружеской доли может заявить бывший супруг.
  3. Принять недвижимость можно через нотариуса или фактически. Но при фактическом вступлении в права впоследствии все равно придется оформить право собственности через нотариуса или через суд.
  4. Наследники недвижимости не платят налог. Но в случае продажи объекта в течение 3 лет с момента смерти покойного придется оплатить НДФЛ.
  5. Чтобы унаследовать недвижимость, она должна быть оформлена в собственность покойного. Если процедура была начата, но не закончена, то ее могут завершить наследники.

Каждая ситуация вступления в наследство имеет свои особенности. Если у вас возникли сложности при оформлении недвижимости в наследство, целесообразно получить помощь юриста. Наши специалисты дадут консультацию в любое время, просто опишите проблему на сайте.

Снежана Погонцева
Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 11 лет)

Не нашли ответа на свой вопрос?

Скрепка
Знак вопросаЗадайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО
Консультант с планшетом в руках

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Снежана Погонцева 22 сентября 2020 в 12:26
А вы наследовали недвижимость? Поделитесь опытом и задавайте вопросы

Может ли родитель завещать недвижимость одному ребенку, если их несколько?
Собственник имущества может распорядится им по своему усмотрению, в том числе завещать любому получателю. Но он не может лишить наследства ребенка, если он не достиг 18 лет, имеет инвалидность или достиг предпенсионного возраста.
Моя младшая сестра злоупотребляет алкоголем. Мать при жизни неоднократно ее лечила. Перед смертью мать оформила завещание и установила завещательный отказ: я получу квартиру только, если сестра будет в ней пожизненно проживать. Могу ли я получить наследство и не выполнять условие?
Как наследник первой очереди Вы можете не принимать наследство по завещанию. Все равно Вы с сестрой получите квартиру матери по ½ доле. Если оформить наследство по закону, то Вы не обязаны выполнять условие матери.
Отец жил в муниципальной квартире. Он хотел приватизировать квартиру, но документы собрать не успел. 2 месяца назад он умер. Могу ли я оформить квартиру в наследство, если он жил один и договор оформлен тоже на него?
Нет. Получить права на муниципальную квартиру могут только члены семьи, которые жили вместе с покойным.
У матери была дача, квартира и дом. Все имущество получено в наследство от ее родителей. Она умерла 4 месяца назад. Как будет поделено имущество, если завещания нет, а заявление на наследство написали 3 детей и муж?
Каждый наследник имеет право на ¼ долю в даче, квартире и доме. Но таким образом будет сложно использовать имущество. Поэтому наследникам лучше договорится о другом варианте раздела. Например, одному наследнику – дом, второму – дача, третьему – квартира, четвертому – денежная компенсация.
Месяц назад умер муж. У нас в браке куплена квартира. От брака у нас общие 2 дочери. Но у мужа еще и сын от сожительницы. Он его официально признал, алименты платил. Как будет делиться квартира, если нет завещания?
Квартира, купленная в браке, является совместным имуществом. Поэтому Вам необходимо обратиться к нотариусу для выделения ½ части, как супружеской доли. 1\2 доля мужа войдет в наследственное имущество. Вы, дочки и сын покойного получите по 1/8 доле в квартире в наследство. Так как 1/8 доля – это незначительная доля, Вы можете обратиться в суд для замены доли в квартире денежной компенсацией.