Имущество должника при банкротстве
Имущество должника при банкротстве продается арбитражным управляющим с целью выплаты долгов перед кредиторами. Торги проводятся на последнем этапе процедуры несостоятельности, когда восстановить платежеспособность должника уже невозможно. Разберем в каких процедурах проводится продажа имущества банкрота, какая собственность должника подлежит реализации, как проводится опись и оценка имущества, как организовываются торги по его реализации. Также рассмотрим как продается залоговое имущество и какая собственность должника не может быть реализована.
Когда проводится продажа имущества должника при банкротстве?
Продажа имущества должника – это последний этап банкротства, который вводится в целях погашения требований кредиторов за счет средств, полученных в результате торгов. Собственность банкрота продается на стадии конкурсного производства в отношении организации и реализации имущества гражданина или предпринимателя.
Процедура конкурсного производства или реализации имущества вводится при следующих условиях:
- в процессе наблюдения выявлены признаки финансовой несостоятельности;
- в ходе финансового оздоровления и внешнего управления не удалось восстановить платежеспособность должника;
- на этапе реструктуризации долгов гражданина или предпринимателя не выполнен план реструктуризации;
- должником не выполнены условия мирового соглашения, заключенного с кредиторами.
Продажа собственности должника проводится в последнюю очередь, после того, как было установлено, что других активов не имеется. Реализация собственности осуществляется на торгах, которые организовываются в соответствии с требованиями законодательства о банкротстве.
Какое имущество должника реализуется в банкротстве?
Все активы банкрота, имеющиеся на дату открытия конкурсного производства или реализации имущества должны быть включены в конкурсную массу.
В состав имущества входят:
- недвижимость (квартира, земельный участок, нежилые здания и помещения);
- транспортные средства;
- деньги;
- ценные бумаги;
- доля в уставном капитале;
- дебиторская задолженность;
- драгоценности;
- движимые вещи (мебель, техника, предметы роскоши).
Нужно помнить! Попытка скрыть имущество или вывести его из конкурсной массы расценивается как неправомерные действия должника. Арбитражный управляющий и кредиторы вправе оспорить сомнительные сделки банкрота, что позволяет вернуть выведенную собственность должнику и продать его на торгах. Если из-за сокрытия имущества кредиторам причинен крупный ущерб от 2 250 000 руб. директор, учредитель, предприниматель, гражданин привлекаются к уголовной ответственности по статье 195 УК РФ.
Этапы реализации имущества должника при банкротстве
Процесс реализации имущества должника проводится в несколько этапов:
- Конкурсный управляющий формирует конкурсную массу. С этой целью выявляются все движимые и недвижимые вещи и проводится их инвентаризация с определением предварительной стоимости.
- Далее конкурсная масса корректируется путем исключения из не собственности, которая не может продана на торгах. Например, единственное жилье, вещи стоимостью до 10 000 руб.
- Затем проводится оценка стоимости имущества с целью определения рыночной цены.
- Арбитражный управляющий предлагает собранию кредиторов утвердить порядок продаж имущества должника. Решение об утверждении оформляется протоколом. Затем порядок утверждается судом.
- В завершение управляющий организовывает торги по продаже имущества должника. С победителями заключаются договоры купли-продажи.
После получения денежных средств от продажи имущества арбитражный управляющий погашает текущие расходы и выплачивает долги реестровым кредиторам. Далее процедура банкротства завершается, суд выносит определение о прекращении дела.
Как проводится опись имущества должника?
Для включения имущества должника в конкурсную массу арбитражный управляющий проводит инвентаризацию и составляет опись.
Процесс инвентаризации включает в себя следующие действия:
- вещественную проверку, в ходе которой материальные ценности инвентаризируются по месту их нахождения;
- документарную проверку на основании бухгалтерской отчетности и доступа в 1С Бухгалтерию.
В результате инвентаризации управляющий идентифицирует имущество, внесенное в бухгалтерскую документацию, выявляет, находится ли оно во владении должника. Также проводятся замеры для установления фактического количества имущества. Делается сверка расчетов с кредиторами и дебиторами.
Все выявленное имущество вносится в опись, в которой указываются движимые и недвижимые вещи, их стоимости, установленная на основании бухгалтерской отчетности, договоров дарения и купли-продажи, прочих документов, подтверждающих факт приобретения имущества.
Следует знать! Результаты инвентаризации должны быть опубликованы на портале ЕФРСБ. К сообщению прикрепляется файл с описи, подписанной арбитражным управляющим.
Как проходит оценка имущества банкротов?
Имущество, выявленное в процессе инвентаризации, должно быть оценено арбитражным управляющим или независимым оценщиком.
- Независимая проводится специалистом, получившим разрешение на оценочную деятельность. Он привлекается за счет средств должника. Кандидатура предлагается арбитражным управляющим.
- С выбранным специалистом заключается договор оказания услуг, в котором определяется предмет оценки. Управляющий предоставляет ему все необходимые документы, предоставляет доступ к месту нахождения имущества.
- По результатам составляется отчет с указанием рыночной стоимости на движимые и недвижимые вещи. В дальнейшем эта информация используется при организации торгов в качестве начальной цены продажи.
- По решению собрания кредиторов имуществом стоимостью менее 100 000 руб. может быть оценено арбитражным управляющим без привлечения независимого оценщика.
Следует знать! Сведения о результатах оценки публикуются на портале ЕФРСБ в течение двух рабочих дней с даты поступления отчета.
Как проводятся торги по реализации имущества должников?
Через месяц после описи и оценки арбитражный управляющий разрабатывает порядок продаж и передает его на утверждение кредиторам. В документе указывается перечень имущества, сроки проведения торгов, начальная цена, условия о задатке и другая информация. После утверждения порядка управляющий приступает к проведению торгов.
Торги включают в себя несколько этапов:
- Арбитражный управляющий публикует сообщение о начале реализации имущества должника. Информация размещается на портале ЕФРСБ, в газете Коммерсантъ и местных СМИ. В объявлении сообщается, какое имущество будет продано и по какой цене. Разъясняется об условиях подачи заявок для участия в торгах, размере задатка и дате начала торгов.
- В назначенное время проводятся первичные торги в форме аукциона. Участники могут делать ставки, увеличивая стоимость лота в соответствии с заранее определенными условиями. Обычно повышение цены происходит на 5-10 %. Если в течение часа не поступило ни одного предложения, торги закрываются автоматически.
- В случае, когда первичные торги не состоялись, арбитражный управляющий организовывает повторный аукцион. Стоимость лота понижается на 10 % по сравнению с первоначальной ценой. Торги проводятся по аналогичной схеме. Если аукцион не состоялся, управляющий переходит к следующему этапу.
- На завершающем этапе проводятся торги в форме публичного предложения. Их особенность состоит в том, что цена на лот снижается через определенные промежутки времени. Победителем становится участник, первый подавший заявку. Лот продается по лучшей цене.
- Управляющий завершает торги и оформляет результат протоколом. Далее победителем заключается договор купли-продажи. На расчетный счет вносится сумма за минусом задатка.
Нужно помнить! Торги по продаже имущества должника проходят на электронной площадке. Управляющий привлекает организатора торгов или проводит их самостоятельно. Для участия в торгах необходимо зарегистрироваться на электронной площадке через ЭЦП.
Особенности продажи залогового имущества при банкротстве
Залоговое имущество предоставляется в качестве обеспечения обязательства по договору о предоставлении кредита. В случае невыплаты денежных средств кредитору оно должно быть продано. Если должник находится в процедуре банкротства, залоговое имущество включается в конкурсную массу и продается на торгах.
Залогодержатель обладает преимуществом перед остальными кредиторами. Он вправе обратиться за досрочной реализацией предмета залога с целью выплаты долга. Управляющий назначает торги по общим правилам. Они проходят в несколько этапов и включают в себя первый аукцион, второй аукцион, торги в форме публичного предложения.
После поступления денежных средств на счет должника они распределяются по следующим правилам:
- 80 % от полученной суммы передается залоговому кредитору;
- 15 % направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди;
- 5 % идет на погашение судебных расходов.
Залоговый кредитор вправе попросить о досрочной продаже предмета залога. После получения средств от реализации залогового имущества он исключается из реестра.
Какое имущество не может быть изъято у должника для продажи?
Конкурсная масса может быть скорректирована по ходатайству должника. Имущество, не подлежащее реализации и исключается из инвентаризационной описи и не выставляется на торги.
В состав собственности с имущественным иммунитетом входит:
- единственное жилье, не находящееся в ипотеке;
- земельный участок, на котором расположен дом, обладающий статусом единственного жилья;
- предметы обычной домашней обстановки;
- обувь, одежда и другие вещи личного пользования;
- вещи, используемые в профессиональной деятельности должника стоимостью до 10 000 руб.;
- домашний скот, кролики, птицы, пчелы;
- семена, необходимые для очередного посева;
- продукты питания;
- топливо;
- транспортное средство инвалида;
- призы, награды.
Также из конкурсной массы исключается имущество, изъятое из оборота, и имущественные права, связанные с личностью должника (например, авторские права).
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Продажа собственности должника проводится на этапе конкурсного производства, введенного в отношении организации, или в процессе реализации имущества гражданина и предпринимателя.
- В состав имущества, выставляемого на продажу, включаются все движимые и недвижимые вещи, дебиторская задолженность, ценные бумаги, доля в уставном капитале.
- Процесс реализации имущества включает в себя инвентаризацию имущества, оценку его стоимости и продажу на торгах.
- Опись имущества должника составляется на основании бухгалтерской отчетности, договоров купли-продажи и дарения, свидетельств и выписок из реестра.
- Для проведения оценки стоимости собственности банкрота привлекается независимый оценщик, который определяет рыночную цену на имущество.
- Торги проводятся в электронном виде на специальных площадках. Реализация осуществляется в три этапа: первый аукцион, повторный аукцион и публичное предложение.
- Залоговое имущество может быть реализовано досрочно по заявлению залогодержателя. Он получает 80 % от вырученных средств.
- Не может быть продано на торгах единственное жилье, транспорт инвалида, предметы обычной деловой обстановки, личные вещи, семена и иное имущество, на которое запрещается накладывать взыскание.
Должникам и кредиторам следует внимательно отнестись к работе арбитражного управляющего по реализации имущества в процессе банкротства. Желательно обратиться к квалифицированному юристу, который специализируется на данным вопросам. Специалисты нашего сайта всегда готовы проконсультировать должников и кредиторов по всем вопросам, касающимся имущества должника при банкротстве. Оставьте заявку и получите консультацию.