Особенности и порядок дарения земельного пая сельхозназначения
Дарение земельного пая возможно, но, в отличие от стандартных участков, здесь нужно учитывать ряд особенностей. Они зависят от наличия или отсутствия выделенной в натуре доли, а также от личности одаряемого. Рассмотрим, можно ли подарить участок земли сельхозназначения, в какой форме составляется договор, обязательно ли выделять долю в натуре, и что понадобится для сделки.
Можно ли подарить земельный пай сельхозназначения?
Подарить земельный пай можно, но с соблюдением особенностей. В отличие от стандартного участка земли, пай представляет собой условный участок, выделенный по результатам распределения земель сельхозпредприятия среди его членов. Впервые понятие появилось в начале 1990-хх гг.
Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка, но в натуре доля по умолчанию не выделяется.
Важно! Согласно ст. 246 ГК РФ, собственник недвижимости вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Но для владельцев паев ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ устанавливаются ограничения: без выделения доли в натуре они могут дарить свои паи только остальным пайщикам, т.к. оборот таких земель контролируется государством.
Помимо собственников долей, даритель без выделения в натуре вправе безвозмездно передать свою долю члену фермерского хозяйства или сельхозорганизации, непосредственно относящейся к земле.
Как выделить земельный пай?
Если в качестве одаряемого выступает не один из пайщиков, придется выделять пай в натуре с определением границ. Процедура регламентируется ст. 13 ФЗ №101: выделяется площадь, соразмерная доле. Если у гражданина в собственности 1/15 участка, то и выделится ему столько земли.
Доля выделяется путем проведения общего собрания пайщиков, либо через процедуру межевания. Второй вариант предпочтительнее: он позволяет определить точные границы, к тому же не все участники могут быть согласны с выделением. Учтите: с 01.03.2025 Росреестр приостанавливает регистрацию перехода права по договору, если границы участка не внесены в ЕГРН.
Как выделить долю самостоятельно:
- Обратиться к кадастровому инженеру, заказать проект межевания. Цена зависит от площади земли и ценовой политики организации, в среднем документ обходится в 5 000-10 000 руб.
- Представить готовый проект другим пайщикам для представления возражений. Минимальный срок отправки возражений – 30 календарных дней до утверждения проекта.
- Проект считается согласованным, если в течение одного месяца возражений не поступило. Кадастровый инженер составляет заключение, затем проект утверждается владельцем пая.
- Кадастровый инженер готовит межевой план, документы подаются в Росреестр (лично или через МФЦ) для кадастрового учета выделенного участка.
- Участку присваивается кадастровый номер, сведения вносятся в ЕГРН, владельцу выдается выписка из ЕГРН.
В завершение гражданину нужно зарегистрировать пай в Росреестре, подав заранее подготовленные документы. После получения новой выписки из ЕГРН оформляется дарственная.
Форма и особенности договора дарения земельного пая
Договор дарения (далее – ДД) земельного пая предоставляется в Росреестр для переоформления права собственности на одаряемого, поэтому составляется он письменно. Устное дарение в данном случае недопустимо, даже если пай дарится без выделения в натуре другому пайщику.
Есть и другие особенности сделки, определенные гл.32 ГК РФ:
- Дарение производится безвозмездно. Предъявление встречных требований к одаряемому запрещено.
- Составляется реальный ДД, исполнение начинается после подписания, или консенсуальный – договор обещания дарения. Последний актуален, если даритель хочет приурочить подарок к конкретному событию или дате.
- По договору обещания дарения одаряемый вправе отказаться от подарка до начала исполнения. Отказ оформляется письменно.
- Если пай куплен в браке, понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя.
Совет юриста: рекомендуется заранее согласовать условия договора с одаряемым, чтобы провести сделку максимально быстро.
Кому можно подарить земельный пай?
Как говорилось ранее, пай без выделения доли в натуре дарится другим пайщикам, а выделенная доля дарится кому угодно:
- близкому родственнику;
- другу, знакомому;
- юридическому лицу;
- супругу, ребенку.
Выбор личности одаряемого зависит от дарителя. Но если второй стороне от 14 до 18 лет, сделка производится с согласия родителей. За детей до 14 лет родители или иные законные представители участвуют в процедуре или ставят подписи самостоятельно.
Обратите внимание! Если пай принадлежит ребенку до 14 лет или недееспособному человеку, подарить его нельзя (ст. 575 ГК РФ). Не допускается дарение подарков от 3 000 руб. в пользу сотрудников банков, государственных и муниципальных учреждений, если это связана с их служебными полномочиями.
Как оформить дарственную на земельный пай?
Чаще всего паи дарятся другим людям, не состоящим среди пайщиков.
После выделения доли в натуре и регистрации изменений в Росреестре нужно выполнить несколько действий:
- Составить дарственную. Договор оформляется самостоятельно, но можно обратиться к специалисту – нотариусу или юристу.
- Подписать ДД. Если и даритель, и одаряемый — граждане, с 13.01.2025 договор дарения любой недвижимости, в том числе пая, удостоверяется нотариусом (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Без нотариуса договор оформляется, только если одной из сторон выступает организация.
- Подать документы для оформления права собственности на одаряемого. Можно обратиться в Росреестр напрямую, или сделать это через МФЦ по месту расположения подаренного участка.
После нотариального удостоверения документы на регистрацию в электронном виде подает сам нотариус, явка сторон в Росреестр не нужна. Регистрация по нотариальной сделке занимает 3 рабочих дня, а по электронному заявлению — 1 рабочий день. Если договор без нотариуса (одаряемый — организация), стороны подают документы сами: срок — 7 рабочих дней, через МФЦ — 9.
Содержание договора дарения
Договор должен содержать полные данные о сделке, в противном случае Росреестр откажет в регистрации.
Какие сведения понадобятся:
- Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные сторон;
- сведения о пае: площадь, адрес, дата возникновения права собственности, подтверждающие документы;
- сведения о правоустанавливающих документах (сертификате);
- права и обязанности сторон, порядок передачи пая;
- основания изменения или расторжения ДД.
В конце документ удостоверяется подписями дарителя и одаряемого.
Образец договора дарения земельного пая:
alt: Договор дарения земельного пая
Документы
Дарителю нужно заранее подготовить документы для сделки, а одаряемому понадобится паспорт.
Что необходимо для дарения:
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- выписка из ЕГРН об объекте (кадастровые паспорта с 2017 года не выдаются);
- межевой план.
Если пай приобретен в браке, может потребоваться согласие супруга дарителя.
Госпошлина
Перед обращением к регистратору уплачивается госпошлина. За регистрацию права на участок из земель сельхозназначения платится 700 руб., за долю в праве общей собственности на такой участок – 200 руб. Подробнее — в статье о госпошлине на дарственную.
Кто платит налоги при дарении земельного пая?
Налоги платят одаряемые, дарители от налогообложения освобождены. Размер НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости подарка, а с дохода свыше 2,4 млн руб. за год – 15%.
Близким родственникам дарителей НДФЛ перечислять не нужно, декларацию предоставлять необязательно. Остальные должны подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за датой сделки, а налоги заплатить до 15 июля.
Оспаривание договора дарения земельного пая
Любой договор оспорить можно, но при наличии оснований.
Дарственная оспаривается согласно ст. 578 ГК РФ в нескольких случаях:
- Смерть дарителя наступает по вине одаряемого. Заявление об отмене сделки подают наследники.
- Одаряемый избивает дарителя, совершает иное преступление против его жизни, или жизни близких родственников.
- Подарок представляет для дарителя неимущественную ценность, и после сделки в результате неправильного обращения одаряемого с ним есть риск безвозвратной утраты.
- Договором предусмотрена отмена в случае смерти одаряемого раньше дарителя.
Потребовать аннулирования ДД в суде могут и кредиторы дарителя, если имущество куплено за деньги от предпринимательства, а дарственная оформлена в течение полугода после принятия решения о его банкротстве.
Судебная практика
Нередко граждане оформляют дарственные на землю и иное имущество, пытаясь прикрыть другую сделку – продажу. Это нужно продавцам, чтобы не платить налоги. Но притворный ДД могут признать недействительным, и это подтверждает Решение № 2-706/2016 2-706/2016~М-649/2016 М-649/2016 от 12 октября 2016 г. по делу № 2-706/2016.
Есть и другой пример оспаривания дарственной, когда ответчик подарил имущество родственнице без согласия супруги – Решение № 2-1279/2015 2-66/2016 2-66/2016(2-1279/2015;)~М-1189/2015 М-1189/2015 от 31 марта 2016 г. по делу № 2-1279/2015. Договор признан недействительным, право на недвижимость возвращено истице.
Ответы юриста на частые вопросы
С какого момента после дарения одаряемый вправе продать пай?
Право собственности у одаряемого возникает с момента госрегистрации в Росреестре, а не в момент подписания договора.
Сколько стоит договор дарения земельного пая у нотариуса?
Между гражданами удостоверение с 13.01.2025 обязательно (подробнее — когда требуется удостоверение договора дарения нотариусом). Тариф — 0,5% суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ); дополнительно оплачиваются правовые и технические услуги по тарифу нотариальной палаты региона. Шкала ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате», применялась, пока нотариальная форма была добровольной: при дарении близким родственникам — 3 000 руб. + 0,2% от суммы сделки.
Можно ли подать документы на регистрацию через нотариуса?
Да, можно. С 2019 года такая услуга предоставляется бесплатно.
Бабушка оформила договор обещания дарения пая на меня, и умерла. Что теперь будет с землей?
Согласно ст. 581 ГК РФ, ее обязательства переходят к наследникам. Сделка не отменяется.
Можно ли оспорить дарственную на пай, который находится в ДНР, обратившись в российский суд?
Нет. Согласно ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на недвижимость подаются в суд по месту ее нахождения.
Заключение Эксперта
Подводя итоги отметим ключевые моменты:
- Земельный пай подарить можно двумя способами: выделив долю в натуре и подарив ее чужому человеку, либо совершить дарение без выделения доли в пользу другого пайщика.
- Дарственная на недвижимость всегда оформляется письменно, а между гражданами — у нотариуса.
- Налоги при получении пая в дар платят одаряемые, не приходящиеся дарителям близкими родственниками. Остальные от налогообложения освобождены.
Если вам нужна правовая поддержка, оставьте обращение на этой странице в онлайн-форме. Наши юристы рассмотрят его в кратчайшие сроки и дадут подробный ответ.
Комментарии
16Моей матери от дедушки достался земельный пай, она хочет отдать его мне. В наследство еще не вступила. Обязательно ли ждать полгода, чтобы оформить дарственную?
Здравствуйте! Да, ждать полгода обязательно. Только по истечении 6 месяцев нотариус выдаст вашей матери свидетельство о праве на наследство. Ей придется оформить имущество на себя, но затем она сможет составить дарственную на вас.
Вступаем в наследство отца втроем: супруга и двое взрослых детей. Два дома, два участка земли и 3,62 доли земельного пая нотариус озвучил слишком большую сумму. Как узнать калькуляцию?
Размер госпошлины за осуществление нотариальных действий при вступлении в наследство регламентировано ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.
Без внесения платежа невозможно осуществить процедуру принятия наследуемого имущества, выдаваемое нотариусом свидетельство – основание для регистрации права собственности.
Размер государственной пошлины в каждом случае рассчитывается индивидуально. Сумма зависит от нескольких критериев:
1) Степень родства между наследодателем и наследником
2) Стоимость наследственной массы
3) Вид имущества
Наследник 1 и 2 очереди должны оплатить 0,3% от стоимости наследуемого имущества (не более 100 тыс.руб.), остальные – 0,6% (не более 1 млн.руб.).
Закон предусматривает случаи освобождения от госпошлины и применения льгот на основании ст. 333.38, 333.35 НК РФ.
Я инвалид по психическому заболеванию, не недееспособный. Планирую подарить пай своему сыну, но есть еще двое сыновей. Нужно ли получать их согласие?
Здравствуйте! Нет, согласие детей на сделку не требуется, т.к. пай принадлежит исключительно вам.
Добрый день. Мой отец умер, в наследство достался земельный пай мне и сестре. Я хочу подарить ей свою долю. Можно ли так сделать?
Здравствуйте! Да, можно. Закон вас в этом не ограничивает.
Отец оформил дарственную на земельный пай, я не успела переоформить все в реестре, он умер. Что теперь будет с землей?
Здравствуйте! Пай включат в наследственную массу, но вы можете попытаться добиться признания права собственности по дарственной через суд.
Мой отец оформил дарственную, но после подписания передумал дарить пай своему внуку, моему сыну. Может ли от теперь отменить все?
Здравствуйте! Одно желание дарителя не является основанием для отмены. Вероятность оспаривания сделки крайне мала.
Здравствуйте.Мне остался от отца пай.Могут ли наложить на него арест за задолженность по алиментам.могу ли я его подарить второй жене?
Доброе утро, Виталий.
Арест накладывается на все имущество должника, если задолженность существенна. Если вам пай перешел по наследству и у вас есть документы о праве собственности на пай, приставы могут арестовать указанное имущество, продать с торгов, а вырученные деньги перевести бывшей жене в счет долга по алиментам. Но если вы подарите пай второй жене, имущество будет принадлежать уже ей, а не вам, соответственно наложить арест на имущество, которое принадлежит другому лицу, приставы уже не смогут.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
От отца достался пай земли мама периписала брату.брат хочет подарить мне. Мне сказал нотариус что он неможет мне подарить его иникак неоформить наменя.а сдесь читаю что можно.разьясните пожалуста
Доброе утро, Максим.
Пай относиться к земельным участкам сельхозназначения. И передать землю можно далеко не всем, в ряде случаев это возможно только одному из других пайщиков. В добавок ко всему, именно паи предоставляются без выдела в натуре, а для передачи по дарственной вам нужно определить границы участка, то есть фактически произвести межевание. Если же в вашем случае выделение пая невозможно в сделке могут отказать.
Будут еще вопросы, обращайтесь.